Sorular - Cevaplar - Sayfa 40

Sayın Burak Saruhan: 1- Havuzu ihale ettiğiniz veya yaptıracağınız kişi veya kişilerin eline, imar çapınızı vereceksiniz. İlgili belediyeye gidip, ruhsat talebinde bulunacaksınız. Havuz ebadı ölçüm ve belediyenin kararı ile ortaya çıkar. 2- Yapım maliyeti için, birkaç yapıcıdan fiyat alınız. (zaten birkaç teklif almanız, kat maliklerince istenir ve görülür. En iyi şartlarda yapana da, yapım verilir) 3- Elbette aidatta bir yükselme olur. Eh “hamama giren terler” derler. 4- Daire satış bedeline ve kiralara en azından, % 10-15 civarında bir artış, getiri sağlar. Kolay gelsin.

Mehmet Bey, size TOKİ Uzmanı Gönül Duran Hanım'ın resmi cevabını aşağıya ekleyeceğim. Siz bankaya konutu iade edebileceksiniz. Fakat 40 aylık kira bedelini ve vergileri de ödemeniz gerekecek. Bana kalırsa başka imkanlar araştırın ve evi iade etmeyin. Çünkü bunu verirseniz bir daha ev alma imkanınız zor olacak. 40 ayını ödemişsiniz zaten. TOKİ'NİN RESMİ CEVABI ŞÖYLE: ALICI eğer isterse mülkiyet devredilinceye kadar GAYRİMENKUL’ü İDARE’ye iade edebilir. Bu takdirde (banka komisyonu, daha önce devir yapılmışsa devir komisyonu ücretleri, Emlak Vergileri, sigorta ücretleri, BSMV ve Damga Vergisi, vb. ödemeler hariç) yapmış olduğu ödemeler ALICI’nın BANKA’ya yazılı başvuru yapmaları durumunda BANKA’nın müracaatı ve İDARE’nin bedeli aktarmasını takiben 30 (otuz) gün içerisinde faizsiz olarak kendisine iade edilir. GAYRİMENKUL teslim edilmiş ise veya teslim ihbarı gönderilmiş ise bu bedelden kira bedeli ve varsa İDARE’ce bir tutanakla tespit edilen tahribat ile ödenmemiş ortak gider aidatı karşılığı bedel düşülür. Anahtar tesliminden bir yıl sonra kişi konutunu üçüncü bir şahsa devir edebilir.Devir işlemi bankada gerçekleştirilir.

Sayın Mahir Kırcalı 1- Dedenizden arsayı aldığınızda, ödeme yaptığınıza dair, banka dekontları, elden verdiyseniz, protokol, makbuz var mı? 2- Mirasçı, muris babanızın durumundan hiç bahsetmemişsiniz. Baba hayatta mı, dede yaşıyor mu? Babaanne hayatta mı o ne diyor? 3- Kız kardeşler mirastan mal kaçırma, muazzalı satış iddiasıyla itirazda bulunmuşlardır. Mahkemede itirazı yerinde görerek karar vermiş oluyor. 4- Birici madde yazmış olduğum belgeleriniz varsa vede siz bu belgeleri ibraz etmişseniz, temyiz bunları göz önünde bulundurur. 5- Bir avukattan yardım almadınız mı? 6- Temyiz tasdik etse bile sizde tashihi karar yolunu izlersiniz.

Sayın Mehmet Yıldız, daireyi ikiye bölemezsiniz. bir tapudan ikinci tapu çıkmaz. Ancak ferdileşme, kat mülkiyetine geçmemişseniz ve arsa tapusu gözüküyorsa, diğer maliklerin rızası şartıyla, proje, plan değişikliği için ilgili belediye imar müdürlüğüne başvurunuz. Kabulü zor, imkânsız olsa da, önce sözlü başvuru, sonra yazılı bildirimde bulununuz. Olmadı daireyi ikiye bölüp, elektrik, su müşterek kalmak kaydıyla, dairenin % 50'sini satabilirsiniz. Hadi kolay gelsin.

Sayın Ali Karaca, yönetici biraz keyfi davranmış oluyor. Şöyle ki; - Eğer, olağanüstü toplantı yapıyorsa, toplantı tarihinden 15 gün önce, maliklere tebliğ etmesi zorunludur. - Olağan toplantı yapıyorsa, günün, saatinin, yerinin kat maliklerine bildirmesi zorunludur. Sizin sorun sulh mahkemelerine gidecek gibi görünüyor. KAT MALİKLERİ KURULUNUN TOPLANTISI VE KARARLARI MADDE 29: Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir. İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. MADDE 30: Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çoğunluğuyla karar verir. Yeter sayı sağlanmadığı için ilk toplantı yapılamazsa, kararlar en geç bir hafta içersinde yapılacak ikinci toplantıya katılanların, oy çoğunluğuyla verilir. Bu kanunda yeter sayı için ayrıca kurulmuş olan hükümler saklıdır. MADDE 31: Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir. Ana gayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz; oy hesabı yapılırken kesirler göz önüne alınmaz. Bir bağımsız bölümün birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunları içlerinden vekalet verecekleri birisi temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni mümessili temsil eder. Alınacak karar doğrudan doğruya kendini ilgilendiren kat maliki görüşmelerde hazır bulunabilir, fakat oya katılamaz. Kat maliklerinden biri oyunu, yetkili vekil eliyle kullanabilir; ancak aynı kişi oy sayısının üçte birinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Anlatamadığım bir nokta varsa, arayabilir tekrar sorabilirsiniz.

:)) 2+1 konutlar 15-31 temmuz 2013'te teslim edilmiş olup, e-posta iletinizde bahsi geçen konuya ilişkin olarak söz konusu 1+1 projenin inşaatı tamamlandı. İdaremizle yapılan görüşmeler sonrasında ilgili il sosyal yardımlaşma derneği konutların teslimi de yapılacak. İlgili birim olan il sosyal yardımlaşma derneğiyle görüşülmesi tavsiye edilir.

Yasemin Hanım, ben can güvenliği açısından son deprem yönetmeliğinden önce yapılan binalardan ev alınmasına karşıyım. Ama alacağınız ev sizin ihtiyaçlarınızı karşılıyor ve sağlam bir bina ise alabilirsiniz. Zeynep Kamil merkezi bir lokasyon. Hiç bir zaman değerini kaybetmez. Ama yatırım açısından düşünüyorsanız istediğiniz artışı sağlayamayabilirsiniz. Çünkü orada fiyat doymuştur. Kazanmak için beklemek gerekir.

Sayın Handan Bilge, yıkım ve çürük kararı olmayan ve kentsel dönüşüm dışı taşınmaz maliklerinin kararıyla bu yeniden yapılanma olmaz. Bu gibi işlemlerde, tüm kat maliklerinin oy birliği gerekir. Müteahhit istediğinizi (makul olan) vermezse kendi düşünsün. Fedakârlık tek taraflı olmaz. Sizin onayınız olmadan kimse herhangi bir harekete geçemez.

Sayın Gülsen Şentürk, imar tekrar askıda olduğundan vede itirazlar devam ettiğinden oturmuş bir fiyat yok. 200 metrekareye beş bin lira isteyende var, on bin isteyende var. İmar durumunu bekleyiniz.

Sayın Ali Şişman, eğer almış olduğunuz bu konutun iktibas tarihi yani aldığınız tarihten, şu ana kadar, 5 yılı doldurup bir gün geçmemişse, sair kazanç yani değer artış vergisi doğar. Siz alalı 2 yıl olmuş. Daireyi krediyle alacak olan mecburen aldığı fiyattan bildirecektir. Arada çok fark var. Maalesef vergi doğmaktadır.

İdaremiz tarafından yaptırılan projelerin bir bölümünde, belli miktarda konut engelli vatandaşlarımız için yapılmaktadır. Bu tür uygulamaların başvuru duyurularında, engelli vatandaşlar için ayrılan konut miktarı belirlenmektedir. Bu konutların kullanımı engelli vatandaşlarımızın kullanımına uygun olmakla beraber, fiyatları diğer konutların fiyatlarıyla aynıdır. Engelli vatandaşlarımıza yapılan konutlar genel kura dışı bırakılmakta, engellilere ayrılan konut sayısından fazla başvuru olduğu takdirde engelliler arasında kura çekilerek hak sahipleri belirlenmektedir. Ayrıca; engelli kimlik belgesinin arka yüzünde engellilik oranı belirtilir. Bu oran en az %40 olmalıdır. Yaş şartı 25 ve üzeri olarak aranmaktadır. Bu belge varsa arkalı önlü fotokopisi, bu belge yoksa tam teşekkülü devlet hastanesinden en az % 40 oranında bedensel engelli olduğunu belgeleyen hastane heyet raporu geçerlidir. Konut satışlarını web sitemizin satışlar sayfasından takip edebilirsiniz. Bilgi için 444 86 54 ü arayabilirsiniz. Bilgilerinize sunulur.

Emre bey; siz öncelikle ilgili belediyeye müracaatla imar durumunuzu alınız. Ardından yol talebinde bulununuz (belediyeden) yok derlerse, arsada hisseliyse "izale-i şuyuya çıkıyorum" deyiniz. Bir avukattan yardım alarak mahkemeye gidersiniz.

Sayın Alihan Özer Binanız için yıkım kararı yoksa kimse dayatma yapamaz. Bir kişi yok derse, kat karşılığı olmaz. Müteahhitte keyfi hareket edemez. Sizde başka müteahhitlerle görüşünüz. Mevcut durum bile korunamıyorsa, neden kat karşılığı veriyorsunuz?

Sayın Levent Çerçi Öncelikle bizde teşekkür ederiz. Yapmış olduğunuz masrafları (fatura vs…) belgeleyiniz. Size yaptığınız evi kendilerininmiş gibi satamazlar. Ancak arsa bedelini talep edebilirler. Yaptığımı alıyorum, derseniz onlar ne cevap verirler merak konusu…! Arsa üzerine güzelleştirme yapan onlar değil sizsiniz. Arsa bedeline itiraz yoktur. Siz bir bilirkişi götürüp tespit yaptırıp tekrar başvuru yapınız. Olmazsa siz onları dava edersiniz. Bir avukattan yardım alarak işlem yapınız. Sizin bu davanız Türkiye’de örnek teşkil edecek bir boyuttadır. Gelişmelerden bizi de haberdar ediniz. Kolay gelsin.

Sayın Ümit Kayış, tabii ki, alabilirsiniz. Ancak hisseli bir mülk almış oluyorsunuz. İfrazı mümkün görünmüyor. Siz bu 3 kat imardan nasıl faydalanacaksınız? Aldığınız kişi yapılacak binadan şu kadarı, şurası size ait diyebiliyor mu? Öncelikle imar çapıyla ilgili belediyenin imar müdürlüğüne başvuru yapınız. Alacağınız bilgi sizi tatmin ediyor mu? Hisseli bir yere girmeniz pek sağlıklı görünmüyor. Yinede siz bilirsiniz.

Oğuzhan Bey, bu memlekette mahkeme, hukuk diye bir şey var. Bir gayrimenkul avukatı ile görüşün ve açın davanızı, takip edin hakkınızı.

Sayın Hasan Kayra: - Aldığınız konut beş yılı doldurmamış. - Alacak kişi de, krediyle alacağına göre, kredi miktarından harçlandırma doğacak. Haliyle sair kazanç ortaya çıkıyor. 5 yılı doldurupta satarsanız mesele ve problem yoktur. Bu haliyle hiç kaçış noktanız yoktur.

Nedim Bey, Bunun iki yolu var. Ya gayrimenkul değerleme yaptıracaksınız -ki küçük bir dükkan için değeceğini zannetmiyorum- yada çevredeki emlakçı arkadaşlara soracaksınız. Bir kaç soruşturmadan sonra üç aşağı beş yukarı ortalama bir fiyat çıkar ortaya. Yalnız "küçük bir dükkan" dedim diye sakın yanlış anlamayın. Kapalıçarşı'daki dükkanlarda 3-5 metrekare ama güç yetmez. Eminönü'nü bilirim. Sizin dükkanınızda kesin değerlidir. Dediğim gibi çevreye soruşturmak en sağlıklı yöntem.

Sayın Emin Coşar Veraset ilamını alıp, nerelerde olduğunu tahmin ediyorsanız ilgili tapu dairesine müracaat edip, bilgisayardan döküm alabilirsiniz.

Sayın Erkan Kaya, akrabalarınızla olan iştirak halinde (müşterek) ise önce iştiraki çözdürün. Sonrasında istediğinize satabilirsiniz. İzne gerek yoktur. Tabi alıcı şufadan (ön alım hakkından) çekinmezse…

Ahmet Bey, bölgede eğer turizm tesisi ihtiyacı varsa bu konuda adım atabilirsiniz. Eğer sizin inşaat yapacak maddi imkanınız yoksa müteahhitlerle görüşerek bir tesisi yaptırın. Anlaşmaya bağlı olarak kira geliri elde edin, işletin, dükkan açıp çalıştırın... Gerisi sizin becerinize kalmış... Kolay gelsin sizlere...

Serkan Bey, imkanınız biraz kısıtlı olmakla beraber sitemizde size uygun projelerin de haberini yapıyoruz. Öncelikle bizi takip edin. Mutlaka uygun bir fırsat çıkacaktır. Esenyurt'ta Gülpark, Mahalİstanbul... gibi projeleri mercek altına alın, inceleyin. Birde markalı konut olmasa da size güven telkin eden diğer konut projelerinden de alım yapabilirsiniz. Şimdiden hayırlı olsun.

Sayın Ergün Tekin, borcunuzun olması banka ekranlarında görüldüğünden böyle bir aksaklık doğmuş. Polsan'dan alacağınız yazıyla Garanti Bankasına müracaat yoluna gidiniz.

Müzeyyen Hanım selamlar, nasılsınız? TOKİ'nin satışları için öncelikle bizim sitemizi takip etmenizi öneririm. Çünkü biz satışa çıkan konutları haber yapıyoruz. Eğer Kayaşehir'i soruyorsanız orada TOKİ'den şimdi satış yok. Ancak ikinci elden ve kendi imkanlarınızla arayarak satılık konut bulabilirsiniz. Birde https://www.toki.gov.tr/programlar/satis/c_grapor.asp?kriter=0 linkini takip edin, size yardımcı olacağı kanaatindeyim.