1. Soru : Kat karşılığı için tüm maliklerin oyu gerekiyor

    Sayın ilgili, 14 daireli bir apartmanda yarı bodrum şeklinde bir dairem bulunmaktadır. Diğer 13 daire bir müteahhitle kat karşılığı sözleşmesi imzalayarak (kentsel dönüşümden faydalanmayıp) binayı yeniden yaptırmak istiyorlar.Söz konusu müteahhit diğer dairelerin onayına güvenerek, herkesin şu anki metrekaresinin aynısını verirken, benim dairemi 10 metrekare küçültüyor.Gerekçe olarak da dairemin yarı bodrumdan giriş katına yükseleceği ve bunun sonucunda değer artışının olacağı ya bu artış için para vermem gerektiği yada dairemin küçültülmesine razı olmam gerektiği sunuluyor. Bu durumda; a-) Benim onayım olmadan çoğunluk kararıyla bina kat karşılığı müteahhide verilebilir mi? b-) Müteahhidin beni yarı bodrumdan giriş katına çıkarmasındaki asıl neden; en üst katları dublex yapmak istemesi olabilir mi ? (şu anki halinde dublex kat yok) c-) Beni yok sayarak yıkıma başlanırsa, yasal haklarım nelerdir ? Zaman ayırıp belirttiğim konular hakkında yardımcı olursanız çok memnun olurum. Sayg

    Cevap :

    Sayın Handan Bilge, yıkım ve çürük kararı olmayan ve kentsel dönüşüm dışı taşınmaz maliklerinin kararıyla bu yeniden yapılanma olmaz. Bu gibi işlemlerde, tüm kat maliklerinin oy birliği gerekir. Müteahhit istediğinizi (makul olan) vermezse kendi düşünsün. Fedakârlık tek taraflı olmaz. Sizin onayınız olmadan kimse herhangi bir harekete geçemez.