Sorular - Cevaplar - Sayfa 79

Nazif Bey, Bulgaristan gibi ülkeler sahil ve sınır illerinden olmamak kaydıyla ülkemizden gayrimenkul alabiliyor.

Sayın Zeki Hür: Siz home ofis olarak kullanmak istiyorsunuz! Yönetim planında; mesken dışında kullanılamaz ibaresi varsa, kullanamazsınız. Yoksa kullanırsınız. Yalnız mülk sahibinin yapacağı kontrat kapsamı nedir? Büro olarak mı, yoksa her ikisi için mi? Stopaj keyfiyeti de söz konusudur.

Gizli kullanıcı: Bölgenizdeki emlakçılarla konuşunuz. Arsa hangi şehirde, semti neresidir?

Kerim Bey; Bahse konu olan projede çalışmalar devam etmekte olup, konut teslim programı henüz açıklanmamıştır. idaremizin belirleyeceği tarihler arasında teslim edilecek konutlar web sitemizin satışlar sayfasında ilan edilecektir. http://www.toki.gov.tr/programlar/satis/c_ilharita.asp İRTİBAT İÇİN; 444 86 54 YA DA 0312 565 25 67-68

Ali Bey: Kanunen almak istediğiniz evin değerinin en az yüzde 25'inin parası cebinizde olmak zorunda. Ne kadarlık ev almak istiyorsanız onun için geçerli bu durum. Ancak arta kalan yüzde 75'lik kısım için bundan sonra kredi kullanabilirsiniz. Benim ilk tavsiyem biraz birikim yapmanız. İkincisi ise almak istediğiniz ev için araştırma yapmanız. Eğer İstanbul'da ikamet ediyorsanız sitemiz emlaktasondakika.com size yardımcı olacaktır. Bizi iyi takip edin. Ayrıcayaşadığınız kentte TOKİ tarafından satılan konutları takip edebilirsiniz. Yada yaptığınız araştırmalar sonucu sağlam bir firma tarafından yapılan bir inşaata topraktan girin. Yani arsa civarında ev alır ve taksitler halinde müteahhide ödeme yaparsanız para biriktirmeden, kredi kullanmadan taksitle ev sahibi olabilirsiniz. Umarım yardımcı olabilmişimdir. Şimdiden hayırlı olsun.

Sayın Şemsettin Akyüz: Kontrat otomatik olarak uzar. Tekrar kontrat yapmak gereksiz. Size yazılı beyanda (15 gün veya bir ay öncesinden bildirimde bulunmadıysa kontratınızın bitimine kadar bir şey yapamaz.

Orhan Bey0.45 ise toplam alan 108.00 metrekareyi geçemez demektir (emsale giren alan demek .. ve sadece üst katların toplamı gibi düşünülebilir ayrıca buna ilave bodrum kat yapılabilir).

Bülent Bey; Günümüzde belli başlı konut projelerinin hepsinde yetkili ikinci el proje ofisleri var. İnşaat firmaları kendileri birinci el satışını organize ederken, ikinci eli de uzman ellere bırakmayı önemsiyor. Proje uzmanı gayrimenkul danışmanlarının sayısı artıyor. Proje uzmanı ofislerle çalışmayı markalı konut müşterileri daha çok tercih etmeye başladı. Fakat bu noktada proje ofislerinin danışman kalitesi de önemli. Proje ofisleri o projede uzman oldukları için sadece sizi dairenize, o siteye ve o siteyle ilgilenen müşteriye odaklanır. Müşterinin kafası karışmaz. En doğru metrekare bilgisine, en doğru rayiçlere, en doğru alıcı-kiracı analizine proje uzmanı danışman vakıftır. Sadece hizmet bedeli odaklı düşünmek sağlıklı bir yaklaşım değil. Az hizmet bedeli vereceğim diye gayrimenkulünüzü ehil olmayan ellere vermeyin. Proje uzmanı ofis ile çalışmak istemeyebilirsiniz ama mutlaka tek ofis ile çalışın. Emlak ofisleri satışta paylaşıma açık. ‘Tek ofis ile çalışırsam kısmetimi kapatırım’ diye düşünmeyin. Bir gayrimenkulün piyasaya çıkış rakamını belirlerken de, herkes gönlünden geçen rakamı istemekte özgür. Fakat o sitede işlemler kaç liradan olmuş, şerefiyesi iyi mi, manzarası ne, bunlar çok önemli. Bir sitede aynı metrekarede, farklı şerefiyede büyük fark oluşabilir. Birebir gerçek örnek: Bahçe kat site duvarına bakan daire 440 bin TL, deniz manzaralı 675 bin TL’den satıldı. Veya ara kat (2. kat, altında 2 kat daha var) manzarasız daire için 620 bin TL vermeyen alıcı, 8 kat üstte aynı köşede manzaralı için 695 bin TL’yi gözden çıkardı. Satıcının belirlediği fiyat önemli ama alıcının beklentisi de önemli. İnsanımızın pazarlık yapmak isteyeceğini unutmadan fiyat belirleyin. Acil satıcı iseniz rayicin yüzde 10-20 altına inmeniz gerekebilir. Alıcılar sırada beklemiyorsa :) - Rayiçleri kasıtlı olarak düşürmeye çalışanlar; proje uzmanı veya mahalle emlakçısı olması fark etmeksizin bindiği dalı kesiyor demektir. İnsanların ekmeğiyle oynayanlar uzman olamaz. Dürüst emlak danışmanları, bu ekmek hırsızlarının çaldığı karayı temizlemek uğraşmak zorunda kalıyor.

Gamze Hanım; Adana Gürselpaşa TOKİ Konutları'nın şu anda her hangi bir satışı bulunmuyor. http://www.toki.gov.tr/programlar/satis/c_grapor.asp?kriter=0 linkinden sizde zaman zaman kontrol edebilirsiniz.

Sayın Silvan Çakır, sorunuzdan bir şey anlamadım. Konut kredisini bir ay geciktirirsem mi ne olur diye merak ediyorsunuz?

Sayın Recep Bey; Ayıplı teslimden en az 5, en fazla on yıl, 5 yıl uygulaması Sanayi Bakanlığı'nın yönerge ve bildirimlerinde geçerlilik kazanmıştır.

Hayriye Hanım selamlar, TOKİ Türkiye'nin 81 vilayetinde hatta ilçelerinde bile binlerce ev teslim ediyor ama eminim ki Gaziantepliler kadar acele edenine rastlamamıştır. Tamam, sizi anlıyorum, acil ihtiyacınız var, kış günü herkes üşüyor ama şu anda oturduğunuz bir ev vardır umarım. Evinizde biraz daha sabredin. Devlet işleri biraz ağır işler. Buna rağmen TOKİ devletin yavaşlığını parçaladı attı. 8.5 yılda 500 bin ev yaptı, dağıttı. Eğer iskanı alamıyorsa TOKİ yerine biraz da Gaziantep Belediyesi'ni sıkıştırın. İmara gidin, "TOKİ'nin iskanlarını verin" deyin... Birde olaylara buradan bakın. Kolay gelsin sizlere...

Sayın Aytun Kaya, evin son taksidini yatırdıktan sonra bankacınıza başka bir şey var mı diye sorarsanız ama yapacağınız iş, "borcu yoktur" yazısı alıp bunu notere tasdik ettirmek. Sonra o belge ile tapuya müracaat ederek evinizi üzerindeki ipoteği kaldırırsınız. Bu noktada noter masrafı olabilir bir miktar. Ona hazırlıklı olun. Eğer bu işlemi yapmazsanız tapuda eviniz bankanın ipoteği altında görünmeye devam eder. Önemli değildir ama siz işinizi sağlam yapın, ipoteğinizi hemen kaldırtın.

Çetin Bey; öncelikle hassasiyetiniz ve geri dönüşünüz için teşekkür ederim. Eğer siz söylemeseydiniz biz onu fark edemeyecek ve sizin gibi binlerce okurumuza ayıp edecektik. Ciddiyetimiz, tempomuz ve hassasiyetimizin okur gözünde böyle değerlendirilmesi beni akşam saatlerinde gerçekten memnun etti. Ama bize birden ağır yüklenmişsiniz. Orada bir teknik sorun olabileceği akla gelmeliydi.... Neyse... Çetin Bey; Dikkat ederseniz orada yaklaşık 15 link var. Arkadaşlarım onların hepsini tek tek indirmiş ve sitemize yüklemişler. Bunun anlamı şu: O linkler laf olsun diye yüklenmemiş, gerçekten okura bir hizmet vermek için yüklenmiş. Ama o arada teknik sorun olmuş ve görüntülenememiş. Şimdi linkleri yeniden yükledik. Artık istediğiniz bilgiye anında ulaşabileceksiniz. Selam ve saygılarımla.

Sayın Kenan Yılmaz: Eğer tek konutunuz varsa, bu da 200 metrekareyi geçmiyorsa, emlak vergisi ödemezsiniz. Belediyeden form alıp, emekli cüzdan suretini de ekleyerek, ilgili belediyeye müracaat ediniz.

Sayın Ahmet Coşkun: Öncelikle izaleyi-şu davanızın takibini bir avukata veriniz. Sizin söylediğiniz,15 bin 100 bin rakamları geçerli olmaz. Mahkeme bilirkişileri muhammen bedel tespiti yapacaklar. İlk planda o rakam geçerli olur. Sizinde yani paydaşlarında ihaleye girebilmelerinin yanı sıra teminat yatırmadan açık, arttırmaya katılabilirler. İlk planda harç, tebligat, keşif, bilirkişi için ödenecek olup, harç miktarları çıkan rakama göre tayin edilir. - Tebligatta (1 kişi için 48TL) bu sayıya göre değişir. Keşif ve bilirkişi ücretine gelince, işin kapsamı, uzaklığı, yakınlığı, şehir içi, şehir dışı vs… göz önüne alınarak hâkimlikçe tayin edilir. Keşfe gelenler (Bilirkişi dâhil) bu kişi başına, 250 TL de olur 300 TL de olabilir. Allah kolaylık versin.

Kerim Bey, bu konudan muzdarip olan sadece siz değilsiniz, her gün sorular geliyor bu yönde. TOKİ ile irtibattayım bu konuda. Oradaki uzman arkadaşlar iskan ile uğraşıldığını, bu sorunu aştıklarında konutların teslim edileceğini vurguluyorlar. Tabi orası büyük bir kurum. Yüzbinlerce konutu devlet eliyle yapıyorlar. İşlerin bu kadar hızlı ilerlemesine bile şükretmek gerek...

Kerim Bey, TOKİ iskan sorunlarını halledince evlerinizi teslim edecek. Bu ay içinde büyük ihtimalle evlerinizi teslim alabileceksiniz.

Sayın Mehmet Akif Türkay: Eğer bu arazi zilliyetlikten geliyor ise, orman arazisinde zilliyetlik geçerli değildir. Son çıkan kanunda, (orman vasfı taşıyan veya orman vasfını kaybetmiş arazileri de) kapsıyorsa bahsettiğiniz kanun maddesini örnek gösterip talepte bulunabilirsiniz. Yok derlerse, yeni bir dava daha açarsınız. Elinizdeki tüm belgelerle bir avukata başvurunuz. Sayın Türkay, mahkemece dava neticesi okunurken, hazine avukatı orda, sizler yoksunuz. Neden bir avukattan yardım almadınız? Gelelim sonuca; Bu arazi zilliyetlik yoluyla edinilmemişse, Orman Bakanlığını dava edip, günün rayiç bedelini talep ediniz. Bu işleri de mutlaka bir avukat yardımı ile yapınız.

Süleyman Bey: 1)Kartal Karlıktepe Mahallesi kentsel dönüşüm bölgesi değildir. Kartal'da kentsel dönüşüm alanı ilan edilen bölge yoktur. 2)Sınırlar dahilinde inşaat alanı artımı sağlayan plan notu mevcuttur. Arsalar birleştirildiğinde plan notundaki şartlar sağlanıyor ise inşaat alanı artımı mümkün olabilir. Konu hakkında net bilgi ancak parsel bazında müracaat edilmesi halinde verilebilir. 3)Kooperatifleşme ile emsal artımı sağlanmaz.

Sayın Kadir YAKAN; Öncelikli olarak müteahhit ile yapmış olduğunuz sözleşmeyi hangi sıfatla imzaladığınız hususu hangi hukuki yollara başvuracağınızı ve hangi mahkemeye dava açacağınızı belirleyecektir. Sözleşmeyi arsa sahibi sıfatınız ile imzaladıysanız Asliye Hukuk Mahkemesinde dava açmanız gerekecektir. Üçüncü şahıs olarak müteahhitten daire alan kişi olarak imzaladıysanız tüketici mahkemesinde dava açmanız gerekecektir. Sözleşmeyi hangi sıfatla imzalarsanız imzalayın ivedi olarak müteahhide ihtar gönderip işe başlamasını aksi halde hukuki yollara başvurulacağını ihtar edin. İş bu ihtardaki sürede işe başlanmaz ise dava açın. Hakkınızın ne olacağını detaylı söyleyebilmek için sözleşme şartlarını detaylı bilmek gerekiyor. Sözleşmede cezai şart kararlaştırılmış ise iş bu cezai şartı talep edebilirsiniz. Cezai şart yok ise zararlarınızı ispatlamak şartı ile isteyebilir ve sözleşmenin feshini talep edebilirsiniz.

Sayın Levent BAYDAR; Hukukumuzda ahde vefa ilkesi geçerli olup, özel durumlar dışında yapmış olduğunuz sözleşme tarafınızı bağlar. Sözleşmenin veya sözleşme maddelerinden bazılarının tarafınızı bağlamaması için edimler arasında çok büyük nispetsizlik olması, sözleşmenin uygulanmasının imkânsız olması gibi şartlar olması gerekir. İhtilaf çözüldükten sonra 6 ay içerisinde ruhsat alınacağı maddesi şu an için haklı sebep olmaz. Fakat aradan çok uzun bir süre geçmesine rağmen ihtilaf çözülmüyor ve müteahhit iş bu ihtilafı çözmek için çaba sarf etmiyorsa o zaman sözleşmenin feshi için haklı sebep olabilir. Bu konuda daha detaylı bilgi verilebilmesi için sözleşmenin tamamının bir hukukçuya inceletilmesi gerekir. Açacağınız davanın miktarına göre ödeyeceğiniz harç miktarı değişecektir. Ödeyeceğiniz nisbi harç dışında 1.000,00 TL civarında gider avansı yatırırsınız. İş bu gider avansı bilirkişi, davacı, davalı, tanık vs. sayısına göre artış veya azalış gösterebilir.

Ercan Bey; Söz konusu bölgede satışta proje olmamakla birlikte,İdaremiz tarafından yaptırılan ve satışa arz edilen tüm projelerle ilgili bilgilere İdaremiz internet adresi www.toki.gov.tr'den ulaşmak mümkündür. İdaremiz tarafından yaptırılan İstanbul İli Toplu Konut Projeleri ayrıntıları ve satışa arz edilen tüm projelerle ilgili ayrıntılı bilgilere İdaremiz internet adresi www.toki.gov.tr den ulaşmak mümkündür. PROJELERİMİZ İLE İLGİLİ WEB SİTEMİZİN UYGULAMALAR SAYFASINDAN ,KONUT SATIŞLARIMIZ İLE İLGİLİ WEB SİTEMİZİN SATIŞLAR SAYFASINDAN BİLGİ ALABİLMEKTE OLUP; MÜRACATLAR, SATIŞLAR BAŞLADIĞI ZAMAN ALINDIĞINDAN BAŞVURU ŞARTLARI,KONUT m2 LERİ,VADE SEÇENEKLERİ,KAT PLANLARI,KONUT TESLİM PROGRAMI, SATIŞ KOŞULLARI SATIŞLAR BAŞLADIĞI ZAMAN BELLİ OLMAKTADIR. http://www.toki.gov.tr/programlar/satis/c_ilharita.asp http://www.toki.gov.tr/programlar/uygulamatakip/ilharita.asp http://www.toki.gov.tr/programlar/uygulamatakip/ilharita.asp İRTİBAT İÇİN; 444 86 54 BİLGİLERİNİZE SUNULUR

Sayın Yüksel Yüksel: Eğer mal sahiplerinin müteahhide sözleşme ile verdikleri dairenin tapusu mal sahiplerinin üstündeyse ve müteahhit taahhütlerini yerine getirmemişse yapılan işlem doğrudur. İşin dahası var; müteahhit tam bitirmeden kaçarsa, müteahhitten daire alanlar eksikleri tamamlamak mecburiyetinde kalabilirler. Kolay gelsin.