İzale-I Şuyu Ve Masrafları
Miras nedeniyle kalan arsanın paydaşlığın giderilmesi davası yoluyla satışını isteyeceğiz. Ancak masrafların hangisi hangi zaman diliminde ve ne kadar alınacak? Toplam ne kadar masraf çıkar satış keşif, maktu harçlar…vb. dahil? Arsanın değeri yaklaşık 100.000 lira ama tapuda değeri 15.000 lira olarak görünüyor. Harçları hangi değere göre yatıracağız? Özellikle başlangıçta çıkacak masraflar ve daha sonra satışta çıkacak masraflar ne zaman ödenecek ve ne kadar olur? Yardımcı olursanız sevinirim.
Sayın Ahmet Coşkun: Öncelikle izaleyi-şu davanızın takibini bir avukata veriniz. Sizin söylediğiniz,15 bin 100 bin rakamları geçerli olmaz. Mahkeme bilirkişileri muhammen bedel tespiti yapacaklar. İlk planda o rakam geçerli olur. Sizinde yani paydaşlarında ihaleye girebilmelerinin yanı sıra teminat yatırmadan açık, arttırmaya katılabilirler. İlk planda harç, tebligat, keşif, bilirkişi için ödenecek olup, harç miktarları çıkan rakama göre tayin edilir. - Tebligatta (1 kişi için 48TL) bu sayıya göre değişir. Keşif ve bilirkişi ücretine gelince, işin kapsamı, uzaklığı, yakınlığı, şehir içi, şehir dışı vs… göz önüne alınarak hâkimlikçe tayin edilir. Keşfe gelenler (Bilirkişi dâhil) bu kişi başına, 250 TL de olur 300 TL de olabilir. Allah kolaylık versin.
Salim Taşçı Gayrimenkul Uzmanı
Benzer Sorular
Izaleyi Şuyu Davası
nejat42 05.20.2015 18:31iyi günler Şuulu bir parsel de evim var. Diğer hisselerden birini satın alan müteahhit beni, onunla anlaşmadığım taktirde izaleyi şuyu davası açmakla ve yerimi yok pahasına satın almakla tehdit ediyor. Davayı ne zaman açacağını bilmiyorum. ACABA, DAVA AÇILDIKTAN SONRA BAŞKA BİR MÜTEAHHİT İLE SÖZLEŞME YAPIP, MAHKEMEDE ONUN KARŞISINA GÜÇLÜ BİR MÜTEAHHİT ÇIKARABİLİR MİYİM ? Teşekkür ederim
Evimiz Kocaeli
seyfuuberk 03.28.2015 15:17Evimiz Kocaeli projesinden ev aldım ve Temmuz ayında teslimatı olmasını bekliyordum. Evime gelen belgeyle yıkıldım, çünkü satış esnasında 3-4 bin TL civarı olacağı söylenen tapu işlemleri ücretleri için 11000 TL masraf çıkardılar. Kime sorduysam bu durumu soygun olarak belirtti. Sözleşmede bunların hepsinin söylendiği belirtiliyor. Bu durum yasal mıdır?
Ev
abdullah karabakla 02.22.2015 12:23Mrb. Benim konya da selçuklu ilçesinde 10.000 m2 bir parselde 13 hissedardan biriyim. Müatahit çoğunluğu sağlayarak parselleri kat karşılığı arsa sahiplerinden almış Benim arsamın 200 m2 hissedarlarının yarısını 100 m2 sahibim. Diğer 100 m2 kat karşılığı anlaşmışlar.arsanın üstünde iki katli yeni yapı dairem var. Tapu dairesinde ev vergisi ödüyorum ama tapuda arsa gözüküyor. Arsam başka yer kaymış gözüküyor mütahait bana değerinin çok çok altında değer biçiyor. Bende anlaşmak istemiyorum. Muatahit dava açabilir mi yada isale i suyu davası açabilir mi kentsel dönüşüm belediyeden izin alabilir mi ? Benim ne yapmam gerekiyor .bilgilerinizi rica ederim. Not: evimin riskli yada depremlik gibi bir durumu yoktur
Tek Tapu Sahibinin Satışı Engellenemez
Rafi Kılıç 01.31.2015 15:11Ankara Pursaklar’da 15 000 metrekare tarlam var. Satmak istiyorum. Tapu dairesi İlçe Tarım’dan yazı istedi. Gelen cevapta tarım arazisi dendiği için tek tapulu tarlamı satamıyorum. Acil ihtiyacım var, müşteri de hazır. Fakat satamıyorum. Nereye başvurmam gerekiyor?
Tarladaki Ortaklığı Dava Ile Bitirmek Istiyorum
Yener Yavuz 01.25.2015 14:41Selamlar, hayırlı çalışmalar. Yozgat Şefaatli ilçesinde babamdan kalan 4 bin 500 metrekarelik tarla üzerinde 9 hisse vardı. Ben bu tarlayı diğer kardeşlerimden satın almak istedim. 3 kişi bana tapudan hissesini verdi. Diğerleri vermek istemedi. Bende 6 Ocakta izale-i şuyu davası açtım. Bu arazi üzerine kendi hissem olan kısma 30 meyve ağacı fidanı, 50 asma fidanı, sulamak için 8 metre yüzeysel kuyu, 4x4 metrekare malzeme koymak için bina, 2x4 metre boyutlarında havuz yaptım. Mahkeme günü 18 Şubat. Ben bu tarlanın açık artırma ile satılmasını istiyorum. Diğer hisseleri almak için o mevkideki tarla değeri 4 bin 500 lira. Değerli bir yer değil ama oraya masraf yaptığım için almak istiyorum Allah izin verirse. Karşı taraflar itiraz edeceklerini söylüyorlar. İtiraz ederlerse ne olur? Mahkemede nasıl bir savunma yapabilirim? Bana yardımcı olursanız çok sevinirim. İş hayatınızda başarılar dilerim.
Miras Kalan Evdeki Hissemi Nasıl Satabilirim?
Serkut Aşan 01.20.2015 23:31Merhaba. Babam vefat edeli bir yıl oldu. Miras olarak bir daire kaldı. Kardeşlerim ile birlikte mirasçı sayısı 8 kişi. Bu dairede annem, kardeşim ve eşi yaşıyor. Ben bu evdeki hissemi kime satabilirim veya evin komple satışını yapabilir miyim?
Müteahhit Binayı Neden Yeniden Inşa Eder?
Ahmet Taş 01.07.2015 23:21Bir akrabam 1973 yılında bir bina yaptı. Bu binadan daire satın almış olan birisi bir avukatın sözü ile “Risk raporu yaptır senin daireni bedavaya sıfır hale getirteyim müteahhide” demiş. Adam bunun peşinde. 1973 yılındaki şartlar ve yönetmeliğe göre düzgün yapıldığını düşünüyorum. Ancak sığınak bakımı.. vs yada binanın yaşlanmış olmasından dolayı (Antalya 4 deprem bölgesinden 2. Bölgeye yükseltildi) bugünkü kriterleri sağlamayacağını düşünüyorum. Müteahhit bu binayı tekrar yapıp sıfır olarak daire sahiplerine vermek zorunda mıdır? Binada görünürde hiçbir sıkıntı yok.
Her Zaman Izale-I Şuyu Yapabilirsiniz
Hakan Sipahi 12.26.2014 08:46Merhaba, toplamı 2700 m2 olan 8 parselli bir adanın birleşimi ve bina yapımı için 7 parsel (2440m2) anlaştık. Fakat bir parselde (260 m2) yarı yarıya ortak olanlardan biri anlaşmaya varmaz iken, diğeri çekimser kaldı. Mevzuatı incelediğimde; ''Adanın riskli alan olması halinde 3' de 2 çoğunluk yeterli'' diyor, fakat bulunduğumuz alan riskli değil. Parsellerin tamamında gecekondu tarzında evler mevcut ve söz konusu sıkıntılı parselde iki ortağın birer adet 4' er katlı 45 yıllık kolonsuz, yığma binaları bulunmaktadır. Parsellerde kat irtifakı ve bina tapuları olmayıp tamamı arsa tapusuna sahiptir, fakat emlâk kayıtları itibarî ile bina ve gelir vergileri ödenmektedir. Sorumu özetlersek, parselin iki ortağı da dâhil olmazsa ada sakinleri olarak her hangi hukuki bir yaptırım hakkımız var mı veya parsel ortaklarından biri anlaşmaya dahil olursa nasıl bir yol izlenir? İzale-i şüyu geçerli mi? Gerek imar kanununda gerekse kentsel dönüşüm kanununda net yorumsuz bir madde bulamadım. Saygılar.
Yozgat'taki Miras Kalan Tarladaki Diğer Hakları Nasıl Toplayabilirim?
Yener Yavuz 12.23.2014 05:51Selamlar hocam, benim babamdan kalan 9 hissedarlı 4 bin 500 metrekarelik bir arazi var. Dokuz hissenin üçünü tapudan aldım. Benimle birlikte 4 hisse oldu. Diğer hissedarlarla anlaşamıyorum. Ben o araziye 4x4 metre boyutlarında tek göz ev, 30 meyve fidanı, havuz, kuyu vs. yaptım, para harcadım. Buranın tek tapusunu çıkarmam için ne önerirsiniz? Teşekkürler.
Hisseli Arsa Anlaşmazlığını Nasıl Çözeriz?
Murat Karaca 12.20.2014 22:18Bizim toplam 225 metrekare arsamız var. Bunun 103 metrekaresi bize ait. Biz arsamızı müteahhide vermek istiyoruz. Diğer 122 metrekarelik hisseye sahip olan hissedarlar az daire verildiği için razı olmuyorlar. Biz bunu için nasıl bir yol izlemeliyiz? Yardımcı olur musunuz?
Arazime Neden Bina Izni Alamıyorum?
Akif Çelik 12.01.2014 15:31980 metrekarelik bir arazim var. Bunun üzerine bina yapmak istedik fakat belediye ruhsat vermedi. Çünkü hemen yanımızda 18 metrekarelik artık bir yer var. Sahibi ne alıyor ne de satıyor. Bununla ilgili yürürlükte olan bir kanun var mı veya çıkacak mı? Bu şekilde vatandaş mağdur edilemez herhalde. Bu işleri kovalayan art niyetli insanlar var çünkü.
Sizin Sorununuzu Izale-I Şuyu Davası Çözer
Caner Terpetçi 10.28.2014 12:21Merhaba, şehir merkezinde bitişik nizam imarlı 220 metrekarelik arsanın % 45'lik hissesine sahibim. Bu arsa üzerinde 2 tane 40 yıllık bina var. Benim binamın yolu kapandığından ve ekonomik ömrünü tamamladığından yıkılacak. Fakat arsanın % 55'lik payına sahip olan diğer bina malikleri binalarını yıkmak istemediklerinden benim inşaat yapmam olanaksız. Şimdiki imar durumuna göre beraber yapmak zorundayız. Onlarada yanaşmadığı için olmuyor. Ben hissemi de satamıyorum. Bu durumda önceden kurulmuş olan kat irtifakını benim binam yıkılacağı için bozulabilir mi? Bende bundan çıkarak izale-i şuyu davası açabilir miyim?
Ortak Miras Arazide Hakkımızı Nasıl Koruyabiliriz?
Rabia Küçükbağçevan 10.27.2014 13:47Bize miras olarak kalan arazilerin tapu dairesinde intikal taksimleri yapıldı. Dört mirasçıdan ikisi arazileri ekmeye devam ederken diğer iki mirasçı satışını istemektedir. Ekmeye devam eden mirasçılar diğer mirasçıya hiç bir hak vermemektedir. Bunun üzerine mağdur olan taraflar bu arazilerin ekilmemesi için ne yapmalıdır?
Toki̇ Devirli Satışlarda Vergi Durumu Nasıl Oluyor?
İbrahim Yavuz 09.18.2014 15:06TOKİ’den 65 bin lirası peşin, 370 bin liraya 20 yıl sonra borç bitimi tapu teslimli daire aldım ama ödeme zorluğu çektiğim için 10 ay sonra Ziraat Bankası kanalıyla 208 bin liraya borçlarıyla birlikte devrettim. Para “TOKİ devri” diye Ziraat Bankası’nda hesabıma yatırıldı. Ama eve kendim oturacağım diye bayağı masraf yaptım. “Ben tapu olmadığından rayiç bedelli mi hesaplayıp gelir vergisi vereceğim” diye sordum. Benim sattığım yerde tapu rayiç bedeli 254 bin lira. Çünkü ondan emlak vergisi ödedim. Devirli satışlarda vergi çıkıyor mu? Şimdiden vereceğiniz cevap için teşekkür ederim.
Toki̇'den Aldığım Konutu Satarsam Vergi Verecek Miyim?
İbrahim Yavuz 09.10.2014 22:19TOKİ’den aldığım ev 65 bin lirası peşinat olmak üzere 370 bin lira. 20 yıl sonra ödeme bitiminde tapu devirli. Kendim oturacağım diye eve peşinat ve diğer masraflarıyla 196 bin lira harcadım. Ben dekorasyoncuyum. İşlerin büyük kısmını kendim yaptım. Evi 10 ay sonra 208 bin liraya devrettim. Şimdi gelir vergisi ödeyecek miyim? Şimdiden tekrar teşekkür ederim.