Merhabalar, mesken niteliğindeki dairemi ilk kez kiraya vereceğim. Ancak yeni ticaret kanununa göre nasıl hazırlamam gerektiğini bilmiyorum. Zira kontratı kefile de imzalatacağım. Kefilin eşinden muvafakat almam gerekiyor mu? Gerekiyorsa bu metinde ne yazmalı? Bu hususta bilgilendirirseniz veya örnek gönderebilirseniz sevinirim.
Sayın Ali KALKAN:
1- Size kira kontratı içerisine konulacak metni gönderiyoruz.
2- Kefil olacak kişiden, aile rıza belgesi almanız gerekir.
(Kontrat örneği gönderildi)
Merhaba, ben 2 ay önce evlendim ve 1000 lira aylık ile bir ev kiraladım. 1 yıllık sözleşmem bulunmaktadır. Ev sahibim bana haber vermeden evi satmış. Yeni ev sahibi ise 45 gün içinde boşaltmamı istiyor. Oğlunu evlendirecekmiş (klasik yalan). Peki ben 45 güne evi boşaltmalı mıyım? Ben bu eve çıkarken komisyon ücreti, taşınma derken 3000-4000 lira civarı masraf yaptım ve emek harcadım. Şimdi ben tekrar ev değiştirerek 3000-4000 lira daha masraf yapacağım. Zaten yeni evlendiğim için maddi olarak sıkıntıdayım. Bu masrafı harcamak zorunda mıyım? Teşekkür ederim.
Sayın Mehmet ÖZSÜRMELİ:
Rahat olunuz. Konutu alan, kontratın tüm hükümlerini kabul etmiş demektir. 45 gün klasik ikazdır. Bir yıl rahatlıkla güle güle oturunuz. Ev sahibinin çektiği ihtarnameye, kira kontratı sureti ile noterden cevap veriniz. Kiram bir yıllıktır. Çıkmıyorum deyiniz.
İki müşterek olan bir arsa üzerine çift daireli dört katlı apartman projesi çizildi. Müştereklerden biri sonradan binayı yapmaktan vazgeçti. Diğeri ise arsanın kendi tarafına temel atıp dört dairesini yaptırdı. Ancak proje yarım kaldığı için şimdi iskanda ve kat mülkiyeti almakta problem yaşıyor. Bina yapan kişinin hukuken mağduriyetinden dolayı arsanın diğer tarafını satın almaya hakkı var mıdır? Mahkeme ne yönde karar verir? Proje tarihi 05.2014'te doluyor. İlginize teşekkürler.
Sayın Muharrem YILDIZ:
1- Bir arsa hisseli ise hissedarlardan birisi izale-i şuu davası (ortaklığın giderilmesi) davası açabilir.
2- Diğer ortak vazgeçtiyse, diğer ortak neden yapmaya devam etmiş?
3- Projeye uyulmamış. Belediye iskân vermez.
4- Mahkeme bilirkişiye havale eder. Bilirkişilerin raporu esas alınır.
Garanti Koza tarafından yapılan Akkoza projesinden ev aldık. Söz verilen okul, hastane, 20.000 metrekare açık ve 5.000 metrekare kapalı spor tesislerinden hiç biri yapılmadı. Şirket yetkililerine bunu sorduğumuzda "Biz size sözleşmede tarih vermedik" diyorlar. İnşaat başlayalı 6 yıl olmuş, bazı konutlar teslim edileli neredeyse 3 yıl oluyor ancak adı geçen tesislerden eser yok. Bu durumda mağdur edilmiş oluyoruz. Haklarımızı nasıl arayabiliriz?
Kenan Bey, size verilen cevap Garanti Koza gibi bir şirkete hiç yakışmamış. Bir avukat ile hareket edin, bölgenizdeki tüketici hakem heyetine başvurun.
Hüseyin Belibağlı Emlaktasondakika.com Haber Koordinatörü
Sinpaş Liva'dan konut almayı düşünmekteyim. Malum... Sinpaş dairelerinin içini yapmayıp müşterilerine değişik alternatifler sunup üzerine para talep ediyor veya kendilerinin yapabileceğini söylüyor. En azından ben böyle biliyorum. Böyle olunca da maliyet elbette artıyor. Sizce yinede buradan daire almak mantıklı mı? Yoksa başka alternatiflere mi bakmalı, başka alternatifler size göre nelerdir? İlginize teşekkür ederim.
Güven Bey, Sinpaş, müşterilerinden aldığı geri dönüşler sonunda böyle bir uygulamaya başvurdu. O gelir düzeyindeki insanların konutlarını teslim aldıktan sonra evlerini isteklerine göre yeniden dekore ettirdiklerini gördü. Malzeme israfını önlemek için böyle bir yola gitti. Bence mantıklı. Ama siz illa da alternatif görmek isterseniz Sultanbeyli, Sancaktepe ve Taşdelen gibi lokasyonlarda Hayat Sultanbeyli, ByConcept, Menta Alyans Sultanbeyli, Tilia, Rins İstanbul, Ev're Gedizler gibi projeleri de görebilirsiniz.
Hüseyin Belibağlı Emlaktasondakika.com Haber Koordinatörü
Bir yıl önce Garanti Bankası'ndan kredi kullanarak aldığım daireyi Vakıfbank'tan yapılandırmak istedim. 600 lira ekspertiz ücreti ödediğim halde olumsuz sonuç çıktı. Gerekçe ise kat itifakının olmadığı yönünde. Tapuda kat irtifakı bulunmadığı bilgisi doğru. Tapuda araştırdım, kat irtifakını bulamıyorlar. Sorum şu; kat irtifakı yok ise Yapı Kredi Bankası neye dayanarak bu daireye kredi verdi? Araştırmama göre kat irtifakı olmadan hiç bir banka kredi kullandırtmıyor. Garanti Bankası suç işlemiş görünüyor. Şayet o zamanlar kat irtifakına ulaşıp rapor verdiyse o rapora bakarak ekspertizin onaylaması lazımdı. Çünkü her iki bankanın da aynı ekspertiz şirketi olduğunu ekspertizin kendisinden duydum. Bu durumda tapu dairesi ve banka suçlu durumda. Ben şu anda bankayı suçlu buluyorum. Maddi ve manevi tazminat davası açmak istiyorum. Çünkü şu an satmaya kalsam dahi bu daireyi satamam. Taksitlerim bu aydan itibaren 1750 liraya yükseldi. İşten ayrıldım. Ödeyemediğim taktirde evimi bankanın
Ahmet Bey, Allah yardımcınız olsun. Gerçekten durumunuza çok üzüldüm. Konusunda uzman bir avukat arkadaş ile hakkınızı sonuna kadar arayın. Dava sonuçlanana kadar ödemeleri durdurtun, irtifak çıkarttırın... Yapılacak bir şeyler bulun. Bankanın sorumsuzluğunu ve hatasını siz ödemeyin.
Hüseyin Belibağlı Emlaktasondakika.com Haber Koordinatörü
Merhaba, arkadaşım esnaf kefaletten kredi çekip dükkan açtı 43 bin liraya ben de kefil oldum. Şimdi kefillikten geri çekilmek istiyorum, bu mümkün müdür? Mümkünse ne yapmam gerekir?
Elif Hanım, sorunuz bizim uzmanlık alanımıza girmediği için size yardımcı olamıyorum. Lütfen bir avukat arkadaşa danışın. Size yol gösterecektir.
Hüseyin Belibağlı Emlaktasondakika.com Haber Koordinatörü
2003 yılında emekli oldum. 2006 yılında ev sahibi oldum. Kira gelir vergisi ödüyorum. Emekli olan kişinin bir evi varsa emlak vergisi ödemez diye biliyordum fakat bunu evin bulunduğu belediyeye bildirmediğim için geçmişe dönük emlak vergisi borcum olduğuna dair yazı aldım. Tamamen bilgi eksikliğimden kaynaklanmış. Bu andan itibaren faiziyle bir hayli yüksek olan bu meblağdan kurtulabilmem için ne yapmam gerektiğini tarafıma bildirirseniz hakikatten çok memnun olurum. Kanunları tam olarak tanımadığımdan böyle bir mağduriyet yaşıyorum. Şimdiden cevabınız için teşekkür ediyor saygılar sunuyorum.
Sayın Ebrar Çalışkan: Bir emeklinin, 200 metrekareyi geçmeyen konutu varsa, başkaca da mülkü yoksa, yıllık emlak vergisi ödemez. Ancak, belediye emlak müdürlüğüne tapu sureti, emekli cüzdanı ve dilekçe ile müracaatınız söz konusu idi. Evde kendiniz otursaydınız, yazdığım evrakları götürdüğünüzde yine vergi almazlardı. Eğer aldığın kira ile sizin ödediğiniz kira bedeli aynı ise, belirttiğim evraklarla S.S.K’dan emeklidir yazısı alıp, ilgili belediyeye müracaat ediniz.
Emlakçı aracılığıyla eşyalı olarak kiraya verdiğim evime 3 yıllık sözleşme yapmak istemelerine rağmen 2 yıllık sözleşme yaptım. Emekli olduğumu eşimden ayrı yaşadığım ve oğlumun okul masraflarını karşılamak için zorunlu olarak verdiğimi bilerek şirketin 3 elamanının kalması için 2 yıllık sözleşme yaptık. 2 yıl dolmadan (nisan ayında doluyor) “Elemanların burada işi bitti” diye evden çıkmak istediklerini söylediler. Oğlum ücretli üniversitede okuduğundan mağdur oldum. Masraflarını karşılaya bilmek için kredi çektim. Ne yapmam gerekiyor? Beni yönlendirebilir misiniz (emekli öğretmenim)? Teşekkürler.
Sayın Ayla Meçkeli: Ayla Hanımefendi; mahkemeye gitmiş olsanız ancak (Yargıtay-2 aylık makul süre) tanıyor. Günü gelmeden çıktığı için 2 aylık kira bedeli alabilirsiniz. Siz şimdiden yeni bir kiracı arayınız. Ayrıca kiraya verilmesi hususunda İstanbul’dan size yardımcı olabiliriz.
Malumlarınız olduğu üzere; 02 Nisan 2013 tarihinde kıyı kanununda bir yönetmelik değişikliği yapıldı. Bu değişiklik ile yapılaşma mesafesi kıyı kenar çizgisine 50 m olarak belirtiyor. Sorum şu: Kıyı kenar çizgisine 100 metre sınırı içinde kalan (72. metrede başlayıp, 94. metrede biten 330 metrekare (15.40 X 21.45 m) ölçülerinde bir arsam var. İkinci 50 metrelik dilim içinde kalan bu arsama yapı izini çıkmış oluyor mu? Diğer taraftan bu arsamın bulunduğu ada, aynı ölçülerde 8 parselden oluşmuş. Bana bitişik arka 4 parsel de yapı izini (% 40 - 3 kat) var. Benimle birlikte yan yana (ön parseller) 4 parsel 100 m sınırı içinde kalıyor diye belediyece bu güne kadar imar izini yok dendi. Aynı ada içinde farklı 2 uygulama olur mu? Belediyece yapılan bu uygulama doğru mu? İdare mahkemesine gitmemi önerir misiniz? Kaldı ki ada içinde mevzuata uygun 4 parselde konut var, % 50 yapılaşma emsal olur mu? Cevaplarınız için teşekkürler.
Sayın Mehmet Demirhan:
1- Emsal uygulaması geçerlidir.
2- Kıyı kenar çizgisi baz alınmayıp, 100 metre (sahil bandı) göz önüne alınarak cevap verilmiş.
3- % 50 emsal örnek teşkil eder.
Siz belediyeye yazılı başvuru yapınız. Alacağınız cevap menfi olursa, bu cevaba istinaden, idare mahkemesine gidersiniz. Aynı ada içerisinde ayrı uygulama olmaz. Eski bir belediye başkanı olarak yeni ve keyfi uygulamalara aklım ermiyor!...
Geçen hafta toki den ev almak için Ziraat Bankası'na peşinat (16.669 TL) ödedik fakat fikrimiz değişti ve paramızı geri almak için bankaya başvurduk. Peşinat içinde yer alan komisyon, damga vergisi, BSMV adı altındaki 1500 liramızı alamayacağımızı söylediler. Yani vazgeçerek 1500 lira zarara uğramış olacağız. Bu konuda yapabileceğimiz bir şey var mı? Yönlendirirseniz sevinirim.
SAYIN İLGİLİ;
ALICI eğer isterse mülkiyet devredilinceye kadar GAYRİMENKUL’ü İDARE’ye iade edebilir. Bu takdirde (banka komisyonu, daha önce devir yapılmışsa devir komisyonu ücretleri, Emlak Vergileri, sigorta ücretleri, BSMV ve Damga Vergisi, vb. ödemeler hariç) yapmış olduğu ödemeler ALICI’nın BANKA’ya yazılı başvuru yapmaları durumunda BANKA’nın müracaatı ve İDARE’nin bedeli aktarmasını takiben 30 (otuz) gün içerisinde faizsiz olarak kendisine iade edilir. GAYRİMENKUL teslim edilmiş ise veya teslim ihbarı gönderilmiş ise bu bedelden kira bedeli ve varsa İDARE’ce bir tutanakla tespit edilen tahribat ile ödenmemiş ortak gider aidatı karşılığı bedel düşülür.
Merhaba, bir emsal imarlı 300 metrekarelik arazimi, komşu parselim olan 80 bin (seksen bin metrekare) araziyle birleştirdiğimde bana ait olan arazide yapılması düşünülen yapının emsal değerinde nasıl bir artış olur? Teşekkürler.
Sayın Uğur Gül:
Tevhit yapacağınızı sanırım.
1- 80 dönümün imar durumu nedir?
2- 300 imarlı, 80 dönüm imarsızsa birleştirmekle bir kazancınız olmaz. 300 m², 80 dönümde artış sağlamaz.
Fly Butik Residence'den ev almayı düşünüyorum ama güvenilir mi bilmiyorum. Araştırdım,biraz ama çok fazla bir bilgi bulamadım. Uçarlar Yapı ile ilgili sizin bir bilginiz var mı acaba? Teşekkür ederim.
Emine Hanım selamlar, anlaşılan siz kullanmak üzere bir konut arıyorsunuz. Beylikdüzü ve Esenyurt konut projelerinin bol miktarda yer aldığı iki bölge. Acele etmeyin. Biraz araştırın. Mutlaka daha uygun fırsatlar çıkacaktır. Onlarla kıyaslayarak alım yapın.
Hüseyin Belibağlı Emlaktasondakika.com Haber Koordinatörü
60 yıllık zilliyet ne demektir burayı alsam nasıl tapu alırım ne kadar zaman sürer süreç nasıl işler?
Sayın Hüseyin Gazi: Zilliyetlik, bir yılda olur, 100 yıllıkta olur. Tapu almanız risklidir. Mülkün süreç durumu yani gelişi önemlidir. Her zilliyetliğe tapu vermezler. Bu devirde riske girilmez.
Proje ile ilgili bilgi ve fiyatlandırma istiyorum. İyi çalışmalar.
Sezai Bey, size konut projeleri uzmanı arkadaşım Zeynep Karabağ Hanım'ın hazırladığı bir haberimizin linkini yolluyorum. Umarım yardımcı olur size.
http://www.emlaktasondakika.com/haber/Konut_Projeleri/Cordella_Tuzlada_fiyatlar_175_bin_TLden_basliyor/64067.aspx
http://www.emlaktasondakika.com/haber/Konut_Projeleri/Kayihan_Yapi_Cordella_Tuzlada_31_fiyatlari_350_bin_TLye/65871.aspx
Hüseyin Belibağlı Emlaktasondakika.com Haber Koordinatörü
İyi günler. Apartmanımıza çürük raporu verilmişti ve bize iki ay süre verilmişti. Biz de bir müteahhitle anlaşmıştık. Fakat söz verdiği taahhütleri yerine getirmedi biz de vazgeçtik. Bu durumda belediye evimizi yıkar mı? İki ay süre doldu çünkü. TOKİ ile muhatap olur muyuz? 2/3 çoğunluk bu durumda da geçerliliğini sürdürür mü?
Sayın Murat Dizdar,
1- Apartman çürük ve çürük raporu verilmişse er veya geç yıkarlar. Maliklerden (sahiplerden) birisinin yıkılması hususundaki müracaatıyla yıkım yapılır.
2- Çürük raporu verilen bir yer için 2/3 oranı hiçbir zaman geçerli değildir. Burada istemem, isterim oyu söz konusu değildir. Zira bina çürük ve raporda verilmiştir.
3- Başka müteahhit ile anlaşma yolu arayınız.
15 Ağustos 2013'te emekliliğe hak kazandım.16 Ağustos'ta müracaat ettim ve müracaatım kabul edildi. Maaşım hesaplanarak emekli oldum. Emekli maaşım 1 eylül 2013 tarihi itibariyle hesaplandı.15 Ağustos 1 eylül arasındaki maaşımın hesaplama dışında bırakılması(verilmemesi) mantığını anlamış değilim. Kanun böyle diyorlar bu bir soygun değil midir? Kanunlar insanların lehine işletilemez mi? Konuyla ilgili bilgi lütfen.
Cafer Bey, sosyal güvenceler konusu bizim uzmanlık alanımızın dışında bir alan. Bunu değil de "emekli ikramiyem ile nereden ne alayım?" diye sorsaydınız size yardımcı olmaya çalışırdık.
Hüseyin Belibağlı Emlaktasondakika.com Haber Koordinatörü
Merhaba. İzmir Buca da bizim evimiz 1 parsel üzerindeki iki evden birisi. Elimizdeki tapumuzda 4/8’i bizim olarak gözüküyor. Parseli paylaştığımız diğer komşumuz evini satmak istiyor. O evini satarsa bizim eve bir müdahalede bulunurlar mı? Evimiz aynı parselin üstüne kurulmuş fakat tapular ayrı. Şimdiden teşekkürler.
Sayın Cihan Ala, anladığım kadarıyla, hisseli bir arsa üstünde iki ayrı ev mevcut. Eğer siz veya daha önce evi yapanlar, hiç değilse noterde rızayı taksim yapıp, tasdiklediyse sizin eve bir yaptırım olmaz. Arsa hisseli olduğu için, diğer hisseyi alan şahıs izale-i şüyu (ortaklığın giderilmesi) yoluna gidebilir. Siz konuşarak halle gidiniz.
İyi günler, benim 200 metrekare parsel üstünde 90 metrekare binam var. Ayrıca arsa payım 90 metrekare. Diğer hissedarlar ön cepheye bakıyor. İş yeri dahil 5 katlı binanın malikleri, benim 2 katlı binam, yan komşu parsele bina yapıldığından arka cephede kör noktaya düştü. Geçiş yolu da 70 cm’ye düştüğünden kullanılmaz duruma düştüğünden 6 ay önce izale-i şuyu davası açtım. Mahkeme, taksimi mümkün olmadığından red kararı verdi. Ben mağduriyetimi gidermek için nasıl bir yol izlemeliyim? Benim tapum kat irtifaklı 90 m2 arsa paylı... Diğer hissedarlar 21 metrekare arsa paylı, ayrıca arsanın yarısını boşken satın almıştım. Yardımcı olursanız sevinirim.
Sayın Can Yılmaz, siz izale-i şüyu davası açmakla haklısınız. Zaten davanın amacı ortaklığın giderilmesidir. Davanın reddinin gerekçesini anlamak mümkün değildir. Bir avukattan yardım almadınız mı? Dava açmanıza yani izale-i şüyu hiçbir mani olmaz, olamaz. Adı üstünde hisseli yer. Siz tekrar dava yoluna gidiniz.
Hisseli arazi (fındık bahçesi) üzerine kardeşim diğer kardeşlerin ve diğer hissedarların onayı olmadan yapı (ev) inşa etti. Yapılan ev hissedarların ortak malı mıdır? Evi yapan kardeşim evde tamamen hak iddia edebilir mi? Ruhsatsız (izin alınmadı) yapı için yıkım kararı çıkartabilir miyiz? Öncesinde hak ihlaline son vermek ve daha fazla hak kaybına uğramamak için ihtiyati tedbir kararı ve müdahale-i men kararı çıkartılabilir miyiz?
Sayın Ziya Işık:
1- Hisseli arazide herkes her yere ortaktır.
2- Müdahele-i men yoluna gidebilirsiniz.
3- Münferit olarak ve izinsiz, kaçak yaptığından hiçbir hak talebinde bulunamaz.
4- Hiçbir hissedar şahsi tasarruf yoluna gidemez.
Merhaba, Ayazağa Hadımkoru Yolu Maslak 1453'ün inşa edildiği arazinin 1.4 km yakınında 6.400 m2 arazimiz var. İmarı halen tarla buranın değerlendirilmesi için ne yapabiliriz? Böyle bir araziyi satmak istesek hangi m2 rakamı ile yola çıkmamız mantıklı olur? Teşekkürler
Erman Bey Selamlar, tarlanızın değerlendirilmesi için bir kaç tavsiye de bulunacağım. Öncelikle değer tesbiti için bölgede faaliyet gösteren emlakçı arkadaşlarla bir irtibata geçmek sağlıklı sonuç verir. Bir kaç yer ile görüşüp konumunuzu anlatırsanız size yaklaşık metrekare fiyatı verirler. Bir kaç yerden fiyat aldığınızda ortalama bir değer meydana çıkar. Öte yandan burasının değerlendirilmesi için bu fiyat tesbitinden sonra orta ölçekte bir inşaat firmasına tarlanızı satarsınız. Onlar imarını temizleyip kendileri kullanırlar. Ya da siz bir tarlanın bağlı bulunduğu belediyeye müracaat ederek imar durumunu öğrenin. Yapacağınız bir şey varsa müdahale edersiniz, yoksa bölgenin imara açılmasını beklemek durumundasınız. Kolay gelsin size.
Hüseyin Belibağlı Emlaktasondakika.com Haber Koordinatörü
Sayın yetkili, böyle güzel bir hizmet sunduğunuz için herkes gibi bizler de şükranlarımızı sunarız. Uzun vadeli olarak (15-20 yıl) arsa/tarla yatırımı yapmak istiyorum ancak şehir konusunda kararsız kalıyorum. İstanbul’un artik doyduğu ve Marmara Bölgesi’ndeki diğer gelişen bölgelerin (uzun vadede) daha avantajlı olacağı ile ilgili haberler görüyorum.
İstanbulun batısında Silivri-Çorlu ve Çerkezköy’den alım yapılabilir mi?
Bursa’nın gelişen bölgelerinde olabilir mi? Tavsiye edeceğiniz bölge var mı?
Çanakkale’de olası köprü güzergahı nasıl olur? (Çanakkale Köprüsü ile ilgili tahmininiz var mı? Gebze-İzmir Otoyolu nedeniyle ilgili güzergah üzerinde tavsiye edeceğiniz bölgeler var mı?
İzmir’in kuzeyi nasıl olur?
Öncelik sırası sizce hangi iller olabilir?
Her şeye rağmen İstanbul’un batısında geniş tarla yatırımı en mantıklısı olur diyebiliyor musunuz ?
Çok özet de olsa cevap verme şansınız olursa çok memnun olurum.
Saygılarımla,
Ahmet Oğhan
Ahmet Bey, doğrusunu isterseniz benden daha iyisiniz, bölgelere vakıfsınız. Madem sormuşsunuz, dilimin döndüğünce size cevap yazmaya çalışayım... Öncelikle yola yakın noktalardan şaşmayın. İstanbul'a ağırlık verin. Birde tüm yumurtaları aynı sepette toplamayın. Türkiye'de sizin dediğiniz vadede her yer prim yapar ama hukuk anlayışımız çok yerli yerinde olmadığı ve geleceğe ilişkin politikalarımız kesin olmadığı için tek bir yere umut bağlamayın. Yani sadece Silivri yada Gebze-İzmir Otoyolu güzergahına tüm yatırımınızı yapmayın. Dağıtın. Yarın bir hükümet değişir, onunla birlikte yatırım politikaları da değişir. Sizin arsa aldığınız (örneğin) Çerkezköy bir anda gözden düşer. O zaman zarar edersiniz. Bu tür etkilerden korunmak için alımlarınızı farklı bölgelerden yapın. İstanbul, İzmir, Gebze-İzmir Otoyolu, kıyı şeritleri akıllı ve mantıklı yerler. Çanakkale'nin tatil beldeleri olabilir. İzmir şu anda İstanbul'dan sonra gayrimenkul açısından yükselişte olan bir diğer şehrimiz. Kısa geleceği çok parlak.... Artık sizlere diyeceğim bunlar...
Hüseyin Belibağlı Emlaktasondakika.com Haber Koordinatörü
Merhaba, benim beğendiğim bir ev var. Fakat peşinatım yok. Bankalar yüzde yetmiş beşine kredi çıkarıyor. İstediğim evi almanın bir yolu yok mu?
Özge Hanım, yüzde 1 peşinat, kalan yüzde 24'lük kısmını ara ödemeler ile karşılayacağınız konut kampanyaları var diyeceğim size ama, siz bir konuttan söz ediyorsunuz. Gidin satış ofisi ile görüşün. Eğer yapabilecekleri bir şey varsa ve anlaşabilirseniz hayalinizdeki evde yaşama imkanı bulursunuz.
Hüseyin Belibağlı Emlaktasondakika.com Haber Koordinatörü
TOKİ'den ev almak istiyorum ve asgari ücrete çalışıyorum. Ne yapmalıyım?
Nurettin Bey, biz emlaktasondakika.com olarak TOKİ'nin tüm kampanyalarını haber yapıyoruz. Bizi ve diğer medya kuruluşlarını takip edin. TOKİ kampanya yaptığınızda müracaat edersiniz.
Hüseyin Belibağlı Emlaktasondakika.com Haber Koordinatörü
Sorular - Cevaplar - Sayfa 50
Meskenlere Nasıl Bir Konut Kira Kontratı Yapılmalıdır?
Merhabalar, mesken niteliğindeki dairemi ilk kez kiraya vereceğim. Ancak yeni ticaret kanununa göre nasıl hazırlamam gerektiğini bilmiyorum. Zira kontratı kefile de imzalatacağım. Kefilin eşinden muvafakat almam gerekiyor mu? Gerekiyorsa bu metinde ne yazmalı? Bu hususta bilgilendirirseniz veya örnek gönderebilirseniz sevinirim.
Ev Sahibi Değişince Evdeki Kiracı Nasıl Davranmalı?
Merhaba, ben 2 ay önce evlendim ve 1000 lira aylık ile bir ev kiraladım. 1 yıllık sözleşmem bulunmaktadır. Ev sahibim bana haber vermeden evi satmış. Yeni ev sahibi ise 45 gün içinde boşaltmamı istiyor. Oğlunu evlendirecekmiş (klasik yalan). Peki ben 45 güne evi boşaltmalı mıyım? Ben bu eve çıkarken komisyon ücreti, taşınma derken 3000-4000 lira civarı masraf yaptım ve emek harcadım. Şimdi ben tekrar ev değiştirerek 3000-4000 lira daha masraf yapacağım. Zaten yeni evlendiğim için maddi olarak sıkıntıdayım. Bu masrafı harcamak zorunda mıyım? Teşekkür ederim.
Müşterek Bina Inşasında Çözüm Nasıldır?
İki müşterek olan bir arsa üzerine çift daireli dört katlı apartman projesi çizildi. Müştereklerden biri sonradan binayı yapmaktan vazgeçti. Diğeri ise arsanın kendi tarafına temel atıp dört dairesini yaptırdı. Ancak proje yarım kaldığı için şimdi iskanda ve kat mülkiyeti almakta problem yaşıyor. Bina yapan kişinin hukuken mağduriyetinden dolayı arsanın diğer tarafını satın almaya hakkı var mıdır? Mahkeme ne yönde karar verir? Proje tarihi 05.2014'te doluyor. İlginize teşekkürler.
Akkoza Mağdur Ediyor
Garanti Koza tarafından yapılan Akkoza projesinden ev aldık. Söz verilen okul, hastane, 20.000 metrekare açık ve 5.000 metrekare kapalı spor tesislerinden hiç biri yapılmadı. Şirket yetkililerine bunu sorduğumuzda "Biz size sözleşmede tarih vermedik" diyorlar. İnşaat başlayalı 6 yıl olmuş, bazı konutlar teslim edileli neredeyse 3 yıl oluyor ancak adı geçen tesislerden eser yok. Bu durumda mağdur edilmiş oluyoruz. Haklarımızı nasıl arayabiliriz?
Sinpaş Liva'nın Bölgede Alternatifi Var Mı?
Sinpaş Liva'dan konut almayı düşünmekteyim. Malum... Sinpaş dairelerinin içini yapmayıp müşterilerine değişik alternatifler sunup üzerine para talep ediyor veya kendilerinin yapabileceğini söylüyor. En azından ben böyle biliyorum. Böyle olunca da maliyet elbette artıyor. Sizce yinede buradan daire almak mantıklı mı? Yoksa başka alternatiflere mi bakmalı, başka alternatifler size göre nelerdir? İlginize teşekkür ederim.
Garanti Bankası Kat Irtifakı Olmayan Konuta Kredi Verdi
Bir yıl önce Garanti Bankası'ndan kredi kullanarak aldığım daireyi Vakıfbank'tan yapılandırmak istedim. 600 lira ekspertiz ücreti ödediğim halde olumsuz sonuç çıktı. Gerekçe ise kat itifakının olmadığı yönünde. Tapuda kat irtifakı bulunmadığı bilgisi doğru. Tapuda araştırdım, kat irtifakını bulamıyorlar. Sorum şu; kat irtifakı yok ise Yapı Kredi Bankası neye dayanarak bu daireye kredi verdi? Araştırmama göre kat irtifakı olmadan hiç bir banka kredi kullandırtmıyor. Garanti Bankası suç işlemiş görünüyor. Şayet o zamanlar kat irtifakına ulaşıp rapor verdiyse o rapora bakarak ekspertizin onaylaması lazımdı. Çünkü her iki bankanın da aynı ekspertiz şirketi olduğunu ekspertizin kendisinden duydum. Bu durumda tapu dairesi ve banka suçlu durumda. Ben şu anda bankayı suçlu buluyorum. Maddi ve manevi tazminat davası açmak istiyorum. Çünkü şu an satmaya kalsam dahi bu daireyi satamam. Taksitlerim bu aydan itibaren 1750 liraya yükseldi. İşten ayrıldım. Ödeyemediğim taktirde evimi bankanın
Kefillikten Geri Çekilmek Istiyorum
Merhaba, arkadaşım esnaf kefaletten kredi çekip dükkan açtı 43 bin liraya ben de kefil oldum. Şimdi kefillikten geri çekilmek istiyorum, bu mümkün müdür? Mümkünse ne yapmam gerekir?
Emekliler Nasıl Emlak Beyannamesi Verir?
2003 yılında emekli oldum. 2006 yılında ev sahibi oldum. Kira gelir vergisi ödüyorum. Emekli olan kişinin bir evi varsa emlak vergisi ödemez diye biliyordum fakat bunu evin bulunduğu belediyeye bildirmediğim için geçmişe dönük emlak vergisi borcum olduğuna dair yazı aldım. Tamamen bilgi eksikliğimden kaynaklanmış. Bu andan itibaren faiziyle bir hayli yüksek olan bu meblağdan kurtulabilmem için ne yapmam gerektiğini tarafıma bildirirseniz hakikatten çok memnun olurum. Kanunları tam olarak tanımadığımdan böyle bir mağduriyet yaşıyorum. Şimdiden cevabınız için teşekkür ediyor saygılar sunuyorum.
Kiracı Erken Evden Çıkarsa Ne Yapılır?
Emlakçı aracılığıyla eşyalı olarak kiraya verdiğim evime 3 yıllık sözleşme yapmak istemelerine rağmen 2 yıllık sözleşme yaptım. Emekli olduğumu eşimden ayrı yaşadığım ve oğlumun okul masraflarını karşılamak için zorunlu olarak verdiğimi bilerek şirketin 3 elamanının kalması için 2 yıllık sözleşme yaptık. 2 yıl dolmadan (nisan ayında doluyor) “Elemanların burada işi bitti” diye evden çıkmak istediklerini söylediler. Oğlum ücretli üniversitede okuduğundan mağdur oldum. Masraflarını karşılaya bilmek için kredi çektim. Ne yapmam gerekiyor? Beni yönlendirebilir misiniz (emekli öğretmenim)? Teşekkürler.
Aynı Ada Içerisinde Ayrı Uygulama Olmaz
Malumlarınız olduğu üzere; 02 Nisan 2013 tarihinde kıyı kanununda bir yönetmelik değişikliği yapıldı. Bu değişiklik ile yapılaşma mesafesi kıyı kenar çizgisine 50 m olarak belirtiyor. Sorum şu: Kıyı kenar çizgisine 100 metre sınırı içinde kalan (72. metrede başlayıp, 94. metrede biten 330 metrekare (15.40 X 21.45 m) ölçülerinde bir arsam var. İkinci 50 metrelik dilim içinde kalan bu arsama yapı izini çıkmış oluyor mu? Diğer taraftan bu arsamın bulunduğu ada, aynı ölçülerde 8 parselden oluşmuş. Bana bitişik arka 4 parsel de yapı izini (% 40 - 3 kat) var. Benimle birlikte yan yana (ön parseller) 4 parsel 100 m sınırı içinde kalıyor diye belediyece bu güne kadar imar izini yok dendi. Aynı ada içinde farklı 2 uygulama olur mu? Belediyece yapılan bu uygulama doğru mu? İdare mahkemesine gitmemi önerir misiniz? Kaldı ki ada içinde mevzuata uygun 4 parselde konut var, % 50 yapılaşma emsal olur mu? Cevaplarınız için teşekkürler.
Toki̇'den Aldığım Evden Vazgeçince Paramdan 1500 Lira Kesinti Oldu
Geçen hafta toki den ev almak için Ziraat Bankası'na peşinat (16.669 TL) ödedik fakat fikrimiz değişti ve paramızı geri almak için bankaya başvurduk. Peşinat içinde yer alan komisyon, damga vergisi, BSMV adı altındaki 1500 liramızı alamayacağımızı söylediler. Yani vazgeçerek 1500 lira zarara uğramış olacağız. Bu konuda yapabileceğimiz bir şey var mı? Yönlendirirseniz sevinirim.
Birleşik Parsellerde Emsal Artışı
Merhaba, bir emsal imarlı 300 metrekarelik arazimi, komşu parselim olan 80 bin (seksen bin metrekare) araziyle birleştirdiğimde bana ait olan arazide yapılması düşünülen yapının emsal değerinde nasıl bir artış olur? Teşekkürler.
Fly Butik Residence'den Konut Alınır Mı?
Fly Butik Residence'den ev almayı düşünüyorum ama güvenilir mi bilmiyorum. Araştırdım,biraz ama çok fazla bir bilgi bulamadım. Uçarlar Yapı ile ilgili sizin bir bilginiz var mı acaba? Teşekkür ederim.
Zilliyet Hakkı Ne Kadar Süre Için Geçerlidir?
60 yıllık zilliyet ne demektir burayı alsam nasıl tapu alırım ne kadar zaman sürer süreç nasıl işler?
Cordella Tuzla Hakkında Bilgi Istiyorum
Proje ile ilgili bilgi ve fiyatlandırma istiyorum. İyi çalışmalar.
Çürük Raporu Verilen Ev Mutlaka Yıkılır
İyi günler. Apartmanımıza çürük raporu verilmişti ve bize iki ay süre verilmişti. Biz de bir müteahhitle anlaşmıştık. Fakat söz verdiği taahhütleri yerine getirmedi biz de vazgeçtik. Bu durumda belediye evimizi yıkar mı? İki ay süre doldu çünkü. TOKİ ile muhatap olur muyuz? 2/3 çoğunluk bu durumda da geçerliliğini sürdürür mü?
Emeklilik Maaş Hesaplama Tarihi
15 Ağustos 2013'te emekliliğe hak kazandım.16 Ağustos'ta müracaat ettim ve müracaatım kabul edildi. Maaşım hesaplanarak emekli oldum. Emekli maaşım 1 eylül 2013 tarihi itibariyle hesaplandı.15 Ağustos 1 eylül arasındaki maaşımın hesaplama dışında bırakılması(verilmemesi) mantığını anlamış değilim. Kanun böyle diyorlar bu bir soygun değil midir? Kanunlar insanların lehine işletilemez mi? Konuyla ilgili bilgi lütfen.
Aynı Parsel Üzerindeki Iki Ev Nasıl Paylaşılır?
Merhaba. İzmir Buca da bizim evimiz 1 parsel üzerindeki iki evden birisi. Elimizdeki tapumuzda 4/8’i bizim olarak gözüküyor. Parseli paylaştığımız diğer komşumuz evini satmak istiyor. O evini satarsa bizim eve bir müdahalede bulunurlar mı? Evimiz aynı parselin üstüne kurulmuş fakat tapular ayrı. Şimdiden teşekkürler.
Siz Tekrar Dava Açın
İyi günler, benim 200 metrekare parsel üstünde 90 metrekare binam var. Ayrıca arsa payım 90 metrekare. Diğer hissedarlar ön cepheye bakıyor. İş yeri dahil 5 katlı binanın malikleri, benim 2 katlı binam, yan komşu parsele bina yapıldığından arka cephede kör noktaya düştü. Geçiş yolu da 70 cm’ye düştüğünden kullanılmaz duruma düştüğünden 6 ay önce izale-i şuyu davası açtım. Mahkeme, taksimi mümkün olmadığından red kararı verdi. Ben mağduriyetimi gidermek için nasıl bir yol izlemeliyim? Benim tapum kat irtifaklı 90 m2 arsa paylı... Diğer hissedarlar 21 metrekare arsa paylı, ayrıca arsanın yarısını boşken satın almıştım. Yardımcı olursanız sevinirim.
Ortak Arsaya Izinsiz Yapılan Binaya Da Herkes Ortak Mıdır?
Hisseli arazi (fındık bahçesi) üzerine kardeşim diğer kardeşlerin ve diğer hissedarların onayı olmadan yapı (ev) inşa etti. Yapılan ev hissedarların ortak malı mıdır? Evi yapan kardeşim evde tamamen hak iddia edebilir mi? Ruhsatsız (izin alınmadı) yapı için yıkım kararı çıkartabilir miyiz? Öncesinde hak ihlaline son vermek ve daha fazla hak kaybına uğramamak için ihtiyati tedbir kararı ve müdahale-i men kararı çıkartılabilir miyiz?
Ayazağa'daki Tarla Değeri Nasıl Belirlenir?
Merhaba, Ayazağa Hadımkoru Yolu Maslak 1453'ün inşa edildiği arazinin 1.4 km yakınında 6.400 m2 arazimiz var. İmarı halen tarla buranın değerlendirilmesi için ne yapabiliriz? Böyle bir araziyi satmak istesek hangi m2 rakamı ile yola çıkmamız mantıklı olur? Teşekkürler
Arsa Ve Tarla Yatırımı Için Nereleri Tavsiye Edersiniz?
Sayın yetkili, böyle güzel bir hizmet sunduğunuz için herkes gibi bizler de şükranlarımızı sunarız. Uzun vadeli olarak (15-20 yıl) arsa/tarla yatırımı yapmak istiyorum ancak şehir konusunda kararsız kalıyorum. İstanbul’un artik doyduğu ve Marmara Bölgesi’ndeki diğer gelişen bölgelerin (uzun vadede) daha avantajlı olacağı ile ilgili haberler görüyorum. İstanbulun batısında Silivri-Çorlu ve Çerkezköy’den alım yapılabilir mi? Bursa’nın gelişen bölgelerinde olabilir mi? Tavsiye edeceğiniz bölge var mı? Çanakkale’de olası köprü güzergahı nasıl olur? (Çanakkale Köprüsü ile ilgili tahmininiz var mı? Gebze-İzmir Otoyolu nedeniyle ilgili güzergah üzerinde tavsiye edeceğiniz bölgeler var mı? İzmir’in kuzeyi nasıl olur? Öncelik sırası sizce hangi iller olabilir? Her şeye rağmen İstanbul’un batısında geniş tarla yatırımı en mantıklısı olur diyebiliyor musunuz ? Çok özet de olsa cevap verme şansınız olursa çok memnun olurum. Saygılarımla, Ahmet Oğhan
Sıfır Peşinat Ile Ev Almak Istiyorum
Merhaba, benim beğendiğim bir ev var. Fakat peşinatım yok. Bankalar yüzde yetmiş beşine kredi çıkarıyor. İstediğim evi almanın bir yolu yok mu?
Toki̇'den Ev Almak Istiyorum
TOKİ'den ev almak istiyorum ve asgari ücrete çalışıyorum. Ne yapmalıyım?