Birleşik Parsellerde Emsal Artışı
Merhaba, bir emsal imarlı 300 metrekarelik arazimi, komşu parselim olan 80 bin (seksen bin metrekare) araziyle birleştirdiğimde bana ait olan arazide yapılması düşünülen yapının emsal değerinde nasıl bir artış olur? Teşekkürler.
Sayın Uğur Gül: Tevhit yapacağınızı sanırım. 1- 80 dönümün imar durumu nedir? 2- 300 imarlı, 80 dönüm imarsızsa birleştirmekle bir kazancınız olmaz. 300 m², 80 dönümde artış sağlamaz.
Salim Taşçı Gayrimenkul Uzmanı
Benzer Sorular
Riva Hills
esrarengizve 03.29.2015 17:33riva hillsin bu denli görsel güzellikte sunumu varken daha temel atmamasın sebebi ne acaba ve firma güvenilirmi sizce bu proje 790 tl yaparmı ve ilerisi için değer artışı nasıl olur teşekkürler
Bahariye Caddesi'ndeki Ofisi Alayım Mı?
Haydar Tanyeri 01.08.2015 15:12Bahariye Caddesi’nde 2. binada 45 metrekare net, 55 metrekare brüt bir ofis var. Burası altı katlı bir bina. Alacağım ofis 5. katta. Bina 25 veya 30 yıllık. 1. ve 2. katları dükkan, üstünde 4 ofis katı var, Katlar müstakil, WC ve banyosu içeride. Kat mülkiyetli. Yatırım amacı ile düşünüyorum. 162 bin liraya almak karlı mıdır? Lütfen yardımcı olur musunuz? Vereceğiniz bilgilerden dolay şimdiden teşekkür ediyorum. Daha fazla bilgi ekledim daha net anlaşılsın diye. Tekrar cevap yazarsanız çok memnun olurum. Biliyorsunuz her zaman alınacak bir şey değil.
Müteahhit Binayı Neden Yeniden Inşa Eder?
Ahmet Taş 01.07.2015 23:21Bir akrabam 1973 yılında bir bina yaptı. Bu binadan daire satın almış olan birisi bir avukatın sözü ile “Risk raporu yaptır senin daireni bedavaya sıfır hale getirteyim müteahhide” demiş. Adam bunun peşinde. 1973 yılındaki şartlar ve yönetmeliğe göre düzgün yapıldığını düşünüyorum. Ancak sığınak bakımı.. vs yada binanın yaşlanmış olmasından dolayı (Antalya 4 deprem bölgesinden 2. Bölgeye yükseltildi) bugünkü kriterleri sağlamayacağını düşünüyorum. Müteahhit bu binayı tekrar yapıp sıfır olarak daire sahiplerine vermek zorunda mıdır? Binada görünürde hiçbir sıkıntı yok.
Her Zaman Izale-I Şuyu Yapabilirsiniz
Hakan Sipahi 12.26.2014 08:46Merhaba, toplamı 2700 m2 olan 8 parselli bir adanın birleşimi ve bina yapımı için 7 parsel (2440m2) anlaştık. Fakat bir parselde (260 m2) yarı yarıya ortak olanlardan biri anlaşmaya varmaz iken, diğeri çekimser kaldı. Mevzuatı incelediğimde; ''Adanın riskli alan olması halinde 3' de 2 çoğunluk yeterli'' diyor, fakat bulunduğumuz alan riskli değil. Parsellerin tamamında gecekondu tarzında evler mevcut ve söz konusu sıkıntılı parselde iki ortağın birer adet 4' er katlı 45 yıllık kolonsuz, yığma binaları bulunmaktadır. Parsellerde kat irtifakı ve bina tapuları olmayıp tamamı arsa tapusuna sahiptir, fakat emlâk kayıtları itibarî ile bina ve gelir vergileri ödenmektedir. Sorumu özetlersek, parselin iki ortağı da dâhil olmazsa ada sakinleri olarak her hangi hukuki bir yaptırım hakkımız var mı veya parsel ortaklarından biri anlaşmaya dahil olursa nasıl bir yol izlenir? İzale-i şüyu geçerli mi? Gerek imar kanununda gerekse kentsel dönüşüm kanununda net yorumsuz bir madde bulamadım. Saygılar.
Toki̇ Altgelir Gurubunda Konutlar 3. Şahıslara Devredilebilir Mi?
İsmail 10.22.2014 21:10TOKİ'nin alt gelir grubundaki projeler 3. şahıslara devredilebilir mi veya kiraya verilir mi? İş yerine ters olduğu için başkası ile takas olur mu acaba? Cevaplarsanız memnun olurum.
2014 Yılı Sonuna Kadar Konut Fiyatları Nasıl Olur?
Necmettin Kılıç 08.13.2014 16:20Ocak ayı itibari ile elime 250 bin liralık bir paranın geçmesini planlıyorum. 300 bin liralık bir eve bakıyorum. 2014 yılı sonuna kadar fiyatlar ortalama hangi oranda değişiklik gösterir?Teşekkür eder, çalışmalarınızda başarılar dilerim.
Toki̇'ye Evimi Nasıl Iade Ederim?
Yusuf Kayan 08.09.2014 02:10TOKİ'den 3+1 ev sahibiyim ve geri iade etmek istiyorum. 23 taksit ödedim, yüzde 15'ini de peşin ödemiştim. İade işlemi nasıl yapılıyor ve paramın ne kadarını geri alabilirim? Zarar eder miyim öğrenmek istiyorum. İlginize şimdiden teşekkür ederim. Not: Aylık taksitim son artışla birlikte 700 liraya yükselmişti.
Belediye Ile Sorununuzu Çözebilirsiniz
Cesim Çam 08.02.2014 13:16İnşaata ruhsat almadan başladım, 8 katlı bina yaptım. 5.nci kattan sonra ruhsat aldım. Emsalim hesaplandı. Emsalim yetmeyince en alt kattaki depo ve dükkan katımda emsal az gösterildi. Mesela 500 metrekare olan dükkanım 100 metrekare gösterildi. Şimdi kat irtifak tapusunda 100 metrekare dükkanı 500 metrekareye çıkarabilirim. Ne yapmam gerekir? Kendim yapılan inşaatın müteahhidiyim.
Emsal Değerleri Nasıl Belirleniyor?
gizgez 07.18.2014 15:51Merhaba. Bir mimarlık öğrencisi olarak kentsel dönüşüm projeleriyle ilgili merak ettiğim bir şey var. Emsal değerleri kim tarafından saptanıyor ve kim tarafından, nasıl değiştiriliyor? Bu konuda beni bilgilendirirseniz çok sevinirim. İyi çalışmalar.
Toki̇'nin Taksit Artışları Karşısında Ne Yapacağım?
Uzay Taş 07.17.2014 16:23Merhaba, 240 ay vade ile TOKİ'den konut aldım. İlk taksitim 535 lira idi, şu an 40. taksitteyim ve 815 lira oldu. Daha 200 taksitim var. Ne yapacağımı, nasıl ödeyeceğimi şaşırdım, lütfen sizden bir açıklama yardım öneri bekliyorum, saygılarımla.
Toki̇'den Aldığım Evin Fiyatı Her Geçen Gün Yükseliyor Mu?
Cüneyt Gök 06.25.2014 19:42TOKİ’den 207 bin 399 liraya 40 bin lira peşinat ve 120 ay taksitle ev aldım. Yaklaşık 9 taksitte 13 bin 500 lira ödedim. Maaş farkı ile halen borcum 161 bin 500 lira. Diğer vergi, aidat, yakıt… vs. masrafım 10 bin lira. Tüm bunları düşününce TOKİ’den aldığım evi iade etme kararı aldım. Fakat evi açık satıştan aldım, iade hakkım var mı bilmiyorum. Diyelim ki iade hakkım yok ve ben taksitlerimi ödeyemedim. Banka evi elimden aldığında bana ödediğim paradan hangi kesintileri yapar? Ayrıca her altı ayda bir ana paraya memur maaş zammı eklenince 9000 liralık ödeme yapsam bile borcum yeniden değerleme sonucu 3500 lira kadar azalmış oluyor. Bu nasıl bir sistemdir? Memur maaşıyla ev alalım dedik, batağa sürükleniyorum. Resmen bu konu ile ilgili yeni bir uygulama var mı? Teşekkür ederim.
Ödeme Zorluğu Sebebiyle Toki̇'ye Konutumu Iade Etmek Istiyorum
Turgay Çetin 06.22.2014 12:31Merhabalar. 12.05.2010 tarihinde Bolu Karaköy TOKİ konutlarından 1.500 lira peşinat ve 49 taksitini ödemiş olduğum 3+1 konutu iade etmek istiyorum. Toplam ödemem 53 bin lira, vergi KDV… vs, hepsini düştükten sonra 49 bin lira ödeme miktarı kalıyormuş. TOKİ, emsal kira bedelin bu rakamdan düşeceğini belirtti. Burada kiralar 300 lira civarında. TOKİ, tüm taksitlerin şu anki kira bedelinden, yani 300 liradan hesaplanacağını ve KDV gideri ile birlikte yapılacak kesintinin 20 bin liraya yakın olabileceğini bildirdi. Benim sorum; 4 yıl önce kiralar 300 lira değildi ki! Neden kesinti yapılırken evlere uygulanan faiz oranında kiradan 4 yıl geriye dönük düşülmemektedir? Bilgi verebilir misiniz? İyi çalışmalar.
Spk Lisanslı Bir Firma Bunu Yapar Mı?
Erkan Altındağ 06.17.2014 10:51İstanbul’da sahibi olduğum turizm ve ticari imarlı arsamı tam kat karşılığı müteahhide verip yapılacak otelin kira sözleşmesini bile yapmışken geçici süreyle imarını durdurup istimlak ediyorlar. TOKİ, “SPK lisanslı bir kuruluştan değer tesbiti yaptırın gelin, üzerinden anlaşalım” dedi. Bizde yaptırdık fakat SPK raporları mevcut üzerinden, yani imarı durdurulmuş tarla vasfıyla bir değer çıkardı. Halbuki benim mülküm Anıtlar Kurulu’nca onaylanmış, sözleşmeleri ve kiralamaları yapılmış şekildeydi. Değerlendirmenin bunun üzerinden yapılması gerekmiyor mu? İtiraz edip mevcut projeleri, kira kontratlarını, müteahhit sözleşmelerini dosyalayarak yeni bir çalışma yapılmasını talep ettik. 2. sorumda bunun için olacak. İmarsız tarla olarak görünen 30 dönümlük arsamın değeri 42 milyon dolar olarak tesbit edildi. Üstüne 1 emsal inşaat alanlı 1 adet 4 yıldızlı, 1 adet 5 yıldızlı otel yapılacak. Senelik 9 milyon dolardan 15 yıllığına kiralanmış. Böyle bir projenin arsasının değeri sizin uzman görüşü
Sita Aidatı Için Mahkeme Yolu Açıktır
Fahri Doğuyurt 06.04.2014 20:06Olağan genel kurulu yapıyoruz, gerekli çoğunluk sağlanamadığı için bir hafta sonra tekrar toplanıyoruz. Gerekli çoğunluk yok diye 4 yıldır aidat artışı yapılamıyor. Yakında yine olağan genel kurulu var. Aynı sorun tekrarlanacak. Aidat miktarını artırmanın başka bir yolu var mı? Cevap vermenizi rica ederim.
Arsama Kaç Daire Yaptırabilirim?
Mustafa 02.14.2014 16:16Şimdi öğrenemem ama öğrenince tekrar sorarım. Sizin tahmininizce kaç daire olur? Çok teşekkürler, sağolun.