Sorular - Cevaplar - Sayfa 85

Funda Hanım selamlar, evet haklısınız, milyoner de olsa sonuçta o para için çalışıyorsunuz, hakkınızı yedirmemeniz gerek. O zaman siz dükkana gitmekten çekinmeyin, hakkınızı arayın. Hatta tavsiye edeceğim şeyler biraz kanun dışı gibi görünse de hayatın kuralı bu. Bir kaç kişi ve güçlü görünerek gidin. Elinizdeki fotokopilerle paranızı geri isteyin. Yine cevap alamazsanız Cumhuriyet Savcılığı'na dolandırıldığınız iddiası ile suç duyurusunda bulunun. Savcı beye kaydı ve fotokopileri sunun. Umarım bir netice alırsınız. Beni de bilgilendirirseniz sevinirim.

Sayın Erhan DAĞLI : Tapuyu aldığınızdaki, iktisap tarihi başlangıç olmaktadır. Yani tapuyu adınıza aldığınız tarih geçerlidir.

Sayın Ceyhun DEMİR : Öncelikle iştirak halinde ise, iştiraki çözdürünüz. Hisse tapunuzu aldıktan sonra, Karabük’teki birkaç emlakçi ile görüştüğünüzde ortalama fiyatı çıkartmış olursunuz.

Ayşenur Hanım, tapuda isminiz varsa hissenizi istediğinize satabilirsiniz. Fakat böyle bir uzlaşmazlık içinde iseniz kimse ev hissenizi satın almaz. Siz işe kardeşlerinize hissenizi teklif ederek başlayın. Eğer onlardan alan olmazsa mahkemeye başvurarak izale-i şuyu (ortaklığı bitirme) davası açabilirsiniz. O zaman mahkeme bilirkişilere bir fiyat belirletir ve o fiyattan evin tamamını satışa çıkarır. Eğer satılırsa sizde o zaman hakkınıza razı olursunuz. Satılmazsa en başa dönmüş olursunuz. Şimdiden kolay gelsin size....

Ömer Bey, arkadaşlarınız size iyi bir şaka yapmışlar anlaşılan. TOKİ, 20 yıl vade tanısa bile alt gelir grubuna sattığı konutların parasını bile alıyor.

Neriman Hanım, 2013 Mayısına kadar beklerseniz belki biraz daha iyileştirme olabilir. Zira konut satışları on büyük ilde düştü. Banka kredi talepleri azaldı. Nisanda tekrar haberleşelim.

Birol Bey, http://www.toki.gov.tr/html/satis/kocaeli/gebze-as/kti.pdf adresinde umarım işinize yarayacak bilgiler mevcuttur. Özellikle konut teslim duyurusunu okumanızı tavsiye ederim. Yine içinden çıkılamayacak bir durum olursa yazın, elimden geldiği kadar yanıtlamaya çalışırım. Selamlar

Sayın Suna HANIM : Emlakçılara başvurunuz, kaç metrekare, Kale Mahallesi'nin neresinde, kaç hissedar var? bunları da belirtirseniz iyi olur.

Gamze Hanım öncelikle başınız sağ olsun, Allah kalanlara selamet versin... Biz emlak ve gayrimenkul konularında okuyucuların sorularını cevaplayan bir platformuz. Özellikle sizin gibi özel bir konuda yardım dağıtmak gibi bir fonksiyonumuz ve imkanımız yok. Siz, Mehmetçik Vakfı, bulunduğunuz bölgenin valiliği veya kaymakamlığı gibi noktalarla irtibata geçin lütfen. Onlar daha fazla bilgi sahibidirler. Size yardımcı olacaklarını umuyorum... Selamlar

Ersin Bey, Zonguldak Üzülmez'de TOKİ'nin gerçekleştirdiği kentsel dönüşüm projesinden başka bir proje görünmüyor. Belediye yetkililerinin verdiği bilgilere göre merkez, Ankara girişindeki alan ve Mithatpaşa'da bu işi işin düşünülen arsalar var. Fakat seçime az kaldığı için herhangi bir hareket olmayacak. Ancak seçimlerden sonra...

Mustafa Bey, öncelikle yapabileceğinize inanın, gerisi gelir... Eğitim konusunda da.... İstanbul'da faaliyet gösteren emlak ve gayrimenkul danışmanlığı firmalarının eğitim seminerleri oluyor. Century21, Realty World, gibi... Onları takip edin, katılın ve sertifika alın. Ondan sonra önünüzde bir yol belirir zaten...

Gökhan Bey Selamlar, galiba sözünü ettiğiniz proje Özyurtlar İnşaat tarafından Esenyurt'ta geliştirilen Nşehir olsa gerek. Bu konuda editor arkadaşlarım Zeynep Karabağ başta olmak üzere Sinem Öztürk ve Uğurcan Tokay emlaktasondakika.com sitesinde haber yapıyorlar. http://www.emlaktasondakika.com/haber/Konut_Projeleri/Esenyurt_Nsehir_Ozyurtlarda_89_bin_liraya_11/42260.aspx linkinden proje hakkında detaylı bilgi alabilirsiniz.

Hakan Bey Sorunuzu biraz daha açık yazar mısınız? Neyi öğrenmek istiyorsunuz? Korgo ve proje ne demek? Kople fiyat listesi ne demek? Olayların evinizin olmaması ile ne bağlantısı var? Yazarsanız bildiğimiz kadarı ile yardımcı olmaya çalışırız.

Samet Bey İhtiyaç kredisi bizim uzmanlık alanımız değil ama anladığımı size anlatayım... İş Bankası'ndan size 10 bin liralık bir kredi için ön onay çıkmış. İstedikleri belgeler ile herhangi bir İş Bankası'na başvurarak kredinizi alabilirsiniz. Fakat sizin kendi adınıza bir faturanız yok. Gelir belgeniz ve nüfus cüzdanınız ile bankaya gidin, müşteri temsilcisine sorununuzu anlatın. Size bir çözüm yolu önerecektir. Şimdiden kolay gelsin size....

Sayın Serdar Yolcu : Altındağ ilçesinin % 70’i gecekondu bölgesi. Eğer arsanızın üstünde ve civarında gecekondu varsa ki, var, kentsel dönüşüme girer. Müteahhitler, % 35, % 40, % 45 ile anlaşmalar yapmaktadır.

Sayın Handan Yazıcı : 2013-Mayısına kadar beklerseniz belki biraz daha iyileştirme olabilir. Zira konut satışları on büyük ilde düştü. Banka kredi talepleri azaldı. Nisanda tekrar haberleşelim.

Dilek Hanım Söylentilere kulak asmayın, insanlar her şeyi söyler, bunu önleyemezsiniz. Bu konuda en sağlıklı bilgiyi Esenler Belediyesi'nden edinebilirsiniz. 0212 440 11 11 numaralı telefonu arayarak derdinizi anlatın. Mutlaka bir çözüm yolu önereceklerdir. Selamlar

Muhammed Bey Site aidatları ve artışları insanların hassas oldukları konulardan birisi. Çözüm için bence olağanüstü genel kongreye gidin ve genel kurulda konuyu ele alın. Bunun tek çözüm yeri genel kuruldur. Bu oranda artışı ancak genel kurul onayı ile hayata geçirebilirsiniz. Şimdiden kolay gelsin size, zor bir yola girmişsiniz.

Özkan Bey Size ilginç bir şeyden söz edeceğim. Sizin sorunuz aynı kelimelerle, aynı yaklaşımla ve 2 bin liralık kısım 4 bin 700 lira olarak kısa bir süre önce soru olarak gelmişti. Bu işlerin uzmanı ve bizim aynı zamanda köşe yazarımız da olan Salim Taşçı Bey aşağıdaki cevabı vermişti. Size de cevap olacağı kanaatindeyim. Aynı soru ve cevap aşağıda yer alıyor.. İyi günler dilerim.... ---------- Bir inşaat firmasından maket üzerinden ev satın aldım. Bedelinin 2/3’ünü nakit ve geri kalanını banka kredisi kullanarak ödedim. Satış aşamasında belirtmemelerine rağmen şimdi benden satış vaadi sözleşmesi yapmamı istiyorlar. Bunun karşılığında da noter masrafı olarak 4.700 lira istediler. Ben bu ilave masrafı ödemek istemiyorum. Bu kapsamda; 1. Satış vaadi sözleşmesini hukuki olarak yapmak zorunda mıyım? Yapamasam olmaz mı? 2. Eğer bu karşılıklı bir sözleşme ise masraf neden yarı yarıya paylaşılmıyor? 3. Yapılmayan bir sözleşmenin bana menfi bir etkisi olur mu? Teşekkür ederim. Sayın Levent Ömerci : Banka üstünüzde olmayan bir mülke nasıl kredi vermiş? Masrafa katlanıp hemen satış vadi sözleşmesini yapıp tapuya şerh ettiriniz. Hiç durmayın derim.

Serdar Bey, Hissedarlardan bir metrekare hissesi olan bile, anlaşmaya yanaşmıyorsa, hiç kimse zorlayıcı kural uygulayamaz. İzale-yi şuyu davası bütünlük arz eder. İkisine açtım, birisine açmadım olmaz, olamaz. Arsanızın nerede olduğunu yazarsanız, kentsel dönüşüm içinde mi değil mi? Bilgi veriniz.

Bestami Bey Bahçenizin değeri bölgedeki diğer gayrimenkul fiyatlarına göre belirlenir. Üzerindeki elma ağaçları da yaşı, harcadığınız para ve zamana göre değerlendirilerek ekonomik değeri saptanır. Size ona göre bir ödeme yapılır.

Yusuf Bey Bu kadar detaylı imar durumunu ancak Maltepe Belediyesi'nden öğrenebilirsiniz. Eğer başka bir düşünceniz varsa gayrimenkulünüz için özel bir şirkete değerleme yaptırabilirsiniz.

Sayın Hami Küpeli; Tapu tahsis belgeniz olduğuna göre, siz tapu tahsis belgeniz ile ilgili (tapu-belediye) müracaatla tapu tescil istemi yoluna gidiniz. Verilecek cevabı bize yollayınız.

Recep Bey Biz emlak ve gayrimenkul haberciliği yapıyoruz. Bu sorunun muhatabı değiliz. Dolayısıyla size yardımcı olamayacağım.