Sorular - Cevaplar - Sayfa 39

Ahmet Bey, kredi faizleri düşer, düşmek zorunda. Şu andaki durum, gerçekçi bir oran değil. Ekonomiye bağlı olmayan siyasi olayların etkisiyle ateşi yüksek. Ama sizin konut alacak durumunuz varsa alın derim. Çünkü 3-4 ay beklediğiniz takdirde alacağınız konutun fiyatında yaşanacak artış, krediye ödeyeceğiniz farktan büyük olabilir. O zaman siz katmerli zarar etmiş olursunuz. Birde konutu alıp krediyi ödemeye başlarsınız. Oranlarda düşüş olursa kredinizi yeniden yapılandırırsınız. Krediyi başka bankaya transfer edip indirim elde edersiniz... Çıkış yolu var yani..:)

Ahmet Bey, öncelikle bana projenin ismini ve aynı binada oturduğunuz müteahhidin ismini yollayın lütfen. Ben bir araştırıp bilgi edineyim. Onlarla irtibata geçeyim. Durumu onlara aktarayım. Bunlar işin önemli kısmı... Diğer yokuş, yalıtım, kayma, rüşvet... gibi iddialarınıza gelecek olursak... Bunlar sizin evi almadan önce araştırmanız gereken konulardı. Tabu böyle durumlar yaşamanız Gül İnşaat gibi marka bir firmaya yakışan durumlar değil. Hemen telafi etmeleri gerekirdi. Eğer tapuyu sorunsuz bir şekilde aldıysanız artık söyleyecek çok fazla bir söz kalmıyor. Gerçekçi olalım. Türkiye'deki hukuk anlayışı ile şu saatten sonra elinize bir şey geçeceğini zannetmiyorum. Ama bu durum sizin sizin hakkınızı aramanızı engellemesin. Hakkınızı sonuna kadar arayın. Mahkemeye başvurun. Sizden projenin ve komşunuz olan müteahhidin isimlerini bekliyorum. Kolay gelsin.

Nazmiye Hanım, her ne kadar sorunuz bizim uzmanlık alanımızda değilse de bildiğim kadarıyla yardımcı olmaya çalışayım... Hiç bir ticari girişiminizin olmaması iyi bir giriş değil. Çünkü ticaret farklı bir alan ve herkesin yapabileceği bir şey değil. Yapacağınız işin maliyetini benim tahmin etme imkanım hiç yok. Onu ancak malzemecilerle ve iş yapmak istediğiniz AVM yönetimi ile görüşerek siz belirleyebilirsiniz. Her AVM farklı kiralama politikaları uyguluyor. İşe, yer almak istediğiniz AVM'lerle görüşerek başlayabilirsiniz.

Bülent Bey, sizin sorununuz anladığım kadarıyla imarınızın olmaması değil, arsanızın Boğaziçi öngörünüm alanına girmesi. Arsanın üzerinde eğer bina yoksa oraya imar alabileceğinizi zannetmiyorum. Ya şu andaki değerine satacaksınız, ya da bekleyeceksiniz. Türkiye'de artık seçim dönemi ekonomisi uygulanmadığı için yasa çıkacağını hiç mi hiç beklemiyorum.

Ali Bey, evlenin, hayatınızı oturtun. Gelecek günlerin neler getireceği bilinmez. Ev alımında acele etmeyin. Daha sonra mutlaka fırsatlar çıkacaktır. "Mutaka ev almak istiyorum" diyorsanız İzmir Tire'de TOKİ'nin sattığı toplam 9 konut var. Alt gelir grubundan. 31 Mart'a kadar satış devam ediyor. Satış var mı veya bitti mi ayrıntılı bilgi sahibi değilim. https://www.toki.gov.tr/ adresindeki satış/teslim butonundan bulabilirsiniz. Bunları tavsiye ederim. Size uygun değilse yeni yapılan, biraz daha şehirden uzak konut projelerini dolaşabilirsiniz.

Sayın Halil Caner, öncelikle şu hususu vurgulayalım: bina için, "Çürüktür, yıkılması gerekir" diye bir rapor yoksa birde "Bakanlığın kentsel dönüşüm kapsamındadır. Binanızı iyileştirin" kararı bulunmuyorsa, diğer malikler, sizden izinsiz ve muvafakatsız bir işlem başlatamazlar. Sizde "Binamız eski, yeniden yapılsın" dediğinize göre, müteahhidin binanızı yapmaya yeterli, olmadığını referanslarla öne sürün. Başka ve yeterli olabilecek müteahhit tercihi elbette ki, vazgeçilmez bir haktır. Size hiçbir bilgi, belge vermeden, "Biz yaptık, biz yapıyoruz" şeklindeki, hareket ve işlemler, karşı tarafın kötü niyetini göstermektedir. İnşallah iyi bir müteahhit eliyle yapılacak evinizde ağız tadıyla oturursunuz.

Sercan Bey, her şart altında İnceğiz'deki tarlayı almanızı tavsiye ederim. Gayrimenkul uzun soluklu yatırım enstrümanıdır. Alacaksınız ve bir süre unutacaksınız. Burada hemen al - sat ile para kazanacağınızı zannetmek hayalcilik olur. 3. Köprü'ye yakın bir konumdasınız. Ayrıca Kanal İstanbul, Yeni İstanbul gibi projelerde var. İstanbul o tarafa doğru gelişiyor. Toplu ulaşım ağları oralara uzanıyor. Yakın gelecekte bile oralar çok değerlenecek. Alacağınız gayrimenkulü iyi inceleyin. Tarla ve arsa alımı yapın.

Sayın Emre Can, sizin sorununuz tam bir çıkmaz… Enkazın tahliyesi helikopterle mümkün olmadığına göre ne yapalım!? Caddeye çıkışı 79 cm olan aralıktan mümkün değil... Ya enkazı satıp alan kişiye, "Arkadaş! Nasıl kaldırırsan kaldır” diyeceksiniz, yada yıkımdan vazgeçeceksiniz. Buraya imar veren akıllılar nasıl bir imar uygulaması yapmış ki, vatandaşı böyle mağdur ediyor? Binanızı istediğiniz zaman yıkabilirsiniz. Keyif sizin, karar sizin.

Nihat Bey, şimdiden bir fikir beyan etmek yanlış olur. Siz yinede gürültü ve kalabalıktan uzak durunuz. Konut değil de, iş yeri olsa, fiyata yükseklik yönünden tesir ederdi.

Sayın Parla, size tek tek krediye uygunluk kriterlerini sayamayacağım, onu en iyi bankacılar bilir. Bankalar kredi verirken gayrimenkulü bir çok açıdan tararlar. Sağlam olmasını isterler. Ödemede bir sorun olduğunda hemen paraya çevrilebilecek gayrimenkule kredi verirler. İmara uygunluk, tapu, teknik, sağlamlık, piyasa koşulları, rayiç değer... gibi bir çok unsuru göz önünde bulundururlar. Dolayısıyla onların kriterlerine uygunluk, gayrimenkulü sağlamlaştırır. Bunlardan birisi eksik olduğunda alım - satım sırasında malınız elinizde kalır. Kiraya vermekte zorlanırsınız. İstediğiniz gibi fayda elde edemezsiniz. Dolayısıyla kitaba tam uyum göstermenizi ve sorunsuz gayrimenkul edinmenizi tavsiye ederim. Gayrimenkul fiyatlarının artacağını bilmek, çok ile görüşlülük olur. Dünyada ekonominin hali ortada. Ama gayrimenkul uzun vadede her zaman sağlam limandır.

Sayın Taghiyeva, Türkiye'den yazlık ev alabilirsiniz. Oturum konusunda da ev aldığınız yer size yardımcı olur.

Sayın Songül Alay, m² birim fiyatı 60-65 liradır.

Sayın Çağrı Çelik, arazinizi inceledim. Arazinin tamamı 77 dönüm – imar % 35'ini alır. Araziniz plan dışında ve otobanın yukarı kısmında kalmaktadır.

Nuriye Hanım siz hangi listeden söz ediyorsanız ayrıntılı bilgi verebilir misiniz? Bekliyorum.

Abdullah Bey, sorunuz eksik kalmış, onu tamamlayıp yeniden yollar mısınız?

Sayın Adem Aydın Hisseli yerin mi var, derdin var demektir. Sizin mülkte olduğu gibi. 1- Eğer mirasçılarla akraba iseniz ortadaki, mülk iştirak halinde (müşterek) ise, öncelikle iştiraki çözdürünüz. 2- Yer paylaşımında anlaşmazlık (fiyatta ve yerde) olursa ki olmuş, çözüm; izale-i şuyudur. Yani ortaklığın giderilmesi için; A- İhaleye sizde girebilirsiniz. B- Teminat yatırmadan, ihaleye dahil olabilirsiniz. 3- İhale onların vereceği değerle kalmaz. Yüzlerce kişi katılabilir. 4- En fazla verende ihale kalır. Belkide 600 bin TL satılır. Bırakınız izale-i şuyu yapsınlar.

Uğur Bay, Forum Elazığ açılacak. Benim edindiğim bilgilere göre 2015 programında yer alıyor.

Gülten Hanım, sizin ve gayrimenkulünüzün şartlarını bilmeden bir şey söylemek etik olmaz. Ana genel kurallardan hareket edersek gayrimenkul uzun vadeli bir yatırım enstrümanıdır. Darıca, gelişim bölgesinde. İstanbul'dan inşaat firmaları markalı konut projeleri yatırımı yapıyor. Bölge gelişim potasına giriyor. Kıyaslayacağınız başka bir alternatifiniz yoksa alın evinizi. Ev olmasa bile arsası mutlaka pirim yapar.

Sayın Veli Köse, emsal, 1.50 ise, 1155 metrekare alan kapsayan daireler yapabilirsin. 115,5 metrekareden 10 daire olur. 90 metrekareden de, 12.8 (siz ona (12) daire deyiniz) çıkar. İnşaat metrekaresini geçmemek kaydıyla, dikeyde yapabilirsiniz ama daire metrajları düşer. İmar size yükseklik serbest demiş ama yukarı doğru, tek odalı dairelerde haliyle söz konusu olamaz.

Sayın Ali Karaca: 1- Yönetim kurulunu da, denetçiyi de, kat malikleri kurulu, genel kurulda seçer. (K:M:K) 2- Mülk sahibi, kiracısına kendisini temsilen vekâlet vermişse, kiracı mal sahibi adına oy kullanır. Böyle bir vekâlet yoksa kiracının hiçbir temsil hakkı yoktur. (K:M:K) 3- G34 sayılı kat mülkiyet kanunu açıktır. 4- Toplantıya katılmayan kişiyi, katılmış gibi göstermek ve varmış gibi karar defterine yazmak, usul ve kanuna aykırılıktır. (K:M:K) 5- Aidat ödemek zorunludur. Ödemediğiniz takdirde, yönetici mal sahibinden talepde bulunabilir. Aidat ödememekte kontrat hükümlerine aykırılık teşkil eder. 6- Kiracı da olsanız, mal sahibi de olsanız, aidat ödeme hususu alınan kararlar çerçevesinde yerine getirilmesi gerekir. 7- Toplantıda olmayan ama varmış gibi karar defterine adları yazılmış olanları, toplantıda olanlardan bir kaçı ile tutanak yapıp usulsüz toplantı yapılmaktadır deyip, hâkimin müdahalesini isteyebilirsiniz. 8- Komşular arasında, huzursuzluk olması neşeleri kaçırır. Bir kat mülkiyet kanunu kitabı alıp, yönetici beye hediye ediniz! Toplantılarda keyfilik olmaz. Kanuna uymak gerekir. Uymayanlar da, sonucuna katlanır. 9- Mahkemeye gitmeden önce, sorunu kat malikleri kuruluna getirmeniz gerekir. Çözümsüzlüğün, çözümü ilk planda kat malikleri kuruluna aittir. Bu arada, 634 sayılı KMK md: 33 uyarınca, kat malikleri kuruluna gitmeden de hakimin müdahalesi istenebilir. Kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklar için sulh mahkemeleri yetkilidir. V-HAKİMİN MÜDAHALESİ Madde 33- Kat malikleri kurulunca verilen karara razı olmayan veya kat maliklerinden birinin yahut, onun katında kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, ana gayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak, hakimin müdahalesini isteyebilir. Hakim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve yönetim planına ve bunlarda bir hüküm yoksa, genel hükümlere ve hakkaniyet kaidelerine göre derhal kararını verir ve bunun, tespit edeceği kısa bir süre içinde yerine getirilmesi lüzumunu ilgiliye tefhim veya tebliğ eder. Tespit edilen süre içinde hâkimin kararını yerine getirmeyenlerden, aynı mahkemece, yüz liradan iki bin liraya kadar para cezası alınmasına kesin olarak hükmolunur; yirmi beşinci madde hükmü mahfuzdur. 10- Allah hepinize kolaylık versin.

Sayın Saniye Kaufhold: Anlaşıldığı kadarıyla, bölge imara açık ama, mülkünüz hisseli. Hisseli olduğu için de, müstakil, münferid hareket edemiyorsunuz. Sizin araziniz, 150 dönüm ve üzerinde ise, istediğiniz gibi hareket eder, mevzii imar yapabilirsiniz. Aksi halde birkaç ortaklı, hisseli durumda, hissedarla ortak hareket söz konusudur. İfraz yapabilmeniz için de, yine muvafakat gerekir. Madem bölge imar alanı içerisinde, müellif (imarı yapacak olan) onların çalışmasını bekleyiniz. Başarı ve huzur dileklerimle.

Elif Hanım selamlar, Eğer bir kentsel dönüşüm projesi gerçekleştirilecekse TOKİ ve diğer firmalar malikler ile görüşerek rıza ve onay alır. Böyle bir şey yoksa sizinki duyumdan ibarettir. Onlara önem vermeyin. Eğer içiniz rahat etmiyorsa gidip Kağıthane Belediyesi'nden yetkilileri bulun, konuşun. Bakalım ne diyorlar?

Sayın Mahir Kırcalı: Hukukta, sübjektif hüsnü niyet, objektif hüsnü niyet diye kavramlar vardır. Ayrıca, örf adet hukuku da bulunmaktadır. Örf ve adet hukuku “medeni hukukun yazılı olmayan kaynağı”dır. Sizin davanızın red kaynağını, kuvvetle muhtemel MUVAZAA oluşturmaktadır. Muvazaa da yazılı belge esas alınmaktadır. Bunların hepsi bir yana, gelenek ön plana çıkmaktadır. Kız kardeşiniz mirasçıdır. ”Ağabeylerim böyle bir bedel ödemeden, dedemden bu tarlayı tapuda bedel ödenmiş göstererek almışlardır. Aslında ödeme yoktur!” demiş olması davanın reddini gösteriyor. Temyiz neticesinin nasıl sonuçlanacağını Allah ve dosyaya bakan hâkim bilir. Siz adalete güvenin. Bu bağlamda, bir avukattan yardım almıyor musunuz? Avukatla yola çıkmasanız sıkıntı yaşamazdınız. Gelişmelerden bizi de haberdar ederseniz memnun oluruz. Kolay gelsin.

Sayın İsmail Erdekli: Siz bedelsiz verelim derken, tapuda alınan harçlardan muaf mı olmak istiyorsanız bu mümkün olmaz. Belediye rayiç bedeli esas alınıp harçlandırma yapılır. Siz kendi aranızda, birbirinizden bir bedel almayabilirsiniz, ona tapu-maliye karışmaz. Ancak bedel göstermeden işlem olmaz. Rayiç bedelde 8 bin üstü ise, bankadan geçiş gerekir. Siz ister, hibe, bağış, satış, hangi işlemi yaparsanız yapın bir bedel göstermek zorunludur.