Sorular - Cevaplar - Sayfa 34

Ersin Bey, ihtiyaç kredisi bizim uzmanlık alanımıza girmediği için size yardımcı olamıyorum.

Bahadır Bey, Sinpaş GYO gibi kurumsal firmalarda öyle şeylerin yaşanma olasılığı son derece düşüktür. Tabi sizin de kendinizi garantiye almak istemeniz çok normal. Siz paranızı bankaya yatırıp bloke çek haline getirin. Tapu üzerinize geçtikten sonra bloke çeki karşı tarafa verirsiniz. Yada Sinpaş'ın satış ofisine bir uğrayın. Oradaki arkadaşlar sizinle yakından ilgilenecektir.

Ahmet Bey, kanun koyucular tüketici yasasında tüketiciyi koruyan maddeleri içerik olarak belirtmişlerdir. 1- Bir müteahhit konutu teslim ettiği tarihten itibaren 5 yıl sorumludur. 2- Gizli ayıplarda sorumluluğu 10 yıldır. Siz dairenizdeki, aksaklıkları tespit edip, müteahhide önce sözlü bildirim yapın, baktınız savsaklıyor, noter kanalıyla protesto çekiniz.

Bir yerde emsalin karşılığı kaks olmaktadır. Emsalle, arsa metresini çarparsanız inşaat büyüklüğü ortaya çıkar.

İlyas Bey, ihtiyaç kredilerinin ne zaman düşeceği konusu bizim uzmanlık alanımıza girmiyor ama bu konuda hiç kimse "şu zaman faizler düşer" diyemez, en fazla tahmin yürütürler.

Hüseyin Bey, siz maaşınızın en fazla 400 - 450 lirasını taksit ödemesine ayırabilirsiniz. Bu durumda diğer giderleriniz zora girer. Ama her şeye rağmen ev almak istiyorsanız size TOKİ'nin projelerini takip etmenizi öneririm. Biz sitemizde bu tür haberleri sıkça yapıyoruz. Mesela şimdi İnegöl'de 58 tane konut satışta. www.toki.gov.tr adresinden satış-ihale linkini tıklayın. Haritadan Bursa'yı işaretlediğinizde aradığınız bilgili bulabilirsiniz.

Sevil Hanım, bahse konu proje % 88 seviyesinde, iş bitim tarihi 22.04.2014 tarihi olup, İmalatların tamamlanmasının ardından geçici kabulleri yapılacaktır. Yapı kullanım iskan belgelerinin alınmasının ardından teslimat yapılabilecektir. Teslimine yönelik bir tarih belirlemesi henüz yapılmamıştır; şu an için sözleşmede belirtilen süre geçerlidir.

Sayın Can Kurtul: Mevcut arsayı, parseli bölüşemediğiniz için, hissedarlar da size zorluk çıkartarak engelleyici yönteme başvurdukları ortaya çıkmış olduğundan, çare mahkeme ve bir avukatla yola çıkmanız. Siz arsayı nasıl kullanmışsınız? Eğer mülk iştirak halinde ise iştiraki çözdürünüz. Hakimin müdahalesini isteyip, paylaşım söz konusu olmuyorsa izale-yi şuu görülen, izlenecek yol olacaktır.

Sayın Niyazi Ekşi: Şahitler göstererek, tapu iptal ve tescil davası açacaksınız. Bir avukattan mutlaka yardım almalısınız.

Yasemin Hanım, ev sahibiniz doğru söylüyor. Boya masrafı kiracıya aittir, ister boyatır ister boyatmadan kullanır. Diğer masraflarda anlaşılan oranlarda kiradan düşülür. Yöntem budur.

Sayın Mehmet Akar: Siz takası sözlü yapmış olacaksınız ki, tapu devrini satış olarak vermiştir. Bu gibi çözümsüzlüklerde esas olan şahit değil yazılı anlaşmadır. Verdiği katalog şirket tanımını gösteriyor, size yapacağı dairelerin şekil ve esaslarını mı? Kataloğu bir yazı ekine bağlayıp, size yapacağı dairelerin taahhüdünü belirtseydiniz bir problem kalmazdı. Eh söylemek, yazmak gerekirse, müteahhidin insafına kalmış. Şu da var, size kalitesiz bir yapı teslim ederse, hiç değilse elinizdeki, katalog ve şahitlerle mahkemeye, emniyeti suistimalden dava yolu açılır. Avukatsız hareket etmeyiniz.

Eftelya Hanım, faiz oranlarının düşmesi herkesin temennisi ama düşar mi, düşerse ne zaman düşer gibi soruların cevabını kimse bilmiyor. Ama seçimlere doğru ibrenin aşağı doğru olması yönünde bir beklenti var.

Ferhat Bey, şu anda tüm ülke şantiye gibi. Her yerde kentsel dönüşüm projeleri ve planları var. En sağlıklı bilgiyi Maltepe Belediyesi'nden alabilirsiniz.

Sayın Alp Ulusoy: Vekaleten satışı yapan sadece satım muamelesinden sorumludur. Vekildir. Vekil olduğu kişi ve kurum adına ferağ vermiştir. Söz konusu binanın, bir dairesinden doğan olumsuzlukların, aksaklıkların sorumlusu, müsebbibi müteahhit ve yapımı yüklenen firmadır. Aslında nasıl ki, beyaz eşya, araba vs… de çeşitli yıllık bazlarda garanti varsa, binalarda da böyle bir sorumluluk getirilmesi mecburi kılınmış olsa, hiçbir sorun kalmaz. Yinede kanun koyucular tüketici yasasında tüketiciyi koruyan maddeleri içerik olarak belirtmişlerdir. 1- Bir müteahhit konutu teslim ettiği tarihten itibaren 5 yıl sorumludur. 2- Gizli ayıplarda sorumluluğu 10 yıldır. Siz dairenizdeki, aksaklıkları tespit edip, müteahhide önce sözlü bildirim, baktınız savsaklıyor, noter kanalıyla protesto çekiniz.

Sayın Damla Layık: Sizin tarafınızdan kullanım hatası neticesi bir yıpranma, kırılma söz konusu değilse, öncelikle nezaket kuralları içerisinde, ev sahibine davette bulunup, aksaklıkları gösteriniz. Yapımı, aksaklığın giderilmesi sağlamıyorsa, bir marangoza teknik yönünü inceletip rapor (tespit) düzenletiniz. Ardından kira indirimi için mal sahibine bildirimde bulununuz. Netice vermezse kira indirimi için dava yoluna gidersiniz.

Hangi evden söz ediyorsunuz?

Neşe Hanım, kamulaştırmayı yapan DHMİ ile irtibata geçerek sizin için belirlenen miktarı öğrenin. Ondan sonrada bir önceki cevapta Salim Bey'in dediği yolu takip edersiniz. Onlarda size ödeme yapacakları miktarı bilmiyorsa mahkemeye gidersiniz. Bilirkişi tayin edilir ve siz parselinizin fiyatını öğrenirsiniz. Bazen 10'u kurtarmak için 9'u harcamak gerekir.

Mustafa Bey, Kiptaş Hadımköy 3. etabın ne kadar prim yapacağı, bölgede yaşanacak gelişmelerle doğrudan orantılı. 30 aylık süre zarfında Kanal İstanbul gibi bir projeye start verilirse prim oranları tahminlerin üzerinde artar. Şu haliyle bile gelecek vaat eden bir proje. Bunun üzerine söylenecek sözleri ben şahsen "doğmamış çocuğa don biçmek" olarak değerlendiriyorum.

Sayın Armağan Kayır: Ev sahibi size, siz ev sahibine, kontrat hükümlerine göre; 15 gün ve bir ay önceden protesto çekmediğiniz için kontrat otomatik olarak bir yıl daha uzamış oldu. Eğer kira bedeli 500 TL üzeri ise bankadan geçmesi gerekiyordu. Eğer 500 TL altında ise siz banka hesabına yatırınız. Eğer oturma süreniz 10 yılı geçmişse yapılacak bir husus yoktur.

Sayın Saffet Küçük: Hayır satamazsınız. Eğer imarlıysa satabilirsiniz.

Zeynep Hanım, sorunuz üzerine Başakşehir Belediyesi'nden görüş aldım. Aşağıda aynen aktarıyorum. Kolay gelsin size.... Şahintepe, Güvercintepe ve Altınşehir’in olmayan altyapısını 5 yıl gibi kısa bir zamanda bitirdik. 2009 yılında biz seçilmeden önce bu bölgeleri yıkacağımızı iddia ediyorlardı. Biz ‘yıkmayacağız’ dedik. Şimdi yine kara bir propaganda ile birileri bu bölgeleri yıkacağımızı iddia ediyorlar. Yine söylüyorum. Yıkmadık, yıkmayacağız ve kimseyi mağdur etmeyeceğiz. Kanal İstanbul’un Bize çok yakın geçeceğini Sayın Başbakanımız da ifade etti. Kanal İstanbul açıklanınca; bu müjdeyi alınca bizim haklılığımızı görecekler. Şahintepe, Altınşehir ve Güvercintepe’de oturan kardeşlerim yerlerini satmasın. Onların yerleri kıymetlenecek. Kimse vatandaşımızı zorlayarak yerlerinden atamaz; bunları bilsinler. Şimdi birileri siyasi çıkar uğruna Şahintepe, Altınşehir ve Güvercintepe’den ‘Buralardan Kanal İstanbul geçecek, sizin elinize üç beş kuruş verilecek, evlerinizden, ocaklarınızdan olacaksınız’ diyor. Sakın bu yalanlara inanmayın. 2009 yılında da aynı yalanları söylemişlerdi. Kimseyi evinden, ocağından etmedik. Aksine herkesin haklarını savunmak için buradayız ve burada olmaya devam edeceğiz. Bizim temel hedefimiz birlikte dönüşüm. 150 bin insanımızı buradan alıp başka bir şehir mi kuracağız? Muhalefet bizim hizmetlerimiz karşısında “Biz daha iyi hizmet yapacağız” diyemeyince bu tarz yalanlara başvuruyor. Oradaki insanlara “Burası çok değerlenince sizi burada bırakmazlar” diyorlar. Biz halkımız için garantörüz. Hükümette Ak Parti iktidarı olduğu müddetçe, burada Ak Parti belediye başkanı oturduğu müddetçe hiç kimse oradan o vatandaşlarımızı gönderemez. Bu kadar net.

Sayın Cahit Özdoğan: Öncelikle bir avukattan yardım alınız. Ödenmiş olan makbuzları ibraz ediniz. İşiniz zor değil. Tebligat adresi yoksa, basın yoluyla duyuru yapılır. Sonrasında sulh hukukta işiniz çözülür. Tabii dava yoluyla ve avukat yardımıyla…

Mehmet Bey Hatboyu Caddesi'ni bilirim, gelişmekte olan ve kaliteli bir caddedir. Hatta bölgeniz TEM'e de çok yakındır. Verdiğiniz bilgilerin hepsi çok iyi, konut alınabilir. Ama almadan önce metrekaresini bilirsek birim fiyatını da çıkarma şansımız olur. Ona göre değerlendiririz evi. Ayrıca kira paritesinden hareket ettiğimizde bin lira kira getirisi ile size konutun geri dönüşü 260 ayı bulacak, bu da 22 yıla yakın bir zaman. Böyle düşünürsek de pahalı oluyor... Birde satın almadan önce yakın çevredeki eş değer diğer projeleri gezin, onlardan fiyat alın ve kıyaslayın. Oralarda sizinki gibi çok proje var. Sorularınıza gelirsek...İskan olmadan banka konuta kredi verir. Siz gidip belediyeden konutun iskan alıp alamayacağını araştırın, sonuçta ciddi bir yatırım yapıyorsunuz. Sonradan sorun çıkmasın. Evin Kat mülkiyetine siz geçirirseniz masraf olur, müteahhit geçirirse size kolaylık olur. Ama anlaşmaya bağlı herşey... Şerifali bölgesi yükselişte zaten, Ataşehir'in karşısında. Oralarda kentsel dönüşüm çalışmaları olacak, sizin arka tarafta yeni konut projeleri gelişiyor, Finans Merkezi'ne de yakın konumdasınız. Alırsanız orta vadede kazançlı çıkmaya başlarsınız.

Ertan Bey, sizin sorunuz iş güvenliği ile ilgili. Bildiğiniz üzere bu alan bizim uzmanlığımıza girmiyor. Size üzülerek yardımcı olamıyorum.