Sorular - Cevaplar - Sayfa 101

Sayın Ayhan TAŞPINARLI; 1- Daireyi alacak kişi, kontrat hükümlerini A’dan Z’ye kabullenecektir. 2- Daireyi alan zat, tapusunu aldıktan sonra, 30 gün içerisinde size “Yeni malik sıfatıyla” bildirimde bulunur. Size tebliğ tarihinden itibaren altı ay sonrasında, tahliye davası açar. 3- Tahliye talebinin haklı nedenleri olması gerekmektedir. Aynı ilde başka konutu yoksa, gerçekten ihtiyaç sahibiyse ve de bunu belgelerse, yapacak bir husus yoktur. 4- Kirayı yükseltmek kastıyla, tahliye talebinde bulunması halinde, ev sahibine uygulanacak yaptırımlar ağırdır. Sayın Taşpınarlı, Öncelikle içiniz rahat olsun. Sizi bir yıl konutunuzdan kimse çıkartamaz. Daireyi alan kişinin haklı nedeni olsa bile, dava sürecinin bir yıldan önce neticeleneceğini sanmıyorum! İnşallah sizde ev sahibi olursunuz.

Kıymetli Demir; Öncelikle daireyi müteahhitten mi, arsa sahibinden mi aldınız? Ne yazık ki, müteahhit borçları, iskan alınmaya gidildiğinde, taşınmaz sahiplerinden talep edilir. Borçlar ödenmeden iskan verilmiyordu. Şu sıra yapılacak uygulamada, Diyelim ki, on daire var. Siz dairenize isabet eden borcu yatırdınız. Gidip iskanınızı alacaksınız. Yani sorumluluktan kurtulmak mümkün değildir.

İzaleyi-şu (ortaklığın giderilmesi) yoluna gideceğinizi, baba malının icrada, açık arttırmayla satılabileceğini yazık olacağını bildiriniz. Beş pay sizde olduğuna göre, geri kalan bir pay için kimse ihaleye girmez. Siz girersiniz. Dip mal sahibi olduğunuzdan, teminatta yatırmazsınız. Allah kolaylık versin.

Yaşar Bey Selamlar Makromtek inşaatçı bir geçmişten gelen, tüm kardeşleri sektörün içinde olan bir firma. Bildiğiniz gibi ağırlıklı olarak Esenyurt'ta konut projeleri geliştiriyor. Kendini aşma çabasında. Yönetim Kurulu Başkanı Lütfi Bakırcı'nın büyük hayalleri ve hedefleri var. Gelecek 5 yıl içinde dünya markası olmak istemesi, Makromtek'in reklam yüzünün Petek Dinçöz olması ve Zekeriyaköy'de yeni bir villa projesine start vermesi bunun en açık göstergeleri. Sizin sorularınıza gelince... Esenyurt her ne kadar lüks ve marka konut projeleri yer alsa da (Akbatı ve Dumankaya Modern Vadi gibi) İstanbul Avrupa yakasının ucuz konut deposu olarak konumlanıyor. Esenyurt'taki yapılaşma yeni. Hızlı bir gelişim sürecinde. Bir çok konut projesi yükseliyor. Bu anlamda tercih edilebilir. Fiyat, metrekare bazında bölge ortalaması sayılabilir. Eğer doğru olduğuna inanyorsanız Türkiye'de gayrimenkul uzun vadede her zaman kazandırır.

Defne Hanım Gül İnşaat gelecek vaat eden bir firma ve İstanbul'un farklı lokasyonlarında farklı projelere imza atıyor. Güneşlipark ve Bakırköy Konakları'nın zemininde her hangi bir sorun yok. Satış ofisi ile görüştüm, sağlam dediler. Güneşlipark ise konumu itibariyle çok çok gelecek vaat eden bir yerde. Bölgede peş peşe prestij projeler yükseliyor. Konut ve iş merkezi olacak yakın gelecekte. Burasını yatırım açısından tavsiye ederim. Daha uygun bir proje ararsanız yine Gül İnşaat tarafından gerçekleştirilen Güneşlipark Gardenia da ise metrekaresi 2.800-3.500 lira aralığından satışlar devam ediyor. Eğer daha uygun proje arıyorsanız, bölgeyi bizzat gezmenizi tavsiye ederim.

Sayın Meral Uyar Eğer daire 200 metrekareyi geçmiyorsa, başkada bir geliri yoksa (emeklide olsa) emlak vergisi ödemez. Geriye dönük beş yıllık ödemenizi alabilirsiniz. Bunun için, annenizin, herhangi bir kurumdan geliri olmadığına dair (emekli sandığı) bir belge yeterlidir.

Selin Hanımefendi 150 bin TL’ye alacağınız dairenin masraf yükümlülüğü; 1- Binde, 3.30 tapu harcı. Bunun yarısını siz, diğer yarısını satıcı öder. Yani: 150 x 3.30 = 4.950 TL yarısı 2.475 TL eder. 2- Emlak müşavirine ödemeniz gereken, ( Ankara baz alınmıştır) % 2. 150 x 2 = 3.000 TL Toplamda: 2.475 TL tapu harcı. Tapu dosya parası hariç 3.000 TL emlak müşaviri 5.475 TL ödemeniz gerekir.

Gülbahçe Hanım selamlar Burası gayrimenkul ve emlak platformu. Bu konularda insanlara yardımcı olmaya çalışıyoruz. Siz bunu bir avukata sorun...

Osman Bey Bahse konu projelerimizde yurt dışındaki vatandaşlarımız için T.C. vatandaşı olması şartı aranmakta olup,şartlar hakkında genel bilgi almak için web sitemiz satışlar sayfasından ilgili için içerisinden bilgi alabilirsiniz. http://www.toki.gov.tr/programlar/satis/c_ilharita.asp

Emre Bey Kentsel dönüşüm Türkiye'nin kaçınılmaz bir gerçeği. Yasa yeni çıktı. Sizin evinizin 30 yaşında olması, Bursa'nın geleceğe dönük bir vizyonunun olması, kent merkezinde konut sahibi olmanız buraların mutlaka kentsel dönüşüm kapsamında giereceğini gösterir. Biraz yasanın uygulamalarını görmek için beklemek gerek. Bazen yerden, bazen de gelişmelerden kazanır insan.

Selamlar Gelirinizin en fazla yüzde 40'ını takside ayırabilirseniz neden almayasınız? Hatta yüzde 25'ini peşin verebileceğiniz bir markalı konuttan bile alım yapabilirsiniz. Burada geleceğin neler getireceği, aile durumunuz, kira ödeyip ödemediğiniz ve diğer gelir/gider dengenizi de hesaba katmak gerek. Bütçenizi en iyi siz bilirsiniz. Birde Mikail Bey TOKİ Uzmanımız Gönül Duran sizin için şu cevabı gönderdi: ..TOKİ´den konut edinmenin ön koşulu Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmaktır. İdaremizin önceliği, “mevcut piyasa koşullarında konut sahibi olma imkanı bulunmayan” yoksul, alt, dar ve orta gelir gruplarına yönelik konut üretmektir. TOKİ´nin ürettiği konutlar vatandaşlara maliyet fiyatına, kira öder gibi küçük taksitlerle ve uzun vadeli olarak satılmaktadır. Bu nedenle; konutlara başvuru ve ödeme koşulları gelir düzeylerine göre farklılıklar içermektedir. TOKİ ayrıca, kaynak yaratmak amacıyla, özel sektörle işbirliği ile yüksek gelir düzeyine yönelik prestij projelerini sürdürmektedir. Bu projelerin amacı, kamu yararını gözeterek mümkün olan azami geliri elde etmektir. Konut satışlarımızı ve satış koşullarımızı web sitemiz satışlar sayfasından takip edebilirsiniz. KONUT SATIŞ KOŞULLARI HAKKINDA GENEL BİLGİ EDİNMEK İSTERSENİZ WEB SİTEMİZDE BULUNAN "KONUT EDİNME REHBERİ" Nİ İNCELEYEBİLİRSİNİZ.

Kaan Bey Biraz esnek olmanın zararı olmaz. Dünyanın bin bir türlü hali var. Eğer sizinde kredi gibi kesin ödenmeleriniz varsa sözlü olarak uyarın, kontrat bittiğinde de yenilemeyin o zaman.

Ömer Bey Selamlar Ereğli'deki arazinizin istediğiniz şekilde değerlendirilebilmesi için önce bir gayrimenkul değerleme şirketi ile görüşmeniz gerekiyor. Çünkü kentin nüfusu, gelir düzeyi, ücretli çalışanların nüfusa oranı, kentteki perakende potansiyeli ilk aklıma gelenler olmakla beraber bir AVM'nin yapılabilmesi için pek çok araştırmanın yapılması ve kritere uygunluk gerekiyor. Eğer bu sınavlardan araziniz geçerse bunu finanse edebilecek güçlü yatırımcılar, hatta uluslararası yatırımcılar gerekiyor. Ticari gayrimenkul olarak nitelendirilen bu tür yatırımların geri dönüşümü dünyada ve artık Türkiye'de uzun zaman dilimlerine yayılıyor. Eva Gayrimenkul, Lal Gayrimenkul Değerleme, TSKB gibi firmalar ilk aklıma gelen değerleme şirketleri. Rönesans GY, Torunlar GYO, Turkmall gibi firmalarda Anadolu'da AVM yatırımı yapıyor. Ayrıca konut projeleri için Anadolu'da uygun arsalar arayan İstanbul merkezli inşaat firmaları da var.

Kasım Bey Kentsel dönüşüme bütün bir bölge girer. Binalara göre seçim dönüşüm. Eğer yapılırsa işin içinden çıkılamaz.

Sayın Mehmet Çalışkan Daha önce kiracı olmanız, bir hak doğurmaz. Eğer Milli Emlak satışa çıkartmışsa sizde ihaleye katılabilirsiniz.

Cengiz Bey Toplamda ayırdığınız rakam çok düşük. emlaktsondakika.com'da kullanılan konut projeleri haberlerini yakından takip etmenizi ve zaman ayırarak bölgedeki projeleri dolaşmanızı tavsiye ederim...

Sayın Bedri ÇITAK Bir odalık ve göstermelik sığınak olması zaten baştan yanlıştır. Eğer bu sığınak tüm bina içinse, bu olacak iş değildir. Millet sizin dairenizin bir odasına sığınacaksa bu hiç olacak bir husus değildir. Sığınakların hangi şartları içerdiği, sığınak talimatnamesinde vardır. “Sığınağınız var mı?” yazımızı okumanızı öneririz. 12 Mayıs 2012 tarihli yazımız. Tapunuzun üzerinde, ekler hanesinde “Bir oda sığınaktır.” İbaresi var mıdır? Veya eklenti sığınaktır yazıyor mu? Kat yönetim planında, sizin dairenizin bir odası sığınak diye mi ayrılmış?!!! Siz bu soruları cevaplandırınız, bizde size ayrıntı verelim.

Mustafa Bey Sorunuz samanlıkta iğne aramak gibi... Siz en iyisi bizim emlak sitemizi olan emlaktasondakika.com'u yakından takip edin. Size uygun mutlaka bir şeyler çıkacaktır.

Kadir Bey Hangi kentte yaşadığınızı belirtmiyorsunuz ama TOKİ zaman zaman alt gelir grupları için konut satışı yapıyor. Bu tür ilanlara ve satışlara karşı duyarlı olmanızı tavsiye ederim.

Sayın ilgili; Söz konusu bölgede satışta proje olmamakla birlikte,İdaremiz tarafından yaptırılan ve satışa arz edilen tüm projelerle ilgili bilgilere İdaremiz internet adresi www.toki.gov.tr den ulaşmak mümkündür. İdaremiz tarafından yaptırılan İstanbul İli Toplu Konut Projeleri ayrıntıları ve satışa arz edilen tüm projelerle ilgili ayrıntılı bilgilere İdaremiz internet adresi www.toki.gov.tr den ulaşmak mümkündür. Bununla birlikte, aşağıda adresi ve telefonu bulunan Tanıtım ve Satış ofisimizden de detaylı bilgi almak imkan dahilindedir. PROJELERİMİZ İLE İLGİLİ WEB SİTEMİZİN UYGULAMALAR SAYFASINDAN ,KONUT SATIŞLARIMIZ İLE İLGİLİ WEB SİTEMİZİN SATIŞLAR SAYFASINDAN BİLGİ ALABİLMEKTE OLUP; MÜRACATLAR, SATIŞLAR BAŞLADIĞI ZAMAN ALINDIĞINDAN BAŞVURU ŞARTLARI,KONUT m2 LERİ,KAT PLANLARI,KONUT TESLİM PROGRAMI, SATIŞ KOŞULLARI SATIŞLAR BAŞLADIĞI ZAMAN BELLİ OLMAKTADIR. http://www.toki.gov.tr/programlar/satis/c_ilharita.asp http://www.toki.gov.tr/programlar/uygulamatakip/ilharita.asp TOKİ İstanbul Satış Ofisi Adresi: Halkalı Atakent Mahallesi II Kültür Merkezi Karşısı Halkalı / İSTANBUL (0.212 495 40 40) BİLGİLERİNİZE SUNULUR.

Cumhur Bey Kentsel dönüşüm meclisten geçti

Sayın Alparslan Yorulmaz Bölgenizde emlakçilerle görüşünüz.

Sevgi Hanım Selamlar İnnovia'nın satış ofisi 0212 414 08 00. Oradan arkadaşlar detaylı bir şekilde size yardımcı olacaklardır.

Hüsnü Bey Batışehir lokasyon ve konut kalitesi olarak iyi bir proje. O bölgeye göre çok uygun bir metrekare fiyatı ile çıktılar (2 bin 500 lira civarı). Hatta İnanç Bey'e daha yüksek bir fiyattan bile çıksalar satabileceklerini söylemiştim o zaman. Neyse... Eğer uzun vadeli olarak düşünüyorsanız tabi ki prim yapar...