Sorular - Cevaplar - Sayfa 88

Niğde Merkez Hıdırlık 2+1 ve 3+1 konut projesi ile ilgili olarak; geçici kabul çalışmaları ve iskan çalışmalarının tamamlanmasının ardından konut teslimlerinin 2012 yıl sonunda yapılması planlanmaktadır.

Ayşe Hanım Okuyucularıma buradan bir şeyler anlatmaya çalışıyorum ama bu tip sorularla tekrar tekrar karşılaşınca bu konuda pek başarılı olamadığımı anlıyorum. Öncelikle biz haber sitesiyiz, emlakçılık yapmıyoruz. Arsanızı değerlendirmek için bölgedeki emlakçıları dolaşın ve onlara haber bırakın. Yerel ve ulusal gazetelere ilan verin, yani öncelikle biraz paraya kıyın. Harcamazsanız karşılığını alamazsınız.

Sayın Ali Can: 1- Kat karşılığı anlaşmanız tamamen geçerli kanunlar çerçevesinde olmamış. Noterde, sözleşmeye esas olacak; ada, parsel, mevki teslim tarihi ve teknik şartnamenin yazılı olması gerekir. 2- Artık güven, yapılan sözleşmelerin sağlamlığıdır. 3- Kuruşun bile ödeme makbuzunu alınız. Ticarette ayıp olacağa yer yoktur. 4- Siz müteahhidin insafına kalmışsınız. İyi geçinmeye bakınız.

Merhabalar kardeşim Azerbaycan vatandaşlarının Türkiye'de konut almaları için bir şart aranmıyor. Çünkü siz bizim kardeşimizsiniz. İstediğiniz yerden istediğiniz gayrimenkulü satın alabilirsiniz

Sayın Ebru Hanımefendi: Öncelikle geçmiş olsun. Müteahhidi mahkemeye vereceksiniz. Elinizdeki, ödendi makbuzları dayanak olur.

Sayın Cem Bey: Birleştirme yapacağınız alan, belediyesine göre değişir. Emsal söz konusudur. Her yiğidin bir yoğurt yiyişi vardır…! Aradığınız bilgileri bağlı bulunduğunuz belediye imar müdürlüğünden öğrenebilirsiniz.

Veysel Bey Bu maddi imkanlar ile markalı konut alma şansınız yok ama Bursa'da başınızı sokacak bir ev alabilirsiniz. Bir kaç alternatif var. İlki TOKİ'nin Bursa'da gerçekleştirdiği konut projelerini ve açıktan satışlarını takip etmeniz gerek. Bunun için bizim sitemiz www.emlaktasondakika.com'u, TOKİ'nin internet sitesini, http://www.toki.gov.tr/programlar/satis/c_ilharita.asp adresini ve gazeteleri takip edin. İkinci alternatif sokak aralarında emlakçılardan arayış yapmanız. İçinize sinen ve maddi durumunuzu zorlamayan bir konutu almanız. Bunda dikkat etmeniz gereken şey, ödemenizin aylık gelirinizin yüzde 40'ını aşmaması. Bu önemli, dikkat edin. Bir diğer ihtimal de güvenilir bir müteahhidin yaptığı konuta topraktan girmeniz. Bunda kredi kullanacağınızı zannetmiyorum ama bu ihtimal de aklınızda bulunsun... Yardımcı olabildim mi? :)

Kimsenin ticari geleceği ile oynamak istemiyorum. Size söyleyeceğim şu, bölgedeki diğer projeleri inceleyin.

Rukiye Hanım Size bomba gibi bir link gönderiyorum. Doğru okuyabilirseniz istemediğiniz kadar bilgi mevcut burada. Hadi kolay gelsin size.... http://www.toki.gov.tr/html/satis/gaziantep/sehitkamil-ag/index.asp

EmreBey Öncelikle bu kadar bilinçli davrandığınız, doğru dürüst soru sorduğunuz ve projenizi takip ettiğiniz için teşekkür ederim size. Bizimevler 4'ün teslim tarihi ile ilgili olarak Konut Projeleri Uzmanı arkadaşım Nagihan Arat küçük bir araştırma yaptı. Projenin sözleşmede belirtilen teslim tarihi sizinde söylediğiniz gibi Haziran 2013. Fakat kaba inşaatı tamamlanan projede erken teslim müjdesi bekleniyor. Diğer havadan çekim görüntülerine gelince... Uçuş ekibini hemen bilgilendiriyorum. Programlarına alacaklar. En kısa zamanda size taze görüntüler ulaştıracağız. Bizi takip etmeye devam edin lütfen..:)

Sayın Mehmet Şağar: Malik sayısına göre.

Sayın Hüseyin Çatı: Tüketici mahkemesinin kararı davanın seyrini birinci derecede etkiler. Tapu tescil davası neticesi olumlu yöne gider. Endişe etmeyiniz.

Sayın Hanife Gürkan: 1- Komşunun parseli, sizin parsele girmiş ama, sizin parselde bir diğer komşunun parseline girmiş. Yani şuulanmış. Komşular birbirine hissedar olmuşlar. 2- Müteahhit firma, makul süre olarak, 1 yıl veya 2 yıl (daireyi teslim edeceği güne kadar.) kira ödemesi için teklif yapabilirsiniz. 3- Zorunlu bir yıkım (deprem, kayma, yıpranıp oturulamayacak) hale gelmişse ve de rapor varsa, siz yeniden yapılanmaya uymak zorundasınız. Bunlar yokta, komşunuz “ben kat karşılığı verdim” diyorsa, oturduğunuz evin arsasının hisseli olduğu ortaya çıkıyor. Hisseli mülklerde de çözüm, ya anlaşacaksınız, yada mahkemenin yolunu tutup, ortaklığın giderilmesi (izale-yi şuu) açacaksınız. 4- Komşunuzun müteahhide ödeme yapıp yapmaması, onların arasındaki, anlaşmaya bağlıdır. Bu husus sizin dışınızdadır. 5- Mahkeme masraflarını (harç avukatlık) davayı açıp da kaybeden kişi öder. Çünkü haksızlığı ortaya çıkmış olur. 6- Siz bölgenizde bulunan, gayrimenkul davalarında uzmanlaşmış bir avukata, elinizdeki, belgelerle başvurunuz. Yada karşılıklı oturup, anlaşma yolunu seçiniz.

Sayın Hasan Bey: Dükkânı yeni alacak malik, pat diye sizi dükkândan tahliye edemez. Mülkü aldığına dair, size bir ay içerisinde tebligat gönderecek, tebligat tarihinden 6 ay sonra dava açacak, haklı neden ortaya koyacak. Kendisinin ihtiyacı olduğunu belirtecek. Siz daha önce dükkâna girdiğinizde, tespit yaptırıp, dükkânın eski halini fotoğraflayıp noter tutanağı yaptırdınız mı? Yaptırmadıysanız, şahitler göstererek size kiraya veren mülk sahibinden makul ölçü çerçevesinde talepte bulunabilirsiniz. Dükkânı yeni alacak kişi “ben bu haliyle gördüm beğendim” diyebilir.

Bir kere konutunuzun olduğu yer, şuulanmış yani hisselenmiş. Sizler yandakine, yandaki, size hissedar olmuş. Hissedarlardan birisi, izale-yi şuu davası açabilir. Siz, “Ben yerime daire istemiyorum, arsamın dairemin parasını istiyorum” diyebilirsiniz. Müteahhit eğer hisselerden birisinin maliki olmuşsa, izale-yi şuu yoluna gider, yok hissedar değilse, diğer maliklerden birisini o konuda yönlendirebilir. Bu arada “tuğla parasını” anlamış değilim…! Ya normal bedelini yada daire alabilirsiniz.

İsmail Bey Eğer tapu varsa ve sizin üzerinize geçti ise hakkınızı istediğinize kişiye istediğiniz fiyata satabilirsiniz. Bunun için bir engel yok. Ayrıca sizin isteğiniz dışında birisinin kiracı olması anlaşılan sizi üzmüş. En iyisi satın hissenizi, başka bir yerden bir konut alın....

Sabri Bey Burası genel bir platform değil, emlak ve gayrimenkul konusunda uzmanlaşan bir yer. SGK ile ilgili sorularınız için başka yerlerde cevap arayın lütfen.

Uluhan Grup yetkilileri, Babil Çarşı'da sorun olmadığını söylüyorlar. İki ay öncesinde inşaatlarında bir yavaşlama olduğunu, bu sorunun kısmen aşıldığını ve inşaatın devam ettiğini belirttiler. Babil Çarşı'nın 2013 yılının Eylül-Ekim aylarında teslim edilmesi bekleniyor.

Kerim Bey Selamlar Hangi konut projesinin teslim tarihini aradığınızı yazmazsanız daha çok beklersiniz! Birde siz konut alırken ne zaman teslim edileceğini öğrenmeden mi alıyorsunuz?

Nurettin Bey 2B'de araziler üzerinde hak sahibi olanlar, yasal süre içinde satın alma yapmazlarsa bu kişilerin 2-B’li arazileri için 3. kişilere yönelik ihale açılacak. Şu anda yasal süre uzatıldığı için sizin beklemeniz gerek. Bu sürede 23 Ocak 2013'te sona erecek.

Sayın Yavuz Bey : Diyebilirim ki, Türkiye’deki konutların % 65’i halen kat irtifak tapusuna sahip! Ferdileşme (kat mülkiyetine) dönüş yapılmamış. Halbuki, elektrik, su, doğalgaz birimleri, iskan almadan bu gibi aksamları bağlarken, iskan belgesini sorsalar ve mecburi etseler, bu sorunları kimse yaşamazdı. Binada yapımdan dolayı bir usulsüzlük yoksa, yönetime başvurunuz. Beş yıllık süre sonunda ; Eğer malikler kat mülkiyetine geçmekte zorluk çıkarırlarsa, her bir konut sahibi 1000TL (bin) ceza ödemekle yükümlüdürler. Ceza ödemekle yükümlülük kalkmaz. Yinede kat mülkiyetine geçmek zorunludur. Projeye aykırılık yoksa, neden iskan alınmıyor? Yönetim olarak, müteahhidin karşısına çıkınız..! Kat irtifaklı binalardan dolayı. Devletinde emlak vergilerinden dolayı milyonlarca kaybı vardır.

Ahmet Bey Öncealikle Allah yardımcınız olsun, zor bir göreviniz var... Ev meselesine gelince... Sizin takip etmeniz gereken üç nokta var. Bunların hepsi de TOKİ konutları için geçerli. 1- Yaşadığınız kentte TOKİ tarafından zaman zaman yapılan alt gelir grubu konutlarını takip edin. 2- Yine alt gelir grubu için üretilen ama elde kalan konutları bazen TOKİ açıktan satar. Onların satışını takip edin. O evlere beklemeden hemen yerleşebilirsiniz. 3- TOKİ özürlüler için konut bir kontenjanı tanıyor. Onlara müracaat edin. Bu konuda TOKİ'nin açıklaması şöyle: İdaremiz tarafından yaptırılan Alt Gelir Grubu projelerde özürlü vatandaşlarımız için kontenjan ayrılmaktadır. Hak sahibi olacak özürlü vatandaşımız, özür oranı % 40 ve üzerinde olan başvuru sahipleri arasında çekilen kura ile belirlenmekte olup, kurada hak sahibi olamaması durumunda diğer kategorisinden kuraya dahil edilmektedir. Ancak özürlü vatandaşlarımızın da ilan edilen başvuru şartları sağlaması gerekmektedir. İdaremiz tarafından satışa arz edilen tüm projelerle ilgili bilgilere İdaremiz internet adresi www.toki.gov.tr den ulaşmak mümkündür. Bununla birlikte, Ankara’dan (0.312) 565 20 65 veya İstanbul’dan (0.212) 495 40 40 (pbx) nolu telefonlardan da detaylı bilgi almak imkan dahilindedir.

Caner Bey Nef 09 sosyal ihtiyaçları da bünyesinde bulunduran, bizim bu zamana kadar alışık olmadığımız bir düzenden söz eden farklı bir proje. Timur Gayrimenkul'de sözsahibi olan Yönetim Kurulu Üyesi Erden Timur farklı kişiliği olan, batı düşünceli bir arkadaş. Bu yapısını projelere yansıtıyor ve yeni bir şeyler yapmaya çalışıyor. Buraya kadar güzel... Ama fikirleri Türkiye şartlarında ne kadar tutar? Bunu zaman içinde hep birlikte göreceğiz. Diğer sorularınızın cevaplarını arkadaşım Konut Projeleri Uzmanı Sinem Öztürk araştırdı. Aldığı cevaplara göre Sinem şöyle diyor: Nef Office Dört Levent 09'da metrekare birim fiyatları 4 bin 500 dolardan başlıyor. Minimum ofis fiyatı 250 bin dolar. Levent bölgesinde metrekare birim fiyatları oturuma hazır ofislerde 8 bin dolar ile 13 bin dolar aralığında. 2014 Ekim'de teslim edilecek projenin tamamlandığında metrekare birim fiyatının 7 bin dolardan başlaması bekleniyor. Farklı bir ofis anlayışıyla yapılan Nef Office Dörtlevent 09'da satışlar şu an yüzde 40 civarında.

Serhat Bey Zeytin bildiğim kadarıyla uzun yıllar yaşar. Siz daha iyi bilirsiniz ama bence zeytinleri kesmeyin, tedavi edin, kıymayın o ağaçlara... İzin konusuna gelince... Arazinizin bağlı bulunduğu resmi kuruma gidin, onlara sorun, size en sağlıklı cevabı verirler.