Sorular - Cevaplar - Sayfa 82

Sayın Ramazan Kızıldağ: İştirak müşterek ve hisseli mülk demektir. Eğer siz mirastan payınızı alırken iştiraki çözdürdüyseniz ve ayrı, ayrı tapularınızı aldıysanız mesele yok. Üçüncü kişiye satabilirsiniz.

Mehmet Bey; Sanırım yüklenici firma, cins tashihi yaptırmış, yani arsa vasfından binaya çevirtmiş. Bundan dolayı vergi artırımı söz konusu olmuş. Gelelim olayın ikinci perdesine; Belediye binaya iskân verdi diyelim, eğer cins tashihi yapılmamışsa, sizde bina beyannamesi vermemişseniz burada keyfilik söz konusudur. Gelişmeden haberimiz olsun.

Kübra Hanım, arkadaşınız İstanbul'dan ev alabilir. Evi alacağı emlakçıdan yada uğrayacağı bir tapu dairesinden de gerekli evrakları öğrenebilir.

Ramazan Bey, önceki sorunuzun cevabı elinize ulaşmadı galiba.. Ben o cevabı yeniden yolluyorum. Sayın Ramazan Kızıldağ: Öncelikle iştiraki çözdürünüz. İştirak halini halletmezseniz, ancak hissedarlar arası satış yapabilirsiniz. Mülkünüz imarlı olmayıp, tarla vasfı taşıdığından, şurası senin, burası benim diyemezseniz. Hissedarlardan birisi, izale-yi şu (ortaklığın giderilmesi) davası açıp, ihaleye girip, diğer hisseleri alabilir. Ben satmıyorum diyenin hiçbir şey yapma hakkı yoktur. Oda ihaleye girer. Herkes ihaleye girebilir. Kanun koyucu, hissedarların teminat yatırmadan ihaleye katılması yönünde bir kolaylık getirmiştir. Arazi 20 dönümün altında kaldığı için, alış verişi kendi aranızda yapabilir veya tamamını bir kişiye satabilirsiniz. Takıldığınız bir husus varsa, tekrar sorabilirsiniz. Kolay gelsin.

Sayın Yunus Sivri; Bir sürü banka var. Bir kaçını daha deneyiniz. Bir an evvelde kredi kartı borcunuzu kapatınız. Kredi kartı borcunuzun bulunmaması kredi puanınızı arttırır.

Sayın Ümit Uçak; Tüm kat malikleri kurulunun oy birliği gerekir. Belediye sizden maliklerin onayını ister. Herkes veriyor da bir kişi vermiyorsa, komşuluk hakkı yolundan çıkarak, husumet davası açabilirsiniz.

Sayın Ramazan Kızıldağ; Öncelikle iştiraki çözdürünüz. İştirak halini halletmezseniz, ancak hissedarlar arası satış yapabilirsiniz. Mülkünüz imarlı olmayıp, tarla vasfı taşıdığından, şurası senin, burası benim diyemezseniz. Hissedarlardan birisi, izale-yi şu (ortaklığın giderilmesi) davası açıp, ihaleye girip, diğer hisseleri alabilir. Ben satmıyorum diyenin hiçbir şey yapma hakkı yoktur. Oda ihaleye girer. Herkes ihaleye girebilir. Kanun koyucu, hissedarların teminat yatırmadan ihaleye katılması yönünde bir kolaylık getirmiştir. Arazi 20 dönümün altında kaldığı için, alış verişi kendi aranızda yapabilir veya tamamını bir kişiye satabilirsiniz. Takıldığınız bir husus varsa, tekrar sorabilirsiniz. Kolay gelsin.

Halil Bey, sizin mail adresinize Hasan Gündoğdu Bey'in mail adresini attım. Oradan irtibata geçebilirsiniz.

Sayın Abdullah Duru, zilyetlik iddiasından başka gideceğiniz yol şimdilik kapalı. 30 yıl öncesinden yatırdığınız makbuzlarla birlikte mahkemeye başvurup, zilyetlik bahsini öne sürerek, tapu tescil davası açınız. Bu konularda ihtisaslaşmış bir avukata başvurunuz. Gelişmelerden bizleri de haberdar ediniz.

Hatice Hanım, bahsi geçen proje Gaziantep Beykent 2. etap projesi ise projenin geçici kabulü çalışmaları tamamlanma aşamasında olup; geçici kabul çalışmalarının tamamlanması ve ilgili belediyeden iskân izninin alınmasına müteakip konut teslimlerinin 2013 şubat ayı yapılması planlanmaktadır.

Bayram Bey, Bankacınızı arayarak aradaki farkı hesaplattırın. Mutlaka bir fark vardır. Birde bankalar yeniden yapılandırmalarda erken kapatma cezası adı altında farklı oranlarda bir para alıyorlar. Bunun ortalaması yüzde 2. Bankaya göre değişiyor tabi. Bu paranın da haksız yere alındığına dair tüketici derneklerinin görüşleri, mahkeme kararı ve Yargıtay içtihadı da var. Tüketicilerden ikinci bir dosya masrafı istenmesi doğru değil. Ayrıca yeniden yapılandırma diye istenen paralar geri alınabiliyor. Bankadan paranızı geri almak için; 1.061 TL’ye kadar olan alacaklarda kaymakamlıklardaki tüketici hakem heyetlerine, üzeri için tüketici mahkemelerine gidilmesi gerekiyor. Yazılacak dilekçeye mutlaka ödeme dekontlarının ve kesinti belgelerinin de eklenmesi gerekiyor. Tüketici mahkemeleri 1-3 ay arasında karara varıyor.

Handan Hanım, siz kiranızı düzenli ödeyiniz. Noter getirip tespit yaptırınız. Tüketici yasasına göre ayıplı mülk tesliminden dolayı, ev sahibi kusurludur. Ya kusurunu giderir yada sizin yaptığınız masrafı kiradan düşer. Tesbiti yaptırmadan, evin kusurlarını belirten bir protesto çekiniz. Düzeltmezse, tesbit yaptırıp mahkemeye (tüketici) baş vurunuz. O zaman ya kusurları giderir yada kirayı düşürür. Sizden de bir bedel isteyemez. Sonucunu bizlere de bildiriniz.

Asiye Hanım; Ben size TOKİ'den aldığım cevabı ulaştırdım ve sizden önceki okurlarıma da şantiyeye sormaları tavsiye etmiştim. Benim bilgiyi aldığım yerde yüzlerce proje var ama şantiyenin olduğu yerde tek bir proje var. Dolayısıyla o daha sağlıklı bilgi gibi geliyor bana. Hem arada 15 günlük bir fark var. Bu kadar sabrettiniz. Ne değişecek ki sonuçta?

HasanBey; ALICI eğer isterse mülkiyet devredilinceye kadar GAYRİMENKUL’ü İDARE’ye iade edebilir. Bu takdirde (banka komisyonu, daha önce devir yapılmışsa devir komisyonu ücretleri, Emlak Vergileri, sigorta ücretleri, BSMV ve Damga Vergisi, vb. ödemeler hariç) yapmış olduğu ödemeler ALICI’nın BANKA’ya yazılı başvuru yapmaları durumunda BANKA’nın müracaatı ve İDARE’nin bedeli aktarmasını takiben 30 (otuz) gün içerisinde faizsiz olarak kendisine iade edilir. GAYRİMENKUL teslim edilmiş ise veya teslim ihbarı gönderilmiş ise bu bedelden kira bedeli ve varsa İDARE’ce bir tutanakla tespit edilen tahribat ile ödenmemiş ortak gider aidatı karşılığı bedel düşülür. Anahtar tesliminden bir yıl sonra kişi konutunu üçüncü bir şahsa devir edebilir. Devir işlemi bankada gerçekleştirilir. İMZALAMIŞ OLDUĞUNUZ GAYRİMENKUL SÖZLEŞMESİNİN 5. MADDESİNDE YER ALAN "ALICININ İADE VE DEVİR YETKİSİ"Nİ İÇEREN MADDEYİ İNCELEYEBİLİRSİNİZ. DEVİR İSE; Yoksul grubu ve Alt Gelir Grubu projelerinde hak sahibi olup sözleşme imzalayanlar; konutlarını borçları bitene kadar devredememektedir. Ayrıca alıcı veya ailesinin, borç bitene kadar, sözleşme imzalanan konutta ikamet etmesi koşulu aranmaktadır. Orta gelir grubu projelerinde hak sahibi olup sözleşme imzalayanlar; konut devri anahtar tesliminden bir yıl sonra yapılabilmektedir. Açık satışlarda ise bu şartlar aranmamaktadır. Konut satış koşulları hakkında genel bilgi edinmek isterseniz web sitemizde bulunan "Konut Edinme Rehberi"ni inceleyebilirsiniz. İrtibat için ;444 86 54 Bilgilerinize sunulur.

Nevruz hanım, hangi projeden bahsediyorsunuz?

Bahsi geçen proje Gaziantep Beykent 2.etap projesi ise projenin geçici kabulü çalışmaları tamamlanma aşamasında olup; geçici kabul çalışmalarının tamamlanması ve ilgili belediyeden iskân izninin alınmasına müteakip konut teslimlerinin 2013 şubat ayı yapılması planlanmaktadır.

Büşra Hanım; Söz konusu bölgede satışta proje olmamakla birlikte,İdaremiz tarafından yaptırılan ve satışa arz edilen tüm projelerle ilgili bilgilere idaremiz internet adresi www.toki.gov.tr'den ulaşmak mümkündür.

Edip Bey; Kavgalar, davalar birbirini izliyor. Belediye kararlı ve yapım için gün sayılıyor… Ümidinizi kesmeyiniz. Orada çok güzel yapılaşma olacak. Bir yıla kalmaz neticelenir.

Sayın Şerife Acar: Kentsel dönüşümde, siz evinizi bedeli mukabili veriyorum derseniz, günün rayicine göre bedel alırsınız. Kat karşılığı olursa, dairenizin ölçüsünde yeni daire verirler. Ayrıca kentsel dönüşüm konusu artık Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile İBB'ye bağlı olduğu için Eyüp Belediyesi dönüşüm programı yapmıyor. Kısa zaman içinde de herhangi bir dönüşüm programı görünmüyor.

:)) Ayşe Hanım... Kızmak ne kelime .... Rica ederim.. Sorunuzun resmi olarak TOKİ'den alınan cevabı şöyle; "Bahsi geçen proje Gaziantep Beykent 2.etap projesi ise projenin geçici kabulü çalışmaları tamamlanma aşamasında olup; geçici kabul çalışmalarının tamamlanması ve ilgili belediyeden iskân izninin alınmasına müteakip konut teslimlerinin 2013 şubat ayında yapılması planlanmaktadır." Kısaca size söyleyeceğim şey şu; Bunlar devlet işleridir, hemen yerine gelmesi zaten mümkün değil, bin tane bürokrasi ile uğraşıyorlar, denetlemeler yapıyorlar. Eğer bir eksik olsa bir bile vatandaş olarak, "Kardeşim neden denetlemeden evleri teslim ediyorsunuz" diye söyleniriz. Onun için birazcık daha sabredin. Sizi de anlıyorum hemen evinize geçmek istiyorsunuz, belki çok çok zor durumdasınız. Emin olun, Allah daraltır ama bunaltmaz. Bir çıkış yolu gösterir... Bekliyorum yine sorularınızı..:)

Emre Bey selamlar, tamamdır, hemen düzeltiyoruz. İlginize teşekkür ederim

Sayın Ertuğrul Develi : Tüm kanuni haklarım saklı kalmak şartıyla önerdiğiniz bu meblağı alıyorum. Dedikten sonra, paranızı alıp, tezili bedel davası açar, günün raicinden paranızı tahsil edersiniz.

:)) Ayşe Hanım merhabalar. Haksızlık yapıyorsunuz. Bir kere burada kızan falan yok. Bu bizim işimiz ve severek yapıyoruz. Üstelik TOKİ sorularının büyük bir kısmını ben değil, Ankara TOKİ'de görevli, işi bu olan ve uzman bir arkadaşımız cevaplıyor. Onunda zaten okura veya müşterisine kızması gibi bir durum yok, asla olamaz. Bu sorular bize Türkiye'de konut sektörünün nerede olduğunu gösteriyor, yol açıcı oluyor ve araştırmaya yönlendiriyor. Bu kadar yararını gördüğümüz bir konuya niye kızalım ki? Birde verdiğimiz cevapların uzunluğuna bakar mısınız lütfen? Eğer sizi ve işi ciddiye almasam bu kadar uzun cevaplar yazar mıyım? Verilen cevapların içeriğinden tatmin olmamanız normal, çünkü sizin işinizi görecek cevapları vermek mümkün olmuyor. Çünkü TOKİ çok geniş. İşler hemen görülmüyor, net cevaplar olmuyor. Onun için yetkililerden gelen cevapları olduğu gibi iletiyoruz. Bilmek istediğiniz bilgi üretilmiş olsa, neden sizinle paylaşmayalım ki? Sorularınızı artüık daha sık bekliyorum. Selamlar

Musa Bey, deponuzun üzerine prefabrik ev yaptırmak için internette araştırma yapabilirsiniz. Ekonomik olması açısından oturduğun kentin prefabrik konut üreticileri veya bayileri ile bağlantıya geçebilirsiniz. Eğer uygun olmazsa İstanbul'da üretici firmalar var. Reklam olmasın diye isim veremeyeceğim ama onlarla irtibata geçmeniz sorununuzu çözeceği kanaatindeyim.