Sorular - Cevaplar - Sayfa 49

Osman Bey, size cevap gönderilmişti ama... Bahse konu olan projenin, Kura Tarihi: 02.11.2013 olup,yeterli başvuru olmaması durumunda,web sitemizde ilan edilecek tarihler arasında konut seçimine gidilebilecektir. İrtibat için;444 86 54 Bilgilerinize Sunulur.

Serdar Bey, Anadolu yakasında lokasyon olarak önceliğinizi Ataşehir'e verirseniz daha çok kazanırsınız. Ondan sonra da Pendik ve Kurtköy derim. Viaport Hauses&Suites, Selective Samandıra, Hak Yapı'nın Günaydın Konakları, Dumankaya Flex, Safi Espadon, Evora Park Kartal, Rings İstanbul... gibi projeleri bir gezin. Bunlar sizin istediğiniz bölgelerde değil ama yine de bakın...

Gökhan Bey, kentsel dönüşümün planlamasını Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yapıyor. Eğer bölgenin ihtiyacı varsa ve yerel yönetim tarafından bu talep iletilirse dönüşüm kapsamına alınır. Sizin eski imarınızı alamamanız ise değişik bir durum... Yeni düzenleme için belediyenin imar bölümü ile sıkı görüşürseniz faydanıza olur diye düşünüyorum.

Yoksul grubu ve Alt Gelir Grubu projelerinde hak sahibi olup sözleşme imzalayanlar; konutlarını borçları bitene kadar devredememektedir. Ayrıca alıcı veya ailesinin, borç bitene kadar, sözleşme imzalanan konutta ikamet etmesi koşulu aranmaktadır. Orta gelir grubu projelerinde hak sahibi olup sözleşme imzalayanlar;konut devri anahtar tesliminden bir yıl sonra yapılabilmektedir. Açık satışlarda ise bu şartlar aranmamaktadır. Konut satış koşulları hakkında genel bilgi edinmek isterseniz web sitemizde bulunan "konut edinme rehberi"ni inceleyebilirsiniz. Alıcı eğer isterse mülkiyet devredilinceye kadar GAYRİMENKUL’ü İDARE’ye iade edebilir. Bu takdirde (banka komisyonu, daha önce devir yapılmışsa devir komisyonu ücretleri, Emlak Vergileri, sigorta ücretleri, BSMV ve Damga Vergisi, vb. ödemeler hariç) yapmış olduğu ödemeler ALICI’nın BANKA’ya yazılı başvuru yapmaları durumunda BANKA’nın müracaatı ve İDARE’nin bedeli aktarmasını takiben 30 (otuz) gün içerisinde faizsiz olarak kendisine iade edilir. GAYRİMENKUL teslim edilmiş ise veya teslim ihbarı gönderilmiş ise bu bedelden kira bedeli ve varsa İDARE’ce bir tutanakla tespit edilen tahribat ile ödenmemiş ortak gider aidatı karşılığı bedel düşülür. Anahtar tesliminden bir yıl sonra kişi konutunu üçüncü bir şahsa devir edebilir.Devir işlemi bankada gerçekleştirilir.

Söz konusu projelerdeki açık satışlarda herhangi bir şart aranmıyor. Başvurunuzu satışa sunulan açık satışlardan yapabilirsiniz.

Sayın Harun Kırılmaz: İskânı aldınız ise mesele yok. Bağlı bulunduğunuz belediyenin imar müdürlüğünden alacağınız yazıyla tapuya müracaat edip ayrıştırma, ferdileşme isteyeceksiniz. Yalnız binayı yaparken projede kat kat ayrılmış mı? Aldığınız ruhsat ayrıntılı mı?

Sayın İbrahim Akten: Müteahhide noter kanalıyla eksikleri bildirip ihtarda bulunun. Aldığınız cevaplar olumsuzsa, mahkemeye müracaat ediniz. Sorumlu müteahhittir.

*Konut alıcısının vefatı nedeniyle yapılacak işlem prosedürü hk. genel bilgidir.* 1-Sulh hukuk mahkemesine kanun gereği üç ay içerinde müracaat edilerek veraset ilamı alınacak. Seçenek-1) Veraset ilamındaki tüm hak sahipleri eşit oranda hak sahibi olmak istemeleri durumunda; (tüm hak sahiplerinin temerküz banka şubesine müracaatı gerekir) alınan veraset ilamı üzerinde yer alan tüm hak sahipleri temerküz banka şubesine bizzat gelerek “Taşınmaz devir protokolü” nü imzalaması gerekmektedir. Seçenek-2) Tüm hak sahipleri 1 veya 2 kardeşe haklarını devretmek istemeleri halinde; Veraset ilamında yer alan tüm hak sahiplerinin noter huzurunda vefat eden hak sahibinin imzalamış olduğu “Gayrimenkul satış sözleşmesi”yle beraber feragatname imzalayarak taşınmaz üzerindeki tüm hak ve yükümlülüklerini 1 veya 2 kardeşe devredebilirler. Alınan feragatname üzerinde yer alan hak sahibinin kimlik fotokopisi ile temerküz banka şubesine bizzat gelerek “taşınmaz devir protokolü” nü imzalaması gerekmektedir. (**)Temerküz Banka Şubesi: İdaremiz ve Banka Genel Müdürlüğü arasında imza altına alınan protokol gereği gayrimenkul satış sözleşmesinin imzalandığı (Borç ilişiğinin başlayıp/bittiği) ve gayrimenkul alıcıları adına tapu tescil işlemini gerçekleştirmesi gereken banka şubesidir.

Sayın Dürdane Hanımefendi: Yeni imar çalışması başlamış. İnşallah kısa zamanda çıkar..!

Sayın İsmet Seçkin: Ya bilirkişi getirip tespit yaptırıp, mahkemeye müracaatla tazmin davası açacaksınız. Yada kentsel dönüşüme dahil olacaksınız. Kentsel dönüşümde bir kaybınız olmaz. En azından yeni daireler alırsınız. Eskiyi ne kadar tamir etseniz, önceki duruma getiremezsiniz. Kolon ve kirişlerin çatlaması temelden darbeyi gösterir. Siz kentsel dönüşümcülerle görüşünüz. Kolay gelsin

Sayın Uğur Gül: Belediyenin verdiği (imar) neyse odur. Siz teklife rıza yönüne gidiniz. Tevhidden dolayı imar artışı olmaz. Bölgedeki emsal esastır. İmar müdürlüğünden daha ayrıntılı bilgi sağlayabilirsiniz.

Feyzullah Bey, biz emlak alım satım sitesi değiliz. Sitemizi takip eden okurlarımız arasında ilgilenen olursa olur. Ona bir şey diyemem. Gayrimenkullerinizi ancak çevrede bu tür işlerle uğraşan emlakçı arkadaşlar aracılığıyla satabilirsiniz.

Murat Bey, bir iş yeri için gayet iyi bir rakam ayırıyorsunuz. Size ancak genel anlamdaki kuralları hatırlatarak yardımcı olabilirim. Çünkü İstanbul'da her bir bölgenin gelecekteki değeri birbirinden farklı olmakla beraber hiç biriside sizin ihtiyaçlarınıza cevap vermeyebilir. İş yeri değerinde hareketlilik, köşe başı olma, dükkanın önünden yaya geçen insanların sayısı, dükkana yürüyüşün kolay olması gibi etkenler önemlidir. Bunları eski ve oturmuş lokasyonlarda daha rahat yakalarsınız. Gelişmekte olan bölgelerde alım yaparsanız da gayrimenkulünüzün fiyatı hesaplı ama geleceği riskli olur. Gelecekteki primi beklentilere cevap vermeyebilir de. Halkalı Atakent, Ispartakule, Ataşehir, Kağıthane, Kartal-Maltepe ve Pendik aksı işyeri alımı açısından şanslı bölgeler olarak öne çıkıyor. Bu sözlerimden diğer yerlerin değersiz olduğu anlamı çıkmasın lütfen. İstanbul'un her yeri kendince iyi bir değere sahip çünkü. Kolay gelsin size.

Sayın Mehmet Bey: Arsanın bedelini talep edebilir veya belediyeden emsal arsa takası isteyebilirsiniz. Kanunda bir değişiklik şimdilik yoktur.

Tabi ki getirir ama arsa alacağınız bölgelerini geleceğini ve konumunu iyi araştırın.

Gökhan Bey, sizi seçimlerde ekarte etmek için öyle söylemişler. Site yönetimi denen şey öyle rantların dolaştığı büyük şeyler değil ki!... külfetli bir şey. Sizin gibi istekli birisi olsa ben oyumu seve seve veririm. Aslında hukuka ve sizin komşularla olan iyi ilişkinize dayanıyor. Eğer siz komşularla iyi bir hukuk içinde olursanız ve atik davranırsanız yönetici olursunuz. İlla da mülk sahibi olmanız istenirse babanız tapuyu size devretsin, sizde yönetimde adaylığınızı açıklayın. Kolay gelsin size.

Aysun Hanım, kentsel dönüşüm çalışmalarını tüm Türkiye'de Çevre ve Şehircilik Bakanlığı organize ediyor. Onlar ne zaman plana sizin bölgenizi alırlarsa o zaman dönüşüm başlar. Bu konuda size bilgi verilmesini pek beklemeyin.Gidin, belediyenin imar bölümündeki arkadaşlar ile görüşün, onların bir duyumu olabilir. Ona göre hareket edersiniz. Konutunuza karşılık ne alacağınızı ise müteahhitlerle yapacağınız pazarlık belirler. Kolay gelsin size.

Şeref Bey, biz alım satım işi yapmıyoruz ama burasını okuyan birisi sizinle irtibata geçebilir. Birde arsanızın fotoğraflarını ve diğer teknik özeliklerini [email protected] adresine benim dikkatime olacak şeklide atarsanız haberini yaparak sitede yayınlarız.

Hüseyin Bey, Kağıthane'de onlarca proje var. Siz hangisinden bilgi istiyorsunuz? Ayrıca www.emlaktasondakika.com adresine girerek sitede arama yaptığınızda istediğiniz proje hakkında bilgi edinebilirsiniz.

Mehmet Bey, Türkiye'de demir ve çelik konusu bizim uzmanlık alanımıza girmediği için size yardımcı olamıyorum.

Sayın Mehmet Bey: 1- Arsadan vergi doğmaz. Dairelerin iktisap tarihi ile süre çalışmaya başlar. (Miras kalmamışsa) 2- Şu andaki sistem 5 yıl sonunda satarsanız vergi doğmuyor. Yeni çıkacak ve yürürlüğe girecek kanunda, kaç yıl içerisinde satarsanız satın vergi tahakkuk ettirilecektir. 8000 TL muaf tutulmaktadır.

Bahse konu olan projenin, kura tarihi, 02.11.2013 olup,yeterli başvuru olmaması durumunda, web sitemizde ilan edilecek tarihler arasında konut seçimine gidilebilecektir. İrtibat için;444 86 54

Sayın Safiye Ülgün: Müteahhit yaptığı binadan 5 yıl sorumludur. Git kalitesiz boru al, 6 ay garantili de, böyle cevap olmaz. Neden 2-3 yıllık garantisi olan kaliteli malzeme kullanmadın? Siz inşaat odaları, mimarlar odasına bir harç yatırıp bilirkişi talep ediniz. Bilirkişinin tespiti neticesi mahkemeye müracaatla tüm zararlarınızı talep edebilirsiniz. Geçmiş olsun.

Cihat Bey böyle bir şeyi ilk kez duyuyorum. Mantıken SSK kredisini kapatana neden ödeme yapsın ki?