Sorular - Cevaplar - Sayfa 44

Melek Hanım, siz yurt dışında yaşadığınız için binanızın tüm işlemlerini eksiksiz yerine getirin. Bunun masrafından kaçmayın. Bina için masraf etmişsiniz, evraklarınızı da tamamlayın. İhtiyacınız yoksa da binanızı satmayın.

Sayın İhsan Acar: Noterde yapmış olduğunuz, kat yapım sözleşmesinde, yaptırımlar, fesih vs… var mı? Sözleşmenizi mail atarsanız inceleyelim.

Sayın Kadir Bey: Dava hakkınız her zaman bakidir. Belediye herkesi mağdur etmeyecek, bedeli ödemek mecburiyetindedir. (istediğiniz zaman telefonla da bilgi alabilirsiniz)

Hüseyin Bey, bahse konu olan projede çalışmalar devam etmekte olup, konut teslim programı henüz açıklanmamıştır. İdaremizin belirleyeceği tarihler arasında teslim edilecek konutlar web sitemizin satışlar sayfasında ilan edilecektir. http://www.toki.gov.tr/programlar/satis/c_ilharita.asp irtibat için; 444 86 54 bilgilerinize sunulur.

Samet Bey, projeler bizim değil, sadece haberlerini yapıyoruz. Sizin o firmaları bularak başvurmanız gerekiyor. Yardımcı olamadığım için üzgünüm.

Uran Bey, biz haber sitesiyiz. Bu tür alım ve satış yapmıyoruz. Fakat size şunu tavsiye edebilirim. İzmir'de büyük inşaat projeleri gerçekleştiren Kavuklar, Miray, Folkart Yapı gibi firmalarla görüşün. Ayrıca İstanbul'lu firmaların büyük ilgisi var. Bölge alım yapıyor ve projeler gerçekleştiriyorlar. İş GYO, Rönesans, Hayat Kimya, Sur Yapı gibi firmaların arsaları var. Birde bu tür firmalar ile irtibata geçin derim.

Leyla Hanım, siz İranlı vatandaşısınız. Türkiye'den konut almak İçişleri Bakanlığı'ndan izin almanız gerekiyor. Ev alacağınız markalı konut üreten firmalar satışta size yardımcı olur. Türkiye'ye gelin, alacağınız konuta karar verin ve bakanlığa öyle müracaat edin.

Sayın Nursen Güçlü: İntifa hakkını koyanın rücu (vazgeçmesi) lazımdır. Aslında vicdan kanunların üstündedir ama ne yazık ki, taş yakından gelir.

Mesut Bey, biz ne yaptığımızı gayet iyi biliyoruz. Çankaya'nın Karataş Köyü'ndeki fiyat değişimlerini takip etmek sizin işiniz, bizim değil. Çünkü orası ile ilgili konu okur sorusu ile yani sizin sorunuz ile bize geldi ve gereken cevap verildi. Ondan sonra biz "Karataş Köyü'nde arsa fiyatları ne olacak" diye bekleyemeyiz, takip edemeyiz. Siz yeniden sorarsınız "Bir gelişme var mı?" diye. Bizde konunun uzmanı olan Salim Bey'e sorunuzu yönlendirir ve gelen cevabı size iletiriz. Arsası olan sizsiniz, dolayısıyla sizin takip etmeniz gerek.

Sayın Kamil Aydoğan; Tapu tahsis belgenizin zamanı dolmuşsa, verilen bir süre vardı, 5-10 yıl. Tapu tesciline gidiniz. Hemen bir avukatla temasa geçiniz. Tescil işleminde yardımcı olurlar. Tapu tahsis belgesi olanda hak sahibidir. Bu memlekette kanunda var, nizamda mevcut. Fazla telaşa kapılmayınız.

Sayın Mutlubaş, http://www.emlaktasondakika.com/Turizm/Kervansaray-Yatirim-2-otelin-yari-hissesini-Mirahmed-Shoseuya-satiyor/haber-69970.aspx linkindeki haberden söz ediyorsak, oradaki kaynak devletin kendisi. Resmi olarak o ilanın yapılması gerektiği için Kervansaray açıklamayı yaptı. Sonuç ne olur bilemem ama görüşmelerin olduğu kesinlikle doğru.

Sayın Nil Balcı; Türk Medeni Kanunu; ”MADDE 222.- Belirli bir malın eşlerden birine ait olduğunu iddia eden kimse, iddiasını ispat etmekle yükümlüdür. Eşlerden hangisine ait olduğu ispat edilemeyen mallar onların paylı mülkiyetinde sayılır. Bir eşin bütün malları, aksi ispat edilinceye kadar edinilmiş mal kabul edilir” şeklindedir. Türk Medeni Kanunu eşlerin evlilik birliği süresinde edinmiş olduğu malları karine olarak ortak aldıklarını kabul etmektedir. Yani alınan evde eşinizin %50 ortak olduğu kabul edilmektedir. Fakat bu durumun aksi her zaman mümkündür. İş bu evin kişisel bir mal olduğunu ispatlarsanız herhangi bir sorun yaşamazsınız. İspatlayamadığınız taktirde evin %50 değerini aşmayacak şekilde sorun yaşayabilirsiniz. Detaylı bir bilgi için elinizdeki belge ve bilgiler ile bir hukukçuya danışmanızı tavsiye ederim.

Gencay Bey, Ankara Altınoran Kule'de 383 metrekare brüt daire için metrekare fiyatı 5 bin 300 lira. Lansman indirimi ile sizin söylediğiniz fiyata geliyor. Eğer alternatif arıyorsanız Mahall Ankara'ya da bakın. Satışa yeni çıktı ve metrekare fiyatı 4 bin 250 lira. Aceleci olmazsanız Ankara'da da güzel projeler geliştiriliyor. Sizin ayırdığınız bütçeye uygun konutlar mutlaka olacaktır.

Sayın Hoşgör; İhtiyaç nedeniyle tahliye davasının lehinize sonuçlanıp sonuçlanmayacağı tamamen sizin ihtiyaç iddianızın samimi olduğunu tanık delili dâhil olmak üzere diğer deliller ile ispatlamanıza bağlı. Davanın bir yıldan önce sonuçlanması zor ihtimal. Her davanın kendine özgü durumları olacağından kesin süre vermek mümkün değil. Ama ortalama 1-1,5 yıl arasında sonuçlanabilir. Temmuz 2012 tarih ve 6353 sayılı Kanun'un 53. maddesi ile değiştirilen 31 Mart 2011 tarih ve 6217 sayılı Kanun’un Geçici 2. Maddesi hükmü gereğince, “Kiracının Türk Ticaret Kanununda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında, 11.1.2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 323, 325, 331, 340, 342, 343, 344, 346 ve 354 üncü maddeleri 1/7/2012 tarihinden itibaren 8 yıl süreyle uygulanmaz. Bu halde, kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş olan konulara ilişkin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümleri tatbik olunur. Kira sözleşmelerinde hüküm olmayan hallerde mülga Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır.” Kiracınız tacir, özel veya kamu tüzel kişisi ise kontratta yazmış olduğunuz artış oranları uygulanacaktır. Kiracınız iş bu saydığımız gruplardan birisi değilse Üretici fiyat endeksi oranında artış yapılacaktır. Kira artışını iş bu çerçevede yapabilirsiniz.

Sayın Duygu Şemin: Doğru söylemişler. Beklemekte yarar vardır. İstimlâk rayiç bedel üzerinden olur. Değer düşük olursa, verileni alırken, dava hakkım saklı kalmak üzere der. Sonrasında bedel davası açar, gerçek değerinden paranızı alırsınız.

Enis Bey Selamlar Haberin detaylarıyla ilgili bilgileri sitemizde yer alan http://www.emlaktasondakika.com/TOKI/TOKI-19-sehirdeki-97-arsayi-acik-artima-ile-satacak/haber-71135.aspx linkindeki haberden alabilirsiniz. Detaylı bilgilere de http://www.eskidji.com/RECatalogue.aspx?AuctionID=2316 adresinden ulaşabilirsiniz.

Sayın Kadir: Hemen dava açıp, yürütmeyi durdurma isteyiniz. Size daha önce tebligat yapılıp, dava açamazsınız ibaresi var mıdır?

Sayın Melike Ulusoy: Melike hanım:10 kök bir ocak yapar sıklıkla veya aralıkla ekim farklıdır. 10 kök, normal bir masa büyüklüğünde olur. İki masa büyüklüğü de, mahallindeki fiyatlar geçerlidir.

Sayın Serap Hanımefendi: Öyle bir kanun yok. Belediye başkanlarının vicdanlarına kalmış bir husustur. Kredi kullanırsanız, biz size yardımcı oluruz. En azından bir, iki kademe altından almanız söz konusu olur.

Sayın Saffet Ünal: Genel kurul yani apartman malikleri karar almışsa olur. Böyle bir karar yoksa bu keyfiliktir. Kat mülkiyet kanunu ihlaldir.

Ufuk Bey, 20-30 yıllık binalardan konut almanızı tavsiye etmem. "30 yıllık ev alıyorum" diye tapuya gidersiniz, bina 45 yıllık çıkar. Eğer özel bir durumunuz yoksa yeni konutlardan alın derim. Alacaksınız da İstanbul Mimarlar Odası'ndan bilgi alabileceğiz kanaatindeyim. Telefonu 212 251 49 00. Kolay gelsin.

Ramazan Bey, sorunuz teknik olarak bankacıları daha yakından ilgilendiren bir konu. Bir bankacı ile görüşürseniz doğru ve yasal cevaplar alırsınız.

Bekir Bey, firma ile olan irtibatınızdan bir bilgi alamıyorsanız hukuki yollara başvurun. Paranızı ve emeğinizi bırakmayın.

Sayın Can: Bina yapımında kusur varsa müteahhidindir. Hemen tespit yaptırıp, ihtar çeker, yapmazsa dava açarsınız.