Sorular - Cevaplar - Sayfa 43

Sayın Muhammet Arslan: Beklemenizde yarar vardır. Tekrar imar çalışması yapılır. Her itiraz eden imara karşı gelecek olsa, evin yolu bulunmaz. Bugün girmez, yarın imara girer.

Merve Hanım, Atakum Samsun'un gelecek vaat eden ve Samsun ortalamasına göre biraz da pahalı bir bölge. Orada elinizdeki miktar ile istediğiniz konutu rahatça alabilirsiniz. Ama sizin biraz işi takip etmeniz gerek. Uygun zamanlarda gidin projeleri gezin, eş dost aracılığıyla haber yayın, yeni evlere bakın. Bulursunuz mutlaka, içiniz rahat olsun. Ayrıca parayı bir araya getirdiğiniz zaman, ev alacak en uygun zamandır. Beklemeyin, alım yapın. İnşaatçılar parayı sever. Nakdi gören indirim yapar. Ama sizde iyi pazarlık yapın. Şimdiden hayırlı olsun.

Konu ile ilgili olarak, idaremiz finansman birimi ile görüşebilirsiniz. 0-312-565 2412-13

Sayın Selin Topal: Eğer kiraya tutan kişi sizin bu evinizde annesini oturtuyorsa ki, sorununuzdan bu anlaşılıyor, oturtabilir. Akrabaları için ise misafirlerim der!... Ödemediği ayların toplam bedelini belirterek, 30 günlük bir zaman tanıyıp ödemesini (noter kanalıyla) ihtar ediniz. Yatırmadı; bir ihtar daha çekip iki ihtar olduğu takdirde, tahliye nedeni yerini bulmuş olur. Bir avukattan yardım almanız uygun olur.

Sayın Esat Çevikel: Hemen bir dilekçeyle, köy statüsünde, tarım arazisi yapılaşması oranında hak talebinde bulununuz.

Mustafa Bey, Bu tür durumlarda ben gayrimenkul sahiplerine bölgede arsa alım satımı sapan emlakçı arkadaşlarla görüşmelerini tavsiye ediyorum. Takdir edersiniz ki en sağlıklı fiyat bilgileri orada iş yapanlardan edinilir.

Yunus Bey, bu konuda benim bildiğim bir mecra yok. İnternetten arama yaparak yada bölgenizdeki inşaat firmaları ile irtibat kurarak bilgi sahibi olabilirsiniz.

Sayın Yusuf Portakal: Bina öngörünüm de ne görünüyorsa işlemin o yönde yürümesi gerekirdi. Tadilat projesi veya ruhsat alınmadan yapılmışsa, ilerde sorun çıkar. Siz vakit kaybetmeden tapunuzla ve binanın şimdiki, halini gösteren (fotoğrafı belge vs…) ile ilgili belediye imar müdürlüğüne müracaat ediniz.

Sayın Nurali Çiftçi: İnşallah hayırlı olur. Bizim anayasamız; D – (Dürüstlük) Ç – (Çalışmak) D – (Disiplin) Yani: D.Ç.D. Çevrenizin olduğu, iyi bildiğiniz bir semtte açınız. Öncelikle büroyu açıp, bağlı bulunduğunuz vergi dairesine müracaat edeceksiniz. Bundan önce ticaret odasından kayıt ve tescil alacaksınız. Bu işlemlerden sonra belediyeye başvurup ruhsat alacaksınız. Kolay gelsin.

Kurtuluş Bey, bütçenizi ve özellikle markalı konutlardan ne tür bir ev aradığınızı belirtirseniz size yardımcı olmaya çalışırım.

Canan Hanım selamlar, size kanun maddeleri ile bir cevap yolluyorum. umarım işinizi görür. 1981 yılında geçerli imar kanunu 6785 Sayılı İmar Kanunu’dur. Onay tarihi 16.07.1956, resmi gazete numarası; 9359’dur. Kanunun 42 inci maddesinin “b” fıkrasında belirtilen esaslar çerçevesinde arazi durumunda bir taşınmazın, imarlı bir arsa durumuna geçmesi ve artık üzerine inşaat yapılabilir hale gelmesi için arazinin bir kısmı “düzenleme ortaklık payı” olarak kesilmesi mümkündür. Söz konusu kesinti; aynı maddenin “a” fıkrasında; - “İmar hududu içindeki binalı ve binasız arazi ve arsaların, plan ve mevzuata uygun şekilde inşaata veya tespit edilmiş olan diğer kullanma şekillerine elverişli duruma getirilmesi maksadiyle düzenlenmesi için, bunları sahiplerinin muvafakati aranmaksızın, birbirleriyle, yol fazlalarıyla ve belediyeye, kamu tüzel kişilerine, kamu kurumlarına ait yerlerle birleştirerek, plan ve mevzuat icaplarına göre hisseli veya hissesiz olarak yeniden parsellere ayırmağa ve bu parselleri ilgililere dağıtmaya belediyeler selahiyetlidir.” Şeklinde belirtilerek belediyenin yetkisine bırakılmıştır. - Söz konusu düzenleme ortaklık payı kesintisi, arazinin yüz ölçümünün %25’ini geçemez ve bir kez düzenleme yapılarak kesintiye uğrayan arazide, 2. bir kesinti söz konusu olamaz… 1984 yılında yürürlüğe giren 2981 İmar Affı Kanunu’ nun 1986 yılında yeniden düzenlenen “c” fıkrası ile söz konusu kesinti ( düzenleme ortaklık payı) arazinin yüzölçümünün %35’ini geçemez olarak değiştirilmiştir. - c) (Değişik bent: 22/05/1986 - 3290/10 md.) Düzenleme ortaklık payı; Islah imar planı uygulamaları gereği gecekondu ve imar mevzuatına aykırı yapılanmış sahalarda arsanın %35‘ine kadar düzenleme ortaklık payı alınabilir. 3194 sayılı imar kanunu’nda ise düzenleme ortaklık payı kesintisi, aynı yasanın 18 inci maddesi, 2 inci paragrafında arazilerin yüzölçümünün % 40’ını geçemez olarak yeniden düzenlenmiştir. Ayrıca aynı yasanın; - GEÇİCİ MADDE 3 - ÖNCE VERİLEN RUHSAT VE İZİNLER’ e göre; Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce imar plan ve mevzuatına uygun olarak verilen ruhsat ve izinler geçerlidir. Tüm bu uygulamalarda önemli olan nokta; inşaat yapılabilir hale gelmesi için arazi düzenlemelerinde “düzenleme ortaklık payı” nın maliklerine bedelsiz şekilde terk ettiriliyor olması. Bunun ardından inşaatı yapılan konutların arsa payı taksimi sağlanabiliyor. Arsa Payının tanımına ilişkin tanıma; Toplu Yapılarda Kat Mülkiyeti ve Kat Mülkiyeti Tesisine Dair Yönetmelik (16.08.2008 tarih, 26969 sayılı Resmi Gazete’ de yayınlanmıştır), ‘te yer verilmektedir. Arsa payının tahsisi konusunda; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, 3 üncü maddesi, eski 2 inci fıkrasında; - Kat mülkiyeti bu mülkiyete konu olan ana yapının bağımsız bölümlerden her birine kat irtifakının kurulduğu tarihteki doğrudan doğruya kat mülkiyetine geçilme halinde ise bu tarihteki değeri ile oranlı olarak tahsis edilen arsa payının, ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur, şeklinde belirtilmektedir. Dolayısıyla arsa payı, tahsis edildiği dairenin değeri ile orantılı olmalıdır. Günümüzde geliştirilen konut projelerinde de değeri ile orantılı olması esası temel dayanak olması gerekirken; inşaatın yatırımcısı ve dahi müteahhitti aynı kişi olduğu durumlarda, arsa payı dağılımını kendi fikri serbestisinde gerçekleştirmektedir. 1980'li yıllarda konut projelerinde gerçekleştirilen projelerde piyasa araştırmalarına ve piyasanın taleplerine yönelik analizlere bugünkü kadar önem verilmediği ve askeri darbe döneminin de etkileri göz önüne alındığında; daire net süpürme alanına dair net bir bilgi vermenin mümkün olmadığını bugün itibari ile de sağlıklı bir şekilde hesaplanamayacağını düşünüyorum. Metrekare hesaplaması ise şöyle: 6 adet daire = 76,52 m2 x 6 = 459,12 Zemin kat daire= 47,5 m2 x1 = 47,5 Toplam 554,12 Kaaks uygulama oranı 554,12/507,5 = 1.09 emsal

Sayın Veli Güntin; Bahse konu olan projede çalışmalar devam etmekte olup, konut teslim programı henüz açıklanmamıştır. İdaremizin belirleyeceği tarihler arasında teslim edilecek konutlar web sitemizin satışlar sayfasında ilan edilecektir. http://www.toki.gov.tr/programlar/satis/c_ilharita.asp İrtibat için; 444 86 54 Bilgilerinize sunulur.

Alpay Bey, mağaza yatırımı için ilk ve en önemli şart yayaların dolaşım yolu üzerinde olmasıdır. Semerkand Line projesinin yakınlarında bölge ortalamasında projeler yükseliyor. Ama her proje bir öncekinin üzerinde yer almaya çalışıyor. Dolayısı ile kalite artışı söz konusu. Bunlara ilave olarak Kalekent, West Side gibi yoğunluğu yükselten projelerde yakın gelecekte bölgedeki insan sayısını yükseltecektir. Zaten hali hazırda yoğun bir insan yaşamı söz konusu. Dolayısıyla bu günden yapacağınız iş yeri yatırımı orta vadede size getiri sağlar diye düşünüyorum.

Necip Bey, Ukrayna'daki kereste fabrikanızı bölgedeki iş adamları ile görüşerek ya da Türkiye'deki iş adamı dernekleri ile irtibat kurarak satabilirsiniz.

Tayfun Bey, ortalamadan hesaplarsak sizin arsanıza 38 konut yapılabilir. Bu verdiğiniz arsa alanından terk yapılacak mı? Bölgedeki emsal oranları ne...? gibi soruların da cevaplanması gerekir. Yapılacak konutların büyüklüğü ile elde edeceğiniz konut sayısı değişebilir. Ben 100 metrekarelik daire hesabı yaptım. Eğer küçük konut yapılırsa sayı artar. Büyük konut yapılırsa sayı azalır. Ama sonuçta 3 bin 800 metrekare inşaat yapılabilir. Emsal değişikliği içinde belediyeden son bir kontrol yapmakta fayda var.

Saadet Hanım, kesinlikle almayın. Parayı sokağa atmış olursunuz.

Tarik Bey, genel anlamda Vaditepe Bahçeşehir geleceği olan ve prim yapacak bir proje. Kiptaş kendisi yaptırıyor. Alın derim.

Sayın İsmet Aktaş: 1- Çatı için bir bilirkişiye inceleme yaptırmanız gerekir. Yapımda kusur varsa, müteahhitten bedel talebinde bulunabilirsiniz. 2- Çevre düzenlemesine gelince, müteahhitle yapılan sözleşme geçerlidir. Sözleşmede düzenlemeyle ilgili müteahhidin yapacağı yazmıyorsa, mülk sahipleri yapacaktır. Yasal hakkınız sözleşmeye bağlıdır.

Tapuyu aldığım sırada paranı vereyim demesi, olması gereken bir husus. Tapu harçlarını eşit miktarda ödemeniz yasa gereğidir. Ama tabi anlaşmanız (iki tarafın tapu harcını alıcı veya satıcı öder) söz konusudur. Burada atlanmaması gereken şudur: Eğer aldığınız bu daire, iktisap tarihinden itibaren beş yılı geçmemişse, sair kazanç vergisi ödersiniz. Sekiz bin lirayı geçmezse (kazancınız) sekiz bin lira için muafiyet vardır. Hariç bedeli evrakım var cümlesinden neyi kastediyorsunuz? Anlaşılmamıştır.

Sayın Hasan Demir; Yoksul grubu ve Alt Gelir Grubu projelerinde hak sahibi olup sözleşme imzalayanlar; konutlarını borçları bitene kadar devredememektedir. Ayrıca alıcı veya ailesinin, borç bitene kadar, sözleşme imzalanan konutta ikamet etmesi koşulu aranmaktadır. Orta gelir grubu projelerinde hak sahibi olup sözleşme imzalayanlar;konut devri anahtar tesliminden bir yıl sonra yapılabilmektedir. Açık satışlarda ise bu şartlar aranmamaktadır. Konut devir işlemleri için alıcının imzalamış olduğu sözleşmenin ilgili maddesini inceleyebilir veya sözleşme imzalanan banka şubesiyle görüşebilirsiniz. Devir işlemleri sözleşme imzalanan banka şubesi tarafından yapılmaktadır. Konut satış koşulları hakkında genel bilgi edinmek isterseniz web sitemizde bulunan "konut edinme rehberi"ni inceleyebilirsiniz. Bilgilerinize sunulur.

Evet Murat Bey, alıyorlar, normal bir rakam.

Sayın Mesut Başaran: 1- İpoteği koyan; kurum mu, şahıs mı? 2- İpoteğin içeriği nedeni nedir? 3- Şahıs mı, devlet mi, belediye mi ipotek koymuştur? 4- Miktarı nedir? İvazlı mı, ivazsız mı (yani faizli mi, faizsiz mi?) Bağlı bulunduğunuz tapu dairesine gidip öğrenebilirsiniz. İpotek koyan kişi ancak fek (iptal-kaldırma) yapabilir. Kaldırmak için de nüfus cüzdanı, ipoteğin kaldırılması ile ilgili yazı yeterlidir.

Nihat Bey, evi teslim almadığınıza hükmederek size şu cevabı sunuyorum: Konutu teslim alıncaya kadar alıcının sözleşmeden cayma hakkı olup, Alıcının Bankaya konutu iade ederek sözleşmeden caymak isteğini yazılı olarak bildirdikten sonra herhangi bir ödeme yapmasına gerek bulunmamaktadır. Yatırılan peşinat tutarı alıcıya iade edilir. Banka sözleşme imzalama aşamasında bankaya ödenmiş komisyon ve damga vergisini iadesi söz konusu değildir.

Sayın Lizaris: Şu anda Yunanistan'da ekonomik sıkıntılar yaşandığı için gayrimenkul fiyatları dipte. Çok ihtiyacınız yoksa satmanızı tavsiye etmem. Satmaya kesin niyetliyseniz Selanik'te bir emlakçı ile anlaşmanızı tavsiye ederim.