Emsal Yükselir Mi?
Niğde’de 1900 metrekare arsamız var. İmarı e=2, Hmxs=serbest. Kat karşılığı vereceğiz. Buraya müteahhit kaç dairelik bina yapabilir ve emsal yükselir mi? Teşekkürler
Tayfun Bey, ortalamadan hesaplarsak sizin arsanıza 38 konut yapılabilir. Bu verdiğiniz arsa alanından terk yapılacak mı? Bölgedeki emsal oranları ne...? gibi soruların da cevaplanması gerekir. Yapılacak konutların büyüklüğü ile elde edeceğiniz konut sayısı değişebilir. Ben 100 metrekarelik daire hesabı yaptım. Eğer küçük konut yapılırsa sayı artar. Büyük konut yapılırsa sayı azalır. Ama sonuçta 3 bin 800 metrekare inşaat yapılabilir. Emsal değişikliği içinde belediyeden son bir kontrol yapmakta fayda var.
Hüseyin Belibağlı Emlaktasondakika.com Haber Koordinatörü
Benzer Sorular
Riva Hills
esrarengizve 03.29.2015 17:33riva hillsin bu denli görsel güzellikte sunumu varken daha temel atmamasın sebebi ne acaba ve firma güvenilirmi sizce bu proje 790 tl yaparmı ve ilerisi için değer artışı nasıl olur teşekkürler
Bahariye Caddesi'ndeki Ofisi Alayım Mı?
Haydar Tanyeri 01.08.2015 15:12Bahariye Caddesi’nde 2. binada 45 metrekare net, 55 metrekare brüt bir ofis var. Burası altı katlı bir bina. Alacağım ofis 5. katta. Bina 25 veya 30 yıllık. 1. ve 2. katları dükkan, üstünde 4 ofis katı var, Katlar müstakil, WC ve banyosu içeride. Kat mülkiyetli. Yatırım amacı ile düşünüyorum. 162 bin liraya almak karlı mıdır? Lütfen yardımcı olur musunuz? Vereceğiniz bilgilerden dolay şimdiden teşekkür ediyorum. Daha fazla bilgi ekledim daha net anlaşılsın diye. Tekrar cevap yazarsanız çok memnun olurum. Biliyorsunuz her zaman alınacak bir şey değil.
Hisseleri Tek Elde Mi Toplayalım?
Naz Barut 08.30.2014 12:41Öncelikle yardımınız için teşekkür ederim. Dededen kalma yerlerimiz var. Biz bu yerleri üzerimize geçirmedik. Dedem ve kardeşinin malları tapuda aynı parsel üzerinde bulunuyor. Mirasçılardan biri haklarını bir müteahhide trampa ile devretmiş. Karşı taraf izale-i şuyu davası açacağını söylüyor. Biz mirasçısı olduğumuz bu yerler için ayrı ayrı mı hissemizi alalım yoksa hisseleri bir elden mi toplayalım? Kardeşlerim ve ben satıştan yana değiliz. Davada tek hissedar olmamız mı yoksa çoklu hissedar olmamız mı daha iyi olur? Naz Barut
Belediye Ile Sorununuzu Çözebilirsiniz
Cesim Çam 08.02.2014 13:16İnşaata ruhsat almadan başladım, 8 katlı bina yaptım. 5.nci kattan sonra ruhsat aldım. Emsalim hesaplandı. Emsalim yetmeyince en alt kattaki depo ve dükkan katımda emsal az gösterildi. Mesela 500 metrekare olan dükkanım 100 metrekare gösterildi. Şimdi kat irtifak tapusunda 100 metrekare dükkanı 500 metrekareye çıkarabilirim. Ne yapmam gerekir? Kendim yapılan inşaatın müteahhidiyim.
Emsal Değerleri Nasıl Belirleniyor?
gizgez 07.18.2014 15:51Merhaba. Bir mimarlık öğrencisi olarak kentsel dönüşüm projeleriyle ilgili merak ettiğim bir şey var. Emsal değerleri kim tarafından saptanıyor ve kim tarafından, nasıl değiştiriliyor? Bu konuda beni bilgilendirirseniz çok sevinirim. İyi çalışmalar.
Ödeme Zorluğu Sebebiyle Toki̇'ye Konutumu Iade Etmek Istiyorum
Turgay Çetin 06.22.2014 12:31Merhabalar. 12.05.2010 tarihinde Bolu Karaköy TOKİ konutlarından 1.500 lira peşinat ve 49 taksitini ödemiş olduğum 3+1 konutu iade etmek istiyorum. Toplam ödemem 53 bin lira, vergi KDV… vs, hepsini düştükten sonra 49 bin lira ödeme miktarı kalıyormuş. TOKİ, emsal kira bedelin bu rakamdan düşeceğini belirtti. Burada kiralar 300 lira civarında. TOKİ, tüm taksitlerin şu anki kira bedelinden, yani 300 liradan hesaplanacağını ve KDV gideri ile birlikte yapılacak kesintinin 20 bin liraya yakın olabileceğini bildirdi. Benim sorum; 4 yıl önce kiralar 300 lira değildi ki! Neden kesinti yapılırken evlere uygulanan faiz oranında kiradan 4 yıl geriye dönük düşülmemektedir? Bilgi verebilir misiniz? İyi çalışmalar.
Spk Lisanslı Bir Firma Bunu Yapar Mı?
Erkan Altındağ 06.17.2014 10:51İstanbul’da sahibi olduğum turizm ve ticari imarlı arsamı tam kat karşılığı müteahhide verip yapılacak otelin kira sözleşmesini bile yapmışken geçici süreyle imarını durdurup istimlak ediyorlar. TOKİ, “SPK lisanslı bir kuruluştan değer tesbiti yaptırın gelin, üzerinden anlaşalım” dedi. Bizde yaptırdık fakat SPK raporları mevcut üzerinden, yani imarı durdurulmuş tarla vasfıyla bir değer çıkardı. Halbuki benim mülküm Anıtlar Kurulu’nca onaylanmış, sözleşmeleri ve kiralamaları yapılmış şekildeydi. Değerlendirmenin bunun üzerinden yapılması gerekmiyor mu? İtiraz edip mevcut projeleri, kira kontratlarını, müteahhit sözleşmelerini dosyalayarak yeni bir çalışma yapılmasını talep ettik. 2. sorumda bunun için olacak. İmarsız tarla olarak görünen 30 dönümlük arsamın değeri 42 milyon dolar olarak tesbit edildi. Üstüne 1 emsal inşaat alanlı 1 adet 4 yıldızlı, 1 adet 5 yıldızlı otel yapılacak. Senelik 9 milyon dolardan 15 yıllığına kiralanmış. Böyle bir projenin arsasının değeri sizin uzman görüşü
Çankaya Karataş Köyü'ndeki Arsa Fiyatları Nedir?
Ahmet Doğan 05.21.2014 17:19Çankaya Karataş Köyü’nde 1 bölgedeki 270 metrekarelik arsanın fiyatı nedir?
Arsama Kaç Daire Yaptırabilirim?
Mustafa 02.14.2014 16:16Şimdi öğrenemem ama öğrenince tekrar sorarım. Sizin tahmininizce kaç daire olur? Çok teşekkürler, sağolun.
Arsanın Emsalini Bilmemiz Gerekiyor
Mustafa 02.14.2014 15:40Kusura bakmayın meşgul ediyorum sizi. Taks konusunda bir bilgim yok açıkçası. Arkadaşıma sormuştum inşaatla ilgileniyor. "1264 metrekareye 2 bina dikebilirsin" dedi bana. "8 kattan her katta 4 daire olur. O da 64 daire yapar" demişti ama pek itibar etmedim size danışmak istedim.
Maltepe'deki Arsaya Ne Kadar Konut Yapabilirim?
Veli Köse 02.06.2014 03:06Merhaba. Maltepe'de 540 metrekare arsamız var. Bilgi almak üzere Maltepe Belediyesi İmar Müdürlüğü’ne bölümüne gittim. Oradaki görevli bir takım işlemlerden sonra ve birazının yola gittiğini ve sonuçta 770 metrekare inşaat alanı kaldığını söyledi. Bunlara ilave olarak katla ilgili sorun olmadığını ve inşaat alanını geçmemem gerektiğini ifade etti. Acaba çift daire üzerine 90-100 metrekare arası kaç kat yapılır? Yada tek daire üzerine kaç kat ve kaç metrekareli konut yapabilirim? Teşekkürler. Kaks 1.5, taks 0.20-0.4
Küçükçekmece'deki Dairem Marmaray Ile Değer Kazanır Mı?
Necat Aktaş 01.22.2014 23:10Benim Küçükçekmece Kanarya Mahallesi'nde arsa tapulu bir dairem var, tren istasyonuyla bitişik. Marmaray geldikten sonra oradaki binalar yıkılıp meydan yapılacağı söylendi. Benim bundan maddi olarak zararım olur mu? Yani yıkıldıktan sonra o tarihteki değerini alabilecek miyim? Onu öğrenmek istedim.
Hakkınıza Razı Olun Yada Belediyeyi Mahkemeye Verin
Timur Çakaloğlu 12.28.2013 00:31Selamlar, belediyeden arsam için imar durumu aldım. Aynı ada da bir müteahhit belediye meclis kararı ile her iki yan kenardan bitişik düzen inşaat yapmış. Fakat bana ayrık düzen imar verdiler. Sorduğumda ise “Sen bu binaya komşu olsaydın sende bitişik yapardın. Aynı adada olman emsal teşkil etmez” dediler. Arsam adada köşe başı. Köşe tarafından 5 metre, yan komşu tarafından 3 metre, arka bahçe tarafından 4,5 metre çekme mesafesi verilmiş. Aynı ada da emsal var iken yan komşu ile bitişik düzen yapamaz mıyım? İlle bende meclis kararımı çıkarmalıyım? Üstelik ön cephem cadde ve karşımdaki binalar bitişik düzende inşa edilmiş.
1981'De Ki K.a.k.s Uygulama Oranının Dayanağı Nedir?
Canan Şentepe 12.15.2013 17:181981’deki K.A.K.S uygulama oranı ve arsa payı dağıtımının dayandığı esas nedir? 106 toplam arsa payının 7 daireli bir binada dağılımı 6 daire 16 zemin daire 10 olarak yapıldığı 1981 üretimi 507.5 m2lik bir arsaya kurulu binada hangi esas üzerinden yapılmış olacağı ve dairelerin süpürge alanı metrekarelerinin ne kadar olması gerektiğini öğrenmek isterim.
Çatalca'da Gölet Yanındaki Arsamın Durumu Nedir?
Serdar Ömürlüoğlu 11.26.2013 13:46Öncelikle teşekkür ederim. Çatalca’da tarla gözüken bir arsam var ve göletle sınır. Bu göletin tarlama değer olarak faydası veya zararları nelerdir?