Sorular - Cevaplar - Sayfa 41

Necat Bey, oraya ne yapılacağını görmeden, planları incelemeden bir şey söylemek doğru olmaz. Ama beklemekte yarar var. Eğer sizin eviniz imar alanında kalırsa değeri çok yükselir. ama tersi olup kamulaştırılırsa hesaplama yapılır ve payınıza düşeni devlet öder. Hakkınıza düşene razı olmazsanız mahkemeye başvurursunuz, hakkınızı ararsınız. Yada kaderinize razı olursunuz.

Yasemin Hanım eğer konut falan satacaksanız Körfez Ülkeleri'nde düzenlenen gayrimenkul fuarları en doğru adrestir. Eğer otel gibi büyük satışlar yapmak istiyorsanız yatırımcı gruplarla irtibata geçmeniz gerekir. O işler de zaman alır. Bunların ilk adımı da yine fuarlarda kuracağınız kontaktan geçer.

Sefa Bey, bunun en sağlıklı yolu tapu bilgileri ile bölgede emlakçılık yapan arkadaşlara danışmaktır. Ancak onlarla birlikte ortalama bir fiyat tesbiti yapabilirsiniz.

Sayın Hatice Baybörü, her iki semtte güzeldir. Takdir sizin.

Nehir Hanım, devletin size para vermesi falan diye bir şey yok. Yanlış bilgilendirilmişsiniz. Eğer siz kentsel dönüşümde azınlıkta kalırsanız ve orada ikamet etmek istemezseniz devlet sizin hakkınızı satın alıyor. Ama kesinlikle size tavsiyem SATMAMANIZ. Hiç Karşıyaka'da ev satılır mı?

Sayın Burak Şahin, sadece kullanacağı kısma bedel ödenir.

Sayın Bekir Aktaş: 996 parsel bölgenin son parselleri olup, imar planı askıya çıktı ve bazı birimler itiraz etti. İmardan daha çıkmadı. İtirazların sonucu bekleniyor.

Sayın Ayşenur Hanımefendi: Yargıtay, konut yıllık kira artışlarında, ÜFE ( üretici fiyat endeksi) baz almaktadır. 12 aylık ortalama uygun görülmektedir. Sizin kiracı %4,55 hesabından gitmiş. 2013 ÜFE 4,48’dır. Eğer kiracınız, kirayı zamanında ödüyor. Konutunuzu da özenli kullanıyorsa, bir duyuru yapıp yapmamanız sizin kararınızdır. (Ayşenur Hanım, birde tablo var, o tablo özel mail adresinize gönderildi)

Sayın Hasan Şaman: Elinizde makbuz var ama tapu yok. Zilliyetlik iddiası ile tapu tescil talebinde bulununuz.

Yeniden imar çalışması yapıldı (Kasım 2013’te) askıya çıkmıştı. Fiyatlar istikrarsız. İmar tam çıkmadan satmayınız.

Sayın Arzu Karakoç: Diğer kat malikleri rapor alırsa (çürüktür veya oturulamaz diye) sizde itirazda bulunup, yeni bir bilirkişi talebinde bulunabilirsiniz. Bina sağlamsa, bir kişi kabul etmiyorum derse, hiç kimse zorlayıcı olamaz. Arsa olarak satışa zorlayamazlar çünkü kentsel dönüşümün ruhuna aykırı bir işlem ortaya çıkar. Siz hissemi satmıyorum diyebilirsiniz. Kentsel dönüşüm adı altında, binayı arsaya dönüştürmek ve ardından satmak yeni bir rant kapısını aralamak olur. Her tür yasal yollar açıktır. Gelişmelerden haberdar ederseniz, daha geniş bilgilendiririz.

Sayın Erkan Koç: 1- Kadastrodan harç yatırıp, ilgili memuru götürüp, yerin o yer olup olmadığını ve sınır, konum tespitini yaptırınız. 2- İmarlı ise, ilgili belediye imar müdürlüğüne a- Ada bazında mı imarlı? b- Normal imarlı mı? Ada bazında imarlı ise o adadaki hissedarlarla müşterek hareket etmeniz gerekir. Normal imarlı ise mesele yoktur. 3- Normal imarlıda da, imar durumunu (kaç kat, büyüklük vs.) son imar çapını alınız. (satan mal sahibi alır) 4- Yukarıdaki, işlemleri yapmadan tapuda bu taşınmazın üzerinde her hangi kısıtlayıcı şerh veya şerhler var mı? (intifa, tedaj, haciz vs…) hisseli, hissesiz bakmanız gerekir.

Sayın Mehmet Rıza Aydoğdu: Özür oranını bankalardan öğrenmek mümkündür.

Saliha Hanım, konutu teslim alıncaya kadar alıcının sözleşmeden cayma hakkı olup, alıcının bankaya konutu iade ederek sözleşmeden caymak isteğini yazılı olarak bildirdikten sonra herhangi bir ödeme yapmasına gerek bulunmamaktadır. Yatırılan peşinat tutarı alıcıya iade edilir. Banka sözleşme imzalama aşamasında bankaya ödenmiş komisyon ve damga vergisini iadesi söz konusu değildir.

Koparan bölgesinin bir bölümü imar alanına alınmıştır.

İmzalamış olduğunuz gayrimenkul satış sözleşmenizin ilgili maddesince iade hakkınız mevcut ise bankaya şubesine yazılı dilekçe ile müracaat ederek iade talebinde bulunabilirsiniz. Anahtar teslim projelerimizde iade etmeniz durumunda teslim aldığınız tarihten itibaren kira bedeli kesilmektedir. Kira bedeli bilirkişi raporuna göre tespit edilmektedir.

Erol Bey sigorta konuları bizim uzmanlık alanımıza girmiyor. Sorunuzu konunun uzmanlarına yönlendirin lütfen.

Ali Bey, KDV oranları arsanın fiyatı ve dairenin büyüklüğüne göre değişiyor. KDV oranları 1 Ocak 2013 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan 2012/4116 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile konut teslimlerinde, konutun bulunduğu yer, cinsi veya üzerine yapıldığı arsanın birim metrekare değerine göre değişiklik gösteriyor. Söz konusu Bakanlar Kurulu Kararına göre düzenleme şöyle: Net alanı 150 m2’ye kadar olan konutlardan; Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde (6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler hariç) lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılan ve ruhsatın sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltilmesi hali de dahil olmak üzere, yapı ruhsatının alındığı tarihte üzerine yapıldığı arsanın Emlak Vergisi Kanunu’nun 29. maddesine istinaden tespit edilen arsa birim m2 vergi değeri; 500 TL ile 1.000 TL arasında olan konutların tesliminde % 8, 1.000 TL ve üzerinde olan konutların tesliminde % 18, KDV oranı uygulanacaktır.

Şebnem Hanım (0312) 266 76 80 numaralı telefondan bilgi alabilirsiniz

Sayın Servet Bayraktar, bağlı bulunduğunuz elektrik dağıtım şirketini arayıp, kaç lira masraf çıkacağını öğreniniz. Söylenen miktarı kesersiniz. Sayacın birisi ticari, diğeri konut olması gerekir. Mal sahibinin tapudan önce sayaçları ayırması gerekir. Sarfiyatı konut olarak aldılarsa, yüklü bir masraf çıkartabilirler. Siz en iyisi, sayaçların ayrım işini mal sahibinin yapmasını sağlama yoluna gidiniz.

Sayın Gökhan Uçar, bir askeri birliğin nereye kurulacağını biz bilemeyiz.

Hasan Bey Selamlar, Bahçeşehir, Dumankaya İnşaat ve firmanın gerçekleştirdiği Collection projeleri kaliteli, güvenilir firmalar ve gelecek vaat eden bölgeler. Fakat ben etik olarak alacağınız konutu hissetmenizi tavsiye ediyorum. Olay sadece konutun fiyatı değil. Sizin bölgeyi görmeniz, çevresindeki hayatı gözlemeniz, kişiliğinize ve beklentinize uygun olmanız gerek. Fiyat olarak uygun. Fiyat olarak da teklifleriniz mantıklı. Görüşmek gerekir.

Sayın Sezai Dinç, çalıştırdığınız işçi ve taşeronlardan, komşulardan bu binayı sizin yaptığınıza dair şahit dinletip talepte bulunabilirsiniz. Hemen dava açabilirsiniz. Müteahhitlik karnesi olmadan müteahhitlik yapan yüzlerce kişi vardır.

Sayın Yakup Acar Rayiç bedelini belediyeden alacaksınız. Yalnız o yıla tekabül eden emlak vergisini yatırmış olmanız gerekir. Tapu işlemini bulunduğunuz yerden yapabilirsiniz.