Sorular - Cevaplar - Sayfa 35

Sayın Savaş Karadağ: İmar uygulaması (çap) arsanın alıp, Tedaş’a şerhin kaldırılması için müracaatta bulununuz. Süresiz hak talebi olmaz. Tedaş’ın şerhi kaldırılması ile birlikte fek yazısını alırsanız, üzerinde bir hak kalmaz.

Murat Bey, normal şartlarda sizinde bildiğiniz gibi biz alım-satım değil, haber sitesiyiz. Fakat gayrimenkul alanında alım ve satımlar çok önemlidir. Bizde bu konuda özenli davranıyoruz. Fakat bizim alıcı ile satıcıyı buluşturma gibi bir misyonumuz yok. Size ancak site kooperatif yönetimine başvurmanızı tavsiye edebilirim. Onlara müracaat eden vardır. Alacaklı olanları bilirler.

Metin Bey, Kiptaş Hadımköy 3. Etap'ta sizin vereceğiniz miktara göre kullanacağınız kredi miktarı ve dolayısıyla da maliyet değişiyor. Siz 10 yıllık kredi kullanımında yaklaşık 150 bin lira civarında bir rakamı gözden çıkarın. Evi aldığınızda siz her şartta karlı olursunuz. Bu maliyette bir konut İstanbul'un neresinde olursa olsun prim yapar. Birde aşağıda verdiğim linki inceleyin. Oradan da bilgi edinebilirsiniz. http://www.emlaktasondakika.com/KIPTAS/Kiptas-Hadimkoy-3-Etap-odeme-kosullari/haber-80671.aspx

Sayın Mustafa Akif: - Şufa (ön alım hakkı) 1- Ön alım hakkını (şufa) hemen kullanabilirsiniz. Size veya babanıza bir duyuru yapmamış (ben burayı alıyorum veya aldım diyerek) 2- Sizlere duyuru yapmadığına göre, A- Öncelikle tapu işlemi nasıl gerçekleşmiş? Takas-trampa yapmışsa; şufa hakkı çalışmaz. Muvazza ispatınız mümkünse dava açabilirsiniz. B- Miktarı yüksek mi? Yani değerinin çok üzerinde mi harçlandırmaya esas teşkil edecek şekilde bildirmiş olabilirler. Yani şufayı engelleyici yöne gitmişler mi? 3- Aldığı bu % 5'lik arsayı, size bildirmişse, 1 aylık bir zaman dilimi içerisinde dava açmanız gerekirdi. Yeni duyduysanız hemen dava açmanız gerekiyor. * Önalım hakkının tapuda yapılan satışın öğrenilmesinden itibaren bir ay içinde kullanılması gerekir. İştirakçi ortaklarda da (iştirak halinde mülkiyette) bunlardan satışı en geç öğrenenin öğrenme tarihine göre bir aylık hak düşürücü süre saptanır. Diğer ortakların daha önce öğrenmesi önem taşımaz (6. HD. 23.2.1998). * Önalım davalarında MK’nun 658. Maddesinde öngörülen önalım hakkının kullanılmasına ilişkin bir aylık hak düşürücü süre, önalımlı taşınmazın satışından değil, önalım hakkı sahibinin bu satışı, alıcı, bedel gibi esaslı unsurlarını öğrendiği tarihten başlar (6. HD. 14.1.1988, 12274/304). Önalım hakkı tapudaki satış işleminden sonra doğacağından, önalımlı payın daha önce satılacağının öğrenilmesi veya hak sahibinin yapılan satın alma önerisini kabul etmemesi hiçbir hukuki değer taşımaz (6. HD. 8.11.1999, 9169/9241).

Sayın Duygu: Hisseleriniz, 20 Dönümün altındaki, gayrimenkuller içerisindeyse, ancak hissedarlardan birisine satış yapabilirsiniz. Hariçten bir kimseye satamazsınız. Eğer arsanız müstakilse (100-200-500m² vs.) dilediğinize satabilirsiniz. (Tarım reformu kanunu)

Ahmet Bey, http://www.emlaktasondakika.com/KIPTAS/Kiptas-Hadimkoy-3-Etap-odeme-kosullari/haber-80671.aspx linkindeki haberi inceleyin lütfen. Burası tamda sizin için biçilmiş kaftan. Başka türlüsü biraz zor olur. Kolay gelsin.

Abdülbaki bey, bu konuda bir bankacı ile birebir görüşürseniz daha sağlıklı sonuç alırsınız.

Özcan Bey eviniz borcunun bittiği iyi olmuş. O zaman önce nerede oturmak istediğinize karar verin. Biraz araştırma yapın. Ondan sonra da evinizi satılığa çıkarın. Sattığınızda onu peşinat olarak verir ve üzerine yine biraz daha para ekleyerek daha kaliteli bir eve geçin. Hayırlı olsun.

Leyla Hanım, sizin diğer sorunuzu cevapladım.

Hakan Bey, bahse konu proje % 88 seviyesinde, iş bitim tarihi 22.04.2014 tarihi olup, İmalatların tamamlanmasının ardından geçici kabulleri yapılacaktır. Yapı kullanım iskan belgelerinin alınmasının ardından teslimat yapılabilecektir. Teslimine yönelik bir tarih belirlemesi henüz yapılmamıştır; şu an için sözleşmede belirtilen süre geçerlidir.

Sayın Sercan Sututar Mülkiyet projesinden kastınız, sanırım kat yönetim planıdır. 1- Kat yönetim planı dağıtım listesi ile (daire numaraları vs…) tapu kütüğündeki, bilgilerin uyum sağlaması gerekir. 2- Ya kapı numaraları değişiktir (Ali’nin kapı nosu Veli'de, Veli’nin ki Hüseyin’de) malikler tapuya gidip değiştirebilirler. Yani uyumu sağlarlar. 3- Eksperin uyumsuzluğu doğuran sebebi size söylemesi gerekir. 4- Siz neden uğraşıyorsunuz? Müteahhitten alıyorsanız müteahhit, daire sahibinden alıyorsanız daire sahibinin uğraş verip, belgeleri tamamlaması görevleridir.

Elif Hanım Selamlar, TOKİ'nin Kağıthane'de yaptıracağı konutların ihalesi Ocak'ta yapıldı. Ayrıca Kağıthane Belediyesi de 70 konut yaptıracak. Tekemekevler Sitesi bu projenin içinde mi derken neyi kastettiğinizi anlamadım. Eğer Siz TOKİ'den konut alacaksanız gidip başvurursunuz. Tekemekevler Sitesi TOKİ'nin arsa alanı içinde kalıyorsa zaten size bu zamana kadar çoktan bilgi gelmiştir. Size iki tane link atıyorum. Bunları bir inceleyin, yardımcı olacaktır. --- http://www.emlaktasondakika.com/Ihale/Kagithane-Belediyesi-Hamidiye-Mahallesine-sosyal-konut-yaptiracak/haber-47493.aspx ---- http://www.emlaktasondakika.com/TOKI/TOKIden-Istanbula-2014-hediyesi-2-bin-839-yeni-konut/haber-80411.aspx

Sayın Şakir Çiftçibaşı: Öncelikle sizlere yardımcı olmamız sitemizin ve bizlerin görevidir. Bu arsanın evveliyatını araştırdım. 2-3 el değiştirmiş. İstenen rakam hayli yüksektir. Bilgilerinize…

Sayın Deniz Çakara: Müteahhide, ayıplı mülk satmaktan yüklüce bir tazminat açma hakkınız vardır. Önce kat malikleri adına, yönetici noterden aksaklıkların giderilmesi hususunda ihtarda bulunsun. Tazminat davası açacağınızdan da bahsetsin gelen cevaba göre yol izlersiniz.

Önder Bey, alacağınız gayrimenkulün tapuya ofis olarak geçmesi gerekiyor. O zamanda yüzde 18 KDV ödenir.

Hakan Bey, peşinat miktarınızı, tercihinizi ve hangi bölgeden ev almak istediğinizi yazarsanız daha belirgin tavsiyelerde bulunabilirim size.

Konutu teslim alıncaya kadar alıcının sözleşmeden cayma hakkı olup, alıcının bankaya konutu iade ederek sözleşmeden caymak isteğini yazılı olarak bildirdikten sonra herhangi bir ödeme yapmasına gerek yoktur. Yatırılan peşinat tutarı alıcıya iade edilir. Banka sözleşme imzalama aşamasında bankaya ödenmiş komisyon ve damga vergisini iadesi söz konusu değildir. Ayrıca yoksul grubu ve alt gelir grubu projelerinde hak sahibi olup sözleşme imzalayanlar; konutlarını borçları bitene kadar devredememektedir. Ayrıca alıcı veya ailesinin, borç bitene kadar sözleşme imzalanan konutta ikamet etmesi koşulu aranmaktadır. Orta gelir grubu projelerinde hak sahibi olup sözleşme imzalayanlar; konut devri anahtar tesliminden bir yıl sonra yapılabilmektedir. Bilgilerinize sunulur.

Erdem Bey, sigorta konusu bizim ilgi alanımız değil. Bu konuda uzman olan arkadaşlara sorunuzu yöneltin.

Leyla Hanım merhabalar, benden Antalya'daki inşaat firmalarının isim ve telefonlarını istiyorsunuz ama böyle bir yöntemi tavsiye etmem. Türkiye'den alacağınız konutu görmeniz en iyisi. Türkiye'de gezerek, araştırarak, tavsiyelerle hareket ederseniz konut bulabilirsiniz. Benim buradan telefon numarası vermem sağlıklı bir yöntem olmaz. Birde Antalya'da Ticaret Odası gibi kurumlara başvurursanız size yol gösterirler.

Sayın Ayhan Tamer: Tapularınızı aldığınız için ya trampa (değiştirme) yada birbirinize satış yapacaksınız. Trampa yolunu izleyiniz.

Sayın Ali Balcı: 3000 metrekarelik bir parselde, 1 m² yazıyla (bir metrekare) yeriniz olduğu belirtiliyor. 100 veya 1000 m² de sıfırlar yanlışlıkla unutuldu mu? Eviniz ve ağaçlar olduğuna göre, 1m² yanlış yazılmış demektir. Eğer parsel, kentsel dönüşüm projesi içinde değilse, sizde hisseli parselde, hissedar olduğunuzdan sizi “Sende kat karşılığı vereceksin” diye zorlayamaz. İzale-i şuyu yoluna gidilir. En fazla ihalede kim fazla verirse, arsa onun olur. Siz sadece “ben kat karşılığı vermiyorum” deyiniz. Karşı tarafta size bedelini tam vermek için düşünmeye başlar. Haydi hayırlısı…

Tarık Bey Oyakkent ordu disiplini ile davranır. Daha önce 1. etabını gezmiştim. Son derece düzgün ve düzeyli bir işçilikleri var. Bizde yakın takipteyiz zaten.

Nazmiye hanım, sorunuzun cevabı duruma göre değişir. Kira getirisi iyi bir dükkan altın gibidir, Kapalıçarşı, Bağdat Caddesi... gibi. Ama bana sorarsanız gelecekte prim yapacak bölgeleri tesbit edip oralardan arsa satın alın derim.

Sayın Seher Hanımefendi: Daha önceki, yani bina projesini, kat yönetim planını çıkartıp, diğer depo malikleriyle, cins tashihi yolunu bir şans olarak deneyiniz. Önce bağlı bulunduğunuz belediye imar müdürlüğüne ardından tapu dairesine. Tapuyu alırken tapu memurun depo satın aldığınızı söylemesi ve beyan etmesi zorunluydu. Geçmiş olsun.