Sorular - Cevaplar - Sayfa 30

Melek Hanım bu konuda benim yapacağım bir şey bulunmuyor. Bu konuda daha önceki okurlarıma verdiğim cevapları bakar mısınız lütfen?

Sayın Salim Aktaş: Kıymetli adaş, Satmak için uygun zaman değil. Eylül, Ekim ayını bekleyiniz. İmar tam çözülmüş değildir. Sanırım bir yıl içerisinde neticelenebilir.

Sayın Duygu Hanım, satışa mani bir hal yoktur. Ancak taşınmaz içerisindeki hissedarlardan birisine satabilirsiniz. “Al almıyorum, Sat satmıyorum” o zaman izale-yi şuu yolunu seçersiniz.

Kemal Bey bildiğiniz gibi biz konut satmıyoruz. Apron İnşaat ile bağlantıya geçerseniz daha sağlıklı olur.

Sayın Leyla Keleş: - İmar durumu tam netleşmedi, - 80-120 TL arası işlem görüyor. Ancak hissedarlardan birisine satmanız gerekiyor.

Mustafa Bey, inşallah diyelim de versinler artık.

Sayın Metehan Özmen: 1- Tapu dairesine gideceksiniz, 2- Kaç liradan sattığı rakamı çıkartacaksınız. 3- Şufa (önalım hakkı) davası açacaksınız.

Levent Bey Selamlar. Evet, ihale yapılmış ve Yeni Fidan İnş. Nak. Gıda Pet. Doğ. İş Mak. San. Tic. Ltd. Şti. & Enver Sedat SAV İş Ortaklığı kazanmış. İhale konusu yapım işine sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren 5 gün içinde yer teslimi yapılarak başlanacak. İşin süresi yer tesliminden itibaren 500 takvim günü olacak.

Sayın İlyas Hancı: İpotekli olarak satar, borç miktarı düşer, kalan parayı da bölüşürsünüz. Alıcının ödeyeceği rakam sonucu zaten ipotek fek edilir.

Sayın Yaşar Savaş: 1- Dakika bir, gol bir gibi bir iş yapmış kiracınız… 2- Hemen noter kanalıyla ihtarname çekiniz. 3- İhtarnamede 30 günlük süre tanıyınız. 4- 30 gün içerisinde yatırmazsa, birkaç gün sonra bir ihtar daha çekip yine 30 gün süre veriniz. 5- Böylelikle 2 haklı ihtarı çekmiş olup, kanuni yolu izlemiş oldunuz. 6- …ve iki haklı ihtardan sonra parayı yatırmadığından, tahliye nedeni oluşmuş olmaktadır. Geçmiş olsun.

Sayın Celal Aksu: 1- 20 dönüm altındaki, bir arazide (19.999m²) hissen varsa; 1- Paydaş bulunduğunuz hissedarlardan birisine satmak zorundasınız. Dışarıdan bir şahsa (hissedar olmayan) satamazsınız. 2- Tarlada parsel yapıp satamıyorsunuz. Bir hafta sonra bu hususla ilgili yorumlarımızı okuyunuz. Sağlıcakla kalınız.

Sayın Aydın Yazar: İmarın neticesini ve fiyatların oturmasını bekleyiniz. Ne kadar mı derseniz, altı ay derim.

1- Sizin bahsettiğiniz araziler sanırım Karataş bölgesindeki, bulmaca arazisidir. 2- Evraklarınız olmadan başkası hiçbir işlem yapamaz. 3- Emlak vergisini kendi hissene düşeni ödersiniz. 4- Ne yapıp edip intikali yaptırınız. 5- Asliye Hukuk mahkemesine, mutlaka bir avukattan yardım alınız. 6- Tapunun en üstündeki rakamlar aşağı paydaki soldaki rakama bölünüz. Allah kolaylık versin.

Bir hafta sonra bu hususla ilgili yorumlarımızı okuyunuz. Sağlıcakla kalınız.

Sayın Fevzi Erdem- Sebaer Yıldırım: Belde belediyelerindeki, evraklar vs… hangi belediyeye aktarıldı ise orayla temasa geçiniz. Mutlaka ve mutlaka kadastro geldiğinde evinizde olunuz. Şimdi hangi belediyeye bağlandıysanız bir dilekçeyle tapu tescili için başvurunuz. Tabi bir avukat yardımı almadan yola çıkmayınız.

Sebaer Hanım, bunun en doğru cevabını Manavgat Belediyesi İmar Bölümü'nden öğrenebilirsiniz. Kentsel dönüşüm projelerini Çevre ve Şehircilik Bakanlığı doğrudan yönlendirse de yapılacak bir müracaatla bölge kentsel dönüşüm yasası kapsamına alınıyor. Bu konuda tüm Türkiye'de tam bir belirsizlik yaşanıyor. Acil ihtiyaç yoksa biraz beklemekte fayda var.

Sayın Mevlüt Akar: İktisap tarihi ile satış tarihi arasındaki, zaman dilimi (5 yılı) geçmesi lazımdır. Belediyeden alacağınız rayiç bedelden satarsanız, sekiz bin liraya kadar olan kar miktarı muaf tutulmaktadır. Bedeli belirtmemişsiniz.

Sayın Ayhan Yaşar: 1- Kira tespit davası açabilirsiniz. (kira fazlalığından) 2- Anılan yeri almak için Milli Emlak’a başvurabilirsiniz. 3- Bu arsayı ben güzelleştirdim. Yapıyı ben yaptım, bir hakkım doğmuyor mu yolunu, bir avukat yardımıyla izleyiniz.

Sayın Neşet Ulu: Arsanızın şuulandırıldığını yazıyorsunuz. Yani hisseli paylar oluşmuş. Sizde şufa yoluna gitmeyi denemediniz mi? Bilirkişi rakamın altında fiyat teklifi olacak iş değil. Eğer arsanız şu anda hisseli görülüyorsa, sizde izale-yi şuu davası açabilirsiniz. (Sayın Hüseyin Belibağlı’dan telefonumuzu alıp, bizimle görüşebilirsiniz.) Adalete gelince ben bilmem! Büyüklerimiz bilir…

Ayşe Hanım inanın TOKİ'nin Gaziantep'e yaptığı bu projede sizi mağdur ettiği ve bilgi vermediği için çok üzülüyorum. TOKİ'de ben uzman arkadaşlarla görüşerek tarih ve bilgi veriyorum. Önceki etaplarda da bu sorun yaşandı ve evler ortalama 5-6 ay geç teslim edildi. İnanın elimden gelen hiç bir şey yok. Siz de TOKİ'yi arayabilirsiniz ancak. İskan da inşaat bittikten sonra evlerde oturmak için belediyenin izin vermesi anlamına geliyor. İyi geceler.

Nedim Bey, Emlak Konut GYO ve DAP Yapı'nın projeleri genel anlamda prim yapar. İstmarina bu ikilinin ilk projesi. Prim yapma ihtimali yüksek ama sizinde neresinden hangi amaçla ne alacağınıza dikkat etmek gerekli.

Sayın Kenan Ergül: İpka; Geriye kalan hisseyi ifade eder. Bir taşınmazda hisseler mevcutsa, devredilen hisseden münferit olarak, sahibinin üzerinde bırakılan taşınmaz hisseyi (payı) belirtmektedir. Oğul üzerindeki, hisseyi tek başına dilediği zaman satabilir.

Davut Bey çalışmalar devam ediyormuş. Umarım en kısa zamanda evinizi teslim ederler.

Sayın Ahmet Doğan: Parsel numarasını yazmamışsınız. Metrekaresi 80 ila 120 lira arası işlem görmektedir. İmarın sonucunu beklerseniz fiyat yükselir.