Sorular - Cevaplar - Sayfa 24

Mustafa Bey, bölgede emlak danışmanlığı hizmeti veren kuruluşlarla görüşürseniz sağlıklı bir bilgi edinebilirsiniz. Onlar, metrekare fiyatlarını daha iyi bilirler.

Nurfiliz Hanım kira yardımlarını firma yapıyor. Binanızı yeniden yapan firma ile irtibata geçin ve konunu takipçisi olun.

Onur Bey, projeyi inceleyin, tek bir yere saplanıp kalmayın. Çevredeki farklı alternatifleri de inceledikten sonra karar verin. Aceleye getirmeyin.

Hasan Bey, TOKİ Kayabaşı'na yaptıracağı 482 konutun ihalesini Ocak ayında gerçekleştirdi. Projeyi Ilgın İnşaat&Karakoç Toplu Konut Yapı İnşaat ortaklığı gerçekleştirecek. Ondan sonra bir açıklama yapılmadı. Zannımca inşaat devam ediyordur. Ama müracaatlar başladığında ilk öğreneceğiniz yer burasıdır, merak etmeyin.

Neşe Hanım gerçekten bu duruma çok üzülüyorum. Sizin gibi yüzlerce insan buradan teslim alacağı eve göre hayatını planladı ama şimdi herşey alt üst oldu. Keşke böyle bir şey yapmasaydınız. Çok zor durumda kalmışsınız.... Ne desem boş.... Yalnız şunu merak ediyorum. TOKİ Türkiye'nin her yerinde konut yapıyor. Teslimler konusunda sadece Beykent'teki hak sahipleri mi acele ediyor, yoksa sadece sizin eviniz mi geç teslim ediliyor?Başka yerlerden "Evimiz ne zaman teslim edilecek?" diye soran çok az. Sizce neden böyle oluyor acaba?

Sayın Derya Yılmaz: Arazinizin olduğu yerin milli emlak müdürlüğüne müracaat ediniz. Taşınmazınızın son durumunu öğrenebilirsiniz.

Sayın Murat Aksoy: Biz Ankara’dayız, sitemizin merkezi İstanbul. Bu bağlamda, Kayseri’deki emlakçılardan bilgi almanız daha sağlıklı olur.

Elif Hanım, öncelikle içinde bulunduğunuz durum için üzüntülerimi belirtmek isterim. Beykent'teki evleri biz yapmadık, dağıtımında da biz sorumlu değiliz. Biz haberciyiz. Haberlerimiz de yalan ve yanlış değil. Bilgileri TOKİ'den alıyor ve sizlere aktarıyoruz. Fakat teslimler zamanında gerçekleştirilmediğinde ve ortada muhatap olmayınca siz de bizden yardım istiyorsunuz. Şu anda resmi olarak açıklanmış her hangi bir bilgi yok. Size duyumları söyleyip yeniden umutlandırmak istemiyorum. Son durum böyledir...

Sayın Caner Karagöz: Müteahhitle sözleşme yapmadığınıza göre; müteahhide noterden bir uyarı gönderiniz. Yerine getirmezse, bir avukattan yardım alarak mahkemeye veriniz.

Mustafa Bey, yüzde 5 K.A.K.S. demek, 3 bin 850 metrekarenin sadece yüzde 5'i kadar bir alana inşaat yapabileceğiniz anlamına gelir. Bu da 192.5 metrekare yapar. Gabari de yapacağınız binanın yüksekliği anlamına gelir. 6.5 metre yüksekliğinde bina yapabilirsiniz. T.A.K.S.'ı da bilseydik (binanın yapılacağı alan) onu da hesaplardık. Ya tek katlı ve 6.5 metre yüksekliğinde bir bina yapabilirsiniz. Yada yüksekliği 3.25 metre yüksekliğinde 2 katlı bina yapabilirsiniz. O zaman binanın oturacağı alan 96.25 metrekare olur. Bunu imar bilgileri ile birlikte bir inşaat mühendisi arkadaş ile görüşürseniz daha teknik bilgi alabilirsiniz. Tarla dediğinizi göre ancak bu kadar büyüklükte bina yapılabilir zaten.

DEVİR HK. ALICI eğer isterse mülkiyet devredilinceye kadar GAYRİMENKUL’ü İDARE’ye iade edebilir. Bu takdirde (banka komisyonu, daha önce devir yapılmışsa devir komisyonu ücretleri, Emlak Vergileri, sigorta ücretleri, BSMV ve Damga Vergisi, vb. ödemeler hariç) yapmış olduğu ödemeler ALICI’nın BANKA’ya yazılı başvuru yapmaları durumunda BANKA’nın müracaatı ve İDARE’nin bedeli aktarmasını takiben 30 (otuz) gün içerisinde faizsiz olarak kendisine iade edilir. GAYRİMENKUL teslim edilmiş ise veya teslim ihbarı gönderilmiş ise bu bedelden kira bedeli ve varsa İDARE’ce bir tutanakla tespit edilen tahribat ile ödenmemiş ortak gider aidatı karşılığı bedel düşülür. Anahtar tesliminden bir yıl sonra kişi konutunu üçüncü bir şahsa devir edebilir.Devir işlemi bankada gerçekleştirilir. Yoksul grubu ve Alt Gelir Grubu projelerinde hak sahibi olup sözleşme imzalayanlar; konutlarını borçları bitene kadar devredememektedir. Ayrıca alıcı veya ailesinin, borç bitene kadar, sözleşme imzalanan konutta ikamet etmesi koşulu aranmaktadır. Orta gelir grubu projelerinde hak sahibi olup sözleşme imzalayanlar;konut devri anahtar tesliminden bir yıl sonra yapılabilmektedir. Açık satışlarda ise bu şartlar aranmamaktadır. KONUT SATIŞ KOŞULLARI HAKKINDA GENEL BİLGİ EDİNMEK İSTERSENİZ WEB SİTEMİZDE BULUNAN "KONUT EDİNME REHBERİ" Nİ İNCELEYEBİLİRSİNİZ. KONUT DEVİR İŞLEMLERİ İÇİN ALICININ İMZALAMIŞ OLDUĞU SÖZLEŞMENİN İLGİLİ MADDESİNİ İNCELEYEBİLİR VEYA SÖZLEŞME İMZALANAN BANKA ŞUBESİYLE GÖRÜŞEBİLİRSİNİZ. DEVİR İŞLEMLERİ SÖZLEŞME İMZALANAN BANKA SUBESİ TARAFINDAN YAPILMAKTADIR. ARTIŞLAR HK. İdaremiz ile imzalamış olduğunuz Gayrimenkul Satış Sözleşmesinin 2.2 maddesinde "Her takvim yılının 1 Ocak – 30 Haziran tarihleri arası birinci altı aylık dönem, 01 Temmuz – 31 Aralık tarihleri arası ikinci altı aylık dönemdir. Her altı aylık dönemin başında (Ocak-Temmuz) o dönemde geçerli olacak borç bakiyesi, dönem boyunca yapılan ödemeler dönem başındaki borç bakiyesinden düşülmek suretiyle, bir önceki altı aylık dönemdeki Memur Maaş Artış Oranı dikkate alınarak İDARE’ce tesbit edilen ve BANKA’ya bildirilen oran üzerinden artırılarak; sözleşme imzalama tarihine bakılmaksızın her dönem için yeniden hesaplanır. Yeni aylık taksit miktarı ise, borç bakiyesinin kalan vadeye bölünmesiyle bulunur ve BANKA tarafından ALICI’ya bildirilir. İlk ve son taksidin başladığı ayın altı aylık dönemin başlangıcına veya bitimine yakın olması, uygulanacak altı aylık artış oranını değiştirmez." hükmü bulunmaktadır. Söz konusu hüküm çerçevesinde her yılın Ocak ve Temmuz aylarında bakiye borcunuz bir önceki Memur Maaş Artışına göre İdarece belirlenen oranda artırılarak kalan taksit sayısına bölünmekte ve o dönemdeki aylık taksitleriniz belirlenmektedir. Bu sistemle artırılan taksit ödemeleriniz sonrası bakiye borcunuz vade sonunda sıfırlanacaktır. Açıklanan sistemde bakiye borcunuzda ilk yıllarda çok fazla eksilme olmamakta, sonraki yıllarda kademeli olarak azalarak vade sonunda sıfırlanmaktadır. Ayrıca, imzalamış olduğunuz Konut Satış Sözleşmesine göre Katma Değer Vergisi Kanunu çerçevesinde, her yılın sadece Ocak ve Temmuz aylarında uygulanan dönem artışı nedeniyle doğan Katma Değer Vergisi tahsilatı yapılmaktadır. Bu nedenle Ocak ve Temmuz aylarında hesabınızdan KDV tahsilatları yapılmaktadır. İRTİBAT İÇİN;444 86 54 BİLGİLERİNİZE SUNULUR

Sayın Hacı Mustafa Karabulut: 1- 2. etap kentsel dönüşüm çalışmasının ne olduğunu, ne olacağını bilemeyiz. Bu hususu ilgili belediyeden öğrenebilirsiniz. 2- 2. sorunuzda belediye tasarrufu içerisindedir.

Sayın Hakan Eser, Karataş değerli bir bölgedir. Zamanla daha da revaçta olacaktır. Biz spekülatif olmaması bakımından bundan sonra, Karataş mevkisiyle ilgili şu fiyat, bu fiyat dememeye gayret edeceğiz. O bölgede faaliyet gösteren emlakçılar var. Emlak sitelerinde alım, satım fiyatları da mevcuttur.

Sayın Erhan Keskin: Yakup Abdal Ankara’nın gelişim sahası içerisinde, oldukça gelişme ve ranta açık bir bölgedir. Alın veya almayın demek bize düşmez. Siz bilirsiniz.

Ayşe Hanım, TOKİ ile az önce tekrar görüştüm. Size bir cevap verememekten, söylenen tarihte teslimlerin yapılmamasından ve yaşadığınız mağduriyetten dolayı çok üzülüyorum. Verimli bir sonuç alamıyorum. Sizi kendim gibi düşünüyorum. Ağustos diye planlandığı bilgisini aldım ama resmi değil. Sizin de bilginiz olsun. İnşallah Ağustos çıkmadan evinize taşınırsınız.

Sayın Serhan Sözer: İzale-yi şuu (ortaklığın giderilmesi) yolunu izlemeniz gerekecek. Hisseli taşınmazda hiçbir hissedar burası benim diyemez. Üstüne bir şey yapamaz. Bir avukattan yardım alarak hisseli yere bina yapması ve bundan gelir elde etmesi hakkı yoktur. Sizlerde geriye dönük kira vs… elde ettiği gelirden hak talep edebilirsiniz.

Tolga Bey, ihtiyacı yoksa Karayolları'nın evinizi istimlak edeceğini hiç zannetmiyorum. Siz yine de bir şansınızı deneyin.

İsmail Bey ben gelen tüm sorulara cevap veriyorum, hatta Beykent konusuna ayrı bir hassasiyet gösteriyorum. Bana sorduğunuzdan emin misiniz? Eğer cevap vermediysem bir teknik sorun olmuştur... Teslimlere gelince... Şu anda resmi bir açıklama yok. Ağustosta teslim edilmesi planlanıyormuş. Bir gelişme olursa hemen size bilgi aktaracağım zaten.

Sayın Evrim Yörük: Yatırım için bölgeleri ne güzel araştırmışsınız. Yatırım yapacağınız bölgelerdeki emlakçılarla irtibatınız daha yararlı olur.

Halil Bey, TOKİ proje geliştirdiği zaman bunları ilan eder. Bazen kura ile, bazen açık satış ile evlerini satar. Bunun için tabi ki müracaat gerekir. Ama hangi projeye ne zaman müracaat edileceğini bizim sitemizden öncelikli olarak takip edebilirsiniz.

Tuncay Bey şu ana kadar Nizip'te bir teslim tarihi bilgisi bana ulaşmadı.

İbrahim Bey, yapılan resmi bir açıklama yok bu konuda. Ağustosta planladığı bilgileri kulağıma geldi.

Sayın Hasan Nal: Her haliyle, giriş tarihinden sonra sorumluluğunuz başlar. Daha önceki tarih sizi bağlamaz. Mal sahibiyle konuşarak çözümleyebilirsiniz. Faydalanmadığın bir şey için neden fazladan para ödeyeceksiniz ki? Aldıkları kararda (kiracılarda bu alınan kararlara uyacaktır) diye ayrı bir hüküm koymuşlar mı?

Zakir gardaş, Azerbaycan vatandaşlarının Türkiye'de konut almaları için bir şart aranmıyor. Siz bizim kardeşimizsiniz. İstediğiniz yerden istediğiniz gayrimenkulü satın alabilirsiniz.