Mesken tapusu olan ama arsa tapusu olmayan evim var. Ben bu evi satmak istiyorum ama evi sattığımı mesken sahipleri görür ve şikayet ederlerse elimizden alacaklarını söylüyorlar. Sadece evi takas edebilirmişim. Bunun aslı nedir?
Sayın Orhan Tanıtmış: Orhan bey sorunuzda bir noksanlık olsa gerek. Zira, mesken yani taşınmaz arsa üstüne yapılır. Tapuda, mesken yazarken oradaki, hanede şu kadar paylı diye bir ibare vardır. O ibare taşınmazın arsa üstündeki, payını ifade eder. Üstünde bina olan arsayla bina bütünlük ifade eder. Sizi Şufa (ön alım hakkı) ile korkutmuşlar. Binanız, iskânsız, izinsiz hisseli bir yere mi kurulu? Siz tapu örneğini bize faxlar mısınız?
Merhaba ben Garanti Koza satış ofisinde çalışıyorum. Akbatı Kozapark projesinde tüm yerli ve yabancılara daire satışı yapılıyor. Benim bireysel satıştan çok bana yönlendirme yapabilecek aracı kurumlara ihtiyacım var. Bireysel olarak yönlendirme yapanlarda olabilir.
Türk müşterilerde dairenin fiyatının % 1'i komisyon veriyoruz.
Türk pasaportu olmayan yabancı müşterilerde dairenin fiyatının % 10’u komisyon olarak veriliyor ve yabancı müşterilere dairelerimiz anahtar teslim.
Minimum yabacı müşteriye daire fiyatım örneğin 1+1 daire 400.000 lira komisyon ücreti 40.000 lira.
Bu bağlamda size danışmak istedim. Bana yardımcı olabileceğiniz aracı kurum önerebilir misiniz?
Teşekkürler...
Cihan Bey Selamlar, aracı kurumlar zaten sizin projenizi iyi tanıyor ve sizin klasmandaki müşterilerine sizi önererek satış yapıyorlar. Geçtiğimiz günlerde Körfezli bir yatırımcıya bir konutunuzun satıldığı bilgisi gelmişti kulağıma mesela... Aracı kurum olarak size Projebeyaz, Kronos, Hashim Gayrimenkul, Kaan Borucuoğlu, Coldwell Banker, Era Gayrimenkul, EYG, Satış Küpü, Doğa Yatırım ve Reha Medin gibi kuruluşlar ilk aklıma gelenler. Bunlarla görüşebilirsiniz.
Hüseyin Belibağlı Emlaktasondakika.com Haber Koordinatörü
Ben halen Avusturya’da çalışmaktayım. Türkiye’ye kesin dönüş kararı aldım. Çekirdekten yetiştiğim inşaat kalfalığını başarıyla bitirdim. 30 seneden beri inşaat sektöründeyim. Avusturya’da 40’ın üzerinde iç ve dış makine sıva elemanı yetiştirdim. Yıllarca Baumit malzemesi kullandım. Bu branşta her türlü bilgiye sahibim. Eleman yetiştirme, satış elemanı veya inşaat elemanı olarak her türlü bilgiye sahibim. Kalıpçı, duvar ustası, fayans ustası, elektrikçi, marangoz… gibi alanlarda da hizmet verebilirim. Bunların yanı sıra iyi derecede bilgisayar bilgisine de sahibim. Avusturya’da alçı sıva üreten hemen hemen her firma beni tanır. Bu sebepten dolayı sizinle çalışmayı onur sayarım. 52 yaşındayım. Türkçe, Almanca, Yugoslavca konuştuğum diller arasındadır. Saygılarımla.
Ercan Bey Keşke herkes sizin kadar konusuna hakim olsa... Size Baumit'in Türkiye'deki irtibat bilgilerini aktarıyorum. İnşallah bir kontak sağlar birlikte çalışma imkanınız olur. Eğer çalışırsanız ve beni de bilgilendirirseniz memnun olurum. Kolay gelsin. 0 216 680 34 00
Baumit Müşteri Hattı : 0850 480 7 480
Hüseyin Belibağlı Emlaktasondakika.com Haber Koordinatörü
Susuz Tombakkaya 1121 ve Karpuzlu 3263 parselde hissem var. İmar durumu ve geleceği hakkında bilgi verebilir misiniz? Metrekare fiyatları nedir? Ne önerirsiniz?
Ramazan Bey, takdir edersiniz ki bizim Türkiye'nin her yerindeki arsaların imarlarını ve fiyat durumlarını bilme gibi bir lüksümüz söz konusu değil. Parsellerin imar durumlarını öğrenmek için bağlı bulundukları belediyeye, fiyatları için de bölgede bu işlerle meşgul olan emlak danışmanlığı yapan arkadaşlara müracaat etmenizi öneririm.
Hüseyin Belibağlı Emlaktasondakika.com Haber Koordinatörü
Ben 135 bin lira değerinde bir ev için 105 bin lira konut kredisi çektim, 2 ay sonra bankaya toplu olarak 30 bin lira para yatırırsam, aylık ödediğim miktarda düşme olur mu? Yani faizden değil de aylık ödememden düşmesini istiyorum. Bu nasıl mümkün olabilir? Yardımınız için şimdiden teşekkür ederim.
Sevtap Hanım istediğiniz indirim için önce bankacınızla konuşmanızı öneririm. Ama bu noktada şuna dikkat etmeniz gerekir. Siz 30 bin lira yatırdığınızda aylık ödemenizin düşmesi için kredinizi yeniden yapılandırmanız gerek. O da dosya masrafı çıkarır. Eğere bankacınız faize dokunmadan aylık ödemeyi yeniden planlarsa (ki bence olabilir) sizin de isteğiniz gerçekleşmiş olur.
Hüseyin Belibağlı Emlaktasondakika.com Haber Koordinatörü
Elimdeki para piyasa koşullarında daire satın alımı için yeterli değil. Bu yüzden icralık dairelerden almak istiyorum. Fiyatı piyasadan ne kadar düşük olur? Birde nasıl haberdar olabiliriz?
Özlem Hanım icradan satışlarda gayrimenkullerin fiyatı ikinci satışta yüzde 30-40'a kadar düşebiliyor. Bunda dikkat edilmesi gereken noktalar şöyle:
-Gazete ilanını dikkatle inceleyin. İlanda yazılan gayrimenkulün özelliklerini iyi okuyun. Hissesi satılıyor olabilir. Üzerinde rehin olabilir.
-Ev veya arsanın dosyasını inceleyin. Bilirkişi raporlarını inceleyip fotoğraflarını görebilirsiniz hatta adresini öğrenebilir, dışarıdan yer tespiti yapabilirsiniz.
-Riski seviyorsanız ikinci ihaleyi bekleyin. İlk ihalede yüzde 60'a kimse girmek istemez. İkinci ihalede belki de daha düşük fiyata alabilirsiniz.
-İkinci ihalenin riskini göze alın. Birinci ihaleye girmeyip ikinci ihalede daha fazla kişi varsa ve siz evi almak istiyorsanız, açık artırmada kapışabilir ve ilk ihaledeki fiyattan bile yüksek fiyata evi alabilirsiniz. Bu yüzden aç gözlü olmadan, evi almak istiyorsanız risk almadan ilk ihalede evi satın alabilirsiniz.
-İhaledeki açık artırma heyecanına kapılmayın. Açık artırmada diğer kişilerin fiyat artırımlarına mantıklı yaklaşarak fiyat yükseltin ya da çekilin. Yoksa kendinizi kaybedip muammen bedelin de üstünde evi alabilirsiniz.
Özlem Hanım bu tür ilanlardan haberdar olmak için bizim sitemizi takip edebilirsiniz ama biz belli rakamların altındaki icradan satışları haber yapmıyoruz. Bu açıdan piyasada abone olabileceğiniz icralık satış siteleri var. Oralardan gerekli takibatı yapabilirsiniz. Size son söz olarak dikkatli olmanız gerektiğini ve ucuza alabileceğiniz her gayrimenkul için çaba harcamanız gerektiğini söyleyebilirim.
Hüseyin Belibağlı Emlaktasondakika.com Haber Koordinatörü
Sayın uzmanım verdiğiniz cevap için çok teşekkür ederim. Evlerin bittiğini biliyoruz. Herkesin merak ettiği iskan ne zaman gelecek? Lütfen bilgi verin. Daha önceki teslimlerde de mi böyle oldu? Kaç ayda geldi? Bilgi verin Lütfen.
Mehmet Bey ben bir mevzuyu anlatamıyorum galiba... Esas kaynak TOKİ. İskanı verecek olan da Şahinbey Belediyesi. Ben İstanbul'dan oradaki durumu bilemem ki? Orayı ile görüşün. "Bize daha müracaat olmadı" falan derlerse de benim diyeceğim bir şey yok...
Hüseyin Belibağlı Emlaktasondakika.com Haber Koordinatörü
Gaziantep Nizip İlçesi Menderes Mahallesi 344 adet konut, Fatih Sultan Mahallesi 172 Adet konut ile altyapı ve çevre düzenlemesi inşaatı işi konutları şuan bitmiş vaziyette. Gidip örnek daireye baktık. Çevre düzenlemesi her şey tamam gibi görünüyor. Teslim tarihi hakkında henüz bir açıklama yok. Muhtemel teslim tarihi ne zamanı bulur acaba? Bu konuda bizleri aydınlatırsanız mutlu oluruz... Teşekürler
Kenan Bey, TOKİ Türkiye'nin her yerine yüzbinlerce konut yapıyor ama Gaziantep'teki hak sahipleri kadar acele edenine rast gelmedim daha... Sözleşmedeki tarihte teslim ederler evlerinizi.
Hüseyin Belibağlı Emlaktasondakika.com Haber Koordinatörü
TOKİ’den aldığım ev 65 bin lirası peşinat olmak üzere 370 bin lira. 20 yıl sonra ödeme bitiminde tapu devirli. Kendim oturacağım diye eve peşinat ve diğer masraflarıyla 196 bin lira harcadım. Ben dekorasyoncuyum. İşlerin büyük kısmını kendim yaptım. Evi 10 ay sonra 208 bin liraya devrettim. Şimdi gelir vergisi ödeyecek miyim? Şimdiden tekrar teşekkür ederim.
Sayın İbrahim Yavuz: Zaten elinizde tapu bulunmuyor. Mali hesaplara girmiş bir kayıt yok. Sadece noter veya el senedi ile devir söz konusu. 370 bin + 196 bin maliyet var. Siz 208 bine satmışsınız. Vergi doğmaz. Bu konu aranızdaki bir işlemdir. Ortada tapu ve iktisap tarihi mevcut değil. Ortada olan sözleşmelerdir. Siz yinede yaptığınız masrafları faturalandırınız, dosyanın bir yerinde dursun.
Hüseyin Belibağlı Emlaktasondakika.com Haber Koordinatörü
Merhaba,TOKİ'nin Sakarya Korucuk'ta yaptığı 466 dairenin şantiye sahasına gittiğimizde konutların ve çevre düzenlemesinin bitmiş olduğu görülüyor. Konutların seçimi ve sözleşme imzalama işlemleri yapıldı. Anahtar teslimini bekliyoruz. TOKİ'ye konuyu sorduğumda "Konutların geçici kabul aşamasında olduğu ve bunun ardından ilgili belediyeden iskan alınarak anahtar teslimi yapılacak" cevabı geldi. Benim size sorum bu anlatılan süreç ne kadar sürer? Çünkü kira ve TOKİ taksit ödemesi zor olacak.
Uğur Bey ne kadar süreceğini hiç kimse bilemez. Buna cevap verecek olan yine o makamdır.
Hüseyin Belibağlı Emlaktasondakika.com Haber Koordinatörü
TOKİ'den aldığım alt gelir grubu konutuna tayin durumunda ne yapabilirim?
Ali Bey alt gelir gurubundan konut alanlar, konutlarını borçları bitene kadar devredememektedir. Size prosedür bilgilerini yolluyorum:
Yoksul grubu ve Alt Gelir Grubu projelerinde hak sahibi olup sözleşme imzalayanlar; konutlarını borçları bitene kadar devredememektedir. Ayrıca alıcı veya ailesinin, borç bitene kadar, sözleşme imzalanan konutta ikamet etmesi koşulu aranmaktadır.
KONUT SATIŞ KOŞULLARI HAKKINDA GENEL BİLGİ EDİNMEK İSTERSENİZ WEB SİTEMİZDE BULUNAN "KONUT EDİNME REHBERİ" Nİ İNCELEYEBİLİRSİNİZ.
KONUT DEVİR İŞLEMLERİ İÇİN ALICININ İMZALAMIŞ OLDUĞU SÖZLEŞMENİN İLGİLİ MADDESİNİ İNCELEYEBİLİR VEYA SÖZLEŞME İMZALANAN BANKA ŞUBESİYLE GÖRÜŞEBİLİRSİNİZ.
DEVİR İŞLEMLERİ SÖZLEŞME İMZALANAN BANKA SUBESİ TARAFINDAN YAPILMAKTADIR.
Ankara’da arsa alıp yatırım yapmak için önümüzdeki 5-10 yıl içinde gelişime açık bölgeler nerelerdir? Gölbaşı, Topaklı Köyü ve civarının durumu nedir? Teşekkürler.
Sayın Fatma Arslan: Ankara’nın dört bir yanı da gelişime açıktır. Ranta açık bölgesi yok gibidir. Yazmış olduğunuz bölgelerde hayli talep görmektedir.
Apartmanımızda mantolama kararı alındı. Aynı zamanda, dış cephedeki klimaların aynı hizaya alınarak üstlerinin kafesle kapatılması da kararlaştırıldı. Dairelerin birinde daha önceki bir kiracı pencere tipi denilen (split klima değil, tek parça) eski tip bir klimayı duvarı oyarak taktırmış ve yıllardır bu şekilde duruyor. Dairenin şimdiki kiracısı (bir işyeri) bu klimanın kaldırılmasına karşı çıkıyor. Bir gerekçe belirtmiyor ama muhtemelen duvarda açılacak oyuğun doldurulması, sıva ve boya yapılması içeride kirlilik yaratacağı için bundan kaçınıyor. Sorum şu: Kiracının bu tür bir klimanın duvardan kaldırılmasına karşı çıkma hakkı var mıdır? Böyle bir hakkı yoksa yönetici veya diğer kat malikleri yasal olarak ne gibi yollara başvurabilir?
Sinan Kudretsoy
Sayın Sinan Kudretsoy: Apartman yönetiminin aldığı kararlara tüm malikler ve kiracılar harfiyen uymak zorundadırlar. Ortak kısımlarda kişi ve kişiler aykırı hareket de bulunamazlar. Sözlü uymuyorsa noterden uyarı yapınız. Öncelikle mal sahibini uyarınız. Uymazlarsa, dairelerini apartmanca alma yolları vardır. Kolay gelsin. O kiracı ve mal sahibine, kat mülkiyet kanunu olduğunu hatırlatınız.
Beykent TOKİ evlerinin teslimi ne zaman? Lütfen bilgi verin artık. Evimize geçmek istiyoruz.
Sayın ilgili; Gaziantep Şehitkamil’de yer alan Beylerbeyi’nde 480 adet konut, 1'er adet cami ve ticaret merkezi inşaatları ile altyapı ve çevre düzenlemesi işi ile ilgili olarak ; projenin geçici kabulü yapılmış olup; kabul tutanağının onayına müteakip yüklenici firmanın iskan ruhsatını idaremize sunmasıyla konut teslimlerine başlanılabilecektir. Konut teslimlerini web sitemizin satış/teslim sayfasından veya 444 86 54 numaralı bilgi edinme biriminden takip edebilirsiniz.
http://www.toki.gov.tr/programlar/satis/c_ilharita.asp
Bilgilerinize sunulur.
Gaziantep Nizip Fatih Sultan Mahallesi'nde yapılan TOKİ evlerinin teslim tarihi çok gecikti. Ne zaman teslim olacak acaba?
Sayın Murat Murat, sözleşmenizi bir inceler misiniz? TOKİ size evlerinizi ne zaman teslim etmeyi taahhüt etmiş? Konut teslimlerini http://www.toki.gov.tr/programlar/satis/c_ilharita.asp
adresindeki web sitesinin satış/teslim sayfasından veya 444 86 54 numaralı bilgi edinme biriminden takip edebilirsiniz.
Hüseyin Belibağlı Emlaktasondakika.com Haber Koordinatörü
Hisseli tapuda 118 ortak var ve bizim payımız 8000/6873. Bu ne demek oluyor? Cevap için şimdiden teşekkür ederim.
Sayın Murat Çalışan: Murat bey; tapunuzu elinize alınız:
Tapudaki, sağ üst köşedeki, hektar-m² hanesindeki, rakamla, aşağıda paydaş olduğunuz, 8000 bini çarpıp, sağdaki oran olan 6873 bölünüz, hisse yani paydaşlık hisseniz ortaya çıkar.
Yani;
Hektar-metrekare
Çarp X ? ÷ böl
8000/6873 = hisse oranı
Bu firmaya ait Avlu projesi hakkında yorumlarınızı rica ederim.
Turgay Bey, Erguvan İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Emre Maraşlı ve Demirbaş Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Sefa Demirbaş Beyler sağlam, genç, dinamik ve inşaat sektöründe iyi işler yapmak isteyen arkadaşlar. Farklılık ve kalite peşinde konuşuyorlar. Onların ne yaptıklarından daha önemlisi sizin ne tür bir evde ikamet etmek istediğiniz... Avlu Kurtköy sizin yaşama şeklinize ve bütçenize uygun ise ise hiç durmayın, satın alın. Şimdiden hayırlı olsun.
Hüseyin Belibağlı Emlaktasondakika.com Haber Koordinatörü
Hocam ben arsa almak istiyorum. Arnavutköy'de bir arsa baktım 40 bin lira ama arsa koruma altında. Önünden dere geçiyor ama uzaklığı 100 metre kadar var. Bu arsayı alsam mı diye düşünüyorum. Yoksa Silivri'den daha ucuza imarlı arsalar var. Oradan mı alsam? Alacağım yer bana beş senede kazandırsın on senede kazandırsın önemli değil. Yatırım amaçlı düşündüğüm için bekleyebilirim. Teşekkür ederim.
Ali Bey hiç düşünmeden Silivri'den alın. Hem alacağınız arsa imarlı. Kazanması çok zaman almaz. Sizin bütçenize göre fiyatı uygun diyorsunuz. En önemlisi de İstanbul Silivri tarafına doğru ilerliyor. Gelişim aksı o tarafa.
Hüseyin Belibağlı Emlaktasondakika.com Haber Koordinatörü
Selamlar. eşim ve ben öğretmeniz. Bankaya 23 bin lira kredi borcumuz var. Hiç peşin paramız yok. TOKİ'den ev almak istiyoruz. Ev sahibi 140 bin lira istiyor. Evin kalan borcu 50 bin lira. Biz bankadan 215 bin lira kredi çekebilir miyiz? Yapmamız gereken en doğru şey nedir? Yardımcı olursanız sevinirim... İnşallah hemen cevap verirsiniz... Şimdiden teşekkürler...
Hocanım merhabalar. Anlattığınız planın hiç bir kısmını tavsiye etmem. Hem kanun buna uygun değil hem de siz borç sarmalına girersiniz. Bir kere kredi çekebilmek için alacağınız evin yüzde 25'ini peşin olarak ödemeniz gerek. Bu kanuni bir zorunluluk. Sizin 23 bin 500 lira kredi borcunuza ek olarak almayı planladığınız 190 bin liralık evin dörtte bir peşinatı olan 47 bin 500 lira ile birlikte 70 bin 500 liraya ihtiyacınız var. Ayrıca harcamalar bu noktada da durmaz. Tapu harcı, taşınma, görünmeyen giderler.. derken ilk etapta 80-90 bin liraya ihtiyacınız var. Eğer isterseniz bu dediklerimden kaçacak yerler bulursunuz ama ödemelerde zorlanırsınız. Siz şimdi bunların hepsini boş verin. Hayatta fırsatlar tükenmez. Yeter ki ne istediğinizi bilin. Harcamalarınızı azaltın, kredi borcunuzu kapatın ve peşinat miktarını biriktirin. O çok daha pahalı evlere daha uygun fiyatlarla müşteri olabilir ve satın alabilirsiniz. Benim tavsiyem bu.
Hüseyin Belibağlı Emlaktasondakika.com Haber Koordinatörü
Konutların inşaatı bitti. Ne zaman teslim edileceği hakkında bir tarih verilmiyor. Milleti neden mağdur ediyorlar? Kış geliyor, okullar açıldı. Bir taraftan da ev sahipleri sıkıştırıyor ne zaman çıkacaksınız diye. Bir an önce yetkililerden net açıklamalar bekliyoruz. TOKİ biraz gayret etse bu işler halledilir kanımca. Artık bıktık beklemekten. Sesimizi duyan yok mu...?
Sayın ilgili;
Gaziantep Şehitkamil’de yer alan Beylerbeyi’nde 480 adet konut, 1'er adet cami ve ticaret merkezi inşaatları ile altyapı ve çevre düzenlemesi işi ile ilgili olarak ; projenin geçici kabulü yapılmış olup; kabul tutanağının onayına müteakip yüklenici firmanın iskan ruhsatını idaremize sunmasıyla konut teslimlerine başlanılabilecektir. Konut teslimlerini web sitemizin satış/teslim sayfasından veya 444 86 54 numaralı bilgi edinme biriminden takip edebilirsiniz.
http://www.toki.gov.tr/programlar/satis/c_ilharita.asp
Bilgilerinize sunulur.
(NOT: Fatih Bey, yerden göğe kadar haklısınız ama elden bir şey gelmiyor. Bu durumdan sadece siz değil, cumhurbaşkanından vatandaşa kadar herkes şikayetçi. Sizden daha çok Şahinbey'deki Beylerbeyi'nde konut alan vatandaşlarımız şikayetçi. Yukarıda onlar için TOKİ'den aldığım bir cevap var. Onlar için geçerli olan, sizin için de geçerlidir. Hüseyin Belibağlı)
Sayın uzman, sizinde elinizden gelen bir şey yok ama başınızı ağrıtıyoruz, kusura bakmayın. Aylardır bizim bu projeyle ilgilenen bir muhatap bulamadık. İki gün önce TOKİ yetkilileriyle konuştum. Bu projeye bakan uygulama departmanı personelinin bir kısmı İstanbul’a gitmiş. Bana İstanbul’daki ofisin telefon numarasını verdiler. Aradım ve görüştüm. Ama yalan yanlış bilgiler verdiler, iskan iznini beklediklerini söylediler. Ben Antep Şehitkamil Belediyesi iskan bölümüyle görüştüm. Oranın henüz geçici kabulünün yapılmadığını, geçici kabul evrakları ellerine ulaşmadığını, iskan verilmesi için bu evrakların gelmesi gerektiğini söylediler. Ama TOKİ’de farklı şekilde izah ediyor. Ortada bir yalan yanlış bilgi kirliliğidir gidiyor. Anlayamıyoruz. Bize hep yalan ifadeler söyleniyor. Bir tane adam akıllı açıklama yapan yok. Sanırım 5 adet kapıcı dairelerinin bitmesini bekliyorlar. Müteahhit firma da bayağı rahat çalışıyor yani, 3 ayda 5 kapıcı dairesini bitiremedi. Sitede ağaçlar ve çimler kurumu
Saygı bizden...
Hüseyin Belibağlı Emlaktasondakika.com Haber Koordinatörü
Sayın uzman, sizinde elinizden gelen bir şey yok ama başınızı ağrıtıyoruz, kusura bakmayın. Aylardır bizim bu projeyle ilgilenen bir muhatap bulamadık. İki gün önce TOKİ yetkilileriyle konuştum. Bu projeye bakan uygulama departmanı personelinin bir kısmı İstanbul’a gitmiş. Bana İstanbul’daki ofisin telefon numarasını verdiler. Aradım ve görüştüm. Ama yalan yanlış bilgiler verdiler, iskan iznini beklediklerini söylediler. Ben Antep Şehitkamil Belediyesi iskan bölümüyle görüştüm. Oranın henüz geçici kabulünün yapılmadığını, geçici kabul evrakları ellerine ulaşmadığını, iskan verilmesi için bu evrakların gelmesi gerektiğini söylediler. Ama TOKİ’de farklı şekilde izah ediyor. Ortada bir yalan yanlış bilgi kirliliğidir gidiyor. Anlayamiyoruz. Bize hep yalan ifadeler söyleniyor. Bir tane adam akıllı açıklama yapan yok. Sanırım 5 adet kapıcı dairelerinin bitmesini bekliyorlar. Fakat müteahhit firmada bayağı rahat çalışıyor, 3 aydır 5 kapıcı dairesini bitiremedi. Ağaçlar ve çimler kurumuş, hiç
Sayın ilgili;
Gaziantep Şehitkamil’de yer alan Beylerbeyi’nde 480 adet konut, 1'er adet cami ve ticaret merkezi inşaatları ile altyapı ve çevre düzenlemesi işi ile ilgili olarak ; projenin geçici kabulü yapılmış olup; kabul tutanağının onayına müteakip yüklenici firmanın iskan ruhsatını idaremize sunmasıyla konut teslimlerine başlanılabilecektir. Konut teslimlerini web sitemizin satış/teslim sayfasından veya 444 86 54 numaralı bilgi edinme biriminden takip edebilirsiniz.
http://www.toki.gov.tr/programlar/satis/c_ilharita.asp
Bilgilerinize sunulur.
Merhabalar, gerçektende yılan hikayesine döndü bu 4. etap. Ağustos diyorlardı geçti, 5 Eylül dediler, geçti. Sanırım kasıma kalacak. TOKİ'deki uzman şimdi de "2-3 ay içerisinde belediyeden iskan bekliyoruz çıkınca verilecek" diyorlar. Bakalım Allah hayırlı etsin.
Amin.
Hüseyin Belibağlı Emlaktasondakika.com Haber Koordinatörü
Sayın Uzman, Gaziantep TOKİ Beykent’teki 480 daire hakkında daha önce yazmıştım, Hüseyin Bey cevap verdi, teşekkür ederim. Fakat sorularımın tamamına cevap alamadım. Öğrenmek istediğim konu şu; TOKİ Beykent’teki 480 dairenin bahçesinde ağaçlar ve çimenler kurumuş. Ayrıca binaların kazan daireleri veya giriş katlarının pencereleri bayramda gittiğimde açıktı. Güvenlik, bekçi… kimseler yoktu. Hırsızlık gibi durumlara açıktı. Eğer binalarda bir sorun varsa teslim sırasında nasıl hakkımızı arayabiliriz? Yada bununla ilgili prosedür nedir? Daireleri teslim ederlerse iki gün sonra doğalgaz için şu eksik, sıcak su pompası yok, asansörün kartı yok v.b durumlar olursa ne yapabiliriz? Teslimi ile ilgili yeni bilgi var mı? Teşekkürler, iyi çalışmalar.
Sayın ilgili; Gaziantep Şehitkamil’de yer alan Beylerbeyi’nde 480 adet konut, 1'er adet cami ve ticaret merkezi inşaatları ile altyapı ve çevre düzenlemesi işi ile ilgili olarak ; projenin geçici kabulü yapılmış olup; kabul tutanağının onayına müteakip yüklenici firmanın iskan ruhsatını idaremize sunmasıyla konut teslimlerine başlanılabilecektir. Konut teslimlerini web sitemizin satış/teslim sayfasından veya 444 86 54 numaralı bilgi edinme biriminden takip edebilirsiniz.
http://www.toki.gov.tr/programlar/satis/c_ilharita.asp
Bilgilerinize sunulur.
Sorular - Cevaplar - Sayfa 21
Mesken Tapusu Olan Ama Arsa Tapusu Olmayan Evim Var
Mesken tapusu olan ama arsa tapusu olmayan evim var. Ben bu evi satmak istiyorum ama evi sattığımı mesken sahipleri görür ve şikayet ederlerse elimizden alacaklarını söylüyorlar. Sadece evi takas edebilirmişim. Bunun aslı nedir?
Garanti Koza'dan Satış Yapacak Aracı Kurum Arıyorum
Merhaba ben Garanti Koza satış ofisinde çalışıyorum. Akbatı Kozapark projesinde tüm yerli ve yabancılara daire satışı yapılıyor. Benim bireysel satıştan çok bana yönlendirme yapabilecek aracı kurumlara ihtiyacım var. Bireysel olarak yönlendirme yapanlarda olabilir. Türk müşterilerde dairenin fiyatının % 1'i komisyon veriyoruz. Türk pasaportu olmayan yabancı müşterilerde dairenin fiyatının % 10’u komisyon olarak veriliyor ve yabancı müşterilere dairelerimiz anahtar teslim. Minimum yabacı müşteriye daire fiyatım örneğin 1+1 daire 400.000 lira komisyon ücreti 40.000 lira. Bu bağlamda size danışmak istedim. Bana yardımcı olabileceğiniz aracı kurum önerebilir misiniz? Teşekkürler...
Baumit'in Her Alanında Yetkinim
Ben halen Avusturya’da çalışmaktayım. Türkiye’ye kesin dönüş kararı aldım. Çekirdekten yetiştiğim inşaat kalfalığını başarıyla bitirdim. 30 seneden beri inşaat sektöründeyim. Avusturya’da 40’ın üzerinde iç ve dış makine sıva elemanı yetiştirdim. Yıllarca Baumit malzemesi kullandım. Bu branşta her türlü bilgiye sahibim. Eleman yetiştirme, satış elemanı veya inşaat elemanı olarak her türlü bilgiye sahibim. Kalıpçı, duvar ustası, fayans ustası, elektrikçi, marangoz… gibi alanlarda da hizmet verebilirim. Bunların yanı sıra iyi derecede bilgisayar bilgisine de sahibim. Avusturya’da alçı sıva üreten hemen hemen her firma beni tanır. Bu sebepten dolayı sizinle çalışmayı onur sayarım. 52 yaşındayım. Türkçe, Almanca, Yugoslavca konuştuğum diller arasındadır. Saygılarımla.
Susuz Tombakkaya'daki Arsaların Metrekaresi Ne Kadardır?
Susuz Tombakkaya 1121 ve Karpuzlu 3263 parselde hissem var. İmar durumu ve geleceği hakkında bilgi verebilir misiniz? Metrekare fiyatları nedir? Ne önerirsiniz?
Kredimi Nasıl Yapılandırırım?
Ben 135 bin lira değerinde bir ev için 105 bin lira konut kredisi çektim, 2 ay sonra bankaya toplu olarak 30 bin lira para yatırırsam, aylık ödediğim miktarda düşme olur mu? Yani faizden değil de aylık ödememden düşmesini istiyorum. Bu nasıl mümkün olabilir? Yardımınız için şimdiden teşekkür ederim.
İcradan Nasıl Daire Alabilirim?
Elimdeki para piyasa koşullarında daire satın alımı için yeterli değil. Bu yüzden icralık dairelerden almak istiyorum. Fiyatı piyasadan ne kadar düşük olur? Birde nasıl haberdar olabiliriz?
Beylerbeyi Evleri Ne Zaman Veriliyor?
Sayın uzmanım verdiğiniz cevap için çok teşekkür ederim. Evlerin bittiğini biliyoruz. Herkesin merak ettiği iskan ne zaman gelecek? Lütfen bilgi verin. Daha önceki teslimlerde de mi böyle oldu? Kaç ayda geldi? Bilgi verin Lütfen.
Nizip Toki̇ Evleri'ni Sizce Ne Zaman Teslim Ederler?
Gaziantep Nizip İlçesi Menderes Mahallesi 344 adet konut, Fatih Sultan Mahallesi 172 Adet konut ile altyapı ve çevre düzenlemesi inşaatı işi konutları şuan bitmiş vaziyette. Gidip örnek daireye baktık. Çevre düzenlemesi her şey tamam gibi görünüyor. Teslim tarihi hakkında henüz bir açıklama yok. Muhtemel teslim tarihi ne zamanı bulur acaba? Bu konuda bizleri aydınlatırsanız mutlu oluruz... Teşekürler
Toki̇'den Aldığım Konutu Satarsam Vergi Verecek Miyim?
TOKİ’den aldığım ev 65 bin lirası peşinat olmak üzere 370 bin lira. 20 yıl sonra ödeme bitiminde tapu devirli. Kendim oturacağım diye eve peşinat ve diğer masraflarıyla 196 bin lira harcadım. Ben dekorasyoncuyum. İşlerin büyük kısmını kendim yaptım. Evi 10 ay sonra 208 bin liraya devrettim. Şimdi gelir vergisi ödeyecek miyim? Şimdiden tekrar teşekkür ederim.
Korucuk Sakarya'daki 466 Konut Ne Zaman Teslim Edilecek?
Merhaba,TOKİ'nin Sakarya Korucuk'ta yaptığı 466 dairenin şantiye sahasına gittiğimizde konutların ve çevre düzenlemesinin bitmiş olduğu görülüyor. Konutların seçimi ve sözleşme imzalama işlemleri yapıldı. Anahtar teslimini bekliyoruz. TOKİ'ye konuyu sorduğumda "Konutların geçici kabul aşamasında olduğu ve bunun ardından ilgili belediyeden iskan alınarak anahtar teslimi yapılacak" cevabı geldi. Benim size sorum bu anlatılan süreç ne kadar sürer? Çünkü kira ve TOKİ taksit ödemesi zor olacak.
Toki̇'den Aldığım Alt Gelir Grubu Konutunu Nasıl Iade Edebilirim?
TOKİ'den aldığım alt gelir grubu konutuna tayin durumunda ne yapabilirim?
Ankara'nın Neresine Arsa Yatırımı Yapayım?
Ankara’da arsa alıp yatırım yapmak için önümüzdeki 5-10 yıl içinde gelişime açık bölgeler nerelerdir? Gölbaşı, Topaklı Köyü ve civarının durumu nedir? Teşekkürler.
Apartman Dış Duvarındaki Pencere Tipi Klimanın Sökülmesi
Apartmanımızda mantolama kararı alındı. Aynı zamanda, dış cephedeki klimaların aynı hizaya alınarak üstlerinin kafesle kapatılması da kararlaştırıldı. Dairelerin birinde daha önceki bir kiracı pencere tipi denilen (split klima değil, tek parça) eski tip bir klimayı duvarı oyarak taktırmış ve yıllardır bu şekilde duruyor. Dairenin şimdiki kiracısı (bir işyeri) bu klimanın kaldırılmasına karşı çıkıyor. Bir gerekçe belirtmiyor ama muhtemelen duvarda açılacak oyuğun doldurulması, sıva ve boya yapılması içeride kirlilik yaratacağı için bundan kaçınıyor. Sorum şu: Kiracının bu tür bir klimanın duvardan kaldırılmasına karşı çıkma hakkı var mıdır? Böyle bir hakkı yoksa yönetici veya diğer kat malikleri yasal olarak ne gibi yollara başvurabilir? Sinan Kudretsoy
Beykent... Bildiğiniz Gibi...
Beykent TOKİ evlerinin teslimi ne zaman? Lütfen bilgi verin artık. Evimize geçmek istiyoruz.
Toki̇ Nizip'teki Evleri Ne Zaman Teslim Edecek?
Gaziantep Nizip Fatih Sultan Mahallesi'nde yapılan TOKİ evlerinin teslim tarihi çok gecikti. Ne zaman teslim olacak acaba?
Tapudaki Paydaş Hisse Nasıl Hesaplanır?
Hisseli tapuda 118 ortak var ve bizim payımız 8000/6873. Bu ne demek oluyor? Cevap için şimdiden teşekkür ederim.
Avlu Kurtköy'den Konut Alınır Mı?
Bu firmaya ait Avlu projesi hakkında yorumlarınızı rica ederim.
Arsa Yatırımı Için Ne Yapmam Gerekir?
Hocam ben arsa almak istiyorum. Arnavutköy'de bir arsa baktım 40 bin lira ama arsa koruma altında. Önünden dere geçiyor ama uzaklığı 100 metre kadar var. Bu arsayı alsam mı diye düşünüyorum. Yoksa Silivri'den daha ucuza imarlı arsalar var. Oradan mı alsam? Alacağım yer bana beş senede kazandırsın on senede kazandırsın önemli değil. Yatırım amaçlı düşündüğüm için bekleyebilirim. Teşekkür ederim.
Toki̇'den Ev Almak Istiyorum Ama...
Selamlar. eşim ve ben öğretmeniz. Bankaya 23 bin lira kredi borcumuz var. Hiç peşin paramız yok. TOKİ'den ev almak istiyoruz. Ev sahibi 140 bin lira istiyor. Evin kalan borcu 50 bin lira. Biz bankadan 215 bin lira kredi çekebilir miyiz? Yapmamız gereken en doğru şey nedir? Yardımcı olursanız sevinirim... İnşallah hemen cevap verirsiniz... Şimdiden teşekkürler...
Yedi Aydır Hem Toki̇’ye Taksit Hemde Ev Kirası Ödüyoruz. Bu Nasıl Iştir?
Konutların inşaatı bitti. Ne zaman teslim edileceği hakkında bir tarih verilmiyor. Milleti neden mağdur ediyorlar? Kış geliyor, okullar açıldı. Bir taraftan da ev sahipleri sıkıştırıyor ne zaman çıkacaksınız diye. Bir an önce yetkililerden net açıklamalar bekliyoruz. TOKİ biraz gayret etse bu işler halledilir kanımca. Artık bıktık beklemekten. Sesimizi duyan yok mu...?
Toki̇ Beykent'te Şu Andaki Durum...
Sayın uzman, sizinde elinizden gelen bir şey yok ama başınızı ağrıtıyoruz, kusura bakmayın. Aylardır bizim bu projeyle ilgilenen bir muhatap bulamadık. İki gün önce TOKİ yetkilileriyle konuştum. Bu projeye bakan uygulama departmanı personelinin bir kısmı İstanbul’a gitmiş. Bana İstanbul’daki ofisin telefon numarasını verdiler. Aradım ve görüştüm. Ama yalan yanlış bilgiler verdiler, iskan iznini beklediklerini söylediler. Ben Antep Şehitkamil Belediyesi iskan bölümüyle görüştüm. Oranın henüz geçici kabulünün yapılmadığını, geçici kabul evrakları ellerine ulaşmadığını, iskan verilmesi için bu evrakların gelmesi gerektiğini söylediler. Ama TOKİ’de farklı şekilde izah ediyor. Ortada bir yalan yanlış bilgi kirliliğidir gidiyor. Anlayamıyoruz. Bize hep yalan ifadeler söyleniyor. Bir tane adam akıllı açıklama yapan yok. Sanırım 5 adet kapıcı dairelerinin bitmesini bekliyorlar. Müteahhit firma da bayağı rahat çalışıyor yani, 3 ayda 5 kapıcı dairesini bitiremedi. Sitede ağaçlar ve çimler kurumu
Ne Olacak Bu Beykent'teki 480 Konutun Teslimin Bekleyenlerin Hali?
Sayın uzman, sizinde elinizden gelen bir şey yok ama başınızı ağrıtıyoruz, kusura bakmayın. Aylardır bizim bu projeyle ilgilenen bir muhatap bulamadık. İki gün önce TOKİ yetkilileriyle konuştum. Bu projeye bakan uygulama departmanı personelinin bir kısmı İstanbul’a gitmiş. Bana İstanbul’daki ofisin telefon numarasını verdiler. Aradım ve görüştüm. Ama yalan yanlış bilgiler verdiler, iskan iznini beklediklerini söylediler. Ben Antep Şehitkamil Belediyesi iskan bölümüyle görüştüm. Oranın henüz geçici kabulünün yapılmadığını, geçici kabul evrakları ellerine ulaşmadığını, iskan verilmesi için bu evrakların gelmesi gerektiğini söylediler. Ama TOKİ’de farklı şekilde izah ediyor. Ortada bir yalan yanlış bilgi kirliliğidir gidiyor. Anlayamiyoruz. Bize hep yalan ifadeler söyleniyor. Bir tane adam akıllı açıklama yapan yok. Sanırım 5 adet kapıcı dairelerinin bitmesini bekliyorlar. Fakat müteahhit firmada bayağı rahat çalışıyor, 3 aydır 5 kapıcı dairesini bitiremedi. Ağaçlar ve çimler kurumuş, hiç
Gaziantep Beykent Toki̇ 4. Etapta Durum Nedir?
Merhabalar, gerçektende yılan hikayesine döndü bu 4. etap. Ağustos diyorlardı geçti, 5 Eylül dediler, geçti. Sanırım kasıma kalacak. TOKİ'deki uzman şimdi de "2-3 ay içerisinde belediyeden iskan bekliyoruz çıkınca verilecek" diyorlar. Bakalım Allah hayırlı etsin.
Daha Önceki Sorum Hk.
Sayın Uzman, Gaziantep TOKİ Beykent’teki 480 daire hakkında daha önce yazmıştım, Hüseyin Bey cevap verdi, teşekkür ederim. Fakat sorularımın tamamına cevap alamadım. Öğrenmek istediğim konu şu; TOKİ Beykent’teki 480 dairenin bahçesinde ağaçlar ve çimenler kurumuş. Ayrıca binaların kazan daireleri veya giriş katlarının pencereleri bayramda gittiğimde açıktı. Güvenlik, bekçi… kimseler yoktu. Hırsızlık gibi durumlara açıktı. Eğer binalarda bir sorun varsa teslim sırasında nasıl hakkımızı arayabiliriz? Yada bununla ilgili prosedür nedir? Daireleri teslim ederlerse iki gün sonra doğalgaz için şu eksik, sıcak su pompası yok, asansörün kartı yok v.b durumlar olursa ne yapabiliriz? Teslimi ile ilgili yeni bilgi var mı? Teşekkürler, iyi çalışmalar.