1. Soru : İcradan nasıl daire alabilirim?

    Elimdeki para piyasa koşullarında daire satın alımı için yeterli değil. Bu yüzden icralık dairelerden almak istiyorum. Fiyatı piyasadan ne kadar düşük olur? Birde nasıl haberdar olabiliriz?

    Cevap :

    Özlem Hanım icradan satışlarda gayrimenkullerin fiyatı ikinci satışta yüzde 30-40'a kadar düşebiliyor. Bunda dikkat edilmesi gereken noktalar şöyle: -Gazete ilanını dikkatle inceleyin. İlanda yazılan gayrimenkulün özelliklerini iyi okuyun. Hissesi satılıyor olabilir. Üzerinde rehin olabilir. -Ev veya arsanın dosyasını inceleyin. Bilirkişi raporlarını inceleyip fotoğraflarını görebilirsiniz hatta adresini öğrenebilir, dışarıdan yer tespiti yapabilirsiniz. -Riski seviyorsanız ikinci ihaleyi bekleyin. İlk ihalede yüzde 60'a kimse girmek istemez. İkinci ihalede belki de daha düşük fiyata alabilirsiniz. -İkinci ihalenin riskini göze alın. Birinci ihaleye girmeyip ikinci ihalede daha fazla kişi varsa ve siz evi almak istiyorsanız, açık artırmada kapışabilir ve ilk ihaledeki fiyattan bile yüksek fiyata evi alabilirsiniz. Bu yüzden aç gözlü olmadan, evi almak istiyorsanız risk almadan ilk ihalede evi satın alabilirsiniz. -İhaledeki açık artırma heyecanına kapılmayın. Açık artırmada diğer kişilerin fiyat artırımlarına mantıklı yaklaşarak fiyat yükseltin ya da çekilin. Yoksa kendinizi kaybedip muammen bedelin de üstünde evi alabilirsiniz. Özlem Hanım bu tür ilanlardan haberdar olmak için bizim sitemizi takip edebilirsiniz ama biz belli rakamların altındaki icradan satışları haber yapmıyoruz. Bu açıdan piyasada abone olabileceğiniz icralık satış siteleri var. Oralardan gerekli takibatı yapabilirsiniz. Size son söz olarak dikkatli olmanız gerektiğini ve ucuza alabileceğiniz her gayrimenkul için çaba harcamanız gerektiğini söyleyebilirim.