Sorular - Cevaplar - Sayfa 83

Gökhan Bey, siz sorularınızın büyük kısmını cevaplamışsınız kendiniz zaten. Kalan kısımlar içinde zaman neyi gösterecek? Bekleyip görmek lazım. Birde eğer bir yerde imarlaşma olacaksa, yakınlarından büyük yollar geçecekse oraların değerinin artacağı kesindir. Bölgedeki fiyatların hangi rakamlara çıkacağını kimse kestiremez zaten dediğiniz gibi.

Atilla Bey; Eğer eşinizin adına olan daire, 200 metrekarenin üstünde ise vergi öder. Tek evi varda, 200 metrekarenin altında ise ödemez. Tek evi var, kendisi de kirada ise ödemez. İki evi var, birinde kendisi birinde kiracı varsa vergi öder. Siz, 5 yıl sonra satılırsa ile karıştırmış olacaksınız. Beyanname verecek bir yıl sonunda da vergi ödeyeceksiniz.

Cuma Bey; Çalışmalar henüz tamamlanmadığı ve resmi bir tarih henüz belirtilememektedir. Teslimler açıklandığında web sitemizde ilan edilecek olup, konut alıcılarına herhangi bir tebligat gönderilemeyecek, kendi takibatlarını; sitemiz ya da 444 86 54 nolu telefondan ulaşararak yapmaları gerekmektedir.

Emine Hanım..... Sorunuz geçerliliğini kaybetmeden cevap vereyim. Evet tatil.:))

Nilüfer Hanım, alıcı eğer isterse mülkiyet devredilinceye kadar gayrimenkulü idareye iade edebilir. Bu takdirde (banka komisyonu, daha önce devir yapılmışsa devir komisyonu ücretleri, Emlak Vergileri, sigorta ücretleri, BSMV ve Damga Vergisi, vb. ödemeler hariç) yapmış olduğu ödemeler alıcının bankaya yazılı başvuru yapmaları durumunda bankanın müracaatı ve idarenin bedeli aktarmasını takiben 30 (otuz) gün içerisinde faizsiz olarak kendisine iade edilir. Gayrimenkul teslim edilmiş ise veya teslim ihbarı gönderilmiş ise bu bedelden kira bedeli ve varsa idarece bir tutanakla tespit edilen tahribat ile ödenmemiş ortak gider aidatı karşılığı bedel düşülür. Anahtar tesliminden bir yıl sonra kişi konutunu üçüncü bir şahsa devir edebilir.Devir işlemi bankada gerçekleştirilir. İmzalamış olduğunuz gayrimenkul sözleşmesinin 5. maddesinde yer alan "alıcının iade ve devir yetkisi"ni içeren maddeyi inceleyebilirsiniz. Devir ise; Yoksul grubu ve alt gelir grubu projelerinde hak sahibi olup sözleşme imzalayanlar; konutlarını borçları bitene kadar devredememektedir. Ayrıca alıcı veya ailesinin, borç bitene kadar, sözleşme imzalanan konutta ikamet etmesi koşulu aranmaktadır. Orta gelir grubu projelerinde hak sahibi olup sözleşme imzalayanlar;konut devri anahtar tesliminden bir yıl sonra yapılabilmektedir. Açık satışlarda ise bu şartlar aranmamaktadır. Konut satış koşulları hakkında genel bilgi edinmek isterseniz web sitemizde bulunan "Konut Edinme Rehberi"ni inceleyebilirsiniz. İRTİBAT İÇİN ;444 86 54

Ada Hanım selamlar, maalesef projelerin ne kadar sattıklarına ilişkin bilgileri müşterileri ile paylaşmaları gibi bir gelenek yok konut sektöründe. Ama yüzde 90'ını satmışlar ortalama metrekaresi 5 bin 400 dolardan. Proje batılı ve geleceğe dönük bir konseptte. İşlerin başındaki isim Erden Timur Bey de ofislere batılı bir anlayışı en ekonomik bir şekilde getirmek için çalışıyor. Eğer alacağınız ofisin içinize sinmesini istiyorsanız daha önceki projeleri gezin. Örneğin Nef Apartments Kemerburgaz 04 isimli konut projelerini gezin, ona göre karar verin. Konut ve ofis projelerini yakından takip etmek istiyorsanız bir gözünüz de bizim sitemizde olsun. Çünkü en güncel bilgilerle sürekli haberler yapıyoruz.

Seda Hanım, İzmir'de mutlaka istediğiniz gibi bir 3+1 mutlaka vardır. Önce ne kadar bütçe ayırabileceğinize kara verin. Ondan sonra hangi bölgelerden ev alabileceğinize karar verin ve oralarda araştırma yapın.Yani bölgede dolaşın, emlakçılara uğrayın. Eğer markalı konut arıyorsanız onların satış ofislerine giderek bilgi alın. Ancak bu yöntemle kafanıza uygun konut bulabilirsiniz. Şimdiden hayırlı olsun.

Silikon vadisi yapılacak. Haberinin uçurulmasından sonra, bölgedeki taşınmazlarda hareket yavaşladı. Bir beklenti oluştu. Görmeden, yaşamadan bir fikir yürütmek yanılgı olur. Kesinleşmiş bir husus yoktur. Söylenen vadi gerçekleşecek olsa, arazilere şerh konulup, sonrasında istimlâk yapılır. Fiyat hususunda bir fikrim fazla yoktur. O bölgedeki, emlakçi arkadaşlardan bilgi alabilirsiniz.

Erol Bey, TOKİ Gaziantep Beylerbeyi 2. etapta teslimlerin bu aralarda gerçekleşmesi gerekiyor. Şantiyeye bir uğrayın, oradaki arkadaşlar daha detaylı bilgiye sahiptir.

Aytekin Bey, sizin dediğiniz evin dıştan dışa ölçümü. O rakam (97.5 metrekare) evin dıştan dışa ölçümü. Brüt metrekareyi verir. Net metrekare ise odaların içten içe ölçümlerinin toplamıdır. Yani kullandığınız alandır. Merdiven boşluğu, duvarlar hesaba katılmaz. Hatta bazı Anadolu kentlerinde balkon bile sayılmaz. Ama İstanbul'da böyle değildir, o başka konu... Neyse... Siz evin duvarları dışarıda kalacak şekilde odalarını içten içe ölçüp elde ettiğiniz rakama (97.5 metrekarenin tahminen yüzde 15-25 azı) fiyatı bölün. Net metrekare fiyatı çıkar. Aynı binadaki yada çevredeki diğer evlerin fiyatları ile kıyaslayın, sizin fiyatınızın pahalı yada ucuz olduğu anlaşılır. Birde metrekare tek kriter değildir. Evin yaşı, kullanılan malzeme ve bulunduğu bölge de fiyatta çok etkilidir. Hayırlı olsun şimdiden size...

Öncelikle bizim son yazılardan, keyfi istimlâka son, içeriğinde Yargıtay kararı da mevcuttur. Bu kararda, 5 yıl içerisinde istimlâk şerhi konulup da, amaç doğrultusunda herhangi bir yapılaşma yoluna gidilmemişse, şerh kaldırılır denilmektedir. Gaziantep'teki, işlemde neresinden inceleseniz, kanuna aykırılık teşkil etmektedir. Hissedarlardan, bir veya birkaç kişi dava açıp, arazilerinin geri alımını sağlayabilirler. Kararlar emsaldir.

Fatih Bey, bankadaki arkadaşların hangi vergiyi kastettiğini yazmamışsınız. Ona bir şey diyemeyeceğim. Ama KDV artışından siz etkilenmezsiniz. İçiniz rahat olsun.

Evet, sözleşmeyi imzalamanızdan bir ay sonra başlıyor, yani 20.02.2013-20.03.2013 tarihlerinde. TOKİ sizden almazsa 30 ay sizin gibi bir sürede binlerce konutu nasıl yaptırsın? Sizden alacak ve evinizi yaptıracak.

Mehmet Bey, daha önce kurumdan yetkililer konut teslimi için Aralık -2012 ve Ocak 2013 tarihlerini vermişti. Siz bir şantiyedeki yetkililere bir sorun. Onlar daha kesin tarih verebilir.

Mustafa Bey; Belediye ayıplı mülk satmaktan hatalıdır. Anılan bedeli belediyeden talep edeceksiniz. Param yok derse, aynı bedeli ifade eden karşılık arsa takası yapmalarını teklif ediniz. Belediyeden kooperatifçe almış olduğunuz arsanızın, ”orman sınırı içerisinde kaldı” denilerek elinizden alınmasının oluşması şu şekilde zuhur etmiştir. 1- Milli Emlak (Hazine) gecekondulaşmayı önlemek için, bazı boş arsaları, belediyelere vermişler. Belediyelerde, bedeli karşılığı kooperatiflere tahsis etmiştir. 2- Orman kadastrosu ölçüme geldiğinde, orman hava fotoğrafları ve haritalar ışığında, anılan bölgenin daha önce orman ve orman vasfı taşıdığı gerekçesiyle, bakanlık el koymuştur. Bu durumda, A- Muhatabınız belediyedir. B- Ödemiş olduğunuz bedeli belediyeden faizi ile birlikte talep etmenizdir. C- Sonrasında, belediye ve hazine kendi aralarında sorunlarını (para) halledeceklerdir. D- Eğer belediye “size ödenecek param yok” derse, arsanızın aynı değerinde arsa takası yoluna gidiniz. Yine yok derse, ödediğiniz bedeli almak için mahkemeye müracaat ediniz.

Zehra Hanım, Hayattepe, Beymahal ve Marmara Evleri gibi projelerin açık havuzları yok ama neden böyle bir proje arıyorsunuz ki? Onu anlamadım. Havuz projeye değer ve zenginlik katar. Havuzu olmayan markalı konutlar yok denecek kadar az. Kesinlikle açık havuzu olmasın derseniz markalı olmayan bir çok konut projesi var, tercihinizi onlardan yana kullanırsınız. Kullanmasanız bile aidatlarına katılmayacağınız projeler var, onları tercih edersiniz. Eğer çevrenizde havuz kıyafeti ile ortamında dolaşan insanlar görmek istemiyorsanız ona da saygı duyarım ama o zaman yaşamdan epeyce bir soyutlanmanız gerekecek.

Sayın Nergis ÖZEN : Belediye başkanlığı yaptığım bir zamanda, vatandaşlardan birisi “Başkanım taş yakından gelir” Demişti… Gelelim sorunuza; 1- Tapu sicil muhafızlığında yapılmayan hiçbir satışın geçerliliği yoktur. 2- Satış vadi sözleşmesi yapıp da, tapuya şerh düşmedikçe oda ileride kaosa sebep olur. Sizinse elinizde, hiçbir belgeniz bulunmuyor. Sadece, insaf, vicdan, güven nesnesinden başka hiçbir dayanak yok. Kıymetli halalarınıza “Halam, emem (Yozgat'ta biz halaya Eme deriz. ST) gelin, şu ölümlü dünya boştur. Hakkımızı verinde, yarın öbür dünyada rahat edin helalleşelim…” deyiniz. Yok derlerse, babanız burayı alırken, şahitler varsa, dinletme yoluna gidiniz. İtimadın, güvenin kötüye kullanılması yönünde dava ediniz. Tabii bu işlemi yapacağınız sırasında bir avukatla irtibata geçiniz.

Sayın Cüneyt Fırtına: Arsanızın vergisi vardır. Arsalarda, 0,006 (binde altı) Arazilerde, 0,003 (binde üç) Ancak, bölgelerdeki, belediyesine göre farklı uygulamalar olabilir. Vermiş olduğum yüzde Ankara ve civarları içindir. Kolay gelsin.

Bahsettiğiniz oda mimari projede sığınak diye geçiyorsa, yapılacak bir husus yoktur. Sadece müteahhidi, şahitlerinizde varsa, ayıplı mülk satmaktan, tüketici mahkemesine verebilirsiniz.

Sayın Muzaffer Akçayır; Her zaman itiraz edebilirsiniz. Şu da var, eğer siz rızanızla imzalayıp da, sonradan “yok arkadaş ben vazgeçtim” derseniz, geçerli sebepler ortaya koymalısınız. Cezai şart varsa, sizde haklı bir neden ortaya koyamazsanız dava mahkemelik olur.

Nilüfer Hanım; İstenmeyen kat çıkması halinde sözleşme imzalamayıp idareye iade edebilirsiniz. Ayrıca konut sözleşme aşamasında iken beceyiş (başkası ile değiştirme) hakkı bulunmaktadır. Söz konusu projenin aylık ödemelerine konut sözleşme ( 20.02.2013-20.03.2013 ) tarihinden bir sonraki ay sonra başlanılacaktır.

Salih Bey, Bursa'ya hoş geldiniz. Bu konuda kendinize biraz zaman tanımanızı öneririm. Biraz daha çevreyi tanıyın, Bursa'nın yerlisi olan arkadaşlarla ev alma konusunda biraz konuşun, onların tavsiyelerine kulak verin ve Bursa'da gerçekleştirilen markalı konutları inceleyin. Harmony Towers, Bursa Güzel Bir Yer, Modern Evler gibi projeleri inceleyin. Bu projelerle ilgili olarak sitemizden detaylı bilgilere ulaşabilirsiniz. Biraz daha havalar ısınsın, çıkıp çevreyi dolaşın. Emlakçılarla konuşun. Acele etmeyin yani... Konut kredisi faizleri şu anda ev almayı teşvik edecek kadar düşük ama piyasalarda biraz daha bu oranların düşebileceğine dair bir beklenti var. Bunun içinde Nisan-Mayıs ayları tavsiye ediliyor. Sizde o aylara kadar konuşun, gezin, bir fikir edinin ve ilkbahar aylarında alım yapın... Şimdiden hayırlı uğurlu olsun.

Sayın Sibel Çetin; İstimlâk ve istimlâk şerhi konulması hususunda yeni düzenlemelere gidildi. Kamulaştırma bedeli ayrılmadan, keyfi şerh koymalar ve istimlâklar geçerliliğini kaybetti. Ödeme için yasal süre; sizin istimlâk yapan merciye “madem istimlâk ettin, öde paramı” demenizdir. İstimlâki yapan birim 5 yıl içerisinde, anılan araziye bir tesis veya hangi gerekçe göstererek şerh düşmüşse ve yerine getirmezse, araziden şerhleri kaldırmak mecburiyetindedir. Sitemizdeki, keyfi istimlâka son yazımızı okumanızı tavsiye ederim.

Mehmet Bey, sorunuz gelmemiş, nereye ev yapılır mı?