Sorular - Cevaplar - Sayfa 81

İlknur Hanım; Projenin geçici kabulü onaylanmış olup; ilgili belediyeden iskan ruhsatının alınmasının ardından konutların teslimine şubat ayı itibari ile başlanılması planlanmaktadır.

Yoksul grubu ve Alt gelir grubu projelerinde hak sahibi olup sözleşme imzalayanlar; konutlarını borçları bitene kadar devredememektedir. Ayrıca alıcı veya ailesinin, borç bitene kadar, sözleşme imzalanan konutta ikamet etmesi koşulu aranmaktadır. Orta gelir grubu projelerinde hak sahibi olup sözleşme imzalayanlar; konut devri anahtar tesliminden bir yıl sonra yapılabilmektedir. Açık satışlarda ise bu şartlar aranmamaktadır. Konut devir işlemleri için alıcının imzalamış olduğu sözleşmenin ilgili maddesini inceleyebilir veya sözleşme imzalanan banka şubesiyle görüşebilirsiniz. Devir işlemleri sözleşme imzalanan banka şubesi tarafından yapılmaktadır. Konut satış koşulları hakkında genel bilgi edinmek isterseniz web sitemizde bulunan "konut edinme rehberi"ni inceleyebilirsiniz.

Erman Bey Selamlar, benim kararıma göre alım yapacaksanız ben kendimi vebal altında hissederim... Ben fikrimi söyleyeyim, siz kendi kanaatinizle hareket edeni en iyisi... Sorularınızdan kira ile ilgili olanlar şöyle: Bir kere o bölgede konut arzı fazla. Kullanıcı kadar yatırımcı da var. Onlar da sizin gibi evlerini kiraya verecekler. Bu durumu göz önüne almak gerek. Sizin yaptığınız ticaret ve ticarette kesin kazanç diye bir şey yoktur, risk vardır. Riske girdiğinizde kazanırsanız ne ala, kaybederseniz kaderinize razı olmanız gerekir. Dolayısıyla kendinizde kiralasanız, kiralama şirketi ile de çalışsanız evinizin bir süreliğine boş kalma ihtimali var. Bu duruma peşinen katlanmanız gerek. Bu tür durumlarla çok lüks projelerde bile karşılaşılabiliniyor. Mobilya konusunda da bir sürprizle karşılaşmamak için sözleşmeyi iyice okuyun, satış ofisi ile görüşün, hatta içiniz rahat etmezse ayrıca yeni bir sözleşme ile anlaştığınız konuları taahhüt altına alın. Hakkınızda hayırlısı olsun.

Şaban Bey selamlar, kentsel dönüşüm operatörlüğü derken eğer orada çalışmak üzere müracaatta bulunmak istiyorsanız İstanbul'da Teknik Yapı, Nuhoğlu İnşaat, Vartaş, Anka, Sevgili Yapı ve Haytek İnşaat gibi firmalar var. İnternetten onların iletişim bilgilerine ulaşabilirsiniz. Bir görüşün. Sonra bakalım sonuca...

Ecem Hanım, arsalarınızı bölgedeki emlakçılar ile görüşerek satabilirsiniz. Birde bana teknik bilgilerini, fiyatını ve fotoğrafları yollarsanız www.emlaktasondakika.com'da haber yaparım. Yeniköy kıymetli bir bölge. Yatırımcıların ilgi gösterecektir. Mail adresim: [email protected]

Bahse konu olan bölgede konut satışımız bulunmamakta olup, olması durumunda hangi bankaya ve şartları ile birlikte web sitemizde ilan edilmektedir. İrtibat için; 444 86 54 Bilgilerinize Sunulur.

İbrahim Bey, TOKİ işlemlerin bittiğinde Şubat ayında konut teslimlerini yapılmaya başlanacağını söylüyor.

Sayın Zeynep Doktaş, Yüzde 50 - 50 müşterek tapu alabilirsiniz.

Bahar Hanım, İran uyruklu vatandaşların Türkiye'den gayrimenkul alabilmeleri için özel izin almaları gerekiyor.

Seyhan hanım, hangi projeden bahsediyorsunuz. Bir kere biz bu haberlerde yer alan konutları sahibi yada satıcısı değiliz. Sadece haberlerini yapıyoruz. Siz istediğiniz konutun ismini yazın, ben yardımcı olmaya çalışırım. Selamlar

Hüsrev Bey, biz maalesef SGK konuları ile ilgilenmiyoruz, bizim bildiğimiz bir iş değil. Siz bu tür soruları cevaplayan arkadaşları bulun lütfen.

Sayın Shahrokh Moshırı: Mülk alabilirsiniz. Prosedürü yerine getirecek ve takip edecek kurum tapu dairesidir. İlgili mercilerle yazışma yapacaktır. (Yabancı Şube Müdürlüğü ve bölgedeki Kolordu Komutanlığına yazı yazıyorlar) hayırlı olsun.

Sayın Ramazan Kızıldağ; Tapularınız elimizde olabilir. Arka sahifede malik listesi olabilir. Eğer mülk mirastan intikal etmişse, iştirak hali var demektir. İştiraki çözdürüp (veraset ilamına göre, veraset intikal bedellerini yatırarak) iştiraki çözüyoruz demeniz gerekir.

Sayın Serap Tom, dediğiniz işlemlerde maliklerin muvafakatı şarttır.

Hülya Hanım: Size sorduğunuz kelimelerin anlamlarını yolluyorum: KAKS: İmar planı üzerinde yazılı kat alanı kat sayısı, o imar adasındaki imar parselinde yapılacak binanın inşaat alanları toplamını gösterir. Bina inşaat alanı imar planı üzerinde yazılı kat alanı katsayısı ile belirtilmiş miktardan fazla olamaz. K.A.K.S’a kısaca “inşaat emsali” veya inşaat yoğunluğu” da denir. GABARİ: Yapılacak bir binanın belediyece öngörülen azami yüksekliği. Ayrıca öğrenmek istediğiniz tüm diğer kelimeler için http://www.emlaktasondakika.com/emlak_sozlugu/GABARI/58.aspx adresini sağlamca bir yere not etmenizi tavsiye ederim.

Sayın Okur; 1- 1998 de alıp da, 2008, 2009 yıllarında satmış olduğun taşınmazlar, şahıs üstüne kayıtlıysa; 31 Aralık 2007 yılından önce edinilmiş mülkleri satanlar (4 yıl geçmişse) hiçbir vergi ödemez. Ocak 2007'den sonra satarsa edindiği tarihten itibaren (5 yıl) dolmuşsa yine bir vergi ödemez. Ne ticari nede değer artış vergisi… Yeni çıkan kanunda, evini (dikkat ediniz! Evleri demiyor…) 5 yıl içinde satınca, değer artış kazancı doğuyor. (8.800 TL muaf) Yüzde 15-35 oranında kalan kısım vergiye tabi tutuluyor. Daha önceki uygulamalarda, 5 yıl içerisinde çıkartılırsa (mülk) tamamı değer artış vergisine dâhildi. 5 yılı geçtikten sonra elde edilen kazancın tutarı ne miktar olursa olsun gelir vergisinden muaf tutuluyor. Demek oluyor ki, siz değer artıştan da gelir vergisinden de muafsınız. 2- Eğer şirket olarak alıp, sattıysanız gelir vergisine tabi olursunuz. Alım-satım arasındaki süre ne olursa olsun. 3- 2013 yılından sonra birden fazla gayrimenkulünü satan, ticari kazanç vergisi ödeyecektir. “Eğer bir kişi birden fazla gayrimenkul alıp, satıyorsa gelir vergisinin 37'ye 4.ncü bendine göre, ticari kazanç vergisine tabi tutulurlar.”

Ramazan Bey, Bursa Gürsu 2. etap projesinin inşaat çalışmaları tamamlanmış olup, ilgili belediye olan Bursa Büyükşehir Belediyesi’nin alt yapı sosyal donatı çalışmaları tamamlandıktan sonra teslim programı 2013 yaz ayları açıklanması planlanmaktadır.

Halil bey, elimdeki tüm iletişim bilgisi bu. Üçüncü şahısların eline geçmesin diye size özel yolladım ama... Yapabileceğim başka bir şey yok maalesef...

Ahmet Bey selamlar; http://www.izoder.org.tr/ adresindeki arkadaşlar bu konuda çok yetkin ve konunun ciddiyetle üzerinde duruyorlar. Umarım size yardımcı olacaklardır. Ama siz önce inşaat firmanız ile görüşün, sonra İZODER ile bağlantı kurun.

Ali Bey, Projenin geçici kabulü çalışmaları tamamlanma aşamasında olup; geçici kabul çalışmalarının tamamlanması ve ilgili belediyeden iskân izninin alınmasına müteakip konut teslimlerinin 2013 şubat ayı yapılması planlanmaktadır.

Sayın Mazlum Şahin: Müteahhitten taşınma bedelini isteyebilirsiniz. Çünkü kontratınız devam ediyor.

Aydın Bey, sitemiz bu konularda uzman değil ama zaman zaman inşaat sektörüne dönük iş arayan firmaların ilanlarını yayınlıyoruz. Siteden onları takip etmenizi tavsiye edebilirim size sadece...

Ramazan Bey Size Yargıtay'ın bu konudaki karar metnini yolluyorum. Bu karar Altıncı Daire tarafından 1992 yılında 1990 esas yılı ve 2078 esan no ile çıkarıldı. Karar tarihi ise 10/04/1992. Kara metni şöyle: TERASIN ÜSTÜNÜN ÖNDÜLÜNLE KAPATILMASININ KAT İLAVESİ SAYILAMIYACAĞI NEDENİYLE YIKTIRILMASINA KARAR VERİLMESİNDE İSABET GÖRÜLMEDİĞİ HAKKINDA... Dava, taşınmaz üzerinde yapı kullanma izni bulunan binanın teras katının üstünün eternitle kaplatılması nedeniyle teras katına yapılan ilavenin yıkımına ilişkin kararın iptali isteğiyle açılmış, İdare Mahkemesince; dava dosyasının incelenmesinden, bilirkişi raporunda mahallinde yapılan incelemede çatı kaplama malzemesinin eternit olmadığı, ondülün olduğu, binaya bir yük getirmeyeceği, bahsi geçen değişikliğin her tarafının açık olduğu, sadece terasın üstünü örten bir saçak olduğu, dolayısıyla kat ilavesi sayılamayacağı, su sızmalarını önlemek için zorunlu olarak yapıldığı ve Afet Yönetmeliğine aykırı bir durumun bulunmadığı ve yapının tasdikli projeye uygun olduğunun belirtildiği anlaşıldığından, 3194 sayılı yasanın 32.maddesine göre yıktırılmasına ilişkin işlemde hukuka uyarlık bulunmadığı gerekçesiyle iptal edilmiş, bu karar davalı tarafından temyiz edilmiştir. Dava konusu işlemin yukarıda özetlenen gerekçeyle iptali yolundaki temyize konu İdare Mahkemesinin 14.3.1990 günlü, 1990/584 sayılı kararında, 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanununun 49.maddesinin 1. fıkrasında sayılan bozma nedenlerinden hiçbirisi bulunmadığından bozma istemi yerinde görülmeyerek anılan mahkeme kararının onanmasına karar verildi.

Onur Bey, biz bu tür alım satım yapmıyoruz, haberlerini de kullanmıyoruz. Bu işle ilgilenen emlakçılara ve internet sitelerine başvurabilirsiniz.