1. Soru : Birden fazla gayrimenkul satışında vergi durumu ne olur?

    1998'den önce aldığım 3 gayrimenkulün ikisini 2008'de, birisini 2009 yılında sattım. Şimdi ben değer artış kazancı mı yoksa ticari kazanç vergisi mi öderim? Yoksa muafiyetim mi olur? İlgili mevzuat maddeleriyle izah eder misiniz? Teşekkür ederim.

    Cevap :

    Sayın Okur; 1- 1998 de alıp da, 2008, 2009 yıllarında satmış olduğun taşınmazlar, şahıs üstüne kayıtlıysa; 31 Aralık 2007 yılından önce edinilmiş mülkleri satanlar (4 yıl geçmişse) hiçbir vergi ödemez. Ocak 2007'den sonra satarsa edindiği tarihten itibaren (5 yıl) dolmuşsa yine bir vergi ödemez. Ne ticari nede değer artış vergisi… Yeni çıkan kanunda, evini (dikkat ediniz! Evleri demiyor…) 5 yıl içinde satınca, değer artış kazancı doğuyor. (8.800 TL muaf) Yüzde 15-35 oranında kalan kısım vergiye tabi tutuluyor. Daha önceki uygulamalarda, 5 yıl içerisinde çıkartılırsa (mülk) tamamı değer artış vergisine dâhildi. 5 yılı geçtikten sonra elde edilen kazancın tutarı ne miktar olursa olsun gelir vergisinden muaf tutuluyor. Demek oluyor ki, siz değer artıştan da gelir vergisinden de muafsınız. 2- Eğer şirket olarak alıp, sattıysanız gelir vergisine tabi olursunuz. Alım-satım arasındaki süre ne olursa olsun. 3- 2013 yılından sonra birden fazla gayrimenkulünü satan, ticari kazanç vergisi ödeyecektir. “Eğer bir kişi birden fazla gayrimenkul alıp, satıyorsa gelir vergisinin 37'ye 4.ncü bendine göre, ticari kazanç vergisine tabi tutulurlar.”