Sorular - Cevaplar - Sayfa 59

Sayın Cevdet Şimşiroğlu: Ve aleykümselam; mevkii ve parsel yerine göre: 80-200TL arası işlem görüyor. Proje-imar iptali fiyatları düşürdü. İmar çıkmasını bekleyiniz.

Sayın Oğuzhan Oğuz: İmar geçecek diye, çıtır pıtır, bulmaca arsaları iyi prim yapmıştı. Eymir projesinin iptali ile fiyatlar düştü. İmarın ne zaman çıkacağı belirsiz. Otoban altı fiyatları 1000 lira olmaz. En fazla 500-600 lira civarında olur.

Sayın Murat Güçlü: Eskişehir yolu, gölbaşı civarı… Arsada beklenti şudur: - Hemen kazanayım (1yıl) - Beklerim ama fazla değil (3yıl) - Biraz beklerim (5yıl) - Yatırım için (7-10yıl) - Tarla alırsanız, mücavir alan içerisinde, imara girecek bölgeler seçilir. Ankara’ya gelirseniz size yardımcı oluruz.

Mustafa Bey arsanın tamamı satışa çıkar. Sizde büyük hissedar olduğunuz için ilk önce size "Alır mısınız" diye teklif edilir. Eğer siz kabul etmezseniz tamamı satışı çıkarılır. Davayı siz açacağınız için arsanın tüm değeri üzerinden başta masrafları siz ödersiniz. Detayları mahkemeye başvurduğunuzda kalemdeki arkadaşlar söyler. Birde... Ev yapmak ve arsa almak için harekete geçmişsiniz. Böyle küçük şeylere takılmayın. Verin gitsin. Zaten halanız yaşlı. Boş yere uğraşıp enerji harcamayın.

Söz konusu bölgede satışta proje olmamakla birlikte,İdaremiz tarafından yaptırılan ve satışa arz edilen tüm projelerle ilgili bilgilere İdaremiz internet adresi www.toki.gov.tr den ulaşmak mümkündür. İRTİBAT İÇİN;444 86 54 BİLGİLERİNİZE SUNULUR.

Sayın Murat Yıldırım: Bölge gelişim alanı içerisindedir. Yakın kısımları fuar projesinin etkisi altındadır. Şimdilik dokunmayın eylül ayı içerisinde bizlerle tekrar iletişime geçiniz. Sizin için bölgede olanları izleyeceğiz.

Onur Bey, kat irtifak tapusunu kafanıza takmayın, sorun değildir. Öyle de satabilirsiniz evinizi. Eğer sorun olsa dediğiniz gibi banka kredi vermezdi... Diğer satış konusunda Gayrimenkul Uzmanımız Salim Taşçı Bey şöyle der: Siz sair kazanç vergisine tabisiniz. Tek eviniz ise hiç vergi (kazanç) yoktur. 2013 yılı değer artış istisnası 9400 TL değer artışı bu meblağı geçiyorsa, iki yıldan sonra satarsınız. 1- İki tam yıldan fazla süreyle elde tutulanlardan elde edilen gelirin yüzde 40’ı 2- Üç tam yıldan fazla süreyle elde tutulanlardan elde edilen gelirin yüzde 50’si 3- Dört tam yıldan fazla süreyle elde tutulanlardan elde edilen gelirin yüzde 60’ı 4- Beş tam yıldan fazla süreyle elde tutulanlardan elde edilen gelirin yüzde 75’i vergiden istisna olacak (md.21/1 ve 49/1-b)

Mustafa Bey sakın ha sakın satayım demeyin. 101.5 bin liranın yüzde 30'u şu anda erimiş durumda. Ama altın bu, mutlaka yükselir. Bekleyin. Önce zararınızı karşılamanız gerek.

Halil Bey, biz arsa satışı ile ilgilenmiyoruz. Ama sitemizi inceleyen yatırımcılar size ulaşabilirler.

Sayın Oktay Beşikçi: Çalıştığınız banka ile temasa geçiniz. Bankanın formu vardır. Arkadaşınız ikinci ipoteği kabul ediyorsa mesele yoktur.

Mustafa Bey mahkemeye başvurarak izale-i şuyu davası (ortaklığın giderilmesi davası) açın. Mahkeme arsayı satışa çıkaracak ve büyük hissedar olduğunuz için ilk önce size teklif edecektir. Sizde o zaman piyasa değerinden halanızın hissesini satın alırsınız.

Harun Bey, Bahçeşehir Asmalı Evler Dekar DK tarafından inşa ediliyor. Yönetim Kurulu Başkanı Salih Bey son derece düzgün, efendi, sağlam iş yapan ve sektörün yüzünü ağartan bir isimdir. Güven üzerine yaşar ve çalışır. Dolayısıyla o konularda içiniz son derece rahat olsun. Bahçeşehir Asmalı Evler de böyle geliştirilmiş, para kazanma hırsı taşımayan bir projedir. Sağlam ve güvenlidir. Mimarı da öyledir. Projedeki konutların neredeyse hepsi satılmış. Fiyatı da uygundur.

Vardır tabi, dürüstlükten şaşmamak en iyisidir. Ayrıca yasal tutarsızlık oluşur. Şöyle ki; eğer siz kredi miktarını emlağın değeri olarak olarak gösterirseniz arada en fazla yüzde 25'lik bir fark oluşur. Çünkü emlağı alan krediyi en fazla yüzde 75 oranında kullanabilir, yüzde 25 peşinatı kendisi vermek zorundadır. Tapuda alıcı ve satıcı arasındaki rakam farkı bir şekilde anlaşılırsa zor duruma düşersiniz.

Sayın Zafer Zengin: Önemli bir mazeretiniz yoksa, mahallinde yaptırınız ki, her şeyi gözünüzle göresiniz. Devre mülk Manyas hudutları içerisinde ise Manyas söylentide başka ilden muamele yapılır deseler de, ömrünüzün birkaç ayını tüketmek istemiyorsanız siz Manyas'ta işlem yapınız.

Yakup Bey bu konuda daha diğer okurlarıma cevaplar vermiştim. Lütfen siteden o cevapları araştırın.

Bahri Bey 2,500 ila 6,500 TL arası fiyatlar ortalıkta dönüyor. Eymir projesinin iptali alım-satımı durdurdu imarı bekleyiniz.

Büşra Hanım Katılım bankaları diyebileceğimiz bankalar faizsiz kredi veriyor. Bank Asya bunlardan birisi. Türkiye Finans, Al Baraka Türk, Kuveyt Türk gibi bankalarda aynı esaslarla çalışıyor. Birde Emin Evim isimli bir kuruluş var. Onlar sizin dediğiniz gibi çalışıyorlar. Katılım bankalarını tavsiye ederim. Çünkü kurumsallar ve arkalarında devlet var. Fakat verdikleri kredi oranları diğer faizli bankaların oranlarından yüksek. Bunun için bin türlü bahane sıralıyorlar. Eğer içinizin rahat etmesini istiyorsanız ve üstlenebilecek maddi gücünüz varsa onlardan kredi kullanabilirsiniz.

Zafer Bey kentsel dönüşümün nereye yapılacağını bizzat Çevre ve Şehircilik Bakanlığı belirliyor.

Sayın Tuncay: Sair kazanç vergisine tabisiniz. Tek eviniz ise hiç vergi (kazanç) yoktur. 2013 yılı değer artış istisnası 9400 TL değer artışı bu meblağı geçiyorsa, iki yıldan sonra satarsınız. 1- İki tam yıldan fazla süreyle elde tutulanlardan elde edilen gelirin yüzde 40’ı 2- Üç tam yıldan fazla süreyle elde tutulanlardan elde edilen gelirin yüzde 50’si 3- Dört tam yıldan fazla süreyle elde tutulanlardan elde edilen gelirin yüzde 60’ı 4- Beş tam yıldan fazla süreyle elde tutulanlardan elde edilen gelirin yüzde 75’i vergiden istisna olacak (md.21/1 ve 49/1-b).

Sayın Sibel Hasanoğlu: Müteahhitle konutu alırken yaptığınız protokol (anlaşmadaki) hükümler geçerlidir. Anlaşmada yoksa müteahhide söyleyiniz. Yapmazsa başınızın çaresine bakarsınız.

Neden gidip şantiyeye sormuyorsunuz?

Ömer Bey, size bir link yolluyorum. Dediğiniz hastane bu haberde geçen hastane mi? Öyle isi bu haber 23 Haziran'da kullanılmış. http://emlak.kanald.com.tr/t/Taksim_Egitim_ve_Arastirma_Hastanesi/GOP_Hastanesi_hizmete_girmek_icin_gun_sayiyor/41149.aspx

Sayın Hüdaverdi Bilgin: Teklif edilen meblağı alırken (tüm haklarım saklı kalmak kaydı şartı ile alıyorum) diye yazarsanız. Akabinde bedel arttırma davası açar ve kazanırsınız. Bilirkişi rakamına itiraz hakkınız vardır. (Milli Emlak bilirkişisi hariç)

Zehra Hanım, bu bizim ilgi alanımıza girmez ama ihtiyacınız doğrultusunda otellerle irtibata geçerek whiteboard bulunan otel ismi öğrenebilirsiniz. Kanaatimce hepsinde vardır ve müşterinin ihtiyacını da karşılamak zorundalar.