1. Soru : Kat irtifak tapusunda sorun yaşar mıyım?

    Bu konu çok kafama takılıyor lütfen bir cevap verin. Bundan 4 ay önce banka kredisi ile 150 bin liraya ev aldım. Sonradan fark ettim ki ev kat irtifak tapuluymuş ve ev 12 yıllık elektrik-su-jeotermal bağlantıları hep var. Banka kredi verdi. Acaba neden iskan çıkmamıştır? Belediyenin sitesinde imar bilgileri de var kontrol ettim, satarken sorun olur mu? Birde yeni yasaya göre şuan evi satsam 20.000-30.000 fazlaya, tek evim olduğu için vergi ödemem. Değil mi?

    Cevap :

    Onur Bey, kat irtifak tapusunu kafanıza takmayın, sorun değildir. Öyle de satabilirsiniz evinizi. Eğer sorun olsa dediğiniz gibi banka kredi vermezdi... Diğer satış konusunda Gayrimenkul Uzmanımız Salim Taşçı Bey şöyle der: Siz sair kazanç vergisine tabisiniz. Tek eviniz ise hiç vergi (kazanç) yoktur. 2013 yılı değer artış istisnası 9400 TL değer artışı bu meblağı geçiyorsa, iki yıldan sonra satarsınız. 1- İki tam yıldan fazla süreyle elde tutulanlardan elde edilen gelirin yüzde 40’ı 2- Üç tam yıldan fazla süreyle elde tutulanlardan elde edilen gelirin yüzde 50’si 3- Dört tam yıldan fazla süreyle elde tutulanlardan elde edilen gelirin yüzde 60’ı 4- Beş tam yıldan fazla süreyle elde tutulanlardan elde edilen gelirin yüzde 75’i vergiden istisna olacak (md.21/1 ve 49/1-b)