Bir inşaat firmasına ait 32 daireli apartmandan 8 kişi daire alarak iskanımızı aldık. Diğer dairelerin iskanı alınmamış ve firmaya ait. Söz konusu apartmanın ortak giderlerine (kalorifer, kapıcı, elektrik v.b. ) müteahhit in katılması gerekir mi? Hangi oranda katılmalı?
Ahmet Demir
Sayın Ahmet Demir:
Müteahhide ait daire varsa, tüm giderlere katılmak mecburiyetindedir.
Merhabalar,
KİPTAŞ'tan daire satın alacağım. Ancak ev sahibim henüz evin tapusunu almamış. (Evin borcu yok.) Böyle olunca bankalar kredi vermiyor. Ev sahibi de tapuyu alıp satış yapmak yerine devir yapalım diyor. KİPTAŞ bir banka ile anlaşmış; tapu olmadan, devir evrakları ile de kredi veriyor (tapuyu getirene kadar paraya ipotek koyuyor). Böyle bir satış olursa tapuyu alırken tekrar % 2 tutarındaki tapu masrafını öder miyim? Veya ne kadar tapu masrafı olur?
Satıcı evi 3 yıl önce 50 bin liraya almış. Şimdi 80 bin liraya satıyor. Bu kazancı için gelir vergisi ödeyecekti normalde. Satış yerine devir yaparsa bu gelir vergisini ödemeyecek mi? Yoksa bu vergi bana mı kalacak? Sizce bu şartlarda evi almalı mıyım?
Alper Bey, sorununuzu KİPTAŞ'ın avukatı İsa Baştürk Bey'e ilettim. Bu sorunuza cevap verebilmek için alacağınız evin hangi ilde olduğu, hangi projede yer aldığı, büyüklüğü, yapım yılı... gibi teknik bilgilere ihtiyaç olduğunu iletti. Bana bunları ilettiğiniz takdirde İsa Bey'den sorunuzun cevabını alıp size ulaştırırım. Birde telefon numaranızı eklerseniz daha hızlı ilerleyebiliriz. Selamlar
Hüseyin Belibağlı Emlaktasondakika.com Haber Koordinatörü
Afyonda toki evlerine yazılmak istiyorum, bu konu da bir iletişim numarası var mı? Var ise vermenizi rica ederim... Yazılmak istediğim için bir yetkili ile görüşmek istiyorum. Saygılarımla.
Yasin Bey
www.toki.gov.tr'den ve 444 86 54 numaralı telefondan ulaşmak mümkündür.
Hüseyin Belibağlı Emlaktasondakika.com Haber Koordinatörü
Merhabalar, Zeynep Karabağ'ın 18 Mart tarihinde Pendik Veli Baba Mahallesi'nde Göral İnşaat tarafından yapılan Golden Life projesi hakkındaki haberini okudum. Bu firmadan ön ödemeli ev almak istiyorum. Ancak firma hakkında yeterli bilgim bulunmamaktadır. Firmanın daha önceki referansları hakkında sağlıklı bilgi edinemedim. Acaba bu firma hakkındaki bilgilerinizi paylaşırmısınız? Teşekkür ederim, iyi çalışmalar dilerim,
Hakan Bey, İstanbul'da 30 yıldır faaliyet gösteren Göral Yapı özellikle Anadolu Yakası'nda projelere imza atmış. Daha çok apartman ve orta ölçekli site projeleri inşa etmiş. Göral Yapı, şu an Golden Life ve Golden Life Armutlu projelerini inşa ediyor. Bu projeler Göral Yapı'nın markalı konut projeleri çalışmalarının başlangıcı. Eğer maddi imkanınız varsa bölgedeki diğer konut projelerini araştırın, tek bir projeye takılıp kalmayın. Konut almak önemli bir iştir, acele etmeyin.
Dedemizden intikal eden toplam 12 tarlanın 10 tanesinin tapusunda ismimiz mevcut ancak 2 tanesinde ismimiz mevcut değil. Tarlalar ile aynı şehirde yaşamamaktayız ve tüm tarlalarda isimlerimizin mevcut olduğunu zannediyorduk. Adımızın olmadığı 2 tarla ile ilgili hak iddia edebilir miyiz? Yapabileceğimiz bir şey var mı?
Saygılarımla.
Cemal Kaya
Veraset ilamıyla ve adınızın çıkmadığı tapu ile tapu dairesine müracaat ediniz. Sanırım adınızın çıkmadığı iki tarla zilliyetlik olabilir.
Sayın Yetkili;
Dedemizden intikal eden tarlalarımızı ekmemekteyiz, ancak amca oğullarımız ekmekte. Tapuda isimlerimiz olmasına rağmen tarlaları kullanan amca çocuklarımız bu tarlalar için zilliyet hakkı talep edebilirler mi? Teşekkürler
Cemal Kaya
Sayın Cemal Kaya:
Noterden öncelikle bir ihtar çekerek, hissedar olduğunuzu hatırlatıp, haklarında gelirden hissenize düşen payı isteyiniz. Bu ihtardan itibaren geçerli olur. Tapu olduğuna göre zilliyetlik söz konusu değildir.
Sayın Yetkili;
Altındağ Belediyesi Örnek Mahallesi kentsel dönüşüm projesi kapsamında değerlendirilmekte midir? Başlangıç süresi belli midir? İlginize teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.
Saygılarımla;
Sayın Cemal Kaya: Altındağ Belediyesi'nin girişimi basında çıktı. Başlangıç süresi belli değil. Çalışmalar başlamış.
Dilovası Kocaeli'nde bulanan tapulu arsamın üzerinden TEK'e ait yüksek gerilim hat telleri geçmektedir,1999 yılında tapusunu çıkarttığım arsama 1995 yılında Dilovası Kocaeli'nde bulanan tapulu arsamın üzerinden TEK'e ait yüksek gerilim hat telleri geçmektedir. 1999 yılında tapusunu çıkarttığım arsama 1995 yılında TEK lehine irtifak hakkı şerhi konulmuş! Satmayı düşündüğüm bu arsanın alıcısı banka kredisi için bu şerhle alakalı bi yazı istemektedir. Bu arsayı satmamda veya alan kişinin burayı kullanabilme hakkını kısıtlayıcı bir durum söz konusu olabilir mi?
Sayın Yüksel Cihan: Yazı istemeleri doğrudur. Satmanızda hiçbir kısıtlama söz konusu değildir.
Sahibi olduğum bir arsada kentsel dönüşüm uygulandı ve üstündeki binalar devlet tarafindan yıkıldı. Yeni imar verdikleri için hiç itiraz etmedim, dava açmadım. Daha sonra verilen izinler üzerinden müteahhitle anlaştım. Aarsanın üstüne yapılacak olan iki otel ve 80 dükkan vardı. Otellerin kiralama sözleşmeleri bile yapıldı. Karşılığında paralar aldım. Tam inşaat başlayacakken Çevre ve Şehircilik Bakanlığı imarı durdurdu ve buraya TOKİ tarafından bir vakıf üniversitesine kampus yapılacağı bildirildi. Fakat bir sene geçmesine rağmen hiç bir işlem yapılmadı. Sebep olarak paralarının olmadığı için istimlak yapılamadığı idi. Bu arsanın istimlak bedelinin neye göre hesaplanması gerekmektedir? Ayni ilçede TOKİ’nin kendi arsasını sattığı fakat bu arsada kat irtifakı daha fazla ve deniz kenarında. Benimkinde kat daha az E5 kenarında. Ben TOKİ’nin sattığı bedel üzerinden ödeme alabilir miyim? Emsal olarak yada otellerimin bitmiş değerinden ödeme mi almalıyım yoksa belirlenecek metrekare değerinde
Sayın Erkan Altındağ:
- Kamulaştırmasız el atma, kanunla ortadan kaldırılmıştır. Kayseri mahkemesinin vermiş olduğu kararı, Yargıtay onamıştır.
- TOKİ “param yok!” diyemez. Derse mahkeme neticesi faizi ile birlikte ödemek mecburiyetinde kalır.
- Mahkeme bilirkişilerince tayin edilen bedel geçerlidir. Bedeli beğenmezseniz “tüm haklarım saklı kalmak kaydıyla, bu bedeli alıyorum” der, sonrasında bedel artırım davası açabilirsiniz.
Kayabaşı Mahallesi, Hartuç Sokak’ta eski Ankara evimiz var. Kentsel dönüşüm kapsamında bu sokağın geleceği ne durumda? Mümkünse yardımlarınızı bekliyoruz. Bu sokakta sadece bizim evimiz var başka ev yok. Sokak çok kısa. Eski Kızılay Aşevi yanı. Şimdiden teşekkürler ve saygılar
Sayın Ahmet Safa Erpek:
Piyangomu desem, sayısal lotomu desem..! Bölgede çalışma yapılmaktadır. Yakında sevinebilirsiniz.
Tapusu babama ait arsayı kat karşılığı müteahhide verdik. Bir buçuk dairede anlaştık ve dairenin yarı parasını konut kredisi ile ödemek istiyorum. Ancak 2. daire tapusu da babamın üzerine çıktığı için babamdan satın alamıyorum. Yani “kredi çıkmaz” dedi. Birkaç araştırma yaptım. Banka, soy isim tutmayan birine satış yapıp, 10-15 gün sonra satın almak için krediye başvurduğum zaman sorun çıkar mı? Nasıl bir yol izlemeliyim? Yardımcı olursanız sevinirim.
Suat Göçmen
Sayın Suat Göçmen:
- Soyad kredi için engel teşkil etmektedir. Buda yanlış uygulamadır. Soyadları benzeyenlere ticari kısıtlama aykırı bir durumdur. Ama maalesef uygulama öyle. Size önerilen yol, dolambaçlıdır. Alan kişiye babanızdan geçtiği görüleceğinden dolayı krediyi alamazsınız.
Hayrettin Bey, bölgedeki emlakçılar ve site yönetimi ile görüşerek dükkanınızın yaklaşık fiyatını belirleyebilirsiniz. Daha kesin bir fiyat edinmek istiyorsanız gayrimenkul değerleme şirketlerine başvurun. Onlar tam fiyatını tesbit ederler.
Hüseyin Belibağlı Emlaktasondakika.com Haber Koordinatörü
Merhaba, Adana Sulucak TOKİ Evleri'nin Cono Aşireti'ne hibe edileceği gündemde. Bu konu hakkında bilgilerinizi rica ediyorum. Birde konutlar ne zaman teslim edilir? Teşekkür ediyorum.
Sayın Deniz Demir: Bir kere devlet bir şeyini hibe etmez. Yapılan konutların paralarını son kuruşuna kadar tahsil eder. Konutların tesliminin de sonbahar ayları olması planlanıyor.
Hüseyin Belibağlı Emlaktasondakika.com Haber Koordinatörü
1996 sigorta girişliyim ama prim sayısı 1345 gün. Size şunları sormak istiyorum. Geçmişe dönük boşlukları yatırabilir miyim? Birde ölüm halinde 5 yıl sigortalı olmak 900 gün pirim diyor. Bu beş yıl son 5 yıl aktif sigortalı olmak mı yoksa sigorta başlangıç tarihi 5 yılı geçmiş olması mı demek? Saygılar sunarım....
Hakan Bey, biz gayrimenkul ve emlak konusunda uzman bir siteyiz. Maalesef size yardımcı olamıyorum.
Hüseyin Belibağlı Emlaktasondakika.com Haber Koordinatörü
Eyüp Park'tan yatırımlık bir daire almak istiyorum. Sizce gelecek dönemlerde nasıl bir değer artışı olur? 300.000 liraya almak uygun mu? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.
Sami Bey Eyüp Park güzel bir proje. Metro duraklarından birisi projenin çok yakınında olacak. Dolayısıyla yatırım değeri yüksek, alabilirsiniz.
Hüseyin Belibağlı Emlaktasondakika.com Haber Koordinatörü
250 metrekare arsam var. Arsamın projesi de var, ev yaptıracağım. Bankadan ev kredisi alabilir miyim?
Sayın Derya Çağlar:
Öncelikle hayırlı olsun. Direk konut kredisi şeklinde alamazsınız. Ancak, ticari veya tüketici kredisi alabilirsiniz. Arsayı ipotek ederler. Tabi şartlarınızda elveriyorsa.
S.A, hayırlı günler. Ben Kocaeli’nde zamanında Irak’ın yaptırdığı deprem konutlarında 15 senedir oturuyorum ve burasının tapusu yok. Site olmasına rağmen gecekondu gibi. Bu konutların zilyet hakkı kaç senedir? Ayrıca bu konutlar için önceden ödemiş olduğumuz kirayı kazandık, sonra geri ödeme istedik, ödemediler. Bizde Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi’ne başvurduk. 5 sene olacak 2014 de. Bu konuda bilgi verirseniz sevinirim.
i
Ahmet Bey mahkemenin sonucunu beklemek en sağlıklı karar olacaktır.
Hüseyin Belibağlı Emlaktasondakika.com Haber Koordinatörü
Sorular - Cevaplar - Sayfa 57
Apartman Ortak Giderleri Nasıl Karşılanır?
Bir inşaat firmasına ait 32 daireli apartmandan 8 kişi daire alarak iskanımızı aldık. Diğer dairelerin iskanı alınmamış ve firmaya ait. Söz konusu apartmanın ortak giderlerine (kalorifer, kapıcı, elektrik v.b. ) müteahhit in katılması gerekir mi? Hangi oranda katılmalı? Ahmet Demir
İstanbul Bahçelievler'de Icradan Satılık Daire Arıyorum
İstanbul Bahçelievler'de icradan satılık daire arıyorum. Bilgilendirirseniz sevinirim. 05333047725
Kiptaş'ta Devir Ile Konut Satışı Mümkün Mü?
Merhabalar, KİPTAŞ'tan daire satın alacağım. Ancak ev sahibim henüz evin tapusunu almamış. (Evin borcu yok.) Böyle olunca bankalar kredi vermiyor. Ev sahibi de tapuyu alıp satış yapmak yerine devir yapalım diyor. KİPTAŞ bir banka ile anlaşmış; tapu olmadan, devir evrakları ile de kredi veriyor (tapuyu getirene kadar paraya ipotek koyuyor). Böyle bir satış olursa tapuyu alırken tekrar % 2 tutarındaki tapu masrafını öder miyim? Veya ne kadar tapu masrafı olur? Satıcı evi 3 yıl önce 50 bin liraya almış. Şimdi 80 bin liraya satıyor. Bu kazancı için gelir vergisi ödeyecekti normalde. Satış yerine devir yaparsa bu gelir vergisini ödemeyecek mi? Yoksa bu vergi bana mı kalacak? Sizce bu şartlarda evi almalı mıyım?
Bodrum Güvercinlik, Sazköy Salih Adası 2B Kapsamına Giriyor Mu?
Bodrum Güvercinlik, Sazköy Salih Adası'nın 2B'ye girip girmediği hakkında bilgi rica ediyorum.
İnşaat Firmasına Işçi Aranıyor Mu?
İyi günler temizlik işleri ve normal düz işciye ihtiyacınz var mı diye rahatsız etmiştim. 0530 641 33 14
Toki̇ Evine Yazılmak Istiyorum
Afyonda toki evlerine yazılmak istiyorum, bu konu da bir iletişim numarası var mı? Var ise vermenizi rica ederim... Yazılmak istediğim için bir yetkili ile görüşmek istiyorum. Saygılarımla.
Göral İnşaat'tan Konut Alınabilir Mi?
Merhabalar, Zeynep Karabağ'ın 18 Mart tarihinde Pendik Veli Baba Mahallesi'nde Göral İnşaat tarafından yapılan Golden Life projesi hakkındaki haberini okudum. Bu firmadan ön ödemeli ev almak istiyorum. Ancak firma hakkında yeterli bilgim bulunmamaktadır. Firmanın daha önceki referansları hakkında sağlıklı bilgi edinemedim. Acaba bu firma hakkındaki bilgilerinizi paylaşırmısınız? Teşekkür ederim, iyi çalışmalar dilerim,
Tapuda Isim Hakkı
Dedemizden intikal eden toplam 12 tarlanın 10 tanesinin tapusunda ismimiz mevcut ancak 2 tanesinde ismimiz mevcut değil. Tarlalar ile aynı şehirde yaşamamaktayız ve tüm tarlalarda isimlerimizin mevcut olduğunu zannediyorduk. Adımızın olmadığı 2 tarla ile ilgili hak iddia edebilir miyiz? Yapabileceğimiz bir şey var mı? Saygılarımla. Cemal Kaya
Tarladan Zilyet Hakkımızı Nasıl Alırız?
Sayın Yetkili; Dedemizden intikal eden tarlalarımızı ekmemekteyiz, ancak amca oğullarımız ekmekte. Tapuda isimlerimiz olmasına rağmen tarlaları kullanan amca çocuklarımız bu tarlalar için zilliyet hakkı talep edebilirler mi? Teşekkürler Cemal Kaya
Ankara Altındağ Kentsel Dönüşüm Kapsamına Alındı Mı?
Sayın Yetkili; Altındağ Belediyesi Örnek Mahallesi kentsel dönüşüm projesi kapsamında değerlendirilmekte midir? Başlangıç süresi belli midir? İlginize teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim. Saygılarımla;
Suluca'daki Evleri Ne Zaman Teslim Ediyorlar?
Adana Suluca'daki TOKİ Evleri ne zaman teslim edilecek?
Arsama Tek Lehine Irtifak Hakkı Şerhi Konulmuş
Dilovası Kocaeli'nde bulanan tapulu arsamın üzerinden TEK'e ait yüksek gerilim hat telleri geçmektedir,1999 yılında tapusunu çıkarttığım arsama 1995 yılında Dilovası Kocaeli'nde bulanan tapulu arsamın üzerinden TEK'e ait yüksek gerilim hat telleri geçmektedir. 1999 yılında tapusunu çıkarttığım arsama 1995 yılında TEK lehine irtifak hakkı şerhi konulmuş! Satmayı düşündüğüm bu arsanın alıcısı banka kredisi için bu şerhle alakalı bi yazı istemektedir. Bu arsayı satmamda veya alan kişinin burayı kullanabilme hakkını kısıtlayıcı bir durum söz konusu olabilir mi?
Tek Tapu Ikiye Bölünebilir Mi?
Tek bir kisinin üzerinde 25 donum olan bir zeytin tarlasını 2 tapuya bölüp yarısını satmak istiyoruz. Mümkün mü?
İstimlak Değeri Neye Göre Hesaplanır?
Sahibi olduğum bir arsada kentsel dönüşüm uygulandı ve üstündeki binalar devlet tarafindan yıkıldı. Yeni imar verdikleri için hiç itiraz etmedim, dava açmadım. Daha sonra verilen izinler üzerinden müteahhitle anlaştım. Aarsanın üstüne yapılacak olan iki otel ve 80 dükkan vardı. Otellerin kiralama sözleşmeleri bile yapıldı. Karşılığında paralar aldım. Tam inşaat başlayacakken Çevre ve Şehircilik Bakanlığı imarı durdurdu ve buraya TOKİ tarafından bir vakıf üniversitesine kampus yapılacağı bildirildi. Fakat bir sene geçmesine rağmen hiç bir işlem yapılmadı. Sebep olarak paralarının olmadığı için istimlak yapılamadığı idi. Bu arsanın istimlak bedelinin neye göre hesaplanması gerekmektedir? Ayni ilçede TOKİ’nin kendi arsasını sattığı fakat bu arsada kat irtifakı daha fazla ve deniz kenarında. Benimkinde kat daha az E5 kenarında. Ben TOKİ’nin sattığı bedel üzerinden ödeme alabilir miyim? Emsal olarak yada otellerimin bitmiş değerinden ödeme mi almalıyım yoksa belirlenecek metrekare değerinde
Ankara Altındağ Kayabaşı'nda Kentsel Dönüşüm Yapılacak Mı?
Kayabaşı Mahallesi, Hartuç Sokak’ta eski Ankara evimiz var. Kentsel dönüşüm kapsamında bu sokağın geleceği ne durumda? Mümkünse yardımlarınızı bekliyoruz. Bu sokakta sadece bizim evimiz var başka ev yok. Sokak çok kısa. Eski Kızılay Aşevi yanı. Şimdiden teşekkürler ve saygılar
Tapusu Babama Ait Ev Için Konut Kredisi Alabilir Miyim?
Tapusu babama ait arsayı kat karşılığı müteahhide verdik. Bir buçuk dairede anlaştık ve dairenin yarı parasını konut kredisi ile ödemek istiyorum. Ancak 2. daire tapusu da babamın üzerine çıktığı için babamdan satın alamıyorum. Yani “kredi çıkmaz” dedi. Birkaç araştırma yaptım. Banka, soy isim tutmayan birine satış yapıp, 10-15 gün sonra satın almak için krediye başvurduğum zaman sorun çıkar mı? Nasıl bir yol izlemeliyim? Yardımcı olursanız sevinirim. Suat Göçmen
Giyimkent'teki Dükkanın Fiyatını Nasıl Öğrenebilirim?
Merhaba, Giyimkent 246 dt 2b pafta 1078 ada 2 parselde 563 bölümlü sitede 1619 metrekare yüzölçümündeki dükkanı satmak istiyoruz. Rayiç bedelini öğrenmek istiyorum. Bilgi verirseniz sevinirim. Saygılarımla
Adana Sulucak Konutları Ne Zaman Teslim Edilecek?
Merhaba, Adana Sulucak TOKİ Evleri'nin Cono Aşireti'ne hibe edileceği gündemde. Bu konu hakkında bilgilerinizi rica ediyorum. Birde konutlar ne zaman teslim edilir? Teşekkür ediyorum.
Ölüm Halinde Emeklilik
1996 sigorta girişliyim ama prim sayısı 1345 gün. Size şunları sormak istiyorum. Geçmişe dönük boşlukları yatırabilir miyim? Birde ölüm halinde 5 yıl sigortalı olmak 900 gün pirim diyor. Bu beş yıl son 5 yıl aktif sigortalı olmak mı yoksa sigorta başlangıç tarihi 5 yılı geçmiş olması mı demek? Saygılar sunarım....
Eyüp Park'tan Konut Alınır Mı?
Eyüp Park'tan yatırımlık bir daire almak istiyorum. Sizce gelecek dönemlerde nasıl bir değer artışı olur? 300.000 liraya almak uygun mu? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.
Arsaya Ev Kredisi Kullanabilir Miyim?
250 metrekare arsam var. Arsamın projesi de var, ev yaptıracağım. Bankadan ev kredisi alabilir miyim?
Konut Kredisinde Dask Zorunluluğu Var Mı?
Konutumu banka kredisi ile aldım ve ödemelerim yıllardır devam ediyor. Devam eden ödemelerimin yanı sıra DASK zorunluluğum var mı? Teşekkürler
Dairelerimi Günlük Kiralayabilir Miyim?
Günlük kiralık daireler e ait yeni bir yasa tasarısı var mı ve bu konuda iş yapmam yasal mı?
Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi'nin Sonucunu Bekliyoruz
S.A, hayırlı günler. Ben Kocaeli’nde zamanında Irak’ın yaptırdığı deprem konutlarında 15 senedir oturuyorum ve burasının tapusu yok. Site olmasına rağmen gecekondu gibi. Bu konutların zilyet hakkı kaç senedir? Ayrıca bu konutlar için önceden ödemiş olduğumuz kirayı kazandık, sonra geri ödeme istedik, ödemediler. Bizde Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi’ne başvurduk. 5 sene olacak 2014 de. Bu konuda bilgi verirseniz sevinirim. i