Sorular - Cevaplar - Sayfa 51

Hasan Bey bizim bu tür bir çalışmamız yok ama neden ısrarla Araplara satmak istiyorsunuz ki?

Sayın Bora İnce, 1- Kaç metre daire almanız: - Müteahhitle yaptığınız veya yapacağınız sözleşmeye bağlı. - İmar durumu geçerlidir. 2- Brüt alanlar metraja dahil değildir 3- Kapalı alanların tamamı inşaat m2 sine dahildir. Brüt alanlarda aynı kapsam içerisindedir. 4- Aynı sokakta sağına 7 kat, soluna 5 kat verebilirler. Emsal (kat yüksekliği) aynı sıra için geçerlidir. Büyüklük arsanın m2 sine bağlıdır. (yükseklik hariç) Anlatamadığım bir husus varsa, telefonda bilgi alabilirsiniz.

Süleyman Bey, bu tür durumlarda okurlarımdan sıkça şikayet alıyorum fakat size sabretmenizi tavsiye etmekten başka elimden başka bir şey gelmiyor.

Sayın Ercan Ergun, Arsanızın üstünün kapatılmış olması bir anlam ifade etmez. Kapalı olan içerisinde bir işletmeniz varsa, yani ticari bir faaliyette bulunuyorsanız, yasa çıksın veya çıkmasın elbette vergiye tabisinizdir. Yok arsanın üstü kapalı ama hiçbir ticari faaliyetiniz yoksa, vergi, defter tutma gibi bir sorumluluğunuz söz konusu olamaz. Eğer bu kapalı alanda iki veya üç ortak ayrı ayrı ticari faaliyette bulunuyorsa ayrı defter tutmak gerekir.

Sayın Mehmet Çürük: Şurada onuncu aya bir ay kalmış. Kiracı apartman yönetiminin tüm kararlarına uymak zorunda olduğu gibi, gerek hukuken ve gerekse insani yönden komşulara saygı, sevgi esastır. Çıkmazsa, apartmandan iki şahitle attırabilirsiniz. Tabi mahkeme yoluyla.

Gülbin Hanım, TOKİ'nin İstanbul'da alt gelir grubuna dönük olarak konut üretmiyor. Anadolu yakasında da böyle bir çalışması yok zaten...

Serkan Bey, öncelikle kendi ihtiyaçlarınızı ve o tipte bir konut için ayırabileceğiniz bütçeyi kafanızda planlayın. Sonra bölgede geziler yapın. Emlakçılarla görüşün. Mutlaka istediğiniz tipti bir konut çıkacaktır. Eğer kredi kullanıyorsanız şu aralar oranlar biraz yüksek. Ona dikkat edin. Ev alımında okurlarımıza bu kadar yardımcı olabiliyoruz.

Sayın Mehmet Dağlı Bey : 1-Geçmiş olsun. 2-Acilen babanız için rapor alınız. 3-Hemen borca itirazda bulununuz. 4-Babanız borç senedini verdiğinde de hasta ise, iptal davasını vakit kaybetmeden açınız.

Sayın Süleyman Bey: Yeni aldığı daireyi 5 yıl içerisinde satacak kişi yeni bir daire alacaksa vergi ödemez (yeni kanun). Yok almayacaksa, 5 yıl içerisinde sattığı için,sair kazanç vergisine tabidir. 7- 8 bin TL istisna tutulur.

Sayın Naim Öztürk: 1-Müteahhidin sigorta ve binadan dolayı vergi borçları varsa, sorun vardır. 2-Sigorta, pirim borçlarını maliklerden talep edebilirler. 3-İmara uygun,eksiksiz olarak,malikler binayı tamamlamışlarsa iskanda bir sorun olmaz. 4-Siz neden pürüzlü bir konut alıyorsunuz? Sorunsuz bir yer almanız daha mantıklı olur. 5- Görünürde müteahhidin borçları belli değil.Ortada iskan yok. Müteahhidin çıkacak borçları maliklere pay edilir.

Orhan Bey, davayı kazanmanıza sevindim. Fakat yeni sorunuz karşısında eski cevabı incelediğimde Salim Bey'in size yeniden mahkeme yolunun gözükeceğini söylemesi dikkatimi çekti. Ben Salim Bey'in cevabını yeniden yolluyorum. Kolay gelsin..... Sayın Orhan Bey: Bu olayda kusurlu olan müteahhittir. Keyfi davranışının cezasını çekmesi gerekir. Şayet müteahhit daha önceki projedeki, çift daire esasına dayalı şekle çevirmezse ki (mahkeme bu hususu dikkate alması gerekirdi) ikinci kusurunu işlemiş ve sizin tazminat yolunuz açılmış olur. Öncelikle sözlü ve yazılı olarak, çift daireye çevirmesini belirtiniz. Yok derse ki, inşallah demez, size bir daha mahkeme yolu gözükür. Allah yardımcınız olsun…

Mehmet Bey biz işçi aramıyoruz. Haberini okuduğunuz firmaya müracaat edin.

Mustafa Bey, firmayı ve projeji İstanbul projesi olmadığı için çok tanımıyorum. Fakat siz firmanın eski müşterilerini bularak nasıl bir firma olduğunu, evleri zamanında teslim edip etmediğini, prim durumunu, evlerin durumunu... öğrenebilirsiniz.

Süleyman Bey doğrusunu isterseniz sorunuzu zaman zaman ben de kendime soruyorum. Kentsel dönüşüm alanları daha çok o bölgede yaşayan insanların tüm kazanç paylarını aldıkları projeler. Dolayısıyla orada kâr marjı kalmadığı kanaatindeyim. Bunun yerine bakir alanları ve bölgeleri tercih edin. Oralarda kazanç vardır. Ama kentsel dönüşüm bölgelerinde 10 yıl sonrasının kazancı bile bu günden bitmiştir.

Barış Bey, herkesin çok canını yakan ve bankaların vatandaşı alenen şöğüşlediği bir noktaya temas etmişsiniz. Bankacılar sözleşmeleri sağlam yazıyorlar. Sizin o parayı kurtarmanız zor görünüyor. Fakat devlette bankaların vatandaştan 63 yolla para sızdırmasına çok kızdığı için bir şansınız var. Size örnek olsun diye bir haber yolluyorum. Bir inceleyin lütfen. Ona göre kendinize bir yol haritası çıkarırsınız. Allah yardımcınız olsun. http://www.emlaktasondakika.com/haber/Konut_Kredileri/Kahramanmarasta_bir_banka_konut_kredisinin_dosya_ve_yapilandirma_ucretini_i/65077.aspx

Sayın Deniz Akbulut, Beylikdüzü gelişim aksında olmakla beraber Kavaklı Mahallesi merkeze biraz mesafeli. Eğer bina yeni ise ve otoparkının olması artı değerdir... İstanbul'un artık her heri altın değerinde. Aldıysanız hayırlı olsun, iyi yapmışsınız. Gayrimenkul hemen değer yapan bir şey değildir. Biraz sabırlı olmak gerekir. Mutlaka yükselir ve aldığınıza pişman olmazsınız.

Sayın Süleyman Çalımlı: Milli Emlak ve Anıtlar Yüksek Kuruluna müracaatla arsa takasına giriniz. Bu olayda ruhsat veren belediyede “yerin altında ne var bilemem” diyerek masraf talebinizi reddederler. Bu bölgede anıtlar yüksek kurulunun şerhi var mı? Siz takas yolunu seçiniz. Allah kolaylık versin.

Ela Hanım, masrafları sizin göstereceğiniz değerler belirler. Vergi ve harçların büyük kısmı evin göstereceğiniz değeri üzerinden hesaplanacağı için vergi dairesindeki arkadaşların söyleyeceği rakamlar geçerli olacaktır. Siz isterseniz bir tapuya uğrayıp masraflarınızı hesaplatın.

Levent Bey, genel anlamda Pendik gelişmekte olan bir bölge. Evi almışsınız. Artık size hayırlı olsun demek gerekir. Ama Kayabaşı orası ile asla kıyaslanmaz. Kayabaşı'ndaki evlerinizi tutun, satmayı sakın düşünmeyin. Hatta Pendik'e müşteri çıkarsa satın, Kayabaşı'ndan bir ev daha almaya bakın. Orası İstanbul'un gelişim aksında.

Yusuf Bey, taksit durumu alacağınız şeye bağlı olarak değişiklik gösteriyor.

Ahmet Bey bölgedeki emlakçılar ile irtibata geçin ve bölgedeki durumları öğrenin. Ona göre hareket edersiniz.

Sayın Mithat Arslan: Kat mülkiyet kanununa istinaden, tüm kat maliklerinin oy birliği gerekir. Açıkçası; bahçeyi otopark yapamazlar. Zaten binaların önlerindeki, bir avuç yeşilliği de ortadan kaldırmaya yönelik zihniyet, inşallah bir gün sona erer…

Sayın Kervancıoğlu: Çerkezhüyük burasının yeni adı, Gökçehöyük olup, tarla Haymana Yolu ana asfalta cephe ve dikdörtgen, kare şeklindeyse, taban fiyatı: 55 lira, tavan fiyatı: 65 liradır. Eğer cephesi az karpuz dilimi, tatar tarlası şeklindeyse, 40 lira taban, 50 lira tavan fiyattan satılabilinir.

Süleyman Bey, samimiyetinize inanarak bende size samimi yazacağım... Çok çok erken yorulmuşsunuz. Ben bundan 23 yıl önce kendime emeklilik yaşı olarak 35'i hedeflemiş ve Muğla Akyaka Köyü'nü seçmiştim. Gökova Körfezi'nin dip noktası... Halen burada olduğuma göre emekli olamadım ama Akyaka Köyü'nden de vazgeçmiş değilim. Beğeninizi, bütçenizi ve aradığınız özellikleri bilmiyorum. Eğer bütçeniz müsaitse size ilk tavsiyem burası. Buradan ev alın ve huzur içinde yaşayın. Muğla'ya 26, İstanbul'a 800 km uzaklıkta. Yok, İstanbul'a da yakın olsun derseniz Şile. Bir de sitemiz emlaktasondakika.com'da bir haber kullanılmıştı. Çanakkale Sivrice ile ilgili... Size linkini yolluyorum. http://www.emlaktasondakika.com/haber/ArsaArazi_2B/Canakkale_Sivricede_denize_sifir_arazilerin_metrekare_fiyati_100_liradan_ba/64525.aspx Eğer bunlar uymazsa aramaya devam edin, mutlaka uygun bir şeyler çıkacaktır. Size huzurlu hayatlar... Alınca araziyi bana da haber verin...:)