Sorular - Cevaplar - Sayfa 46

İlhan Bey selamlar, istediğiniz sözleşme örneği özel mail adresinize gönderildi.

Sayın Mehmet Ali Yılmaz Yaşar: Durumunuzu kardeşinizin raporunu alarak ilgili memura anlatınız. Belki bir yol bulurlar! Varislerin bu borcu ödemeleri gerekir.

Sayın Eyüp Boğaç Esenova: Olmaz olur mu, şu şartlara göre beş yıl sorumludur. Bilirkişi vasıtasıyla rapor tutturup, müteahhitten tazmin yolunu izleyiniz.

Sayın Muzaffer Doğan: Protokol geçerlidir. Yarı tapu masrafını karşı taraf ödemek zorundadır.

TOKİ´den konut edinmenin ön koşulu Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmaktır. İdaremizin önceliği, “mevcut piyasa koşullarında konut sahibi olma imkanı bulunmayan” yoksul, alt, dar ve orta gelir gruplarına yönelik konut üretmektir. TOKİ´nin ürettiği konutlar vatandaşlara maliyet fiyatına, kira öder gibi küçük taksitlerle ve uzun vadeli olarak satılmaktadır. Bu nedenle; konutlara başvuru ve ödeme koşulları gelir düzeylerine göre farklılıklar içermektedir. TOKİ ayrıca, kaynak yaratmak amacıyla, özel sektörle işbirliği ile yüksek gelir düzeyine yönelik prestij projelerini sürdürmektedir. Bu projelerin amacı, kamu yararını gözeterek mümkün olan azami geliri elde etmektir. Konut satışlarımızı ve satış koşullarımızı web sitemiz satışlar sayfasından takip edebilirsiniz.

Belgin Hanım, geçtiğimiz günlerde buna benzer bir soru sormuş ve Gayrimenkul Uzmanımız Salim Taşçı Bey de sorunuzu cevaplamıştı. Sizin bu tür konuları bir avukata danışarak ilerlemeniz sanırım daha doğru olacak. Kolay gelsin.

:) Özkan Bey, dediğiniz gibi bu soruyu Gayrimenkul Uzmanımız Salim Taşçı Bey cevapladı. Projede baca olmadığına göre, lokanta, restoran olabilir şerhi yok demektir. Belediye eskiden alınanı kabul ederse ne ala, etmezse, tüm kat maliklerinin oy birliği gerekir.

Erkan Bey, sorunuz bizim emlak ve gayrimenkul alanına girmediği için size yardımcı olamıyorum.

Harun Bey, İsteklerinizi öncelikle ayrıştırmak gerek. Eğer hemen kira geliri elde etmek istiyorsanız, fiyatı doymuş ve ilk satış fiyat avantajını azda olsa kaybetmiş bir projeden alım yapacaksınız. Bunun aksine fiyat uygun iken alım yaparsanız, kira geliri elde etmek için 1-2 yıl beklemeniz gerekecek. Bunların dışında alım yapmak için belli markaların projelerini ve gelişim aksı üzerindeki lokasyonları tercih etmenizi tavsiye ederim. Emlaktasondakika.com'da arkadaşlarım bu tür haberlerden her gün onlarca hazırlıyorlar. Bu siteyi takip etmeniz sizin yararınıza olur. İstanbul'un her yeri artık çok değerli. Ataşehir, Maltepe-Kartal aksı, Başakşehir, Ispartakule ve Halkalı ise bu değerlenme sürecinde başı çeken bölgeler.

Salih Bey, Mavikent 3. Etap'ta anahtar teslimi için arkadaşlarım 2015 bilgisini verdiler. Ama TOKİ'nin işlerinde biraz gecikmeler yaşanıyor. Eğer kurayı kazandıysanız anahtarı elinize alana kadar taşınma hazırlığı yapmayın. Sonra zor durumda kalabilirsiniz.

Ekrem Bey, fiyatını aradığınız konutlarıemlaktasondakika.com'dan ismiyle aradığınızda mutlaka ilgili haber çıkacaktır.

Sayın Lale Vardar: Yeni yasa hükmüne göre yapmak zorundadır. Yasa çok kısa zamanda yürürlüğe girecektir.

Sayın Mehmet Saraçoğlu: Emsal örneğinden hareket edip, hak talebinde bulunabilirsiniz.

Hüseyin Bey, Bu konuda size en iyi yardımcı olacak kişi, bölgede emlak danışmanlığı yapan arkadaşlarımızdır. Birkaçına uğradığınızda aldığınız fiyatların ortalaması, dükkanınızın değerini ortaya çıkarır. Birisi ile de anlaşıp satış portföylerinde yer alabilirsiniz.

Söz konusu bölgede satışta proje olmamakla birlikte,İdaremiz tarafından yaptırılan ve satışa arz edilen tüm projelerle ilgili bilgilere İdaremiz internet adresi www.toki.gov.tr den ulaşmak mümkündür.

İdaremiz ve müteahhit firmalar arasında yapılan İlgili işlere ait sözleşmelerin Proje Özel Teknik Şartnamesi bölümünde, “Betonarme uygulama projesi ve statik hesapları yürürlükte bulunan Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmeliğe göre hazırlanacaktır.” hükmü yer almaktadır. Bu doğrultuda söz konusu binaların Betonarme Uygulama Projesi ve Statik Hesapları İdaremizce, yapım tarihinde yürürlükte bulunan Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmeliğe (MART2007) uygun olarak hazırlatılmış ve onaylanmıştır. İmalatlar ise bu projeler doğrultusunda tekniğine uygun olarak yapılmıştır.

Sayın Rahmi Alagöz: Hisseli arsadan uzak durun. Çıkartabiliyorsanız elden çıkarınız.

Gül Hanım, öncelikle size sorunlu projelerden uzak durmanızı tavsiye ederim. Sonuçta önemli bir alım yapacaksınız ve uzun yıllar aldığınız konutta ikamet edeceksiniz. O açıdan araştırmayı iyi yapmakta fayda var. Yine o bölgede İstanbul Prestij Park, Ahenk İstanbul (Gürpınar), West Side.. gibi projelere bakabilirsiniz. Sitemizin en üstündeki arama motoru kısmına konut aradığınız ilçeyi yazarak arama yapabilirsiniz. Ayrıca http://www.guncelprojebilgileri.com/ sitesinin size faydalı olacağını umuyorum.

Ümran Hanım, dediğiniz kadar sizlere detaylı yardımcı olamıyoruz. Ama icradan konut almak istiyorsanız İlk önce bizim sitemizi takip etmelisiniz. İcradan satılık konut haberi yapıyoruz. Ayrıca bu konuda uzmanlaşan siteler var. Onları takip edebilirsiniz. Birde bölgedeki emlakçılar ile irtibata geçin. Onlar size uygun bir şey olduğunda haber verirler.

Sayın Halit Özen: Müteahhidi bulursanız ne ala, illa iskanı alalım diyorsanız kurtuluş yoktur. Ödeyeceksiniz.

Tarık Bey, yazdıklarınızdan anladığım kadarıyla arkadaşlar otel gibi konutunuzun işletileceği bir sistemden söz etmişler. Bence detaylarla uğraşmak yerine mantıklı bir sistem. Eğer siz bunu istemiyorsanız, kendi kiracınızı bulur ve evinizi kiraya verirsiniz. Kafanız rahat olur, bir sorun olduğunda da sistem değil siz uğraşırsınız. Ama Rumeli Yatırım'ın ileri sürdüğü sistem tutarsa iyi bir gelir elde edebilirsiniz. Tabi burada biraz da risk var.... Bu tür kiralamalar artık revaçta. Projelerini bu tür otel veya konaklamaya uygun konseptte geliştiren firmalar, kazançlarını müşterileri ile paylaşıyorlar. Tercih meselesi bu.

Sayın Mert: Sözleşmeniz ışığında, müteahhidi ve arsa sahibini dava edebilirsiniz.

Sayın Murat Mirici: Sakın ola, aman uzak durun. Siz başkasının dairesinde oturacak, onlarda sizinkinde. Projeyi alıp tapuya gidip düzeltme yoluna gitsinler.

Sayın Özkan Küçük: Projede baca olmadığına göre, lokanta, restoran olabilir şerhi yok demektir. Belediye eskiden alınanı kabul ederse ne ala, etmezse, tüm kat maliklerinin oy birliği gerekir.