Sorular - Cevaplar - Sayfa 37

:)) Erdem Bey, dükkanları Halkalı'ya yapılacak olması Halkalı sakinleri tarafından satın alınacağı anlamına gelmiyor. Halkalı Meydanı son derece hareketli, dinamik ve genç nüfusu olan bir yer. Onun için fiyatları çok yüksek. Anlaşılan sizde dükkan almaya niyetlisiniz..:)) Dediğim gibi caddeye yakın olan, köşebaşı noktalardan satın almaya dikkat edin.

Sayın Muhammet Yalçınkaya: Siz en iyisi izale-yi şuu (ortaklığın giderilmesi) yoluna gidiniz. Keşif neticesi paylaşım olmazsa satışa gider. Yinede TOKİ’yle görüşmenizde yarar vardır.

Rayme Hanım, konut kredisi almaktan öte bunu geri ödeyecek gücünüz var mı? Bence o daha önemli bir konu.

Sayın Ali Kemal Kuzgun: Siz bağlı bulunduğunuz belediyenin emlak şubesine gidiniz. Bölgenin değeri nedir orada vardır. Sıfır vergi konusunda tam açıklık yoktur. Sizin bir değil iki eviniz var. Kanunda “şehit, gazi çocukları” vergi indiriminden faydalanır diye madde mevcuttur. Başka geliriniz olsa da indirimden faydalanırsınız. Ancak belediye sizin şehit çocuğu olduğunuzu bilmesi için beyanda bulunmanız gerekir. Siz kısa yoldan belediyeye gidip beyanda bulununuz.

20 dönüm altında kaldığı için hissedarlardan birisine satmak zorunludur. İmarın netleşmesini bekleyiniz. Bir iki aya kadar tamamen netleşir.

Serkan Bey, her şeyi çok iyi düşünmüşsünüz. İstediğiniz bilgileri ilgili birimlerden alabilirsiniz ama dediğiniz gibi mal sahibinin vekaleti lazım. Yada eğer uygun ise birlikte hareket edin. O zaman işler çok daha kolaylaşır.

Sayın Serhat Sezgin: Kira kontratı yaptıysanız mahkemeye verirseniz, en azından iki aylık makul süre kiranızı alırsınız. Girişte bir aylığı peşin alsaydınız sorun çıkmazdı.

Sayın Asım Özdemir: Daha önceki borçluyu bulup, Ziraat Bankasına 17 lira yatırıp, aldığınız makbuzu ipotekli bankaya ibraz ediniz. Ödeme makbuzlarını yanınızda götürünüz.

Döne Hanım, rezerv alanlar Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından belirlenen, yeni yerleşim alanlarıdır. Boş olan bu araziler, yapılaşmaya uygun özellikler taşımalıdır. Rezerv alanlarda bulunan insanlar ne yapacak? Kentsel dönüşüm projesi kapsamında binaları yıkılıp, rezerv alanlara yönlendirilen kişilerin hakları Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından şu şekilde verilecek: 1-Eski binaları yerine yapılan projeden daire almak ki bunun için projenin bitmesini beklemeleri gerekiyor. 2-Hali hazırda var olan projelerden daire almak. 3-Para teklifi yapılması.

Cem Bey, sözünü ettiğiniz konutların satışı bitmiş. Metrekare fiyatı 2 bin 681 liraya geliyor. Diğer 3+1'lerdeki fiyatları ise 3 bin liranın üzerinden başlıyor. Haziran'da teslim edilecek. Dumankaya sektörde ileri gelen firmalardan. Halkalı da gelişen bir bölge. Dolayısıyla yapacağınız yatırım size geri döner. Faizin ateşi biraz yüksek ama aldığınız konutun size kalması karşısında ödeyeceğiniz farkı birazda psikolojik olarak hesaplayarak kararınızı verin. Faizler böyle gitmez, düşer, düşmesi gerekir. O zaman yeniden yapılandırma yaparsınız...

Mithat Bey, TOKİ'nin 2014 yılı içinde gerçekleştireceği konutlarla ilgili sitede kullanılan haberlerin linklerini paylaşıyorum. Onları bir inceleyin. Birde bizi sıkı sıkıya takip edin. Tüm haberlere en kısa zamanda ulaşabilirsiniz o zaman. http://www.emlaktasondakika.com/TOKI/TOKI-Istanbul-Kayabasi-2014-projesinin-ihale-tarihi-belli-oldu/haber-70405.aspx --- http://www.emlaktasondakika.com/TOKI/TOKI-Istanbul-Basaksehir-2014-projeleri/haber-74515.aspx ---

Hasan Bey bir bankaya uğrayıp müşteri temsilcisi ile görüşün. Teknik bir arıza olmuştur. Sorun etmeyin o kadar.

Sayın Aytun Kebapçı: Devlet alacağına şahin, borcuna karıncadır. Maalesef bildirimde bulunmadan haciz, şerh koyabiliyorlar. Sizin yapacağınız borcu kapatmaktır. Eksik bildirim cezaya tabidir.

Ömer Bey, bunların hepsi görüşmelere bağlıdır. Size kim ne teklif ediyor, diğer komşular ne alıyor, arsanın toplamı ne kadar.... Bunların hepsinin bilinmesi gerek. Siz gelen teklifleri inceleyin ve konuyu yakından takip edin. En kötü ihtimalle arsa payına denk düşen bir daireyi almanız gerekiyor. Yoksa paranızı alırsınız.

Sayın İlgili; İmzalamış olduğunuz Gayrimenkul Satış Sözleşmesinin 2.8 maddesinde: "Vadeden önce borcunu tamamen ödemek isteyen ALICI, dönem başında bildirilen borç bakiyesine ilave olarak, içinde bulunduğu dönemin başlangıç tarihinden borcunu kapatmak istediği tarihe kadar tahakkuk ettirilecek faizi ödemekle yükümlüdür. Faizin hesaplanmasında, İDARE’ce tesbit edilen ve o dönem başında uygulanan oran kullanılır. Son dönemde gerçekleşen erken kapamalarda kıst faiz uygulanmaz."Hükmü uyarınca borç kapamanız 19/12/2011 tarihinde yapılmıştır. Bankaca yapılan hesaplama doğru olup, geri iade edilmesi sözkosu değildir.Ayrıca telefon ile İdaremize ulaştığınızda aynı konu ile ilgili sözlü olarak tarafınıza ayrıntılı olarak bilgi verilmiştir. İrtibat için ;0-312 565 28 07-08 Bilgilerinize Sunulur.

Sayın Osman Demirbaş: Tapu almış olmanız bir ifade teşkil etmez. Mülk sahibine durumunuzu belirtir noterden ihbarname gönderiniz. Sizden mahkemeye gitmiş olsanız ancak iki aylık kira bedeli alabilir. Yeni kiracı için sizde çaba gösterirseniz belkide ev hemen kiracı bulur bir ödemede yapmamış olursunuz.

Ümit Bey, 150 bin lira İstanbul'da arsa veya dükkan almak için küçük bir rakam. Bu rakama ancak güvenilir bir firmadan inşaat başlangıcında 1+1 konut alabilirsiniz. Farklı alternatifler mevcut. Arkadaşlarım bu konularla ilgili olarak sürekli yeni haberler yapıyorlar. Sitemizi takip edin. Size uygun bir fırsat çıkacaktır. Birde markalı konutlara ek olarak sokak aralarında proje geliştiren firmalar var. Onları bir araştırın derim. Merkezden biraz uzak ilçelerde araştırma yaparsanız daha çabuk sonuç alırsınız. Kolay gelsin size.

Leyla Hanım, İran, vatandaşlarının Türkiye'de gayrimenkul edinebilmek için önce İçişleri Bakanlığı'ndan izin almaları gerekiyor. Bakanlıktan izin alırken oturumun detaylarını da öğrenebilirsiniz. Birde daireyi sizin ve eşinizin üzerine alırsanız zaten otomatik olarak sizde oturum iznine sahip olursunuz.

Müslüm Bey, sizin sorunuza 17 Şubat'ta cevap verilmiş. Ama siz takip etmediğinizden görmemişsiniz. Birde biz TOKİ değiliz. Sadece sizin sorularınıza cevap veriyoruz. Orada bir yanlış anlama olmasın. Size daha önceki cevabın linkini ve uzmanımız Gönül Duran Hanım'ın cevabını tekrardan iletiyorum. Sağlıcakla kalın. Bahse konu proje % 88 seviyesinde, iş bitim tarihi 22.04.2014 tarihi olup, İmalatların tamamlanmasının ardından geçici kabulleri yapılacaktır. Yapı kullanım iskan belgelerinin alınmasının ardından teslimat yapılabilecektir. Teslimine yönelik bir tarih belirlemesi henüz yapılmamıştır; şu an için sözleşmede belirtilen süre geçerlidir. Konutlar sözleşme imzalama aşamasında,KDV Kanunu uyarınca konut bedelinin %1’i oranında KDV ayrıca alıcılar tarafından ödenecektir. http://www.emlaktasondakika.com/uzmanina-sor/Gaziantep-Beykent-3etapta-teslimler-ne-zaman/3395.aspx

Ali Bey, tapuya gidin. Tapuyu müstakil olarak üzerinize alabilecekseniz, her hangi bir sorun yoksa, ortaklık yoksa, tapu üzerinde şerh, başkasının lehine irtifak hakkı yoksa... yani tapu tertemiz ise satın alın. Yoksa uğraşır durursunuz. Sözle değil belge ile hareket edin. Eğer çok temiz bir yer olsa idi zaten fiyatı uygun olmazdı. Bunu da göz önünde bulundurun lütfen. Sonra üzülmenizi istemem. Kolay gelsin size...

Sayın Ercan Yıldırım: Binanın yıkım kararı varsa, bunu da ev sahibi biliyorsa ki, bilmemesi mümkün değil, size ayıplı mülk kiraladığından, tazminat hakkınız doğmaktadır. Yıkım kararı yoksa sizi bağlamaz. Kira kontratı bitimine kadar oturursunuz. Müteahhit firma, kira kontratınız olduğunu bilerek anlaşma yapmıştır. Sizin her tür zarar, ziyanınızı karşılamakla zorunludur. Taşınma bedeli dâhil.

Sayın Doruk, 2013-2014 yılında tapu mevzuatında değişiklik yapıldı. Yeni mevzuata göre, gayrimenkul alacak veya tam tersi satacakların gerçek satış bedeli üzerinden binde 20’şer (% 2) oranında ayrı ayrı tapu harcı ödemeleri gerekiyor. Ayrıca orada bağış falan diye biraz daha masraf çıkarıyorlar. Ona da hazırlıklı olun.

Sayın O.Akar: Arazi kimin üzerine ise, adını, soy adını, baba adını, doğum tarihini, doğum yerini bildirirseniz, birde biz araştıralım.

Bahse konu proje % 88 seviyesinde, iş bitim tarihi 22.04.2014 tarihi olup, İmalatların tamamlanmasının ardından geçici kabulleri yapılacaktır. Yapı kullanım iskan belgelerinin alınmasının ardından teslimat yapılabilecektir. Teslimine yönelik bir tarih belirlemesi henüz yapılmamıştır; şu an için sözleşmede belirtilen süre geçerlidir. Konutlar sözleşme imzalama aşamasında,KDV Kanunu uyarınca konut bedelinin % 1’i oranında KDV ayrıca alıcılar tarafından ödenecektir.