Sorular - Cevaplar - Sayfa 32

Duygu Hanım, binalar bittikten sonra bir takım kontrollerin yapılması ve iskanının alınması gerekiyor. Ben daha önce okurlarıma defalarca bu konutların 22 Nisan'da teslim edileceğini yazmıştım. Galiba biraz beklemek gerekiyor.

Sayın Bilal Karakaya: Tesis yapılma olayı söylenti. Ancak kurumların şehir dışına çıkartılması kararı doğru. Tekirdağ bölgesine gelince; Her iki yerde o çevrede gözde yerler. Bu hususta kararı siz vereceksiniz.

Bülent Bey biraz sosyal paylaşım sitesi gibi olmuş...

Tülay Hanım gayrimenkul alım satımı dikkatli ve sizin tamamen kontrolünüzde ilerlemesi gereken süreçlerdir. Arsanızın fiyatını öğrenmek için bizzat gelerek bölgede emlakçılık yapanlardan bölgenin rayiç değerini öğrenmenizi tavsiye ederim. (Birde bölgede kısa sürede değer artıracak bir gelişme olacaksa ona da dikkat etmek lazım.) Bunu yapamazsanız Türkiye'den güvendiğiniz birisine vekalet verirsiniz ve o da işlerinizi sizin adınıza takip eder.

Murat Bey bu konuda diğer okurlarıma verdiğim cevaplara bakabilir misiniz?

Burhan Bey diğer okurlarıma verdiğim cevaplara bakar mısınız lütfen?

Köksal Bey bunu bölgede yapacağınız araştırma belirler. Benim buradan bir şey söyleme durumum olamaz. Birde satıcının o anki ihtiyacı, dükkanın durumu... gibi özellikler her şeyi etkiler. İyi araştırma yapmak gerekir.

Sayın Seydi Karat: Bir avukattan yardım alarak, elindeki, belgelerle birlikte tapu tescil davası açmanız gerekiyor. Tarladaki iyileştirme olayını da fotoğraflayınız.

Yaşar Bey, mimarlar çizecekleri binanın metrekaresine göre fiyat belirliyorlar. Türkiye'de ortalama rakamların 30 ile 50 lira arasında olduğunu biliyorum. Tabi bu rakam 5 liraya da düşüyormuş, 50 liranın üzerine de çıkıyormuş. Tabi sizinki özel bir iş. Görüşmek lazım.

Ali Rıza Bey biz gayrimenkul alım ve satımı yapmıyoruz. Bu alanın özel takipçileri var. Duyan ve görenler sizinle irtibata geçer de müşteri olursa ne kadar güzel olur. Bizde okurlarımızın işini görmenin mutluluğunu yaşarız. Kolay gelsin size.

Sayın Emrullah Patır: Bölgede imar çalışması yapılmaktadır. Şu sıra satmayınız. İmar neticesini bekleyiniz.

Sayın Öner Karaduman: 1- Sizin bina içinde yıkım kararı çıkartırlarsa, yapılacak bir işlem bulunmamaktadır. 2- Sizin bina için yıkım kararı yoksa, sizi zorlayamazlar. 3- Ön cepheye bakan mülkünüz yine ön cepheden verilmesi hakkınızı korur. 4- Mahkeme, bilirkişi raporuna göre yıkım kararı alırsa, kat irtifakı vs… ortadan kalkar. 5- Siz mahkeme safhasında mutlaka bulunup, taşınmazınızın ön cepheye baktığını, daha önceki, projeyi, yönetim planını mahkemede gösterip, dosyaya konulmasını sağlayınız.

Ayşe Hanım, sizin bu projenin her teslim döneminde benim ciddi bir şekilde başım ağrıyor. Bana gelen bilgiyi sizinle paylaştım. En iyisi siz bundan sonra doğrudan TOKİ ile muhatap olun. En doğrusunu onlar söyler.

Sayın Haydar Doğan: 1- Ağabey haksızlık yapmış… 2- Hiçbir surette hakkınız kaybolmaz. 3- Harcı zamanında yatırmadığınızdan dava düşer 4- Sizde paranız olduğunda bir dava daha açarsınız. 5- Hiç değilse şimdilik geriye dönük kira davası açınız. Bir avukattan yardım alınız.

TOKİ konuyla ilgili olarak yaptığı açıklamada 22 Nisan 2014 tarihini vermişti.

Sayın Ferhan Yılmaz: 1- İmar çalışması devam ediyor. 2- 80 ila 125 lira arası fiyatlar isteniyor. 3- Ancak, 20 dönümün altında bir arazide hisse ise, hissedarlardan birisine satabilirsiniz. 4- İmarın çıkmasını bekleyiniz.

Gürkan Bey, Westside projesi lokasyon ve yapımcı firmaların konsorsiyumu olarak çok güçlü bir yapıya sahip. Kasımda metrekaresi 2 bin 500 liradan satışa çıktı. Tabi bu brüt fiyatı. Sizin verdiğiniz rakamlardan hareket edersek şu anda metrekaresi 3 bin 820 lira. Yani 6 ayda yüzde 52 prim yapmış. Bu kazanç oranını gördükten sonra daha geç olmadan alım yapmanızı tavsiye ederim.

Ahmet bey, öncelikle eğer ihtiyacınız yoksa satmamanızı tavsiye ederim. Kararlı iseniz arsaya yakın bölgede faaliyet gösteren emlakçı arkadaşlar ile bizzat görüşün. Bölgenin geleceğini ve fiyatları öğrenin. Ondan sonra kararınızı verin. Birde eğer arsanız 20 dönümün altında ise bunu sadece diğer ortaklara satabilirsiniz. Dışarıdan birisine satamazsınız. Bunları da emlakçı arkadaşlar ile görüşürseniz daha pratik bilgilere ulaşabilirsiniz.

Gönül Hanım, sorunuz anlaşılır olmamakla beraber size şunları söyleyeyim. Biz TOKİ değiliz. ve başvuru kabul etmiyoruz. TOKİ'nin hangi projesinden ev almak istiyorsanız onların açıklamalarında hangi bankaya müracaat etmeniz gerektiği bilgisi mevcuttur. Oraya başvurur ve gerekenleri yerine getirerek ev sahibi olabilirsiniz.

Birgül Hanım, TOKİ'deki uzman arkadaşlar teslimlerin 22.04.2014 tarihinde yapılacağını bildirmişlerdi. Tarih geçti ama onlarda bir takım denetimler ve iskan alımları için zamana ihtiyaç duyuluyor.

Yusuf Bey, TOKİ satışa çıktığı zaman hangi proje için hangi tarihler arasında nerelerde başvuru kabul ettiğini de ilan eder. Oralardan başvuruda bulunabilirsiniz.

Sayın Tülay Güler: Kat irtifakı tesis edilirken bir yanlışlık yapılmış. Üstteki komşunun yani teras dairenin de sizin oturduğunuz daire ile hisseli bir durumu gözükmüyorsa, sadece siz teras dairede hisseli gözüküyorsanız, teras dairedeki komşunuza hissenizi vereceksiniz. Yani ayrışma yapacaksınız. Teraslar ortak maldır. Ancak bir başka dairenin arsa payına yansımaması gerekir. Siz öncelikle, Binanın ruhsatını, Yönetim planını, İskan alınmışsa, iskan belgesini, Teras dairenin ve sizin dairenin tapusunu alıp, ilgili belediyenin imar müdürlüğüne başvurunuz. Bir kişi kuyuya taş atmış. Aldığınız bilgiyi bize de bildiriniz.

Sayın Mehmet Deniz: Siz binayı yapan müteahhidi iskan ve ferdileşme için uyarın. İskanı olmayan bir evi Allah korusun ileride satmaya kalktığınızda zorlukla karşılaşırsınız. Alacak kişi kredi kullanacaksa sorun çıkar. İskanın alınamamasının mutlaka başka bir nedeni vardır. Ruhsat yenileme işlemi sudan bir sebeptir. İlgili belediye imar müdürlüğüne tekrar başvuru yapınız. Cevabı yazılı alınız. Bu cevabı yazıyı bize bildiriniz. Daha teferruatlı yol izlemeniz için bilgi aktarımında bulunuruz.

Duygu Hanım, TOKİ'deki uzman arkadaşlar teslimlerin 22.04.2014 tarihinde yapılacağını bildirmişlerdi. Tarih geçti ama onlarda bir takım denetimler ve iskan alımları için zamana ihtiyaç duyuluyor.