1. Soru : Hissemizi ayırmak istiyoruz

    Merhaba, bizim evimiz 4. katta ve oturduğumuz bina 5 katlı. Evimiz 5. kattaki teras katı ile hisseli gözüküyor. (Ayrıca tapuya kat irtifakını sorduğumda kat irtifakının binanın yapıldığı yıl-1998- kurulduğunu söylediler) Bizim hissemiz 12/22 ve üst kattaki komşumuzun hissesi 10/22 oranında. Biz bu hisseyi ayırmak istiyoruz. Acaba böyle bir şey mümkün mü? Aslında hisseyi ayırma isteğimiz şuradan geliyor: Biz evimizi satmak istiyoruz. Ancak hisseli gözüktüğü için bankalar alacak kişiye kredi veremiyor ve ev değerinin çok altında bir fiyata gidiyor. Acaba evi krediye uygun bir hale nasıl getirebiliriz? Şimdiden teşekkürler...

    Cevap :

    Sayın Tülay Güler: Kat irtifakı tesis edilirken bir yanlışlık yapılmış. Üstteki komşunun yani teras dairenin de sizin oturduğunuz daire ile hisseli bir durumu gözükmüyorsa, sadece siz teras dairede hisseli gözüküyorsanız, teras dairedeki komşunuza hissenizi vereceksiniz. Yani ayrışma yapacaksınız. Teraslar ortak maldır. Ancak bir başka dairenin arsa payına yansımaması gerekir. Siz öncelikle, Binanın ruhsatını, Yönetim planını, İskan alınmışsa, iskan belgesini, Teras dairenin ve sizin dairenin tapusunu alıp, ilgili belediyenin imar müdürlüğüne başvurunuz. Bir kişi kuyuya taş atmış. Aldığınız bilgiyi bize de bildiriniz.