1. Soru : Kat irtifakında haklarınızı koruyun

    Merhaba, benim 20 yıllık kat irtifak tapulu iş yerim var. Arsa payım, arsanın % 10’u kadar. Aynı parselde A ve B blok olmak üzere iki eski bina var. Biz ön caddeye bakıyoruz. Arka blok arka cephede kalıyor.1987 yılında yanlış yapılan plana göre bir şekilde kat irtifakı kuruluyor. Sorunda şimdi ortaya çıktı. Nedeni ise parselin bulunduğu cadde bitişik nizam imarlı olduğu için, yan komşu parsel eski binasını yıktı ve yeni bina yaptı. Burada arka cephedeki binanın geçiş yolu kaybolduğu için bina sahipleri binayı terk etti. Mühendis raporu ile B bloğa kullanılamaz raporu alındı. Şimdi burada aynı parselde olduğumuz için ve B bloğun yıkılıp yeniden yapılması bizim binanın yıkılmasına bağlı. B bloğun arsa payı % 45. Mahkemeye başvuracaklar. Burada mahkeme kat irtifakını bozabilir mi? Bozar ise sonuç ne olur? Saygılarımla...

    Cevap :

    Sayın Öner Karaduman: 1- Sizin bina içinde yıkım kararı çıkartırlarsa, yapılacak bir işlem bulunmamaktadır. 2- Sizin bina için yıkım kararı yoksa, sizi zorlayamazlar. 3- Ön cepheye bakan mülkünüz yine ön cepheden verilmesi hakkınızı korur. 4- Mahkeme, bilirkişi raporuna göre yıkım kararı alırsa, kat irtifakı vs… ortadan kalkar. 5- Siz mahkeme safhasında mutlaka bulunup, taşınmazınızın ön cepheye baktığını, daha önceki, projeyi, yönetim planını mahkemede gösterip, dosyaya konulmasını sağlayınız.