Sorular - Cevaplar - Sayfa 29

Erkan Bey tam da yola çıkacağınız bir anda arsanızın imarı durdurulduğu için öncelikle geçmiş olsun. Sorunuzu bir kaç kere okudum. Bu dediğinizin olmaması gerekiyor. Çünkü SPK Lisansı almak şirketler için zor bir süreç. Ayrıca gayrimenkul değerleme yapılırken en küçük bir ayrıntının bile kıymeti var. Sizin sözleşmelerinizin, izinlerinizin ve ruhsatınızın maddi olarak bir karşılığı var. Ayrıca 10 yılda 90 milyon dolar, 15 yılda 135 milyon dolar kira getirisi garanti altına alınan bir gayrimenkule 42 milyon dolar değer biçilemez. Onlar dediğiniz gibi tarla üzerinden değerleme yapmışlar. Galiba siz de değerleme yapan firmaya elinizdeki belgeleri sunmadınız ki bu kadar düşük bir rakam çıkmış. Eğer çalıştığınız firmadan memnun değilseniz ben size Türkiye'nin önde gelen gayrimenkul değerleme firmalarını önerebilirim. Bu gayrimenkulün değerini de yukarıdan beri anlattığım gibi en iyi bir değerleme firması belirler. Onlar farklı yöntemlerde taşınmazın gelecekteki değerini, olası imar planlarını, geçecek yolları, İstanbul'un olası turizm değerini... hesaba katarak size bir fiyat çıkarırlar. Onlardan gelecek olan rakam en sağlıklısıdır.

Erdal Bey, bulunduğunuz ilin Milli Emlak Müdürlüğü'ne müracaat edin. 2B arazileri satışta. O kapsamda hak ileri sürüp parasını da ödeyerek araziyi satın alabilirsiniz.

Metin Bey yapılacak her şeyi yapmışsınız, artık sadece beklemek gerek. Kolay gelsin size...

Sayın Volkan Tanı: 1- İntifa hakkı, intifayı tesis eden, hayatta olduğu sürece devam eder. 2- İntifa, intifayı tesis eden, hayattan, ebedi hayata gidişiyle son bulur. 3- İntifa hakkı düşmez. Ne zaman ki, anneniz “ben intifayı kaldırdım” deyip, bağlı bulunduğunuz tapu dairesine gidip, intifa ibaresini kaldırtmasıyla düşer. 4- Arsa üzerine ev yaptığınızda cins tashihi yaptıracaksınız. Yani arsayı eve çevirteceksiniz. İntifa önünüze çıkacaktır. 5- Daire satışında, alan kişi intifalı mülk almış olacaktır. Bu durumda, alıcının bu hususu kabulü gerekir. 6- En iyisi siz annenizin (maddi-manevi) haklarını göz önünde bulundurarak intifadan vazgeçmesi yolunu izlerseniz daha sağlıklı olacaktır. Haydi, kolay gelsin.

TOKİ'deki evleri bizim değil, dolayısıyla bizim teslim etmemiz de söz konusu değil. Diğer cevaplara bakın lütfen.

Amin diyelim.

Kenan Bey, yapıcı firma, şu andaki, kanun, yönetmelik vs… ye göre, yaptığı işlerden beş yıl içerisinde direk sorumludur. Bu sorumluluğu on yıla çıkartma çalışması da yapılmaktadır. Binadaki, sıkıntı ve aksaklıkları tespit ettirerek noter kanalıyla müteahhide bildiriniz. Duyarsızlık gösterdiği taktirde mahkeme yolu açıktır. Yazmış olduğunuz kusurlar müteahhidin sorumluluğuna girmektedir.

İsmail Bey, su sizin arazinizden kaynaklanıyorsa kimsenin ortaklı ve hak talep edebileceğini zannetmiyorum.

Müslüm Bey, lütfen daha önce verilen cevaplarımızı araştırın.

Siz evinizi yaparken, aldığınız malzemelerin faturasını aldığınızda, zaten KDV ödüyorsunuz. Siz evi başka birisinden almıyor, arsanıza ev yapıyorsunuz. Yaptığınız evi de satmıyorsunuz. Biz bu müteahhidin söylediğine “Müteahhit KDV si” diyelim de bu işten kurtulalım… Anlaşılan müteahhit evinizi yaparken sizin isteyeceğiniz faturalardan bahsetmiş.

Sevil Hanım anlayışınız için gerçekten teşekkür ederim. Sadece şunu anlayamadım. TOKİ Türkiye'nin her yerinde yüz binlerce konut yaptırıyor. Mutlaka oralarda da teslimler gecikiyordur. Fakat bu kadar ısrarla sadece Beykent'in sakinlerinden soru alıyorum. Sanki evleri ben teslim etmiyormuşum gibi davranıyorlar. Acaba neden?

Uğur Bey, Forum AVM için biraz araştırma yapmak gerekti. Yönetimden aldığım son bilgiye göre fizibilite çalışmaları devam ediyormuş. Aralık 2014'te inşaata başlayacaklarmış.

Cemil Bey selamlar, sizin sorunuz maddenini yapısına aykırı. Birde alacağınız evin en az yüzde 25'i kadar peşinatınızın olması kanunen bir zorunluluk.

Sayın Oya Erbaş: 1- Kuzeniniz evi sizden habersiz verdiği için hatalıdır. 2- Kiradan size de bedel ödemesi talebinde bulunabilirsiniz. 3- Hisseli mülkte, diğer hissedarların rızası vekâleti olmadan kiraya veremez. Tabii kiracı bu mülkün hisseli olduğunu bilmeden tutmuş. Oysa tapuya gidip kontrol etmesi gerekirdi. 4- Kiracıya; Şagil (işgalci) olduğunu belirtir bir ihtarname çekiniz. Kiracılığından haberiniz olmadığını vurgulayınız. Cevap vermezse, bulunduğunuz kaymakamlığı (meni-müdahale) dilekçeyle işgalci olduğunu yazınız.

Sayın Yüksel Saraç, bizim buradan tarlanızın rayiç değerini bilmemizin imkanı yok. Sizin köyden birileri ile irtibata geçmeniz gerekiyor. O da soruşturarak, bu konularla ilgili insanları bularak bir takım tahmini fiyatları belirler. Eğer imar hakkı kazanması durumu söz konusu ise o hakları, yola cephenizin kaç metre olduğu gibi değerler devreye girer. Tüm bunlar öğrenildikten sonra tarlanızın fiyatı belirlenir.

Abdülkadir Bey o evlerin 22 Nisan'da teslim edilmesi gerekiyordu aslında. Sizin gibi pek çok malik sizin gibi bekliyor. Ben bile bir an önce teslim edilmesini istiyorum artık.

Seher Hanım o evi ipoteği ödenip tüm borçları ödenene ve tüm sorunları halledilene kadar almayın. Sonra bir çok sorunla uğraşmak zorunda kalırsınız.

Allah kolaylık versin Ahmet Bey. Bizim sitemizi takip eden alıcılar sizi bulacaktır.

Zeynep Hanım öncelikle bizi TOKİ'nin her türlü faaliyetini sitemizde haber olarak değerlendiriyoruz. Bizi takip etmeniz ilk etapta yeterli. Bir de https://www.toki.gov.tr/ adresinden 'satış teslim' linkini tıklayın. Çıkan Türkiye haritasından Malatya'nın üzerine gelin, tıklayın. Çıkan soruç size son güncel durumu bildirir.

Sayın Serdar Çelebioğlu: UEDAŞ’in aboneliği neden yapmadığının bir cevabı var mı? Yapmamaktaki, gerekçeleri nedir? Bu cevabı bildirirseniz gerekeni yaparız.

Muzaffer Bey halen belli olmadı benim bildiğim kadarıyla. Diğer okurlarımın duyduğu bir takım bilgiler var ama.... Onlara bakın isterseniz...

Sayın Hediye Kılıç: Tek tapulu tarlanızı, dilediğiniz kişiye, dilediğiniz fiyattan satabilirsiniz. Kanunda müstakil (tek) hissesiz taşınmazlar için, kısıtlayıcı bir hüküm yoktur.

Tülay Hanım bu rakama markalı konutlarda bir daire alma imkanı oldukça zor. Ama diğer projelerden, ikinci el konutlardan küçük bir daire alınabilir. Ama iyi araştırmanız lazım...

Sayın Tuncay Barut: Vasi mahkemenin kontrolü ve dahli çerçevesinde, vasisi lehine her tür tasarrufta bulunabilir. Eğer sizden başka mirasçı olabilecek kardeşleriniz varsa, iş sağlam olsun diye onlarında yazılı rızasını almakta yarar vardır. Bu işlemleri yaparken bir avukattan yardım almanız gerekir.