1. Soru : SPK lisanslı bir firma bunu yapar mı?

    İstanbul’da sahibi olduğum turizm ve ticari imarlı arsamı tam kat karşılığı müteahhide verip yapılacak otelin kira sözleşmesini bile yapmışken geçici süreyle imarını durdurup istimlak ediyorlar. TOKİ, “SPK lisanslı bir kuruluştan değer tesbiti yaptırın gelin, üzerinden anlaşalım” dedi. Bizde yaptırdık fakat SPK raporları mevcut üzerinden, yani imarı durdurulmuş tarla vasfıyla bir değer çıkardı. Halbuki benim mülküm Anıtlar Kurulu’nca onaylanmış, sözleşmeleri ve kiralamaları yapılmış şekildeydi. Değerlendirmenin bunun üzerinden yapılması gerekmiyor mu? İtiraz edip mevcut projeleri, kira kontratlarını, müteahhit sözleşmelerini dosyalayarak yeni bir çalışma yapılmasını talep ettik. 2. sorumda bunun için olacak. İmarsız tarla olarak görünen 30 dönümlük arsamın değeri 42 milyon dolar olarak tesbit edildi. Üstüne 1 emsal inşaat alanlı 1 adet 4 yıldızlı, 1 adet 5 yıldızlı otel yapılacak. Senelik 9 milyon dolardan 15 yıllığına kiralanmış. Böyle bir projenin arsasının değeri sizin uzman görüşü

    Cevap :

    Erkan Bey tam da yola çıkacağınız bir anda arsanızın imarı durdurulduğu için öncelikle geçmiş olsun. Sorunuzu bir kaç kere okudum. Bu dediğinizin olmaması gerekiyor. Çünkü SPK Lisansı almak şirketler için zor bir süreç. Ayrıca gayrimenkul değerleme yapılırken en küçük bir ayrıntının bile kıymeti var. Sizin sözleşmelerinizin, izinlerinizin ve ruhsatınızın maddi olarak bir karşılığı var. Ayrıca 10 yılda 90 milyon dolar, 15 yılda 135 milyon dolar kira getirisi garanti altına alınan bir gayrimenkule 42 milyon dolar değer biçilemez. Onlar dediğiniz gibi tarla üzerinden değerleme yapmışlar. Galiba siz de değerleme yapan firmaya elinizdeki belgeleri sunmadınız ki bu kadar düşük bir rakam çıkmış. Eğer çalıştığınız firmadan memnun değilseniz ben size Türkiye'nin önde gelen gayrimenkul değerleme firmalarını önerebilirim. Bu gayrimenkulün değerini de yukarıdan beri anlattığım gibi en iyi bir değerleme firması belirler. Onlar farklı yöntemlerde taşınmazın gelecekteki değerini, olası imar planlarını, geçecek yolları, İstanbul'un olası turizm değerini... hesaba katarak size bir fiyat çıkarırlar. Onlardan gelecek olan rakam en sağlıklısıdır.