Sorular - Cevaplar - Sayfa 28

Alara Hanım Nizip'teki konutların teslimi ile ilgili olarak herhangi bir açıklama yapılmadı henüz. Bir gelişme olduğunda ilk buradan duyacağınızdan emin olun.

Gülten Hanım, verdiğiniz numaralarla iç mimarımıza bir araştırma yaptırdım ama dediğiniz gibi rakamlar karışmış, bir neticeye ulaşamadı. Sütunların rengi için Filli Boyaları aldığınız satış noktasına danışırsanız oradaki arkadaşlar ve boyacı ustaları size yardımcı olurlar.

Sayın Hakan Dere: Eğer vefat edenlerden başkaca size kalan mülk yoksa reddi miras yoluna gidiniz. Dayılarınızın vicdanlarına bir seslenseniz iyi olur.

Sayın Ad Soyad, siz tapuya gittiğinizde size orada ödeme sorunu olup olmadığını sorarlar. Satıcı olarak siz "yok" dediğinizde işlem onaylanır ve yürürlüğe girer. Yani arsa elinizden çıkar. Bankalar bu işlemleri iyi bilirler, işi zorlaştırmasınlar. Halledilmeyecek bir şey değil. Siz banka ile bir görüşün. Kredi bloke çek olarak hazırlansın. Siz tapuda müdürün karşısında çeki alın ve satışa onay verin.

Sayın Emre Gediroğlu: Geçmiş olsun. Ceviz diktiğiniz içinde, elinize sağlık. Bilirkişi; hem fidanlar için, hem de arazi değerini göz önüne alır.

Sevil Hanım teşekkür ederim.

Taner Bey öncelikle TOKİ'deki yetkililer ile görüşün, orada teknik bir hata var, onu düzeltmek gerek. Eğer şimdi müdahale etmezseniz kabullendiğiniz anlamı çıkar. Siz nasılsa ödemeye devam edeceksiniz, o zaman kadar tapu da alamayacaksınız. Öncesinde evrak üzerinde işler tapuya intikal etmeden gereken düzeltmeyi yaptırın. Dairelerin de alt katlarında kapıcı daireleri vardır, numaralandırmaya oradan başlamış olabilirler.

İbrahim Bey, bu tür işler için emlaktasondakika.com'u takip ederseniz Kırşehir'de TOKİ'nin ne zaman satışa çıkacağını bilir ve boş yere yorulmazsınız. Ben sizin için araştırdım. Kırşehir'de yakın zamanda satış olmayacak, ihale falan da görünmüyor. Dediğim gibi siz siteyi yakından takip ederseniz Kırşehir'deki gelişmeleri de bilirsiniz.

Cüneyt Bey, TOKİ'de uzman Gönül Duran Hanım'ın sorularınız için verdiği cevaplar aşağıda. Bunlar mevzuatta yer alan bilgiler. DEVİR HK. ALICI eğer isterse mülkiyet devredilinceye kadar GAYRİMENKUL’ü İDARE’ye iade edebilir. Bu takdirde (banka komisyonu, daha önce devir yapılmışsa devir komisyonu ücretleri, Emlak Vergileri, sigorta ücretleri, BSMV ve Damga Vergisi, vb. ödemeler hariç) yapmış olduğu ödemeler ALICI’nın BANKA’ya yazılı başvuru yapmaları durumunda BANKA’nın müracaatı ve İDARE’nin bedeli aktarmasını takiben 30 (otuz) gün içerisinde faizsiz olarak kendisine iade edilir. GAYRİMENKUL teslim edilmiş ise veya teslim ihbarı gönderilmiş ise bu bedelden kira bedeli ve varsa İDARE’ce bir tutanakla tespit edilen tahribat ile ödenmemiş ortak gider aidatı karşılığı bedel düşülür. Anahtar tesliminden bir yıl sonra kişi konutunu üçüncü bir şahsa devir edebilir. Devir işlemi bankada gerçekleştirilir. Yoksul grubu ve Alt Gelir Grubu projelerinde hak sahibi olup sözleşme imzalayanlar; konutlarını borçları bitene kadar devredememektedir. Ayrıca alıcı veya ailesinin, borç bitene kadar, sözleşme imzalanan konutta ikamet etmesi koşulu aranmaktadır. Orta gelir grubu projelerinde hak sahibi olup sözleşme imzalayanlar;konut devri anahtar tesliminden bir yıl sonra yapılabilmektedir. Açık satışlarda ise bu şartlar aranmamaktadır. KONUT SATIŞ KOŞULLARI HAKKINDA GENEL BİLGİ EDİNMEK İSTERSENİZ WEB SİTEMİZDE BULUNAN "KONUT EDİNME REHBERİ" Nİ İNCELEYEBİLİRSİNİZ. KONUT DEVİR İŞLEMLERİ İÇİN ALICININ İMZALAMIŞ OLDUĞU SÖZLEŞMENİN İLGİLİ MADDESİNİ İNCELEYEBİLİR VEYA SÖZLEŞME İMZALANAN BANKA ŞUBESİYLE GÖRÜŞEBİLİRSİNİZ. DEVİR İŞLEMLERİ SÖZLEŞME İMZALANAN BANKA ŞUBESİ TARAFINDAN YAPILMAKTADIR. ARTIŞLAR HK. İdaremiz ile imzalamış olduğunuz Gayrimenkul Satış Sözleşmesinin 2.2 maddesinde "Her takvim yılının 1 Ocak – 30 Haziran tarihleri arası birinci altı aylık dönem, 01 Temmuz – 31 Aralık tarihleri arası ikinci altı aylık dönemdir. Her altı aylık dönemin başında (Ocak-Temmuz) o dönemde geçerli olacak borç bakiyesi, dönem boyunca yapılan ödemeler dönem başındaki borç bakiyesinden düşülmek suretiyle, bir önceki altı aylık dönemdeki Memur Maaş Artış Oranı dikkate alınarak İDARE’ce tesbit edilen ve BANKA’ya bildirilen oran üzerinden artırılarak; sözleşme imzalama tarihine bakılmaksızın her dönem için yeniden hesaplanır. Yeni aylık taksit miktarı ise, borç bakiyesinin kalan vadeye bölünmesiyle bulunur ve BANKA tarafından ALICI’ya bildirilir. İlk ve son taksidin başladığı ayın altı aylık dönemin başlangıcına veya bitimine yakın olması, uygulanacak altı aylık artış oranını değiştirmez." hükmü bulunmaktadır. Söz konusu hüküm çerçevesinde her yılın Ocak ve Temmuz aylarında bakiye borcunuz bir önceki Memur Maaş Artışına göre İdarece belirlenen oranda artırılarak kalan taksit sayısına bölünmekte ve o dönemdeki aylık taksitleriniz belirlenmektedir. Bu sistemle artırılan taksit ödemeleriniz sonrası bakiye borcunuz vade sonunda sıfırlanacaktır. Açıklanan sistemde bakiye borcunuzda ilk yıllarda çok fazla eksilme olmamakta, sonraki yıllarda kademeli olarak azalarak vade sonunda sıfırlanmaktadır. Ayrıca, imzalamış olduğunuz Konut Satış Sözleşmesine göre Katma Değer Vergisi Kanunu çerçevesinde, her yılın sadece Ocak ve Temmuz aylarında uygulanan dönem artışı nedeniyle doğan Katma Değer Vergisi tahsilatı yapılmaktadır. Bu nedenle Ocak ve Temmuz aylarında hesabınızdan KDV tahsilatları yapılmaktadır. İRTİBAT İÇİN;444 86 54 BİLGİLERİNİZE SUNULUR

Dedeniz zamanında ödediğiniz vergi makbuzlarını muhafaza ediniz. Muhtara noter kanalıyla, anılan yere kadastro-tapulama geldiğinde sizden de bahsetmesini, veraset ilamınızı da, noter ihtar evrakına ekleyerek bildirimde bulununuz. Köydeki, tanıdıklara böyle bir işlem yapılırken haberdar etmelerini söyleyiniz. Muhtarın dışında, il ilçe kadastro müdürlüklerini de veraset ilamı suretini bekleyip bildirimde bulununuz. Hakkınızın zayini önlemiş olursunuz.

Feride Hanım, iki gün önce TOKİ'deki arkadaşlara bir daha sordum, tarih açıklamamışlar.

Merkez Bankası'nın sektörde durgun aylar olarak bilinen yaz aylarının henüz başında faiz oranlarında 0,75 puanlık bir indirime gitmesi konut kredilerinde de indirim anlamına gelir. Bu fırsatı değerlendirmek isteyen alıcılar beklemede oldukları alımları gerçekleştirebilirler.

Musa Bey, eğer Kent Konut AŞ, TOKİ kuralları ile çalışıyorsa dar gelir grubundan konut devralabilmek için önce tüm borçların kapatılması gerekiyor. Siz bundan sonraki taksitleri ödemek istediğinize göre tümünü kapatamayacaksınız. Bu durumda evi de devralamayacaksınız. Ama bu arada kredi kullanarak kapatma imkanınız olabilir... Şansınızı denemek açısından siz en iyisi Kent Konut'a uğrayıp durumu açıkça dile getirin, imkanlarınızı anlatın. Oradaki arkadaşlar size çözüm önerisinde bulunurlar.

Selahattin Bey TOKİ yılda belli zamanlarda indirim yaparak tüm borçların kapatılmasını öngören kampanyalar düzenliyor. Bir dahakinin zamanını bilmiyorum ama siz gereken maddi hazırlığınızı yaparak bekleyin. Kampanya yapıldığında borcunuzu indirimli olarak kapatır ve tapunuzu alırsınız.

İdaremiz uygulamalarında iade durumunda yapılan kira kesintilerinde kira emsal değeri bugünkü değerden hesaplanmaktadır. Kira kesintileri iade zamanında alındığı için, kiranın bugünkü değerinden hesaplanarak alınmaktadır.

Yunus Bey tarlanızın fiyatını belirlemek için bölgede araştırma yapın. Bu işlerle ilgili ileri gelenlerle görüşün. Sizinkine benzen konumdaki gayrimenkullerin fiyatlarını öğrendiğinizde sizinkine yakın bir fiyat belirleyebilirsiniz. Satıp satmama konusuna gelince.... Ben kural olarak satmaya karşıyım. Eğer bu arsa ise kesinlikle karşıyım. Acil ihtiyacınız yoksa satmayın tarlanızı. :)

Levent Bey hangi kurayı kazandığınızı belirmemişsiniz. Eğer TOKİ kurası ise bana bilgi verin. İlgili yerlerden yerlerden takip edeyim.

Sayın Elif Cansu Beklik, beklemenizde yarar var. İmarda yüksek kat verirlerse avantajınız olur.

Sayın Suat Mendires: Emlakç, usul, nizam, gelenek, görenek, itimat, kanun vs… rafa kaldırmış. Öncelikle sizin başta bir hatanız söz konusu; Boş olan yeri (sütunda) neden doldurtmadınız? (itimat ettim) derseniz, işte böyle olumsuzluklarla karşılaşırsınız. Notere gidip, kendisinden aracılığı karşılığı taşınmaz aldığınızı, %3 oranında bedel almasının gerekçesini, Ticaret odasınca belirtilmiş bir rakam olup, olmadığı, normalinde % 2 komisyon doğduğunu. Bununda Allah emri olmadığını, ayrıca faturada vermediğini ihtaren bildirirken, fazla almış olduğu komisyonun tarafınıza iadesini de belirtiniz. Neticesinden de haberdar ediniz.

Erkan Bey, bir önceki cevabındaki sözlerimin üzerinde tekrar duruyorum. Sizde çok iyi bilirsiniz ki gayrimenkul değerlemede en küçük bir ayrıntı bile fiyatı yakından etkiler. Sizin sorunuzu Denge Değerleme'den Papatya Mergüz Hanım'a yönelttim. Bana kurumsal olarak ilettikleri cevabı aşağıda noktasına virgülüne dokunmadan size iletiyorum. Bundan sonra söyleyeceğim bir şey bulunmuyor... Değerleme raporu, değerleme yapılan tarihteki durum dikkate alınarak tüm şartlara göre detaylandırılır ve o tarihteki yasal ve fiziki koşullara göre hazırlanır. Normal şartlar altında İlgili kişinin sahibi olduğu taşınmazın değerleme tarihindeki imar durumu ne ise ona göre değer takdiri yapılması doğal olandır. Değerin düşük olması projeden beklenti ile mevcut imar koşulu arasındaki farktan kaynaklanmıştır. İlgili kişinin bu konuda itirazı konu gayrimenkulün bedelinden çok geliştirilecek proje değerinden kaynaklı hak mahrumiyetine itirazı bulunmaktadır. Bu nedenle kişi plan durdurma kararına itiraz etmeli, hak mahrumiyetinden kaynaklı zararın hesaplanması için değerleme çalışmasını plan durdurma kararı öncesindeki plana göre değerleme yaptırıp itirazda bulunmalıdır. Geçici süreyle imarını durdurup istimlak edildiğinden bahsedilmektedir. Geçici süreyle imarı durdurmanın gerekçesinin incelenmesi gerekir. Eğer bahsedildiği şekilde ise durdurma kararı öncesi onaylanan proje kazanılmış haktır. Dolayısı ile mahrum kalınan hakkın tespiti kamulaştırma bedeli olmalıdır. Bu durumda Proje dikkate alınarak değerleme yapılması doğru olacaktır.

Cüneyt Bey, imzalanmış satış sözleşmesine istinaden teslimli projelerde alıcıların iade hakkı bulunmamaktadır. Taksit ödenmemesi durumunda bankanın göndermiş olduğu ihtarnameden sonra idare satış sözleşmesini fesih ederek konutu iade alabilmektedir. Bu durumda kiracının evi boşaltması gerekmektedir.

Sayın Bilal Özayvaz: Eviniz icradan satılmış, buraya kadar tamam. Bundan sonrası karışık! Sorununuzu açarak yeniden yazınız. Siz evi sattığınıza göre, paranızı da aldığınıza göre sorun ne? Aşağıyı 20 bine alan adam neye yanaşmıyor? Sizde ihaleye mi girdiniz?

Elif Hanım merhabalar, Gaziantep TOKİ Beykent'ten çektiğim kadar inanın hiçbir projeden çekmedim. Bu konuda yüzlerce cevabım var. Lütfen onları bir araştırıverin. Ayrıca projenin sahibi de biz değiliz, TOKİ.

Sayın Ahmet Çetinkaya: Mal sahibini sözlü değil de yazılı ihtara zorlayın. Elinizdeki, ödenti faturalarını iyi saklayın. Kontrat olmasa da, kira bedelini aldığından dolayı, sizin kiracılık vasfınızı kabul etmiş demektir. Sizi şagil (işgalci) göstermek için kaymakamlığa şikayet edebilir. Sizde o ödenti faturalarını gösterip, şagil olmadığınızı ispatlarsınız. Dekontların üzerine (…ayın kirası karşılığı) diyede yazdıysanız hiç mesele yok. Sizi mahkemeye vermesi ve onun neticesi bir yılı aşar haklı bir sebebi olmayıpta, daha fazla bedelle kiraya verecekse, kiraya da verirse, size tazminat almanız yolu açılır. Sözde bir akitdir. Rahat ol ve neticeden de bizi bilgilendir.