Sorular - Cevaplar - Sayfa 26

Ergin Bey yok öyle bir şey... Ben başta olmak üzere herkes azimle evlerin teslimatını bekliyor. :)

Murat Bey bununu bilinmeyecek bir tarafı yok. Komşularınıza parayı nereden aldıklarını sorun. Olmazsa gidin inşaat şirketinden yetkililer ile konuşun. Çünkü o parayı şirket ödüyor.

Sayın Suat Yıldırım: Bir arsa alınmazdan önce, tapu kadastrodan memur alınıp yer tespiti yapılır. Babanız bunu yapmamış. Hazine arsasına ruhsatsız ev yapmış. Zira belediyeye ruhsat için müracaat etmiş olsaydı, arsanın size ait olmadığı ortaya çıkardı. Vergi yatırmış olmanıza gelince (maliye, belediye hiç almam demez.) Belediye siz vergi öderken farkında, mülkü satarken farkında olmaz! Olmuyor. Sizin yapacağınız; belediyeden enkaz parası isteyin, kendi arsanızın olduğu yerden hak talep ediniz.

Sayın Emre Sever: Müteahhide tüketici mahkemesine gideceğinizi söyleyin. Ortada bir anlaşma olmadığından müteahhit sizin ödemenizi bekliyor. Oysaki ruhsatı alması gerekir.

Nergiz Hanım selamlar, bu tür yatırımlar için size "Bölgeyi gezin ve arazideki insanlarla konuşun" derdim ama gördüğüm kadarıyla öyle bir şansınız pek yok. İstanbul'da yaşayan birisi olarak İzmir'de en çok Bayraklı bölgesi dikkatimi çekiyor. Orayı mutlaka inceleyin. Birde sitemizde İzmir'in bir gayrimenkul değerleme raporu yayınlandı. Linkini size yolluyorum. Bir okursanız faydası olacaktır. Görüşmek üzere... http://www.emlaktasondakika.com/gayrimenkul-degerleme/Bolge-Raporlari/Izmirin-gayrimenkul-gelecegini-hangi-bolgeler-sekillendiriyor/12.aspx

Soner Bey sitemizde yayınlanan bu konudaki diğer cevaplara bakabilir misiniz?

Yakup Bey, arsa alırken gelişen şehirler ile İstanbul, İzmir ve Gaziantep gibi illeri tavsiye ederim. Fakat birikiminiz ile bu illerde bir şeyler almanız çok zor. Bir de arsa alırken dikkat edilmesi gereken noktaları yolluyorum. Gerisi artık size kalmış. Kolay gelsin şimdiden. http://www.emlaktasondakika.com/t/arsa-satin-alirken-nelere-dikkat-edilir/haber17018aspx/17018.aspx - http://www.emlaktasondakika.com/ArsaArazi-2B/Arsa-alirken-dikkat-edilmesi-gerekenler/haber-18687.aspx

Sayın Cemil Alaydın: Otobanın alt kısmına imar çıktı ama üst kısmına imar çıkmadı. İmarsız yerlerin fiyatlarını da yazdığınız gibi imara girerse, mevkiine göre, 300 bin lira ile 450 bin lira aralığında değer bulur.

Zübeyir Bey, onları ben değil siz söylemişsiniz. Ben sadece "Hayırlısı" demişim. Ağustosta teslim konusunda da diğer okurlarıma verdiğim cevaplara bakabilir misiniz?

Sayın İbrahim Dikmeci: Meskende iş yeri olmaz. Hele depoda hiç olmayacağı gibi. Kat mülkiyet kanunu hiç saymaktalar. Depo değil de normal bir yer olsa, iş yeri için tüm kat maliklerinin oy birliği neticesi belediye ruhsat verir. Belediyeye şikayet ediniz.

Özgür Bey, Yol haritasının çıkış noktası bağlı bulunduğunuz belediye. Onlar size ne yapmanız gerektiğini anlatırlar. Ben yine de size bu konuda Bağcılar Belediyesi'nin yaptıklarını içeren bir haber linki atıyorum. İncelerseniz faydalı olur. İyi bir şey yapıyorsunuz, size kolay gelsin. http://www.emlaktasondakika.com/Kentsel-donusum/Kentsel-donusum-yuzde-100-mutabakatla-devam-ediyor/haber-90526.aspx

Hüseyin Bey, TOKİ farklı bölgelerde alt gelir grupları için konut üretiyor. Yaşadığınız şehirde yapılacak bu tür konutları takip edin.

Özhan Bey, sorduğunuz kdv, gelen artışın ve 68 liranın toplamının KDV'sidir.

Abdülkadir Bey, sizin de söylediğiniz bilgilerden başka bir gelişme yok maalesef.

Gizem Hanım, emsal değerleri çok değişken bir konudur. Belediyeler belirler. Bölgenini durumuna göre ve nazım planlara göre ortaya çıkar. Son zamanlarda Çevre ve Şehircilik Bakanlığı da müdahil oluyor.

Cansu Hanım, Karataş değerli bir bölge. Bu bölgeyi yakından tanıyan uzmanımız Salim Taşçı Bey, artık fiyat bilgisi paylaşmamayı tercih ediyor.

Ümit Bey, evraklarınızla birlikte tapu ve kadastroya gidin. Eğer özel bir durumu yoksa arsanıza ifraz işlemi yapılarak ikiye bölünebilir.

Yusuf Bey, belki kağıt üzerinde dediğinizi yapabilirsiniz ama kanunun etrafını dolaşmayı ben şık bir hareket olarak değerlendirmiyorum.

Ali Bey size gerekenleri yapmışsınız. Bundan sonra yapacağınız şey sonuna kadar arayışa devam etmek. Birde bizim sitemizde iş ilanları haberleri yayınlıyoruz. Onları takip edin. İnşallah faydası olur.

ARTIŞLAR HK. İdaremiz ile imzalamış olduğunuz Gayrimenkul Satış Sözleşmesinin 2.2 maddesinde "Her takvim yılının 1 Ocak – 30 Haziran tarihleri arası birinci altı aylık dönem, 01 Temmuz – 31 Aralık tarihleri arası ikinci altı aylık dönemdir. Her altı aylık dönemin başında (Ocak-Temmuz) o dönemde geçerli olacak borç bakiyesi, dönem boyunca yapılan ödemeler dönem başındaki borç bakiyesinden düşülmek suretiyle, bir önceki altı aylık dönemdeki Memur Maaş Artış Oranı dikkate alınarak İDARE’ce tesbit edilen ve BANKA’ya bildirilen oran üzerinden artırılarak; sözleşme imzalama tarihine bakılmaksızın her dönem için yeniden hesaplanır. Yeni aylık taksit miktarı ise, borç bakiyesinin kalan vadeye bölünmesiyle bulunur ve BANKA tarafından ALICI’ya bildirilir. İlk ve son taksidin başladığı ayın altı aylık dönemin başlangıcına veya bitimine yakın olması, uygulanacak altı aylık artış oranını değiştirmez." hükmü bulunmaktadır. Söz konusu hüküm çerçevesinde her yılın Ocak ve Temmuz aylarında bakiye borcunuz bir önceki Memur Maaş Artışına göre İdarece belirlenen oranda artırılarak kalan taksit sayısına bölünmekte ve o dönemdeki aylık taksitleriniz belirlenmektedir. Bu sistemle artırılan taksit ödemeleriniz sonrası bakiye borcunuz vade sonunda sıfırlanacaktır. Açıklanan sistemde bakiye borcunuzda ilk yıllarda çok fazla eksilme olmamakta, sonraki yıllarda kademeli olarak azalarak vade sonunda sıfırlanmaktadır. Ayrıca, imzalamış olduğunuz Konut Satış Sözleşmesine göre Katma Değer Vergisi Kanunu çerçevesinde, her yılın sadece Ocak ve Temmuz aylarında uygulanan dönem artışı nedeniyle doğan Katma Değer Vergisi tahsilatı yapılmaktadır. Bu nedenle Ocak ve Temmuz aylarında hesabınızdan KDV tahsilatları yapılmaktadır. İRTİBAT İÇİN;444 86 54 BİLGİLERİNİZE SUNULUR

Sayın Umut Tekin: Öncelikle geçmiş olsun. Taşınmazı satacak kişiyle bir protokol yapıp, cezai şart koymuş olsaydınız, zararınızı telafi edecek hukuki yol açılmış olurdu. Burada sizi zora sokan açıkça satıcı taraftır. Ne yazık ki olan olmuş. Yeni tüketici yasasına göre cayma hakkınız var amma, banka kredi sözleşmeniz esas alınır. Eksper ücretini alamazsınız. İpotek ücretine gelince, ipotek işlemi yapılmamış. Siz bankayla görüşüp, erken ödeme yolunu seçiniz. Eğer başka bir ev alacaksanız, bu krediyi oraya aktarabilirsiniz. Bir avukata danışmamak insanların başına ne işler açıyor, görüyorsunuz…

Veli Bey, bu konu ile bilgi sahibi olan Salim Taşçı Bey, Karataş'ın değerli bir bölge olduğunu belirterek bundan sonra bölge hakkında fiyat bilgisi vermemeyi tercih ediyor.

Sayın Nuray Sertkaya, biz yaptığımız tüm projelerin arkasını araştırarak sayfalarımızda yer verme lüksüne sahip değiliz. Haber değeri var ise kullanırız. Vatandaşların aldıkları evlerde dikkatli olmaları, tapuyu, sözleşmeyi iyi incelemeleri ve ödemelerini ona göre gerçekleştirmeleri gerekir. Yaşadığınız olumsuz durum bizim sorumluluğumuzda değildir.

Sedat Bey, rica ederim, biz burada sizler için varız. Projeye gelince... Siz kendi gözünüzle cevabı görmüşsünüz zaten..:) Farklı alternatiflere bakın, konuşalım yine...