Sorular - Cevaplar - Sayfa 23

Mustafa Bey, bölgeyi bir dolaşın, inşaatlara verilen tekliflere bir bakın. Emlak danışmanlığı yapan arkadaşlar ile görüşün. Size uygun olduğunu gördüğünüz bir fiyatla da gayrimenkulünüzü değerlendirin.

Hüseyin Bey Gebze Emlak Konut 2. Etap'ta konut satışlarını biz yapmıyoruz. Emlak Konut GYO'nun telefonunu veriyorum size. Orayı arayıp en doğru bilgiyi alabilirsiniz. O (216) 579 15 15. Kolay gelsin.

Evet Fahrettin Bey. Bu konuda bizim yapabileceğimiz bir şey var mı?

Bilgin Bey, Şişli Ali Sami Yen Stadı'nın arsasında yapılan Torun Center, TOKİ'nin bir projesi. Burada kura falan yok. Ama siz uygun fiyatlı bir konut almak istiyorsunuz galiba. Bunun için Şişli'den uzaklaşmak gerek.

Tolga Bey her ne kadar sorunlu olsa da Türk tapu sistemi dünyadaki en iyi ve köklü bir kaç sitemden bir tanesi. Dedenizden kalan tarla kaybolmaz, merak etmeyin ama konuyu sıkı takip etmeniz gerek. Tarlanın kayıtlı olduğu tapu müdürlüğüne ve kadastroya gidin, eski kütükleri çıkarttırın. Onlar yoksa köydeki muhtardan "Muhtar tapusu" denen belgeyi imzalatın. Onları kütüklere işlettirin ve tapunuzu çıkartın.

Sayın Ali Murat Uzunoğlu: Yüzde 30 oranında vergi çıkar. Bunun 8000 lirası istisnadır. Belediye rayiç bedeli esastır. Eğer rayiç bedeli, satacağınız rakamdan fazla ise tapudaki sayfaya, her ne kadar 225 bin TL'ye satıyorsam da, rayiç bedeli daha üst rakamdadır diye işletmeniz gerekir.

Esra Hanım anlaşılan siz köyden uzak yaşıyorsunuz ve arazilerinizi takip etmiyorsunuz. Bu konuda yapılması gereken anneanneniz öldükten sonra veraset ilamı çıkarmanızdı. Onu alarak tapuya gitmeniz ve iştirak halindeki (elbirliği) mülkiyet hakkınızı müşterek hale çevirmeniz gerekirdi. Zaten o aşamalarda hangi yolu takip etmeniz gerektiğini size herkes söylerdi. Sizde yıllarca tarlalarınızın gelirini dayınıza kaptırmamış olurdunuz. Eğer dayınız paylaşmaya yanaşmaz ve sorun çıkarırsa hemen bir ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası açınız ve mirasın paylaşımını gerçekleştiriniz. Yine kafanıza takılan bir şey olursa yardımcı olmaya çalışırım. Buradan ve özel hayatımda bir şeyi anlatmaya her zaman özen gösteriyorum. Herkes kendi hakkına razı olsun, başkasının hakkına yan gözle bakmasın ve hakkını kimseye kaptırmasın. Hayat bu kadar basit aslında...

Halenur Hanım cevabımı ve linki size yolladım. Yolladığım link bende açılıyor. Yine sorun yaşayabilirsiniz diye iletişim bilgilerini yolluyorum. Oradan kendileriyle görüşün lütfen. Anahtar Proje Kentsel Dönüşüm ve Gayrimenkul Hizmetleri Bağdat Cad. Zincirliköşk Sok. Köşk Apt. No:2/9 Erenköy-Kadıköy İstanbul. Tel: 0 (216) 302 4592. Fax: 0 (216) 449 9814. Kolay gelsin size.

Hızır Bey maalesef öyle bir hizmetimiz bulunmamaktadır.

Göker Bey hissenizi önce diğer hisse sahiplerine teklif edin. Onlardan alıcı çıkmazsa hisseli tarla almaya razı birisine satarsınız.

Engin Bey, İstanbul'da kira öder gibi ev almak biraz zor. Öncelikle almak istediğiniz evin fiyatının en az yüzde 75'ini peşin olarak vereceksiniz. Kredi kullandığınız takdirde de en as aylık 1500-2000 lira civarında bir öde yapmanız gerekiyor.

Hangi 2+1'den söz ediyorsunuz?

Mustafa Bey, sorunuz açık değil. Ama anladığım kadarıyla "mesken"'den kastınız iskan izni ise fark etmesi gerek. Sadece bir kaç bin lira masraf çıkar. Bu da alıcı ile satıcı arasında büyütülmemesi gereken bir konudur.

Elif Hanım bende o sorunun cevabını arıyorum. Bulsam hemen size söyleyeceğim zaten. Fakat siz evlerinizin büyük kısmı bitince hemen teslim edileceğini zannediyorsunuz. Geçenlerde bir okurum yazmıştı bu platformda. Evlerin teslim edilmesine hukuken daha zaman var. Siz acele ediyor ve TOKİ evlerin teslimini geciktirmiş gibi bir hava estiriyorsunuz. Bu da bana sağlıklı bir durum gibi gelmiyor.

Selim Bey, Kiptaş'ın Vaditepe'de gerçekleştirdiği proje şu anda bile prim yapmış durumda. Çünkü arkasında Kiptaş güvencesi var. Bölgede yeni konutlar yapılıyor. Metro gidecek. Dolayısıyla ikinci bir Başakşehir gibi düşünebilirsiniz.

Mesut Bey, TOKİ'den ev alımında ödeme bitene kadar tapu verilmiyor. Bankadan satış sözleşmesi yapılıyor. Bu zaman kadar 600 binden fazla konut bu yöntemle el değiştirdi. İçiniz rahat olsun. İzlenecek yöntemin detaylarında bankadaki arkadaşlar size yardımcı olur.

Hasan Bey, TOKİ, satışa çıktığı alt gelir grubu konutlarının satışı için ilan yayınlar. Bizim sitemizi iyi takip edin. Onları haber yapıyoruz. Yaşadığınız kentte eğer bu konutlar yapılıyorsa ilgili bankaya müracaat edersiniz.

Metehan Bey, Karataş bölgesinin yüzde 90’ı daha imara girmedi. Bölge rant yapan ilerisi için büyük istikbal vadeden geleceği olan bir yerdir. Satıp, satmamak mülk sahiplerinin kendi kararlarıdır. Yanlış anlamalara meydan vermemek için, bizim fiyat vermemiz etik değildir. O bölge ile ilgilenen, aracılık yapan dürüst bir yığın emlakçı mevcuttur.

Selim Bey, bunu bankacınız ile hesap ederseniz en sağlıklı rakamı alırsınız. Düşen oranları hesaba katmayı ve pazarlık yapmayı unutmayın lütfen. Tabi birde sizden yeniden dosya masrafı isterler.

Halenur Hanım anlaşılan binanız kentsel dönüşüme girecek ve her kafadan ayrı ses çıkıyor.... Birde sürekli olarak bir yerlere çekiştirildiğiniz için ne yapacağınızı bilmez durumdasınız. Haklısınız. Kentsel dönüşüm, son derece flu, muğlak ve bir zemine oturmamış bir konudur. Çok başlıdır. Bu tür işleri tek elden yürütüp inşaat şirketi ile maliklerin haklarını en faydalı noktada kesiştiren firmalar var. Onlardan birisinin adresini yolluyorum size. Görüşürseniz faydalı olur. ---- http://www.anahtarproje.com/#/hakkimizda

Selma Hanım benim sizden bildiğimi saklama gibi bir durum asla olamaz. Bu konuda diğer okurlarıma da yazıyorum. Lütfen anlara bir bakın.

Sevil Hanım benim diyeceğim bir şey yoktur. Siz her şeyi güzelce anlatmışsınız zaten.

Necmettin Bey konut piyasası dinamik bir sektör. Bir miktar arz fazlası olduğu doğru ama ihtiyaç da var. Sonbahar aylarının gelişi ile ortam hareketlenir. ve Bu durum konutlara fiyat artışı olarak yansır. Fakat bir yerlerde sizin için uygun bir alım fırsatı vardır. Onu arayıp bulmanız lazım. :) Kolay gelsin size...

Ayşe Hanım haklısınız ama sosyal olaylara göre TOKİ kendini şekillendiremez. Kendi işleyişi vardır. Beklemekten başka yol görünmüyor.