Sorular - Cevaplar - Sayfa 22

Sayın ilgili; Gaziantep Şehitkamil’de yer alan Beylerbeyi’nde 480 adet konut, 1'er adet cami ve ticaret merkezi inşaatları ile altyapı ve çevre düzenlemesi işi ile ilgili olarak ; projenin geçici kabulü yapılmış olup; kabul tutanağının onayına müteakip yüklenici firmanın iskan ruhsatını idaremize sunmasıyla konut teslimlerine başlanılabilecektir. Konut teslimlerini web sitemizin satış/teslim sayfasından veya 444 86 54 numaralı bilgi edinme biriminden takip edebilirsiniz. http://www.toki.gov.tr/programlar/satis/c_ilharita.asp Bilgilerinize sunulur.

Sayın Hüsna Eroğlu, Kontratta ıslak imza şarttır. 500 TL’yi geçerse bankaya yatırılır. Yakınınıza ödeme yaparken, ödendi makbuzu imzalatmışsa bu yakınınız da aynı parayı bankadan kiranız karşılığı ibaresi ile göndermişse, kiracı kısmen kiracılık vasfı kazanır. Bunlar biz kiracı kabul edelim! Ödemediği miktarları yazıp, 30 günlük süre vererek noterden protesto çekiniz. Yatırmadığı takdirde, ikinci ihtarnameyi çekerseniz, tahliye nedeni oluşur. Sonunda bir avukattan yardım alınız.

Sayın Eray, Tapuyu elinize aldınız, sağ en üst raklamla, alttaki soldaki rakamı çarpıp, sağ alttaki rakama bölünüz. Misal (sizin gönderdiğiniz) 700,50x1000:8000=87.50 8.200.00x1000:4000=205

Sayın Ahmet Bölükçü, geçmiş olsun enişte beye. "Paylaşıma yanaşmıyorsanız, izale-i şuyuya gideceğim" deyiniz (Ortaklığın giderilmesi). Tabii paydaş, hissedar görünüyorsanız. Yapı kaçak gözüküyor. Babanızdan satış yoluyla aldıysa, ödediği paraları da ispat ederse, tapu iptal davası açsanız da sonuç müspet olmaz. Eğer babanıza bir para ödemesi görülmüyorsa, tapu iptal davası açabilirsiniz. Masraf fazla olmaz. Bölgenizdeki bir avukatla yola çıkınız.

Sayın ilgili; Gaziantep Şehitkamil’de yer alan Beylerbeyi’nde 480 adet konut, 1'er adet cami ve ticaret merkezi inşaatları ile altyapı ve çevre düzenlemesi işi ile ilgili olarak ; projenin geçici kabulü yapılmış olup; kabul tutanağının onayına müteakip yüklenici firmanın iskan ruhsatını idaremize sunmasıyla konut teslimlerine başlanılabilecektir. Konut teslimlerini web sitemizin satış/teslim sayfasından veya 444 86 54 numaralı bilgi edinme biriminden takip edebilirsiniz. http://www.toki.gov.tr/programlar/satis/c_ilharita.asp Bilgilerinize sunulur. (NOT: Taner Bey neden olmasın ki? Her kapıcı dairesi bir kapıcı, o da her ay verilecek bir maaş demek. Bunlar sizin aidatlarınızdan ödeniyor. Ne kadar az hizmetli o kadar sabit gideri düşük site demek. İyidir iyi. Hüseyin Belibağlı)

Sayın Koray bey, Sizden talebi yerinde değil. Kömürlükler tapuda işli değilse, ortak mal hüviyeti taşıyacağından şu kömürlükleri işgal edip, dükkana katın. "Kâr elde ettin deyip" geriye dönük (beş yıllık) kira geliri veya kâr payı talebinde bulunabilirsiniz. Eli güçlü olan hissedarlardır. Dilediği yere gitsin. Bir avukattan yardım olarak davası açınız.

Sayın İbrahim Yavuz, iktisap tarihinizden itibaren, süre beş yılı geçmişse vergi (sair kazanç) doğmaz. Beş yılı geçmemişse aldığınız rakamla sattığınız rakam arasındaki kâr 9 bin 400 lira düşer, kalan rakamdan yüzde 25-30 arası vergi isterler. Hemen bir mali müşavirden yardım alınız.

Erhan Bey hibe derken neyi kastettiğinizi belirtirseniz size daha derli toplu bir cevap verebilirim. Orada size arsa hibe edecek bir bağlantınız, ticari imkanınız, teşvik imkanı yada miras durumu mu söz konusu?

Sayın Ali Ataberk: Herhangi bir cezası yok ama iskânı alınmışsa, dört ayrı daireyi ferdileştirin. Yani kat mülkiyeti tapusuna çeviriniz. Halen tapu arsa olarak görülüyorsa, cins tashihi yaptırarak konuta çeviriniz.

Muhammet Bey peş peşe o kadar seri hata yapmışsınız ki nereden başlayacağımı inanın şaşırdım. 1- Bir kere basın kuruluşları haber verir, onlardan sorumlu değildir. Diğer gazete ve televizyonlar, yaptıkları tüm haberlerden sorumlular mı zannediyorsunuz? 2- Bu konunun benim kadar üzerine düşen bir başka gazeteci var mı? 3- Soruyu sorduğunuz yerin cevaplarının birbirini tutmamasının hesabını bana soruyorsunuz... Bu ne çelişkidir anlamadım. 4- Geçenlerde orada hak sahibi olan bir okur arkadaş daha sözleşmedeki tarihin gelmediğini yazmıştı. Ona da buradan değinmiştim "Sanki acele ediyorsunuz gibi geliyor bana" diye... Bir sözleşme tarihinizi inceleyin, ondan sonra hakkınızı aramaya başlayın. 5- Madem beğenmiyorsunuz, takip etmeyin o zaman. 6- Kimsenin sizi oyaladığı falan yok, siz kendi kendinize rüzgar yapıyorsunuz.

Naz Hanım, izale-i şuyu davasında mahkeme önce taraflara gayrimenkulleri almak isteyip istemediklerini sorar. Eğer siz alacak maddi imkana sahipseniz, korkmayın. Malların bilirkişi tarafından değeri tesbit edilir. Sizde parasını verip herkesin mallarını satın alırsınız. Bu açıdan da çekinmeyin. Ayrıca sizin tek elde toplayacağınız miktar, karşı tarafın elindeki miktardan fazla ise satın alma gücünüz yine yükselir. Birçok hissedarla davada taraf olmak yerine gücünüzü tek elde toplamanızı tavsiye ederim.

Tamer Bey biz bu platformda alım/satım organizasyonlarına aracılık etmiyoruz ama yine de dükkanınızın bilgilerini paylaştım. Mail adresinizi de ekliyorum. [email protected]. Eğer ilgilenen olursa bu adresten sizinle irtibata geçer.

Sayın Melike Mutlu: Yazmış olduğunuz bölgede aşırı şekilde yapılaşma söz konusudur. Arsanızı şimdilik satmayınız. İleride kat karşılığı verirsiniz. Müteahhit yüzdesi şimdilik % 30-35 civarındadır. İlerleyen zamanlarda, % 40'ı bulur.

Nilüfer Hanım, peşinat 5 bin liradan başlıyor. Size bir link atıyorum. Orada tüm detaylı bilgiler var. İncelemenizi tavsiye ederim. Sitenin adresi şöyle: www.gedizkent.com/

İsmail Bey, yapıcı firma, şu andaki, kanun, yönetmelik vs… ye göre, yaptığı işlerden beş yıl içerisinde direk sorumludur. Bu sorumluluğu on yıla çıkartma çalışması da yapılmaktadır. Binadaki, sıkıntı ve aksaklıkları tespit ettirerek noter kanalıyla müteahhide bildiriniz. Duyarsızlık gösterdiği taktirde mahkeme yolu açıktır. Yazmış olduğunuz kusurlar müteahhidin sorumluluğuna girmektedir.

Cahide Hanım, Aydınlı ve Orhanlı Tuzla'nın en çok dikkat çeken iki bölgesi. Sizin arsanız üstelik bir de Emlak Konut'un projesine bitişikmiş. Orasını çok acil ihtiyacınız yoksa satayım falan demeyin. İmar da gelir, acele etmeyin. Ben size bir tane link yolluyorum. Orada Tuzla Bölgesi için hazırlattığım bir değerleme raporu var. Kıymetli bilgiler içeriyor. Bölge hakkında size bilgi vereceği kanaatindeyim. http://www.emlaktasondakika.com/gayrimenkul-degerleme/Bolge-Raporlari/Tuzlanin-gayrimenkul-gelecegini-nasil-bir-deger-artisi-bekliyor/23.aspx

Sayın Musa Seyran: Hissedarların davranışı keyfiliktir. Diğer hissedarı (sizi) hiçe saymaktır. Eğer arsa ada bazında imar ise, noterden de tasdikli taksim planı mevcut değilse hisseli vasfını kaybetmez. Herkes her yere ortaktır. Paydaşlık hakkı çiğnenemez. Rıza esastır. Öncelikle, noter yoluyla uyarıda bulununuz, "Rıza-i taksim istiyorum" deyiniz.

Selami Bey, almayı düşündüğünüz konutun hangi gelir grubunda olduğu önemli. Eğer yoksul grubu ve alt gelir grubunda ise hak sahibi olup sözleşme imzalayanlar; konutlarını borçları bitene kadar devredememektedir. Ayrıca alıcı veya ailesinin, borç bitene kadar, sözleşme imzalanan konutta ikamet etmesi koşulu aranmaktadır. Bu durumda sizin o konutu devralmanız söz konusu olamaz. Eğer bu gruplarda değilse sizden bilgi bekliyorum. O zaman diğer devralma durumlarını da size aktarırım.

Erdinç Bey Bankaya müracaat ettiğinizde oradaki arkadaşlar yardımcı olur. Matbu bir dilekçe örneği varsa da orada bulunur.

Hatice Hanım, Ankara Kuzey Yıldızı'nın satış ofisi ile irtibat kurun. Biz konut satışı yapmıyoruz.

Zuhal Hanım, bölgedeki Panarome Home, North İstanbul, Foresta Sarıyer, Alya Evleri Panaroma Life gibi projeleri bir inceleyin.

Yüksel Bey hemen teslim konut var, ikinci etabın teslimleri de Mart 2016'da yapılacak. 0 212 289 72 75 numaralı telefondan Green Pine Maslak ile irtibata geçebilirsiniz. Alımdan önce bir de Sarıyer Panaroma Konutları'nı inceleyin.

Ahmet Bey eğer temiz iş yapmak istiyorsanız önce tapuyu üzerinize alın. Ondan sonra her şey tıkır tıkır işler.

Murtaza Bey sadece noter satışı yeterli olmayabilir. Bankayla da görüşün. Onların evraklarında da borcun sizin üzerinize geçtiğini, ödeme tamamlanınca tapuda sizin hak sahibi olacağınızı kesinlikle onaylatın ve bankadan bir evrak alın.