Sorular - Cevaplar - Sayfa 68

Sayın Mustafa Sevim, elbette tapu alabilirsiniz. Banka ipoteği arsaya konulmaktadır ve bina yapmanız şartıyla veya şartsız kredide… Kat irtifakını kurup, projeyi tapuya götürecek sizsiniz. Üzerine bina yapmanız, banka için artıdır. Hatta yaptığınız binadan daire bile satabilirsiniz. Ancak alıcının ipoteği kabul etmesi halinde, açıkçası bir problem yoktur. Banka ipoteği arsaya koymakta, üstüne yapılacak binada + değer taşımaktadır. Belediyeye götürdüğünüzde, üstünde ipotek var derlerse banka seve seve müsaade evrakı verir. Şu zamana kadar bu gibi işlemlerde bir sorun görülmedi, en ufak sorun çıkarsa sitemize müracaat ediniz. Kolay gelsin. Hayırlısı olsun.

Mustafa Bey, yuvarlak hesap.... üzerinde çalışıyorlar, iskanları alındı, teslim yakındır.

Gülay Hanım, http://www.toki.gov.tr/html/satis/ordu/merkez-as2/fiyat.pdf adresinde Karacaömer'de satılık konutlar var şimdilik. Fiyatları 103 bin liradan başlıyor. Listeyi bir inceleyin. Bizim emlaktasondakika.com'u ve TOKİ'nin sitesini takip edin.

Mustafa Bey, arsanızı başkasına devrettiğiniz takdirde başkasının arsasının üzerine ev yapmış olacaksınız. Bu karmaşık bir durum. Siz öncelikle gidin ve bir kaç bankacı ile konuşun. Hatta pazarlık yapın. Alacağınız oranlara falan dikkat edin. Ondan sonra harekete geçin.

Sayın Sadık Maltaş: Daha önceki hissedarlar, duyduktan 5-10 yıl sonra şufa hakkını (ön alım hakkı) kullanabilirler. Aldığınız arsanın (ilk aldığınızı) trampa yoluyla alsaydınız. Şufa doğmazdı. Şimdi yapmanız gereken; bu yeri aldığınızı noter kanalıyla bildiriniz. İyi diyalog sağlarsanız şufa kullanmazlar. Bu işlemle aradan 5-10 yıl geçtikten sonra duydum da şimdi dava açıyorum diyemezler. Aklınızda bulunsun, trampa şufayı düşürür. Allah kolaylık versin.

:)) Rica ederim Kerim Bey... Siz evleri teslim bir alın... Sonra helalleşiriz..:))

Ali Bey, öncelikle size verdiğim bilgileri Ankara'daki TOKİ'den aldım. Onlar sonbahar diyorlarsa erken teslim alma şansınız çok çok az. Hatta soru cevaplardan takip ediyorsunuzdur, Gaziantep Beykent Konutları'nda Aralık'ta teslim edilmesi gereken evler aradan 5 ay geçmesine rağmen halen teslim edilemedi. Yani hayatınızı ona göre ayarlayın. Dost acı söyler. Ev sahibinize "Haziran'da çıkarım" falan demeyin. Hatta sonbaharın üzerinden kış geçecek şekilde hesaplayın. Evi teslim almanız gelecek yıl bahar aylarını bile bulabilir.

İsmail Bey, kentsel dönüşümü Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yürütüyor. Onlar Türkiye'nin farklı illerinde ve bölgelerinde belli alanları kentsel dönüşüm alanı olarak ilan ediyorlar. Bunda belediyelerin istekli ve hazırlıklı olması etken oluyor. Eğer sizin binanız ilan edilen bölgenin içinde yer alıyorsa sunulan imkanlardan yararlanıyorsunuz.

Ümit Bey, TOKİ'den konut almak için http://www.toki.gov.tr/ adresinden satış-teslim linkini tıklayın. Çıkan Türkiye haritasında istediğiniz şehrin üzerini tıkladığınızda o şehirde satışta olan konutları ve diğer detaylı bilgileri bulabilirsiniz. Birde size İstanbul Kayaşehir'deki satışların bilgilerini yolluyorum. Şimdiden hayırlı olsun. http://www.toki.gov.tr/html/satis/istanbul/kayabasi-k/fiyat.pdf

Sayın Adil Özer: Arsa, arazide ileri için yatırım dilimleri şöyledir. 1- Hemen istikbali olsun derseniz, imarlı arsa alıp bina yapmak. Hemen derseniz içinde bulunduğu fiyat geçerlidir. Rant ilerisi için olur. 2- 3 yıllık, 5 yıllık, 7 yıllık, 10 yıllık. Seçme hakkı size kalmış. 3- Siz veya güvendiğiniz birisi, güvendiğiniz, bildiğiniz bir emlak müşaviri vasıtasıyla bölge taraması yaptırınız. Şu bölge, bu bölge dememiz yanlış olur

Hakan Bey, TOKİ uzmanları bölgede yaptıkları araştırmalar neticesinde en uygun yapım sistemini uygularlar. Demek ki Suluca konutları için merkezi sistemi uygun bulmamışlar.

Gülcan Hanım, belediye arsanın tamamının satılacağını söylemiş. Eğere diğer kısmın sahibi olan akrabanız sorun çıkarıyorsa mahkemeye başvurun ve izale-i şuyu davası açın. Yani ortaklığın giderilmesi davası. O mahkeme tarlayı satar ve herkese hakkını verir. Yalnız belediye niye 20 dönümün de satılmasını istiyor, anlamadım. Orada aktarmadığınız bilgiler olsa gerek.

Murat Bey, bana biraz daha somut bilgi verebilir misiniz? Nerede yaşıyorsunuz ve hangi ilde yatırım yapmak istiyorsunuz? Konut mu yoksa arsa mı almak istiyorsunuz? Bunları da yazın, size yardımcı olmaya çalışayım.

Sevgili Gaziantep Beykent TOKİ'de konutu olan ve 6 aydır bekleyen okurlarım. Artık sizinle akraba gibi olduk. Kerim Bey yukarıdaki soruda bir telefon numarası iletti ve bir ricada bulundu. Soru metnini okumanızı tavsiye ederim. Birde ben TOKİ'den sizin konunuzu takip ediyorum. Edindiğim son bilgi iskanınızın alınmış ve evlerin teslim edilmesi için yazınızın yazılmış olduğu. Yani son aşamaya gelindi. Evlerin teslimi çok yakın. Ben bu bilgiyi bir daha doğrulatacağım. Bu gün 23 Nisan, TOKİ'deki yetkili arkadaşlar tatildedir. Yarın arar ve bir bilgi edinmeye çalışırım sizler için. Selametle kalın...

İbrahim Bey, yaşadığınız kenti, ekonomik ve sosyal durumunuzu, ne kadar peşinatınız olduğunu, aylık ne kadar ödeme yapabileceğinizi, işinizi... yazın bana, size yardımcı olmaya çalışayım. Hoşçakalın.

Sayın Pınar Sabır: Probleminizin adresi bankadır. Kardeşinizin ileride yapabileceği daire konusunu bankaya mutlaka söylemeniz gerekir. Zira ipotek konulacak arsada yapılacaklardan bankanın haliyle haberdar olması gerekir.

Mustafa Bey, bende inanın sizin kadar üzülüyorum çare üretemiyorum diye. Şimdi yine TOKİ'de başkanın danışmanını aradım. Sizinle daha önce konuştuğumuz yerlere gidilmesini tavsiye ediyor. Ondan sonra da "İşin sahibi bakanlık, orası ile irtibata geçin, demek ki bizim bildiğimiz sağlıklı değilmiş" diyor. Durum bu yani...

Tuğçe Hanım biz ev satmıyoruz. Ayrıca hangi projeden 4+1 almak istiyorsanız o firmanın satış ofisinden gerekli bilgiyi alabilirsiniz.

Gülay Hanım, Kerim Karagün Bey'in sorusuna bir cevap verdim. Onu bulup bir okur musunuz? Orada aydınlatıcı bilgiler var. Az daha sabredin.

Kadriye Hanım, Niye değişiklik yapmak istiyorsunuz ki? Eğer kesinlikle yapmak istiyorsanız tapuya gidin. Oradaki memurlar yardımcı olurlar. Ama devirin şekli size bir takım vergiler çıkarır. Satış mı, devir mi... Vergi ödemeyi de göze alın gitmeden önce.

Nevin Hanım, gayrimenkul uzmanımız Salim Taşçı Bey daha önce cevap verdiği bir okurumuz için bölgede imar çalışmalarının yapıldığını ve metrekare fiyatlarının 80 lira ile 92 lira arasında olduğunu kaydetmişti. Sizin müteahhide verdiğinizde kaç daire alacağınızı da o günkü piyasa koşulları ve sizin yapacağınız pazarlık belirler. Şimdiden bir şeyler söylemek doğru olmaz.

Sayın Can Derya; ALICI eğer isterse mülkiyet devredilinceye kadar GAYRİMENKUL’ü İDARE’ye iade edebilir. Bu takdirde (banka komisyonu, daha önce devir yapılmışsa devir komisyonu ücretleri, Emlak Vergileri, sigorta ücretleri, BSMV ve Damga Vergisi, vb. ödemeler hariç) yapmış olduğu ödemeler ALICI’nın BANKA’ya yazılı başvuru yapmaları durumunda BANKA’nın müracaatı ve İDARE’nin bedeli aktarmasını takiben 30 (otuz) gün içerisinde faizsiz olarak kendisine iade edilir. GAYRİMENKUL teslim edilmiş ise veya teslim ihbarı gönderilmiş ise bu bedelden kira bedeli ve varsa İDARE’ce bir tutanakla tespit edilen tahribat ile ödenmemiş ortak gider aidatı karşılığı bedel düşülür. Anahtar tesliminden bir yıl sonra kişi konutunu üçüncü bir şahsa devir edebilir.Devir işlemi bankada gerçekleştirilir. İMZALAMIŞ OLDUĞUNUZ GAYRİMENKUL SÖZLEŞMESİNİN 5. MADDESİNDE YER ALAN "ALICININ İADE VE DEVİR YETKİSİ"Nİ İÇEREN MADDEYİ İNCELEYEBİLİRSİNİZ. BİLGİLERİNİZE SUNULUR.

Ahmet merhaba, Kendi arsan varsa çok şanslısın. İyi bir hammaddeye sahipsin demektir. İlgili belediyeden arsanın imar durumuyla ilgili bilgi alman gerek. Arsada şu anda bina olup olmadığı, yeşil alana ayrılıp ayrılmadığı vs çok önemli. Bu nedenle önce arsanın durumunu çok iyi bir şekilde araştırman gerekiyor. Buraya ne kadar ve nasıl inşaat yapabilirsin. Arsanın bulunduğu yer ve orada ne tür bir konut ya da dükkan yapılacağının iyi belirlenmesi gerekiyor. İnşaatı da kendin yaparsan ortaya çıkan tüm ünitelerde hak sahibi olabilirsin. Kat karşılığı da verebilirsin ama bu durumda müteahhitle karları paylaşmak zorunda kalırsın. Kolay gelsin...

Projenin inşaatı tamamlanmış olup, geçici kabul ve iskan çalışmaları yapılmaktadır. İdaremiz çalışmaları tamamlandıktan sonra konut teslimlerinin sonbahar ayları olması planlanmaktadır.