Sorular - Cevaplar - Sayfa 64

Mustafa Bey, Mecidiyeköy ve yakın çevresinde markalı konutların fiyatları sizin aylık gelirinize göre dudak uçuklatan cinsten. Diğer konutlarda arsaları değerli olduğu için bu rakamlara yakın yerden kapı açıyorlar. Dolayısıyla size bu bölgeyi tavsiye etmem. Avrupa yakasında daha hesaplı bir fiyata konut almak için merkezden epeyce uzaklaşmanız gerekecek. Beylikdüzü, Haramidere, Esenyurt... gibi bölgelerde arayışınızı sürdürün derim size.

Hülya Hanım, inşaatlarda artık malzeme sorunu kalmadı gibi. Eğer iyi bir firmadan iyi malzemelerle imal edilmiş bir konut alırsanız ileri sürdüğünüz sorunları yaşayacağınızı zannetmiyorum. Ama Türkiye'de yapılan bir dublekslerde kullanışlı olma sorunu var. Çünkü özellikle markasız konut üreticileri çatı katlarını dönüştürülüp konut olarak satmaya çalışıyor. Gezdiğim çatı katlarından çok azını kullanışlı buldum. Bence normal bir katı tercih edin. Hayatın yaşlılığı var, hastalığı var, ihtiyarlığı var, çocuğu var... bir merdiveni çıkmanın sorun olacağı zamanları hesaba katmak gerek. Birde ev içinden çıkan merdivenler ciddi bir kullanım alanını fonksiyon dışı bırakıyor. İstanbul'da yaşıyorsanız ne demek istediğimi iyi anlarsınız.:)

Sayın Emre Sağlık: Yıldırım Bayezıt Üniversitesi kuruluyor. Arsanıza hiç dokunmayınız. Sakın şimdilik satmayınız.

Mehmet Bey, Türkiye'de iş yapan cezasız kalmaz.... Tabi bu işin şakası... Hükümetin genel anlamda bir takım ekonomik politikaları var. Borçlanma, cari açık, yurtdışı dengeleri... gibi. Bunlara global olarak bakıldığında hükümet ekonominin aşırı ısınmasını önlemek üzere böyle tedbirlere başvuruyor. Aksi takdirde bir sorun olduğunda maliyet şu andakinden çok daha yüksek olur. Bunun için piyasayı yavaşlatıyor. Durum bundan ibaret.

Caner Bey, öncelikle gerekli evraklarla belediyeye gidin ve binanızın güçlendirildiğini işletin. Belediyeciler sorun olmaz demişler ama bakın oluyor işte. Dükkanınızı satamıyorsunuz. Bundan büyük sorun mu olur? Dükkanın değerinde satılmasını sağlamak için bunu yapmanız şart. Değeri ne diye soracak olursanız yakın çevredeki emlakçılara danışın, diğer emsal dükkanların fiyatını öğrenin. Ona göre bir fiyat çıkar ortaya.

2,500 ila 6,500 TL arası fiyatlar ortalıkta dönüyor. Eymir projesinin iptali alım-satımı durdurdu imarı bekleyiniz.

Dinçer Bey, siz süratle belediye imara gidip, proje değişikliği ve düzeltme isteyiniz.

Mutlu Bey, arkadaşlar çok kaliteli ve iyi niyetliler. Ama ticarette iyi olmak iş yapmaya yetmiyor. Konuyu yakından takip eden editör arkadaşlarıma sordum. İnşaatın halen yürümediğini söylediler. Firma tabi ki sorun olmadığını ve işlerin devam ettiğini söyleyecek. Satışlara devam etmek zorundalar. Orada geçtiğimiz bir buçuk yıldan beri ciddi bir imar sorunu yaşandı. Madem siz yatırım yaptınız, gidin bir kontrol edin inşaatı. iki hafta arayla yapacağınız ziyaret size fikir verir. Beni de haberdar edin durumdan.

Para gerekir.

Osman Bey, aynı şeyi tekrar tekrar sormakla sonuç değişmiyor. Diğer okurlara TOKİ Uzmanımız Gönül Duran Hanım tarafından verilen cevaplara bakınız lütfen.

Caner Bey, iltifatlarınız için teşekkür ederim... Bir milyon lira dükkan yatırımı için iyi bir miktar. Madem projeleri gezmeye devam ediyorsunuz... Size naçizane bir kaç tavsiyem daha olacak... Bahçetepe İstanbul'un ticari ünitelerini oluşturan Giriş Kayaşehir'deki 212 dükkan 27 Nisan'da ihale ile satıldı. 40 kadar dükkan kalmıştı, bir bakmanızı tavsiye ederim. Yine aynı firma olan Makro İnşaat tarafından yapılan Mavera Başakşehir'in dükkanlarını, Ağaoğlu My World'ün ticari ünitelerini de gezin. Bu ay sonunda Temapark satışa çıkacak. Oradaki ticari üniteleri takip edin. Sabırlı olun, Kanal İstanbul start alıyor. Oradan binlerce fırsat çıkar. Son tavsiye.... Bio İstanbul'a yakın ticari üniteleri göz ardı etmeyin... :)) Şimdiden hayırlı olsun...

Sayın Tayfun Köseoğlu: Aldığınız arazi hisseli olup, şufa konusunu göz önünde bulundurunuz. Noter satışı ancak noter satış vadi ile geçerlilik kazanır. Tapuya da aynı gün şerh düşmeniz sizin açınızdan zorunludur. Satmayanı ancak izale-yi şuu (ortaklığın giderilmesi) yönü ile alabilirsiniz. Tabi ihale sizde kalırsa.

Hanımefendi, siz konuya iyi hakimsiniz. Anlaşılan projeleri de gezmişsiniz. Bunlara ek olarak Rings İstanbul, Metrogarden, Egeboyu ve BY Concept gibi projeleri de değerlendirmeye alın. Ayırdığınız rakam iyi. hemen birisine saplanmayın, acele etmeyin, projeleri gezin. Şimdiden hayırlı olsun. Karar verdiğinizde bana da bilgi verirseniz sevinirim. Şimdiden hayırlı olsun.

Tolga Bey, Metropark, Bahçetepe İstanbul, Stüdyo 24, 1 İstanbul, Gereenist, Batışehir, Ve Güneşli, Demir Romance, İstanbul Prestij Park gibi projeler Skyland İstanbul ile kıyaslandığında sizin aradığınız kriterlere uygun ve ilk akla gelen projeler. Bunlar Avrupa yakasında. Birde Anadolu yakasında gelecek vaat eden ve şu anda kentsel dönüşüm projeleri kapsamında inşaatlarına başlanan Evim Kadıköy ve Yenitepe İstanbul gibi projeler var. Bunların metrekare fiyat aralığı ise 4.400-4.800 lira aralığında. Birde bu projeleri inceleyin. Ankara'da Sinpaş İncek Life ve Sinpaş Altınoran projeleri var. Turyap'ta Golfkent'i yapıyor (villakent bu). Birde o projeleri inceleyin isterseniz. Tabi İstanbul'da seçenek neredeyse sonsuza yakın..:)

Adana Sarıçam Sulucak Köyü 1224 Adet Konut 1'er Adet 32 Derslikli İlköğretim Okulu, Cami, Ticaret Merkezi, Sosyal Tesis, İle Altyapı Ve Çevre Düzenlemesi İnşaatı İşi projesinde 2+1 idare konut uygulaması ve il sosyal yardımlaşma genel müdürlüğünün talebi üzerine 1+1 yoksul konutları bulunmaktadır. Projenin inşaatı tamamlanmış olup, geçici kabul ve iskan çalışmaları yapılmaktadır. İdaremiz çalışmaları tamamlandıktan sonra konut teslimlerinin sonbahar ayları olması planlanmaktadır.

Sultan Hanım, biz sigortacı değiliz. Bu konuda piyasada ticari faaliyette bulunan arkadaşlara uğrarsanız size yardımcı olurlar.

Emel Hanım, arkadaşınız o teklif kabul etmesin. Çünkü bölge şu anda ciddi bir şekilde prim yapmakta. Yapacakları şey şu: Evlerinin çevresinde yer alan diğer konut sahipleri ile bir araya gelerek mümkün olduğu kadar büyük bir parseli kapsayacak şekilde bir birliktelik oluştursunlar. (Çünkü arsa miktarı büyüdükçe alacakları pay da büyür.) Kendi aralarında oluşturacakları ve yetki verdikleri bir heyet müteahhitlerle görüşerek pazarlık yapsın. Emsal değerleri ve yakın çevrelerindeki diğer projeleri dikkate alsınlar. En iyi imkanı sunun firma ile anlaşsınlar. Birde anlaşacakları firmanın markalı konut yapmasına ve mali gücünün yerinde olmasına dikkat etsinler. Şu anda bölgede Teknik Yapı, Nuhoğu İnşaat, Anka Yapı gibi güçlü firmalar binlerce konutluk projeler geliştiriyorlar. Nuhoğlu ve Anka Yapı inşaatlara başlayalı aylar oldu. Bana söylediğiniz teklifleri ciddiye bile almasınlar.

Adana Sarıçam Sulucak Köyü 1224 Adet Konut 1'er Adet 32 Derslikli İlköğretim Okulu, Cami, Ticaret Merkezi, Sosyal Tesis, İle Altyapı Ve Çevre Düzenlemesi İnşaatı İşi projesinde 2+1 idare konut uygulaması ve il sosyal yardımlaşma genel müdürlüğünün talebi üzerine 1+1 yoksul konutları bulunmaktadır.Projenin inşaatı tamamlanmış olup, geçici kabul ve iskan çalışmaları yapılmaktadır.İdaremiz çalışmaları tamamlandıktan sonra konut teslimlerinin sonbahar ayları olması planlanmaktadır.

Sayın Semra Şişman: 1- Kontrat yoksa; Hemen kaymakamlığa bir dilekçe ile müracaatta bulunup, meni-müdahale davası yoluna gidiniz. Kişi şagil durumdadır. 2- Kontrat varsa; İki haklı ihtarla tahliye davası açılır. Bunları yaparken mutlaka bir avukattan yardım alınız.

Halil Bey 230 konut Adana Yüreğir'in Köprülü Mahallesi'nde inşa edilecek. Ama daha ihalesi bile yapılmadı. Yani yapılmasına ve kurasına daha çok var.

Fatih Bey, bölgedeki emlakçılarla görüşün. En isabetli fiyatları onlardan alırsınız.

Sayın Fatih Özbek: TÜRK MEDENİ KANUNU MADDE 733.- Cebri artırmayla satışlarda önalım hakkı kullanılamaz. Önalım hakkından feragatin resmi şekilde yapılması ve tapu kütüğüne şerh verilmesi gerekir. Belirli bir satışta önalım hakkını kullanmaktan vazgeçme, yazılı şekle tabidir ve satıştan önce veya sonra yapılabilir. Yapılan satış, alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilir. Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her halde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer. Hükmünü içermektedir. Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmazdaki payının tamamını veya bir kısmını üçüncü kişiye satması halinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilirler. Yapılan satış, alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aradığı ile bildirilir. Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihten itibaren üç ay ve her halükarda satıştan itibaren iki yıl içinde kullanılabilir. Yasal önalım hakkının kullanılması için öngörülen üç aylık hak düşürücü süre satışın hak sahibine noter aracılığı ile bildirildiği tarihten başlar. Noter aracılığı ile bildirim yapılmamış ise hak sahibi başka suretle satışı öğrenmiş olsa dahi süre işlemeye başlamaz. Somut olayda, davacıya yasanın aradığı anlamda bildirim yapılmamış fakat satıştan itibaren iki yıl içinde dava açılması gerekirken bu süre kaçırılmış olup şufa davası açılamaz. Ortaklığın giderilmesi davası ve satış dosyası takip edilmek suretiyle taşınmazın piyasa değerinin altında satılmaması sağlanmalı.

Sayın Bülent Nacar Kâhya: Böyle bir şerh hakkaniyete uygun düşmez. Bedelsiz alım ve zabtetmek olamaz. Karşılığı ya paradır ya da takas. Bedelsiz el atma yasaya uygunluk teşkil etmez. Emlaktasondakika.com'daki (12 Aralık 2012) kamulaştırmasız el atılan mülkler kurtuldu yazımızı okumanızda fayda vardır.

Sayın Türkan Bay: Noterden bu taşınmazın yarısının annenize ait olduğunu beyan ediniz. Beyan ederken, neden tapunun sizin üzerinize olduğunu da yazınız. Ayrıca yarı hisseyi satış vadi sözleşmesiyle hal yoluna gidiniz.