Sorular - Cevaplar - Sayfa 54

Mustafa Bey, şu anda 2B Yasası gereği oturduğunuz evin arsasının tapusunu parasını vererek satın alabileceksiniz. Acilen Büyükada Defterdarlığı'na başvurunuz.

Sayın Ömer Dağ: Bölge kentsel dönüşüm projesi içerisinde. Dükkânınız ileride değerlenir. Vadi haberi doğrudur.

Site yönetimi olarak karar alındığı takdirde, çatı kaplamasına zarar vermemek kaydıyla güneş enerjisi sistemi yapılabilir.

Sayın Cengiz Kurnaz: Aldığınız arsa daha önce arazi (imarsız) olup, sonradan imara girdiyse, kesinti olur. Yok, 285m² imarlı alıp da, ifrazdan sonra küçülmüşse ilgili belediyenin imar müdürlüğüne dilekçeyle başvurunuz.

Murat Bey, çok hızlı hareket ederek önce ikinci raporu edinin. Sonuçları karşılaştırın. Konuyu bilen mühendislere danışın. Ona göre hareket edin. Aksi takdirde... Binanız çürükse Allah korusun deprem olur, canınız yanar. Binanız sağlamdır ama siz evi boşaltırsanız perişan olursunuz. Her iki tarafı da riskli durum yani...

Mehmet Bey: İdaremiz ile imzalamış olduğunuz Gayrimenkul Satış Sözleşmesinin 2.2 maddesinde "Her takvim yılının 1 Ocak – 30 Haziran tarihleri arası birinci altı aylık dönem, 01 Temmuz – 31 Aralık tarihleri arası ikinci altı aylık dönemdir. Her altı aylık dönemin başında (Ocak-Temmuz) o dönemde geçerli olacak borç bakiyesi, dönem boyunca yapılan ödemeler dönem başındaki borç bakiyesinden düşülmek suretiyle, bir önceki altı aylık dönemdeki Memur Maaş Artış Oranı dikkate alınarak İDARE’ce tesbit edilen ve BANKA’ya bildirilen oran üzerinden artırılarak; sözleşme imzalama tarihine bakılmaksızın her dönem için yeniden hesaplanır. Yeni aylık taksit miktarı ise, borç bakiyesinin kalan vadeye bölünmesiyle bulunur ve BANKA tarafından ALICI’ya bildirilir. İlk ve son taksidin başladığı ayın altı aylık dönemin başlangıcına veya bitimine yakın olması, uygulanacak altı aylık artış oranını değiştirmez." hükmü bulunmaktadır. Söz konusu hüküm çerçevesinde her yılın Ocak ve Temmuz aylarında bakiye borcunuz bir önceki Memur Maaş Artışına göre İdarece belirlenen oranda artırılarak kalan taksit sayısına bölünmekte ve o dönemdeki aylık taksitleriniz belirlenmektedir. Bu sistemle artırılan taksit ödemeleriniz sonrası bakiye borcunuz vade sonunda sıfırlanacaktır. Açıklanan sistemde bakiye borcunuzda ilk yıllarda çok fazla eksilme olmamakta, sonraki yıllarda kademeli olarak azalarak vade sonunda sıfırlanmaktadır. Ayrıca, imzalamış olduğunuz Konut Satış Sözleşmesine göre Katma Değer Vergisi Kanunu çerçevesinde, her yılın sadece Ocak ve Temmuz aylarında uygulanan dönem artışı nedeniyle doğan Katma Değer Vergisi tahsilatı yapılmaktadır. Bu nedenle Ocak ve Temmuz aylarında hesabınızdan KDV tahsilatları yapılmaktadır. BİLGİLERİNİZE SUNULUR.

Önder Bey, öncelikle biz kimseye ev vermiyoruz, sadece haberini yapıyoruz. Size tavsiyem de bundan sonra yine siteyi yakından takip etmeniz olacak. Yaşadığınız kentte TOKİ ev yaparsa, satarsa ve sizin bütçenize de uygunsa müracaat edersiniz. Olaylar daha sonra gelişir zaten.

Mutlu Bey, Konuiyu iyi özetlemişsiniz ve bu konuda haklı olan sizsiniz. Bir avukat ile hareket edin. Mahkemeye başvurun. Avukat size çıkar yolu gösterir.

Uğur Bey, Forum Elazığ AVM 2015 yılının ikinci yarısında hizmete girecek. Size birde link yolluyorum. Oradan biraz bilgi alabilirsiniz. http://www.multiturkiye.com/index.php?option=com_project&view=project&project_id=124

Ahmet Bey, Salim Bey size verdiği cevapta bir avukattan yardım almanızı tavsiye etti. Eğer ipotek kaldırıldı ise avukata da gerek yok. Siz inşaatı yapan adama niye halen inşaata başlamadığını sorun.

Sayın Gizem Yıldız: Arsadan binaya geçiş (cins tashihi) yapılır. Mevcut durumda, hâlihazırdaki bina söz konusuysa yan parsel komşunuzun itiraz hakkı vardır. 1- Ya binanızı arsamın üzerinden çekin, 2- Yâda bedelini ödeyin der. Binanın yıkılmaması için uzlaşma yoluna gidiniz. Temel ruhsatı alınırken ölçüm yapılması gerekir. Başkasının arsasına taşmak hukuki sorunları yanında getirir. Bu durumdan belediye sorumludur.

Sayın Gizem Yıldız: Arsadan binaya geçiş (cins tashihi) yapılır. Mevcut durumda, hâlihazırdaki bina söz konusuysa yan parsel komşunuzun itiraz hakkı vardır. 1- Ya binanızı arsamın üzerinden çekin, 2- Yâda bedelini ödeyin der. Binanın yıkılmaması için uzlaşma yoluna gidiniz. Temel ruhsatı alınırken ölçüm yapılması gerekir. Başkasının arsasına taşmak hukuki sorunları yanında getirir. Bu durumdan belediye sorumludur.

Sayın Efe Liman: - Sadece dairenin oturum alanı geçerlidir. - Teras ortak taşınmaz özelliği taşır. - Her ne kadar teraslar ortak mülkiyet özelliği taşısa da, kat maliklerinden hiç kimsenin “ben şu terasta biraz oturayım!” düşüncesi olsa bile, daire içerisinden geçeceği için “benim dairem yol mu?” deme hakkınız her zaman vardır. Onun için rahat olunuz.

SAYIN İLGİLİ; ALICI eğer isterse mülkiyet devredilinceye kadar GAYRİMENKUL’ü İDARE’ye iade edebilir. Bu takdirde (banka komisyonu, daha önce devir yapılmışsa devir komisyonu ücretleri, Emlak Vergileri, sigorta ücretleri, BSMV ve Damga Vergisi, vb. ödemeler hariç) yapmış olduğu ödemeler ALICI’nın BANKA’ya yazılı başvuru yapmaları durumunda BANKA’nın müracaatı ve İDARE’nin bedeli aktarmasını takiben 30 (otuz) gün içerisinde faizsiz olarak kendisine iade edilir. GAYRİMENKUL teslim edilmiş ise veya teslim ihbarı gönderilmiş ise bu bedelden kira bedeli ve varsa İDARE’ce bir tutanakla tespit edilen tahribat ile ödenmemiş ortak gider aidatı karşılığı bedel düşülür. Anahtar tesliminden bir yıl sonra kişi konutunu üçüncü bir şahsa devir edebilir.Devir işlemi bankada gerçekleştirilir. İMZALAMIŞ OLDUĞUNUZ GAYRİMENKUL SÖZLEŞMESİNİN 5. MADDESİNDE YER ALAN "ALICININ İADE VE DEVİR YETKİSİ"Nİ İÇEREN MADDEYİ İNCELEYEBİLİRSİNİZ. DEVİR İSE; Yoksul grubu ve Alt Gelir Grubu projelerinde hak sahibi olup sözleşme imzalayanlar; konutlarını borçları bitene kadar devredememektedir. Ayrıca alıcı veya ailesinin, borç bitene kadar, sözleşme imzalanan konutta ikamet etmesi koşulu aranmaktadır. Orta gelir grubu projelerinde hak sahibi olup sözleşme imzalayanlar;konut devri anahtar tesliminden bir yıl sonra yapılabilmektedir. Açık satışlarda ise bu şartlar aranmamaktadır. KONUT SATIŞ KOŞULLARI HAKKINDA GENEL BİLGİ EDİNMEK İSTERSENİZ WEB SİTEMİZDE BULUNAN "KONUT EDİNME REHBERİ" Nİ İNCELEYEBİLİRSİNİZ.

Ali Bey, Ağrı Suçatağı'ndaki konutların teslimi için lütfen diğer okurlarıma verdiğim cevaplara bakın. Yetkililere iletilmesi konusunda da Gaziantep Beykent Konutları ile ilgili (teslim edildi) benim çabalarımı inceleyin lütfen...

Sayın Kemal Doğan: Hiç kimse hatasını her nedense! Kabul etmez. Tapu yaptığı hatayı düzeltme yoluna gideceğine vatandaşı yokuşa sürer. Maliklerin tamamının olması gerekir yada mahkemeye verip resen işlem yolunu seçebilirsiniz.

Sayın Hakan Bey: Hemen tapu iptal davası açınız. Bir avukattan yardım alarak, elinizdeki belgelerle daire üzerine tedbir koydurup, hakkınızı arayabilirsiniz.

Aykut Bey o bölgede yer alan Marmara Evleri 3, Blue Residence, New Residence, Papatya Residence ve Beyzade Konakları gibi projeleri de araştırmanızı tavsiye ederim.

Sayın Ayşe Günel: Neden ortak alamıyormuşsunuz? Yeni köye yeni adet mi? Gerekçe neymiş?

Sayın Cihan Kurt: Bölge, fuar alanı olayı dolayısıyla hareketli. Bir tarla alıp koymakta yarar vardır.

Sabahattin Bey öyle şey olmaz. Onlar evi tamamlar, kontrol eder ve size öyle teslim eder.

Mevlüt Bey www. emlaktasondakika.com sitesini ve www.toki.gov.tr adresini yakından takip edin.

Mehmet Bey, sitelerinde Adana Seyhan ile ilgili bir proje, satış ve ihale bilgisi yer almıyor.

Sayın Yüksel Atsak: Satamazsınız. Zira iştirak halinde mülktür. Ancak, izale-yi şuu ile veya kardeşlerden birisine satabilirsiniz.