Sorular - Cevaplar - Sayfa 52

Sayın Tahir çakır: 1- Zilliyetlikten gelen bir arsayı almanız, ileride çok başınızı ağrıtır. 2- Tapusu olmayan bir mülkün ne anlaşması olabilir? 3- İleride dip mal sahipleri veya hazine dava açıp, mülkü elinizden aldıkları gibi, ecrimisil (geriye dönük) davası açıp birde kira talep edebilirler. 4- Satan kişinin zilliyetliği nasıl oluşmuş? 5- Esasında dip mal sahibi kim? 6- Tapuya gidip, parsel numarasını söyleyerek, burasının kime ait olduğunu öğreniniz. 7- Zilliyetlik iddiasında bulunan kişinin elindeki belge nedir? - Tahsismi (onu da satabilmesi için, belirli zaman dilimi şartı vardır.) - Zilliyetine tapudan mı geçirilmiş? Sayın Çakır; size aman dikkat diyorum.

Ela Hanım, Sizin teknik sorularınızı Türkiye'nin en iyi emlak ve gayrimenkul uzmanı Salim Taşçı Bey cevapladı. Sorunuz üzerine ben daha önceki sorunuzu ve Salim Bey'in cevabını yeniden inceledim. Belediyeye gittiğinizde sormaya para vermezsiniz ama bir işlem yaptıracak olursanız mutlaka bir vergi, harç... filan çıkar. Yani para ödeniyor. O açıdan parasal olarak hazırlıklı gitmenizi tavsiye ederim. Evlerin her birisi için ayrı ayrı tapu çıkarılır. Onlara da masraf olur. Onu tapu ve kadastro müdürlüğünden halledersiniz. İskan içinde masraf yapmanız gerekir.

Yusuf Bey, Kanalistanbul projesinin nerelerden geçtiği hakkında doğru bilgi isterseniz size cevabım halen net bir bilginin olmadığıdır. Yani projenin nereden geçtiği kesin hatlarla belli değil. Projeyi yönlendirenler tabi ki biliyorlar ama arsa spekülasyonu oluşmaması için açıklama yapmıyorlar. 3. havaalanının yapıldığı bölgeden başlayarak aşağı inecek. Büyükçekmece, Küçükçekmece ve Sazlıdere Baraj Gölü kanal yapımını kolaylaştırmak için işin içinde olacak. Konuyla ilgilenen her bir kurum kendi projesini çiziktirirken Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın bu işin içinde olmadıklarını açıklamaları gelen bir başka bilgi... Durum net değil yani...

Necla Hanım, Ozan Yapı'nın yetkilileri ile görüşün. Teklifinizi mantıklı bulurlarsa neden olmasın?

Şükran Hanım biraz daha ayrıntılı bilgi verebilir misiniz? 27 Ağustos'ta her hangi bir çekiliş görünmüyor.

Bahse konu projenin kura sonuçları açıklandığında web (www.toki.gov.tr )sitemizde ilgi il içerinde ilan edilmektedir.... Bilgilerinize sunulur.

Fatma Hanım TOKİ konutlarını zaman zaman açık satış yöntemi ile satışa sunuyor. Siz, emlaktasondakika.com'u ve toki.gov.tr sitelerini yakından takip edin. Oralarda haberler çıkıyor. Size uygun olanına müracaat edersiniz.

Sayın Orhan Bey: Bu olayda kusurlu olan müteahhittir. Keyfi davranışının cezasını çekmesi gerekir. Şayet müteahhit daha önceki projedeki, çift daire esasına dayalı şekle çevirmezse ki (mahkeme bu hususu dikkate alması gerekirdi) ikinci kusurunu işlemiş ve sizin tazminat yolunuz açılmış olur. Öncelikle sözlü ve yazılı olarak, çift daireye çevirmesini belirtiniz. Yok derse ki, inşallah demez, size bir daha mahkeme yolu gözükür. Allah yardımcınız olsun…

Soner Taşdemir: Sizin daha önce evini aldığınız kişi ile sözleşme yapıp, daire almadan (tapu öncesi) tüm sorumluluklar satana, tapu alındıktan sonra alana aittir. Deseydiniz bu sorunla uğraşmazdınız.

Yoksul grubu ve Alt Gelir Grubu projelerinde hak sahibi olup sözleşme imzalayanlar; konutlarını borçları bitene kadar devredememektedir. Ayrıca alıcı veya ailesinin, borç bitene kadar, sözleşme imzalanan konutta ikamet etmesi koşulu aranmaktadır. Orta gelir grubu projelerinde hak sahibi olup sözleşme imzalayanlar; konut devri anahtar tesliminden bir yıl sonra yapılabilmektedir. Açık satışlarda ise bu şartlar aranmamaktadır. KONUT SATIŞ KOŞULLARI HAKKINDA GENEL BİLGİ EDİNMEK İSTERSENİZ WEB SİTEMİZDE BULUNAN "KONUT EDİNME REHBERİ" Nİ İNCELEYEBİLİRSİNİZ.

Söz konusu projelerimizde okulların açılması Milli Eğitim Bakanlığı'na bağlıdır. Ancak oradan takip edebilirsiniz.

Sayın Gürkan Akkurt: 1- Kira kontratlarında şahit’e gerek yoktur. 2- Kefil yeterlidir. Kontratta kefil olursa, damga vergisi o oranda artar. 3- Kontratı noterden de, notersizde yapabilirsiniz. 4- Kontrat hanesindeki, kefilin kefaleti (……………………TL) dır diye kaç senelik veriyorsanız, o miktarı yazınız. Kefilin eşinin rızası olduğuna dair, müsaade yazısını alınız. 5- Bizim yapmış olduğumuz ve ana kontrat içerisine konulan özel şartnameyi mail adresinize gönderiyoruz.

Mehmet Bey hangi konuttan söz ediyorsunuz? Eğer ayrıntılı bilgi verirseniz yardımcı olmaya çalışırım.

Leyla Hanım, kentsel dönüşümün nerelerde yapılacağına Çevre ve Şehircilik Bakanlığı karar veriyor. Sizin alacağınız villa muhtemelen Büyükçekmece'nin biraz daha sakin bölgelerindedir. Oralara kentsel dönüşümün gelmesi bence zaman alır. Çünkü acil ihtiyaç duyulan çok bölge var. Siz villanızı alın, kullanmaya başlayın, Ola ki kentsel dönüşüm kapsamına alınırsa verir, daha iyisine geçersiniz.

Sayın Yaşar Tuncay: 1- Hissedarlardan birisi, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) için dava açmıştır 2- Her hissedar böyle bir yola başvurabilir. 3- Bilirkişinin vermiş olduğu değerlere itiraz hakkınız mevcuttur. 4- Teminat yatırmadan her hissedar ihaleye girebilir. 5- Katılmazsanız (3 defa ) arsanın satılması diye bir husus olamaz. İhale tarihi gazetelerde ilan edilir. Siz dosyayı takiple ne zaman satılacağını öğrenebilirsiniz. Sizin ben satmıyorum deme hakkınız yoktur. Ya sizde ihaleye girersiniz veya çok katılım için, etrafa duyuru yaparsınız. Hisseli mülk her zaman sorundur. Allah kolaylık versin.

Sayın Ela Koca: 1- Tapuya gidip, cins tashihi yaptıracaksınız. Yani arsayı, binaya dönüştüreceksiniz. 2- 150-200 TL civarında bir masraf çıkar. 3- Tapuya giderken belediye evraklarını (temel ve inşaat ruhsatlarını) yanınızda götürünüz. Tabi bu arada, mirasçıların, nüfus cüzdanları ve 2'şer fotoğrafta yanınızda olsun. 4- En fazla 3 gün sürer. Kolay gelsin.

Sayın Ümit Yeten: 1- İmar çalışması (Eymir projesi) iptal edildi. 2- Yeni çalışma yapılıyor. Ne zaman çıkacağının sorusu belirsiz. 3- 55 TL ile 80 TL arası işlem görüyor. Proje iptali öncesi, 120 TL, 150 TL arası alım satım oluyordu.

Sayın Gökhan Kaşan: 1- Yönetici ile konuşup ödeme yaptığınız makbuzların bir suretini alınız. 2- Ev sahibinin gerekçesi nedir? 3- Sizde ona noterden (……..) yıllık kiracınız olup, kiralarda vs…. hiçbir aksaklığımız yoktur şeklinde uyarı yapınız. Size cevap verdiği takdirde, kiracılık vasfınızı kabul etmiş demektir. 4- Kira sözleşmeniz olmadığı için (meni müdahale) yolundan giderek sizi “şagil” işgalci durumuna düşürebilir. 5- Ev sahibi ihtarınıza cevap verirse onu bize bildiriniz.

Gülten Hanım, sorunuzun cevabı gayrimenkul uzmanımız Sayın Salim Taşçı tarafından cevaplanarak mail adresinize gönderildi.

Halil Bey, içiniz rahat olsun. Kat irtifaklı daire satın alınır ve satılır. Piyasadaki binlerce daire kat irtifakı tapusu ile işlem görüyor. Banka da kredi verir. Sadece ilerde tüm bina olarak kat mülkiyeti tapusu çıkarmak isterseniz evinizin değerine ve büyüklüğüne göne bir kaç bin lira masraf çıkar, o kadar. İçiniz rahat olsun.

Cenk Bey, Özelleştirme İdaresi Başkanlığı (ÖİB), Toroslar Elektrik Dağıtım A.Ş. EDAŞ ihalesini kazanan Enerjisa’ya devir mukavelesini imzalamak üzere Eylül ayı sonuna kadar süre verdi. Enerjisa’nın finansman çalışmalarına devam etmekte olduğu ve devir için kararını bugünlerde vereceği belirlenirken, EDAŞ’ı devralmaya karar vermesi ile ÖİB’ye mukavele taslağının hazırlanması için bildirimde bulunması bekleniyor.

Kendi ismini yazmaya cesaret edemediği için benim ismimi kullanan sayın okurum, benim insanları rencide etmek, akıl öğretmek veya terbiye etmek gibi bir vazifem ve yetkim yok. Herkesin hayatın kendisinedir. Size ve diğer okurlarıma verdiğim cevaplardan tarzımın ne olduğunu anlamak zor değil. Kişilik yapısı olarak sade, kaliteli, şık ve estetik tarzları tercih ederim. Bu kuralları imkanlarım el verdiği kadar hayatımın tüm aşamalarına ve okurlarıma verdiğim cevaplara yansıtmaya gayret ederim. Suçatağı Konutları veya geçtiğimiz günlerde Gaziantep'te teslim edilen Beykent Konutları'nda okurlarıma elimden geldiği kadar bilgi vermeye, yardımcı olmaya çalıştım ve işlerin dendiği gibi işlemediğine dikkat çektim. TOKİ Genel Başkanı Ahmet Haluk Karabel'e bizzat söyleyerek konunun yakın takipçisi oldum. Bir çok okurumun hakarete varan sözlerine muhatap oldum, kaçak müteahhit muamelesi gördüm. Suçatağı Konutları'nın teslimine gelince... Beykent Konutları'ndaki durumu bir daha yaşıyorum. Okurlarım, teslim aşamasına gelen evlerini alamayınca sabırsızlık gösteriyorlar. Onlar da haklı. Beklemek insanı yorar, sabrını ve dayanma gücünü tüketir. Hele de bu ev gibi beklentinin yüksek olduğu bir konu ise sabırsızlık daha da yükselir. İmkansızlıklar, çocukların okulları, kışlık yakacak..... gibi çok konu da devreye girince insanını aklı başından gider. Hele bir de Ağrı gibi bir bölgenin soğuğu girince insan çok zorlanır. Bunların hepsi kabul, haklısınız. Ama benim anlamadığım konu şu; Bu evleri TOKİ'den, yani devletten aldığınızı biliyorsunuz. Devletin işlerinin böyle olduğunu siz de en az benim kadar iyi biliyorsunuz. Oradan alamadığınız konutun hesabını, hiç ilgisi olmayan bir yere, bana soruyorsunuz. Bu nasıl bir çelişkidir? Ve bu evleri alırken ne zaman teslim edileceği size söylenmedi mi? Gidin, sözleşmeyi imzaladığınız makama hesap sorun. Bunu daha önce de yaşadığım için sizlere önceki cevapları tekrarlıyorum. TOKİ'nin bu tür teslimlerinde mutlaka sizin gibi hırsını benden çıkarmaya çalışan bir okurum mutlaka olur. Olsun. Zararı yok. Ben kabullenirim. Fakat hayata bu tarz bir yaklaşımla bakarsanız siz zarar edersiniz. Kaybettiğinizi, kaybettiğiniz yerde arayın, başka yerde aramayın. Ararsanız, sonuç burada olduğu gibi hüsrandır.

Emin Bey, kardeşiniz bile olsa ikiniz de ayrı birey ve hukuki kişiliksiniz. Normal satış yapılır.

Konutunuzu idaremize iade etmeniz durumunda ,yapmış olduğunuz masraflar tarafınıza iade edilmeyip ek bir ödeme de yapılmamaktadır.