Sorular - Cevaplar - Sayfa 45

Sayın Halil İbrahim Kıvanç: Gerek farklı büyüklükteki ve gerekse Şuulu (hisseli) arsalarda herkes eşit paydaştır. Biraz hisseli olacak ama herkes hakkına rıza gösterecek. Olmadı, büyük parseli alan diğerlerine fark ödeyecektir.

Sayın Serdar Ömürlüoğlu: Faydası: tarlanın su sorunu yok. Satarsanız alacak kişide, tarım yapmak üzere değerlendirecekse fiyat yükselir. Yapılaşma (imar) izni çıkarsa ve buraya da yapılaşma izni verilirse, yine karlı çıkarsınız.

Erkan Bey, TOKİ Konya İmrenköy'de 24 konut satıyor. Fiyatları 79 bin 210 lira ve 108 bin 369 lira. 31 Ekim 2013'te satışa çıktı ve yıl sonuna kadar satışta kalacak. Almak için Ziraat Bankası'nın herhangi bir şubesine başvurabilirsiniz. Bundan başka da satış görünmüyor.

Sayın İbrahim Eminoğlu: Tarla tarım arazisi hüviyetindeyse, 0.5, imarlı ise, belediyenin verdiği imar geçerlidir.

Sayın ASYA: Eymir projesi çalışması sırasında iyi fiyatlara satılıyordu. Projenin iptali ile satışlar yarıya indi. 70 TL, 110 TL arası isteyenler var. Ancak 20 dönüm altındaki, bir parselde ise sadece hissedarlardan birisine satabilirsiniz. Beklemekte yarar var.

İdaremiz ile imzalamış olduğunuz Gayrimenkul Satış Sözleşmesinin 2.2 maddesinde "Her takvim yılının 1 Ocak – 30 Haziran tarihleri arası birinci altı aylık dönem, 01 Temmuz – 31 Aralık tarihleri arası ikinci altı aylık dönemdir. Her altı aylık dönemin başında (Ocak-Temmuz) o dönemde geçerli olacak borç bakiyesi, dönem boyunca yapılan ödemeler dönem başındaki borç bakiyesinden düşülmek suretiyle, bir önceki altı aylık dönemdeki Memur Maaş Artış Oranı dikkate alınarak İDARE’ce tesbit edilen ve BANKA’ya bildirilen oran üzerinden artırılarak; sözleşme imzalama tarihine bakılmaksızın her dönem için yeniden hesaplanır. Yeni aylık taksit miktarı ise, borç bakiyesinin kalan vadeye bölünmesiyle bulunur ve BANKA tarafından ALICI’ya bildirilir. İlk ve son taksidin başladığı ayın altı aylık dönemin başlangıcına veya bitimine yakın olması, uygulanacak altı aylık artış oranını değiştirmez." hükmü bulunmaktadır. Zekayi Bey: Söz konusu hüküm çerçevesinde her yılın Ocak ve Temmuz aylarında bakiye borcunuz bir önceki Memur Maaş Artışına göre İdarece belirlenen oranda artırılarak kalan taksit sayısına bölünmekte ve o dönemdeki aylık taksitleriniz belirlenmektedir. Bu sistemle artırılan taksit ödemeleriniz sonrası bakiye borcunuz vade sonunda sıfırlanacaktır. Açıklanan sistemde bakiye borcunuzda ilk yıllarda çok fazla eksilme olmamakta, sonraki yıllarda kademeli olarak azalarak vade sonunda sıfırlanmaktadır. Ayrıca, imzalamış olduğunuz Konut Satış Sözleşmesine göre Katma Değer Vergisi Kanunu çerçevesinde, her yılın sadece Ocak ve Temmuz aylarında uygulanan dönem artışı nedeniyle doğan Katma Değer Vergisi tahsilatı yapılmaktadır. Bu nedenle Ocak ve Temmuz aylarında hesabınızdan KDV tahsilatları yapılmaktadır.

Sayın Davut Bey: Babadan bedel karşılığı aldıysan ve bunu da belgeleyebiliyorsan mesele yok. Kardeşlerin her zaman tapu iptali davası açabilirler. Sattığın kişilere de muazza davası açma hakları vardır.

Sayın Halil Türkmen: Hemen bir avukata başvurarak, elinizdeki, belgelerle dava açtırma yoluna gidiniz.

Bizim uzmanlık alanımız emlak ve gayrimenkul. Sorunuzun bizim uzmanlık alanımız ile bir ilgisi yok. Ama bu tür insan vücudunda yönetim katı beyindir. Biyolojik saatte beyinsel bir oluşum olduğu için yerinin beyin olduğunu düşünüyorum.

Sayın Metin Akgün: Gelir elde etmeyecekseniz, evdeki bulgurdan olacaksınız sizde katılmıyorum diye diretirsiniz. Zorla alacak halleri yoktur. Dava açar işlemleri durdurursunuz. Ne zaman başlayacağı kurumun kararına bağlıdır.

Sayın Esen Hakan: Ev sahibinize mağduriyetinizi belirtir, noterden çıkacağınızı da yazarak duyuru yapınız. Kiranın tamamını talep edemez. Makul süre en fazla iki aydır. Yani iki aylık alabilir. "Kiraya vermeye bende yardımcı olayım" deyiniz.

Sayın Özkan Küçük: Sorumluların, sorumluluklarını yerine getirmeleri hususunda, noter kanalıyla ihtarda bulununuz. Yerine getirmezlerse dava yoluna gidersiniz.

Sezai Bey, http://www.toki.gov.tr/ adresinden satış teslim linkini tıklayın. Oradan Kayseri'de yapılan satışların detaylı bilgilerine ulaşabilirsiniz.

Sayın Selma Vural: 15 metrekarenin akıbetini araştırınız. Durup dururken nereye gider?... Belediye imar müdürlüğüne müracaat ediniz.

Sayın Aygün Gün: Bir binada, bir kişinin 3'ten fazla taşınmazı varsa, diyelim 8-10 mülk, oy hakkı 3’ü geçemez. Bu memlekette kanun var, nizam var. Usulsüz işlemler söz konusu olamaz. Ana yapılara (duvar, kiriş, kolon vs..) zarar vermeyecek şekilde, taşınmazın içerisinde değişiklik yapabilir, ancak; kapıları kaldırmak keyfiliktir, yasa dışıdır.

e-posta iletinizde bahsi geçen Niğde Hıdırlık projesinin geçici kabul işlemleri yapılmaktadır. Geçici kabul sürecinden sonra iskan çalışmaları yapılacaktır. İdaremiz çalışmaları tamamlandıktan sonra konut teslim programı açıklandığında idaremiz web sitesinin satış & teslim bölümünden takip edebilirsiniz. Anahtar teslimi öncesinde, KDV Kanunu uyarınca konut bedelinin % 1’i oranında KDV ayrıca alıcılar tarafından ödenecektir.

Fatma Hanım, TOKİ borç bitene kadar tapu vermiyor. Siz de ancak banka üzerinden konutun devralabilirsiniz. Devralacağınız banka ile önce gidip bir görüşün. Kafanızda soru işareti kalmasın.

Sayın Taner Kurt: Tapu tescil davası açınız. Bir avukattan yardım almayı da unutmayınız.

Muhammet Bey, TOKİ satış yapacağı veya ihale açtığı zaman tüm bilgilerini https://www.toki.gov.tr/ adresinden yayınlar. Bir satış olduğunda da biz de haberini yaparız. Bizim sitemizi ve burasını takip edin.

Sinan Bey, bu tür işlerle ilgilenen ajanslar var. Marka denen şey hemen oluşmaz. Kurgulamak ve üzerinde çalışmak gerekir.

Emre Bey, Duyumunuz doğru. TOKİ Ankara'da yaptıracağı Yıldırım Beyazıt Üniversitesi kampüs alanının 1. etabını ihale etti. Arsanız varsa satmayın, hatta paranız varsa üniversiteye yakın ve yol üzerinden arsalar alın.

Sayın Eda Sağlık: Yüzde 80 oranında bölgeye imar girdi ve çalışmalar devam ediyor. Biraz beklemenizde yarar vardır.

Ali Bey, KİPTAŞ dar gelirliler için daire satışı yapmıyor. Çalışma yapılması için Kadir Topbaş talimat verdi ama netleşen bir şey yok. Gazetelerde haberi yapıldığında KİPTAŞ'ın Zeytinburnu'ndaki genel müdürlüğüne başvurun.

Erdin Bey, evlerin dağıtımını ben yapmadığım için bir şey diyemiyorum. Kurumdan aldığım bilgileri aktarıyorum size. Benim yapabileceğim bir şey yok bu konuda.