Sorular - Cevaplar - Sayfa 33

Sevil Hanım selamlar, evet 22 Nisan demiştim ama o tarihi TOKİ'den almıştım. Denetim ve iskan için biraz daha beklemek gerekebilir.

Ali Bey, TOKİ'den aldığım bilgilere göre bana 22 Nisan 2014'te teslim demişlerdi. En geç ne zaman teslim edileceği konusunda bir şey söyleme durumunda değilim.

Sayın İsmail Okuyucu: … ve aleykümselam; 1- Beş yıl ikamet şartı aranmaktadır. 2- İlgili Bakanlıkların izni gerekir. 3- Kredi kullanabilir. 4- İzin başvuruları bizzat da, yazışmayla da olur. 5- Mülk alacakları yere de müracaat edebilirler. Tabii bu uzun bir yol olur. Kurumlar arası yazışmalar uzar. 6- Mülkü görmeden tapuyu almadan havale yapmayınız. 7- Ambargodan etkilenmez.

Sayın Sabahattin Gümüş: Almak istediğiniz arsa, şahsınsa şahısla, hazineninse Milli Emlak'a müracaat etmeniz gerekir. Milli Emlak'ta fiyatlar bellidir. M. Emlak ihale ile satış yapmaktadır. Siz yinede bir müracaatta (dilekçeyle) bulununuz. İleride ev yapılacağı için, problem yaşamamanız gerekir. Tapuların bir kişi üzerinde olmasında yarar vardır.

Uğur Bey inşaat meşakkatli ve zor bir süreçtir. Sizin bu konuda bilgi ve birikiminiz olup olmadığını bilmiyorum. Bunun altından kalkabilir misiniz? Bir maceraya atılmamanızı tavsiye ederim.

Ebru Hanım bizzat köye giderek ve bölgede bu tür işler yapan insanları bularak irtibata geçmeniz gerekiyor. Çünkü gayrimenkul satışı zor ve ilgi isteyen bir süreçtir. Bunu doğru yönetmezseniz zarar edebilirsiniz. Onun için köyünüze gidin, bölgedeki fiyatların araştırmasını yapın, dürüst insanlarla irtibata geçerek arsanızı satın. Kolay gelsin size.

Mahsum Bey, şu anda siz en az finansman kadar zor bir karar aşamasındasınız. Ne yapacağınıza karar verememişsiniz. Bu çok önemli. Ne yapacağınıza karar verirseniz ilerlemeniz çok kolay olur. Kendiniz kullanacakmış gibi düşünerek hareket edin. Nerede oturacağınıza, ne kadar bütçe ayırabileceğinize, hayatınızın hangi aşamasına hazırlık yapacağınıza, sosyal hayatınıza... karar verin. Ondan sonra fikrinizi benimle paylaştığınız takdirde bende elimden geleni yaparım. Kolay gelsin size.

Sayın Daşmaz, TOKİ alt geliri grubu için konut satacağı zaman ilan ediyor. Orada peşinat miktarı yazıyor zaten. Siz de bu ilanlardan haberdar olmak istiyorsanız emlaktasondakika.com'u takip edin.

Siz işi sağlama almak için tapu sahibinin gelmesini istemişsiniz. Vekalet sizde kuşku doğurmuş. Haklısınız. Yapmış olduğunuz sözleşmede cezai şart mevcutsa ve satıcı tarafından da sözleşmede imzası varsa, mağduriyetinizi beyanla hak talebinde bulunabilirsiniz. Şu an noter kanalıyla tapuya davet bildiriminde bulununuz. Mutlaka bir avukattan yardım alınız. Geçmiş olsun.

Güray Bey biz sosyal güvenlik konusunda uzman değiliz. Size yardımcı olamadığım için üzgünüm.

Sayın Cüneyt Altan: Şimdi soralım; Ey tapu işlemini yapanlar; madem böyle bir kanun vardı da, ben tapuyu alırken, bana nasıl tapu verdiniz? Ben satarken neden kanun aklınıza geldi? Siz insanı deli edersiniz, aynı zamanda mecnun edersiniz… Vatandaşa bu ezayı, cezayı çektirmeye hakkınız var mı? Sayın Altan şahsen, adalete, hukuka saygım tamdır. Ancak bazı uygulayıcılara hiçbir güvenim, itimadım yoktur. Aynen sizin olayınızda olduğu gibi… 1- İşlemi yapanlar hakkında dava ve tazminat açma hakkınız vardır. 2- Görevi ihmal söz konusudur. (işlemi yapanlar) Biraz bekleyiniz bir boşluk bulma çabası içerisindeyim

Sayın Yusuf Öge: İmar çalışması yapılıyor. İmarın çıkmasını bekleyiniz.

Murat Bey biz gayrimenkul alım satım sitesi değiliz ama mantıken bu işi yapan büyük sitelere ilan vermek, çevredeki emlakçılara bilgi bırakmak işi kolaylaştırır.

Sayın Saadettin Sezgin: 1- Bölgede imar çalışması yapılıyor. 2- Otoban altına denk gelen yerlerden imar çıktı. 3- İmarın çıkmasını bekleyiniz.

Sayın Fatih Kütükçü: Yapıcı firma, şu andaki, kanun, yönetmelik vs… ye göre, yaptığı işlerden beş yıl içerisinde direk sorumludur. Bu sorumluluğu on yıla çıkartma çalışması da yapılmaktadır. Binadaki, sıkıntı ve aksaklıkları tespit ettirerek noter kanalıyla müteahhide bildiriniz. Duyarsızlık gösterdiği taktirde mahkeme yolu açıktır. Yazmış olduğunuz kusurlar müteahhidin sorumluluğuna girmektedir.

Hüseyin Bey, hangi projeden söz ediyorsunuz? Eğer belli bir projeden söz ediyorsanız bu soruların cevabı o haberimizde mevcuttur. Her projede sizin istediklerinizin cevapları da birbirinden farklıdır zaten.

Sayın Melih Alkan: İskân bedelinin kim tarafından ödeneceği yapacağınız sözleşmede yazılmalıdır. İskânın neden alınmadığının veya alınamadığının sebebini öğrenmek için bağlı bulunulan belediye imar müdürlüğü (ruhsat) birimine başvurarak öğrenmek mümkündür. Oradan alacağınız bilgi doğrultusunda hareket ediniz. İskân bedeli belediyesine göre değişkenlik gösterir. 1.200 - 5.000 lira arası olabilir.

Sayın O Akar: Babanız veya varisler tüm nüfus bilgilerini içeren bir dilekçe ile Çankaya Tapu muhafızlığına başvursun. Bölgede istimlâk yok. Emlakçinin sizi aramış olması arsanızın var olduğunu göstermektedir.

Tamer Bey, arsanızın değerini öğrenmek için çevredeki emlakçılarda araştırma yapın. Eş değerdeki diğer arsaların fiyatlarını öğrenin. Birde arsayı kim kamulaştırmak istiyorsa o kuruluşun kamulaştırma bedelini öğrenin. Kıyaslama yaparsınız. Tabi değerini bulana kadar satmayın. Bu tür işlerde ortalarda işin ticaretini yapan arsa toplayıcıları olur. Onların verecekleri fiyatlar ile gerçek değerini iyi kıyaslayın. Yani dikkatli davranın, acele karar vermeyin.

Mehmet Bey, TOKİ Akkuyu'da satış görünmüyor. Kesinlikle bu bölgeden ev almak istiyorsanız mutlaka 2. elde satılık ev vardır. Onları araştırın. Ayrıca Adana Seyhan Barış Mahallesi 1. Etap'ta 31 konut; ön şartsız, kurasız başvuru önceliğine göre 30 Haziran 2014'e kadar satışta. Halk Bankası Temerküz Şube Adana Barkal Şubesi'ne başvurabilirsiniz.

Cemil Bey, Bilirkişinin nasıl karar vereceğini bekleyip görmek gerek. Eğer aleyhinize bir sonuç çıkarsa elde ettiğiniz TOKİ hakkınızın peşine yeniden düşersiniz. Bu tür konuları iyi bir gayrimenkul avukatı ile takip ederseniz daha iyi edersiniz.

Cemil Bey, Bilirkişinin nasıl karar vereceğini bekleyip görmek gerek. Eğer aleyhinize bir sonuç çıkarsa elde ettiğiniz TOKİ hakkınızın peşine yeniden düşersiniz. Bu tür konuları iyi bir gayrimenkul avukatı ile takip ederseniz daha iyi edersiniz.

Necattin Bey, ne olur bir ev alırken biraz araştırma yapın, paranızı ve umudunuzu böyle şirketlere yatırmayın... Sorularınıza gelecek olursak... L blok iptali gibi bir durumda sizin firma ile anlaşmanız gerekirdi. Ya paranızı iade etmeli, ya sizin razı olacağınız başka bir daire vermeli ya da başka bir projeden yine sizin razı olacağınız bir daire vermeleri gerekirdi... Tabi bunlar normal şartlar için geçerli.. Osmanlı İnşaat böyle maddi sorunlarla boğuşurken sizin yapmanız gereken acilen hukuki yollara başvurmak. Bir avukat ile görüşerek ne yapacağınıza hızlıca karar verin ve uygulamaya geçin.

Ömer Bey fiyat istediğiniz projenin ismini belirtmediğiniz için size yardımcı olamıyorum.