Sorular - Cevaplar - Sayfa 14

Sayın Fatih Çelikel: Uyanıklar! Size ilamsız tebligatta bulunmuşlar. İcra dairesine 7 gün içerisinde itirazınızı yaptığınız için borç - alacak - verecek düşer. Borcunuzun olmadığını yani itiraz ettiğinizi icra dosyaya koydurunuz, ancak sizin ikinci yapacağınız iş: Bir avukattan yardım alarak, sizde daireyi müteahhitten aldıysanız, arsa sahipleri ile müteahhit arasındaki, kat yapım sözleşmesini ayrıntılarıyla inceletmeniz gerekir. Eğer sözleşmede müteahhit taahhütlerini eksiksiz yerine getirmemişse, avukat arsa sahibi müvekkili adına ve lehine tebligat göndermiş olmaktadır. Tebligatın şakaya gelir tarafı yoktur. Sizin 7 gün içerisindeki itirazınız, sizin şahsi borcunuz olmadığının itirazıdır. En kısa yoldan dosyayı inceletiniz.

Ebru Hanım elinizdeki geçerli sözleşmede kapı numaranız kaç yazıyor? Eğer 2 yazıyorsa sorun yok ama 1 yazıyorsa hemen yönetime giderek ne yapılması gerektiğini öğrenin ve hemen düzelttirin.

Ebru Hanım Şehitkamil Belediyesi'ni ararsanız size yardımcı olacaklardır. Size telefon numaralarını yolluyorum. 0342 323 27 27 ve 444 27 02.

Ebru Hanım oradaki yetkililer ne zaman taşınabileceğinizi söylerlerse o zaman hareket edin. Kapı numarası değişikliğine gelince... O konu çok önemli. Çünkü sizin kullandığınız ev ile tapudaki veya sözleşmedeki daireler aynı olmayabilir. Birbiri ile tutarlılık arz etmeyebilir. O zaman kendinizin zannettiğiniz evin sahibi olmayabilirsiniz. Evinizi kullanmamış olabilirsiniz. Eğer içine masraf ederseniz, başkasının evine harcama yapmış olabilirsiniz (mutfak, banyo, yer döşemesi, boya.. gibi) Borcunu ödediğiniz ev sizin olmayabilir. Bunu ancak satışta öğrenebilirsiniz. Düzeltme yapılabilir ama zor olur. Bunların önüne geçmek için işten anlayan birisi ile ve TOKİ yetkileri ile kontrol edin. Evet, doğru, orada kapıcı daireleri sonradan eklendi. O da numaraları kaydırmış olabilir. O konuya çok çok dikkat edin. Elektrik, su aboneliğinden çok daha önemli...

Sayın Ahmet Bey: 1- Konutunuza bankadan kredi kullandığınızı yazıyorsunuz ve bu miktarında 105 bin lira olduğunu belirtiyorsunuz. Banka tapuya ipotek koyarken aldığınız 105 bin lirayı resmi olarak tapu senedine geçer. Tapu harçlandırmasında 105 bin lira üzerinden olur. Banka verdiği kredi miktarı altında tapu harçlandırması yapamaz. Tapu üzerinde, alış bedeli 105 bin lira yazması gerekir. Ve bu zorunludur. 2- Tapu üzerinde bankadan aldığın kredi miktarı yazması gerekir. 3- Kredi kullandığınız bankaya gidip, yanlış rakam yazıldığını bildiriniz. Ayrıca tapu dairesine “Ben 105 bin lira kredi kullandım, ipotek kaç liradan konulmuş” deyiniz. 4- Bu durumu, banka memuru, banka avukatı, tapu memuru hep birlikte gözden kaçırmış olamazlar. Olurda! Gözden kaçmışsa, daireyi aldığınız kişi ve siz bağlı bulunduğunuz vergi dairesine uğrayıp, düzeltme beyannamesi vereceksiniz. 5- Belediye rayiç bedeli olmadan nasıl işlem yaptınız? En azından rayiç bedeli altında işlem yapamazsınız 6- Pişmanlık beyanı her ikinizin de birlikte gidip vermeniz gerekir. Aslında yarı yarıya ödemeniz gerekir. 4500-5000 bin civarında bir külfet çıkar. 7- Müteahhit ne halin varsa gör derse, maliyeci iki tarafta düzeltme beyanı ister. Maliye tespit etmeden bir başkasınca şikâyet olmadığı takdirde, ucuz kurtulursunuz.

Ebru Hanım anahtarı aldıktan sonra hemen taşınabilirsiniz.

Siz bina yaparken, sanırım hiçbir yerden izin almamışsınız. Tarım arazilerinde yapılaşma oranı 0,5 dir. Bu ölçüyü geçmemişseniz sorun yoktur. Ölçü kaçmışsa ileride sorun doğabilir. Siz hiç sesinizi çıkartmasanız iyi olur. Eğer yerleşim birimlerine yakınsa, nasıl olsa imar çıkar. Kolay gelsin.

Beykent'teki evine su aboneliği alacaklara duyurulur...

Aysu Hanım Lütfen.... Bana 5. etap demeyin.... 3. ve 4. etapların teslimleri sırasında sağolsun oradaki hak sahipleri beni bitirdi... Bir daha katlanamam.... (Bunlar işin şakası... Şu anda 5. etap falan yok. 4. etap yeni teslim edildi.)

Sayın Bülent Erdem: Öncelikle almış olduğunuz konutunuz, hayırlı uğurlu olsun. Güle güle oturunuz. Yatırmadığı aydan bahsederek, noter kanalıyla duyuru yapınız. 30 günlük kiranın yatması için süre tanıyınız. Yatırmadığı takdirde (30 gün içerisinde) ikinci bir ihtarname çekiniz. İkinci haklı ihtar, kiracının temerrüte düştüğünü gösterir. İki haklı ihtar tahliyeyi doğurur. Bir avukattan da yardım alarak tahliye davası açma hakkınız doğmuş bulunmaktadır. Kolay gelsin.

İsmail Bey aydınlatıcı bilgiler için teşekkür ederim. Hak sahiplerinin beni TOKİ tarafından sandıklarını biliyorum ama yapacak bir şey yok.:)) Sözleşme süresinin yarısında TOKİ Evleri teslim ediyor ama hak sahiplerinin acele edişlerine bakınca ertesi gün teslim edilmesini istiyorlar (hemde aylarca) .... Bu kadar acele edince de tabi elektrik, su ve doğalgaz olmuyor... Neyse... Tekrar hayırlı olsun evler herkese.

Memik Bey, evlerinize taşındınız artık. Hayırlı olsun. Diğer eksikleriniz de zaman içinde tamamlanır. Sorun etmeyin bunları...

Tamer Bey öncelikle kimseye bir şey vermiyorum ve borçlu değilim. Evleri TOKİ yaptı. Ben de TOKİ DEĞİLİM. İdare eğer size taahhüt ettiği tarihten sonra teslimat yaptıysa ve bu gecikmeden dolayı zararınızı tazmin edeceğini sözleşmede belirttiyse hukuki yollara başvurun.

Halis Bey, son derece güzel bir seçim yapmışsınız. Her üç projenin de öne çıkan tarafları var. Ben onları belirteyim, seçimi siz yapın... Garanti Koza Evleri bölgenin değerini yukarı taşıyacak kadar iddialı ve lüks bir proje. Ama teslimatlarda gecikmeler yaşanıyor. Dumankaya, Esenyurt'a Modern ile girdi, bölgede güçlenmek için orta bir banda hitabeden hi-Fit projesini geliştirdi, konsept bir proje yaptı ve teknolojik ögeleri öne çıkardı. Gölpanaroma ise Emlak Konut GYO güvencesinde ve geleceği Esenyurt'a göre daha parlak görünen Başakşehir'de inşa ediliyor. Yüksek getiri anlamında bunlar birbirine denk şeyler. İçiniz hangi projeye daha çok ısınıyorsa onu tercih edin. Şimdiden hayırlı olsun.

Beykentliler, aranızda yeni evlere taşınan var mı? Yada Duygu Hanım'ın sorduğu soruya cevap verebilecek olan... Doğalgaz var mı? Merkezi sistemin durumu ne? Çalışıyor mu? Durumdan bilgisi olanlar yazarlarsa diğer komşularında haberleri olur.

Haydar Bey, çevredeki emsal diğer ofislerin fiyatı ile kıyaslayın, binanın sağlamlığını araştırın, birde aylık kira getirisi ne kadar? Onu öğrenin. Bu konularda çevrede emlak danışmanlığı yapan arkadaşlar size yardımcı olur. Net metrekare üzerinden hesaplarsak fiyatı 3 bin 600 liraya geliyor. Brütten ise 3 bin liraya yakın bir fiyat çıkıyor. Bence uygun. İçinize sindiğinde (-ki bu çok önemlidir) satın alın. Şimdiden hayırlı olsun.

Rica ederim İsmail Bey, sizin evlerinizi almanız burada beni ne kadar mutlu etti, anlatamam size. Tüm bilgilerinizi yayınlıyorum. Birde merkezi sistem ile ilgili bilgi isteyen okurlarım var. Bir önceki soruda yazmıştım. O konuda da böyle aydınlatıcı bilgi verirseniz memnun olurum. Görüşmek üzere.

:)) Eğer bina iyi bir yerde ise kentsel dönüşüm kapsamında yıkılıp yeniden yapılacak. Bu durumda binanız yenilenir, bu doğru ama müteahhidin diğer masrafları üstlenmesi ve imar artışı alması lazım. Buradan masraflarını çıkarması ve para kazanması gerek. Bu durumda daire sahiplerine hak sahibi olarak yeni daire vermesi normal. Siz biraz kentsel dönüşüm konusunda araştırma yapın, ne demek istediğimi daha iyi anlarsınız.

Haydar Bey, dükkanın fiyatını, konumunu, kaçıncı katta olduğunu, bina yaşını, ulaşım ve otopark imkanlarını... çevredeki diğer ofisler ile kıyaslayın. Ondan sonra karar verin. İstanbul'da ofisler yükselişe geçti, konuta göre daha iyi kira getirisi var. Kadıköy Bahariye'de çok canlı ve herkesin mülk sahibi olmak isteyebileceği bir yer. Fiyat uygunsa alın derim.

Sevim Hanım, hiç kullanmayan dairelerin ödeme yapmasalar bile sizin gazınızın kesilmemesi gerekiyor. Tabi bunlar mantıken...:)

Sevgili Beykentliler, eve taşınınca burayı unuttunuz tabi...::))) Şeyma Hanım bir şeyler soruyor. KDV ve anahtar parası yatıran varsa buradan paylaşabilir mi?

Sayın Cem; 1- Tarla olduğuna göre; imar izni olmadan mı ev yaptınız. 2- Arazide kaç hissedar var? 3- Tarım arazisi yapı izni, 0,5dir bu hakkımı kullandınız? Sorulara cevabı gönderirseniz sizi aydınlatırız.

Nazım Bey ne maili imiş bu? Çok önemli ise proje alanındaki yetkililerle görüşebilirsiniz aslında.

Mehmet Bey buradan TOKİ'nin detaydaki uygulamalarını bilemiyorum. Siz bir eve yerleşin, zamanla binayı tanır ve kendinize özel değişiklikler yaparsınız.