1. Soru : İpotekli arsa ve site yönetimi ile ne yapacağım?

    Merhaba, 10 gün önce ev adresime icra kağıdı geldi fakat böyle icralık bir borcum olmadığından çok şaşırdım. Kağıdı alır almaz soluğu icra memurluğunda aldım. İcranın, dairemin bulunduğu sitenin arsa sahiplerinden bir şahsın avukatı tarafından gönderildiğini öğrendim. Bu şahıs ile müteahhit arasında (yani site yönetimiyle) bir anlaşmazlık varmış. Sanırım şahısa istediği kadar daire verilmediğinden dava açmış. Ben daireyi 3 yıl önce aldım ve tapusu benim üzerime. Sitenin şahsa 204 bin lira borcu olduğu, eğer ödenmezse icra yoluyla ödemenin gerçekleşeceği yazıyor. Gelen kağıtta 7 daire var, benimki 5. sırada. Ben bu kişileri tanımıyorum bile. Şu anda site yönetimi de yok ortada. Acaba ev satılır mı diye sormak için tapu müdürlüğüne gittim. Bana "Ev sizin üstünüze, kimse satamaz" dendi ama içim rahat değil. Ne yapmam gerek? Yardımcı olursanız sevinirim. Saygılar.

    Cevap :

    Sayın Fatih Çelikel: Uyanıklar! Size ilamsız tebligatta bulunmuşlar. İcra dairesine 7 gün içerisinde itirazınızı yaptığınız için borç - alacak - verecek düşer. Borcunuzun olmadığını yani itiraz ettiğinizi icra dosyaya koydurunuz, ancak sizin ikinci yapacağınız iş: Bir avukattan yardım alarak, sizde daireyi müteahhitten aldıysanız, arsa sahipleri ile müteahhit arasındaki, kat yapım sözleşmesini ayrıntılarıyla inceletmeniz gerekir. Eğer sözleşmede müteahhit taahhütlerini eksiksiz yerine getirmemişse, avukat arsa sahibi müvekkili adına ve lehine tebligat göndermiş olmaktadır. Tebligatın şakaya gelir tarafı yoktur. Sizin 7 gün içerisindeki itirazınız, sizin şahsi borcunuz olmadığının itirazıdır. En kısa yoldan dosyayı inceletiniz.