1. Soru : Pişmanlık beyannamesini nasıl verebilirim?

    Merhabalar, bir ay önce 140 bin liraya anlaştığım ve 105.000 liralık konut kredisi ile aldığım konutun tapusuna (kat irtifakı) baktığımda satış sözleşmesinde satış bedeli 2.126,00 lira yazıyor. Bunda bir problem var mıdır? Satış bedeli kısmında ''satış fiyatı (yani evin fiyatı)'' nın mı yazması gerekiyor? Sitenizde okuduğum kadarıyla evin gerçek değerinden tapu harç bedeli hesaplanması gerekiyor. Hesapladığım kadarıyla ve 'ilk defa başıma geldiğinden' dolayı müteahhit eksik harç yatırmış. Şimdi ben nasıl bir yol izlemeliyim? Pişmanlık beyanı mı vermeliyim?Bu beyannameyi verdikten ve eksik olan harç tutarı belirlendikten sonra ödenecek olan harç tutarının hepsini mi yoksa alıcı olan kısmını mı ödeyeceğim? Sadece kendime düşen payı ödedikten sonra işlemim bitiyor mu? Yoksa müteahhidin de eksik olan harcın kendine ait olan kısmını ödemesini mi beklemem gerekiyor? Müteahhit kendi payına düşen eksik harcı ödememekte ısrar etme hakkı var mıdır? Varsa nasıl bir yol izlemeliyim? Teşekkür ederi

    Cevap :

    Sayın Ahmet Bey: 1- Konutunuza bankadan kredi kullandığınızı yazıyorsunuz ve bu miktarında 105 bin lira olduğunu belirtiyorsunuz. Banka tapuya ipotek koyarken aldığınız 105 bin lirayı resmi olarak tapu senedine geçer. Tapu harçlandırmasında 105 bin lira üzerinden olur. Banka verdiği kredi miktarı altında tapu harçlandırması yapamaz. Tapu üzerinde, alış bedeli 105 bin lira yazması gerekir. Ve bu zorunludur. 2- Tapu üzerinde bankadan aldığın kredi miktarı yazması gerekir. 3- Kredi kullandığınız bankaya gidip, yanlış rakam yazıldığını bildiriniz. Ayrıca tapu dairesine “Ben 105 bin lira kredi kullandım, ipotek kaç liradan konulmuş” deyiniz. 4- Bu durumu, banka memuru, banka avukatı, tapu memuru hep birlikte gözden kaçırmış olamazlar. Olurda! Gözden kaçmışsa, daireyi aldığınız kişi ve siz bağlı bulunduğunuz vergi dairesine uğrayıp, düzeltme beyannamesi vereceksiniz. 5- Belediye rayiç bedeli olmadan nasıl işlem yaptınız? En azından rayiç bedeli altında işlem yapamazsınız 6- Pişmanlık beyanı her ikinizin de birlikte gidip vermeniz gerekir. Aslında yarı yarıya ödemeniz gerekir. 4500-5000 bin civarında bir külfet çıkar. 7- Müteahhit ne halin varsa gör derse, maliyeci iki tarafta düzeltme beyanı ister. Maliye tespit etmeden bir başkasınca şikâyet olmadığı takdirde, ucuz kurtulursunuz.