Sorular - Cevaplar - Sayfa 87

Sayın Serkan Ayhan Sözkonusu talebinizi şu anda devam eden hak sahipleri ile görüşme yapılması nedeni ile görüşme ofisine gidilmesi halinde (TTK) ayrıca değereleme raporunuz hakkında detaylı bilgi alınabilecektir. Bilgilerinizi rica ederim.

Sayın Mehmet Çelik : Mevcut imarın dışına çıkamazsınız.

Sayın Candan Arslan Güney : Ancak % 50, % 50 paydaş olursunuz. Tek daire iki kişi arasında ferdileşmez.

Yunus Bey Öncelikle 3 katlı eve düşen toplam kira geliriniz 400 + 400 + 350 = 1.150 TL. ise mayısta başlayacak ve 8 ay düzenli kira tahsil edildiği göz önüne alınırsa 8 x 1.150 = 9.200 TL. toplam gelir olmuş olacak. Bu toplam gelirin 3.450'şer lirası kardeşlere 2.300 lirası ise anneye düşmektedir. Bu durumda anne 2012 yılı için açıklanan 3.000 lira istisna tutarının altında gelir elde ettiğinden beyanname vermeyecektir. Kardeşler ise götürü gider yöntemini seçerse öncelikle istisna hariç tutardan (3.450-3.000=450) % 25 götürü gideri düşecek 450 - (450 x % 25) =337,50 TL. vergi matrahına ulaşacaktır. Bu matraha göre de ödenmesi gereken vergi 350 x % 15 = 52,50 TL. olacaktır. Eğer gerçek gider yöntemini seçerseniz oturduğunuz evin kirasını gider yazabilirsiniz. Diğer kardeşin oturduğu eve ödediği faizleri değilde kiraya verdiği evi almak için çektiği krediye ait faizler gider yazılabilir. Isıtma ve aydınlatma giderleri kiraya verilen ev için geçerlidir. Belediyeye ödenen vergiler gider olarak yazılabilir. Sonuç olarak; annenin 2012 yılı için beyanname vermesine gerek yoktur. Ancak konutun emsal kira bedelinin anneye düşen payı istisna tutarı olan 3.000 lirayı aşmıyorsa. Yani emsal kira bedeli = konutun emlak vergi değerinin % 5 'idir. Bu rakam senelik rakamdır. Kardeşlerin kirada oturanı için gerçek gideri seçmesi daha mantıklı olacaktır. Diğer kardeş içinde yapılan ısıtma aydınlatma faiz vb. gider toplamını öğrendikten sonra daha net bir sonuca ulaşılacak olsada, götürü gider seçildiğinde 2 yıl boyunca tekrar gerçek gidere dönülemeyeceği ve vergi matrahı düşük olduğundan götürü gidere (% 25 'e) tekabül eden 450 x % 25 = 112,50 liranın üstünde bir gider bulunabileceğinden diğer kardeş içinde gerçek giderin seçilmesi mantıklı olacağı kanaatindeyim. Saygılarımla

Ali Bey Size Ankara'da getirisi yüksek konut tavsiye etmek yerine balık tutmanın yolunu göstereyim. Öncelikle lokasyonu değerli ve gelişim bölgelerindeki konutları tercih edin. Ulaşım yollarına yakın olsun. Yatırım yapacağınız gayrimenkulü ilk satışa çıktığı zaman satın alın. Gayrimenkulü aldığınız firma güvenilir, daha önce binlerce konut ve ticari üniteye imza atmış, müşterilerini mağdur etmemiş, teslim ettiği gayrimenkullerin arkasında duran, yatırım yapan, doğru dürüst işletme sistemleri kurmuş, ucuz aidat rakamları ile işleri halleden firmalar olsun. Kısacası kaliteli ve markalı projeler olsun. Umarım yardımcı olabilmişimdir...

Reha Bey Eğer sizin sabır sınırınızı zorlamaya başladı ise bir avukata danışarak onun göstereceği yoldan hareket edin. Noter aracılığı ile ihtar çekerek gayrimenkulünüzü boşalttırın. Yeni kiracı arayın...

Sayın Ali Karakaş : Mimarlar odasından çok az bir ücretle, kalite ve zemin etüdü yaptırabilirsiniz.

Meltem Hanım Fiyatı Esenyurt için ortalamanın bayağı üzerinde. Projenin ismini yazar mısınız?

Onur Bey Gümrükler ve dış ilişkiler platformu değil ama girmesi lazım...

Sayın Arzu CAN Zonguldak'ta TTK ile yapılan proje kentsel dönüşüm projesi olup, dışarı satışlar daha sonra proje netleştikten sonra belli olacaktır. Bilgilerinizi rica ederim.

Doğan Altunel Antakyada Kentsel dönüşüm projemiz bulunmamaktadır

Murat Bey Önce tarlayı ölçtürün, çevreden ve bilirkişilerden destek alarak sınırları belirleyin, aranızda paylaşın. Sonra da tapuya başvurup gerekli işlemleri yerine getirin. Bu çok kolay bir konu. Halledilir.

Ayhan Bey Eğer takma soy isim kullanmadıysanız gerçekten çok içli bir insana benziyorsunuz. Öncelikle hayatın garantisi yoktur, bu durumda size kim, nasıl garanti verebilir? Bu dediğinizin hayatta karşılığı yoktur. Onun için tek şans, hata yapamam lazım falan demeyin. Hayatta çok fırsatlar vardır. Sadece sabırlı olun ve iyi koklayarak fırsatları değerlendirin. İşin gayrimenkul boyutuna gelince... Ne kadar bütçeniz var ve nereden yatırım yapmak istediğinizi belirtmemişsiniz. Sizinde tesbit ettiğiniz gibi dükkana topraktan girme imkanınız varsa böyle davranabilirsiniz. Ve diğer tesbitleriniz de yerinde... Nereden alacağınıza gelince... Bütçenizi bilmemekle beraber ulaşım akslarına yakın, Emlak Konut GYO tarafından geliştirilen projeler, gelecek vaat eden ve şehircilik açısından gelişen bölgeleri tavsiye ederim.. Bu dediklerime ters gibi görünse de kendi içinde tutarlılığı olan bir tavsiyem daha olacak. Eğer imkanınız varsa Bağdat Caddesi ve İstiklal Caddesi de sürekli ve yüksek kira getirisi sağlayan lokasyonlardır. Yine sorularınızı beklerim, eğer alım yaparsanız şimdiden de hayırlı olsun...

Sayın Vedat Özyurt: 1- Alıcı: 2 fotoğraf, nüfus cüzdanı. 2- Satıcı:1 fotoğraf, nüfus cüzdanı, tapu aslı veya sureti, Dask (sigorta) Belediyeden rayiç (alım, satıma esas alacak bedel miktarı)

Mustafa Bey Maalesef gayrimenkul sahibi, özellikle de ev sahibi olmanın şartı Türkiye'de böyle... Almak istediğiniz konutun fiyatının en az yüzde 25'ini peşin olarak vermek zorundasınız. Bankalar da hem kanunu uygulamak istiyorlar hemde kredi açacakları müşterinin geri ödeme gücüne bakıyorlar. Dolayısı ile sizin durumunuz bayağı zor. Allah yardımcınız olsun... İmkanlarınızı zorlayın... Bir yerlerden para bulmaya bakın...

Sayın Sima Ghanbari Biz dükkanları satmıyoruz, her gün de onlarca markalı konutun haberlerini yapıyoruz. Öncelikle hangi projeden söz ettiğinizi yazsaydınız şimdi size en ucuz dükkanın fiyatını verebilirdim. Onu bana bildirmeniz gerekiyor. Siz hangi ülke vatandaşısınız? Onu da bileyim, size hangi şartlarda yatırım yapabileceğinizi söylerim.

Rica ederim Bahar Hanım, herhangi bir sorunuzda artık nereye danışacağınızı biliyorsunuz... :)) Sitemizi de takip etmeyi ve dostlarınıza tavsiye etmeyi unutmayın lütfen.

Eren Bey Hangi kentte yaşadığınızı yazmamışsınız ama bu imkanlarla ancak TOKİ'nin konutlarından ev sahibi olabilirsiniz. Öncelikle sitemizi, daha sonrada gazetelerdeki TOKİ'nin satış haberlerini takip edin.

İbrahim Bey Gaziantep Şehitkamil Beylerbeyi 2. Etap Alt Gelir Grubu kapsamında yer alan 143 konut, 19 Kasım-31 Aralık 2012 tarihleri arasında, Halk Bankası'ndan satışa sunuldu. Detaylı bilgi ve fiyatlar için aşağıdaki linki bir inceleyin. http://www.toki.gov.tr/html/satis/gaziantep/sehitkamil-ag/index.asp

Sayın Vedia Kadam Biz emlakçı sitesi değiliz, alım satım yapmıyoruz ama villanızın güzel fotoğraflarını, teknik bilgilerini, fiyatını, kullanım alanını, site içinde ise site ismini, sizin iletişim bilgilerinizi [email protected] adresine gönderip Hüseyin Belibağlı'nın dikkatine derseniz haber yapabiliriz. Size yapabileceğim en büyük iyilik ancak bu olur. Bekliyorum mailinizi.

Sayın Libra İnci Sorunuzu yönelttiğiniz site, hiç bitkisel ürünler ve gıda takviyeleri satan bir siteye benziyor mu sizce?

Melek Hanım Ne dediğiniz anlaşılmıyor. Lütfen sorunuzu düzgünce yazıp yollayın.

Hasan Bey Bu memlekette paranız yoksa yaşamaya da hakkınız yok diyeceğim ama içim elvermiyor. Size bir link gönderiyorum. Mail gönderebildiğinize göre internet imkanınız var demek...Bu linki iyi okuyun, belki size de bir şeyler çıkar. Allah yardımcınız olsun şimdiden... http://www.toki.gov.tr/html/satis/trabzon/akcaabat/duyuru.pdf

Söz konusu olan Gaziantep ili 3. etap alt gelir projesinin idaremiz tarafından çalışmaları devam etmekte olup; geçici kabul ve iskan sürecinden sonra konutların yıl sonu teslim edilmesi planlanmaktadır. http://www.toki.gov.tr/programlar/satis/c_ilharita.asp İRTİBAT İÇİN; 444 86 54